广东华伦招标有限公司（以下简称：本公司）受佛山市南海区桂城街道平东社区平东经济联合社（以下简称：出租方）委托，定于2022年3月9日 下午 15时00分（北京时间）在佛山市南海区桂城街道公共资源交易所对位于平东玉器南街西侧翠宝园二期物业使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道公共资源交易所咨询和竞投。

一、竞投租赁标的物基本情况

（一）项目编号：HL-***-********

（二）资产名称：物业（翠宝园二期）；

（三）资产面积：建筑首层面积约440.59平方米，二层面积约1250.4平方米（现状物交付为准）；

（四）标的物所在位置：平东玉器南街西侧；

（五）出租的起止期限：19年零8个月，从2022年5月1日至2041年12月31日止；

（六）交易底价（不含税）：一次性支付总租金人民币2000万元；

（七）递增情况：无；

（八）租金收取方式：先付款后使用，竞得人需在签订合同后10日内支付全额租金。

（九）交易保证金：人民币400万元整；

（十）履约保证金（合同押金）：无

（十一）合同违约金：无

（十二）标的物使用范围：玉器市场及相关行业配套。租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担；

（十三）竞价方式：明标，每次增10万元。

（十四）其它情况说明：

1、租赁期间，竞得人须按现状使用现有租赁物，未经出租方书面同意不得重建、翻建、改建、加建现有租赁物，否则由此产生的法律后果和经济后果均由竞得人自行负责；

2、租赁期间一切安全事故、经济责任及法律责任均由竞得人承担。租赁物内部的维修与保养由竞得人负责，如租赁物出现下水道堵塞、水浸、漏水等问题由竞得人负责维修处理，产生的费用均由竞得人承担；

3、租赁期间，未经出租方书面同意的，竞得人不得将租赁物部分或整体转租给第三方，也不得将合同的权利、义务部分或整体转让给第三方。从合同签订之日起3个月后，如征得出租方书面同意转租、转让的，转租期限不得超过租赁合同约定的期限；

4、租赁期间，竞得人使用租赁物时不能有气味、噪音等扰民现象发生，并不可经营化工、电镀、印染等污染行业。竞得人须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。因竞得人经营而产生环境污染、生态系统破坏的，竞得人需承担由此引起的一切经济责任、法律责任；

5、因政府规划或者国家建设需要征收租赁物业拆迁时，双方应无条件服从，租赁合同从签订拆迁补偿协议时解除。拆迁单位按拆迁的有关规定予以补偿，土地及建筑物补偿归出租方所有；对竞得人经营收益的补偿及搬迁等补偿归竞得人单独所有，出租方不对竞得人给予其他任何补偿。竞得人投入装修和固定设施的拆迁补偿费按租赁期限内的竞得人使用期限比例分配，已使用的前期比例部分归出租方，未使用的后期比例部分归竞得人；

6、本租赁物有相关证件：土地使用证：佛府南集用（2006）第*******号，该资产暂未办理产权证，竞得人不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款，竞得人不得违建任何建筑物，不能以土地证、房产证问题不缴纳租金，否则视为竞得人违约；

7、出租方协助竞得人办理水、电设施报装，其他所需的一切费用包含但不限于：水电、道路及配套设施（包含通水、通电、通路、通讯、通排水）的手续和费用缴交等由竞得人自行负责；

8、租赁合同期满或者在租赁期间提前解除合同的，竞得人投资的一切地上构（建）筑物、装修物及附属设施（包括但不限于：水表、电表、水电管线、装修、门窗等）无偿归出租方所有；

9、竞得人逾期未交租金的，出租方有权对物业采取停水、停电等措施，由此造成的经济损失由竞得人承担。竞得人不得以此为由向出租方提出索赔或提出解除合同；

10、竞得人须与出租方签订《消防、环保及安全生产协议书》作为合同补充协议，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行；

11、出租方按现状交付，不提供供水供电接入等，竞得人需向物业管理方协商物业管理费用、水电费、公摊水电费和电梯使用费等费用；

12、严禁在生产建筑主体内建设住人或宿舍场所；

13、严禁经营或储存易燃、易爆危险物品；

14、合同期内，如税务部门征收税费或竞得人需要开具发票，所需开票税费由承租方承担，最终解析权归出租方。

注：欲了解标的物的其他情况，可向佛山市南海区桂城街道公共资源交易所购买相关《竞价文件》。

二、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

三、明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到本公司进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

1、若竞投标的存在原承租方，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方现场表示愿意按最高报价成交的，则原承租方为竞得人。

2、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

四、报名时间及地址

（一）时间：2022年2月28日至2022年3月4日上午9：00―11：30，下午2：30―5：00（北京时间，节假日除外）；

（二）地址：佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼公共资源交易所）。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。

五、竞价文件售价：每套售价为100元人民币，售后不退。

网银：①收款人户名：广东华伦招标有限公司②收款人账号：****************783③收款人开户行：中信银行广州北京路支行④款项来源：项目编号：HL-***-********

柜台：①收款人户名：广东华伦招标有限公司②收款人账号：****************783③收款人开户行：中信银行广州北京路支行④款项来源：项目编号：HL-***-********

注：上述账号为竞价文件报名用，切勿存入交易保证金。

六、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

七、交易保证金（请勿与报名费混淆）

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，佛山市南海区桂城街道公共资源交易所中国建设银行账户不接受网上银行转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2022年3月7日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2022年3月9日交易前30分钟内（北京时间）递交到我司交易主持人以作交款及退款凭证。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同租金并把合同、租金收据（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

（五）网上公告地址

佛山市南海区人民政府网（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/gcjdb/jtzcjy/xxgg/）

八、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2022年3月9日星期三 14：30 至15：00 （北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，佛山市南海区桂城街道公共资源交易所恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2022年3月9日 15 ：00 （北京时间），佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼公共资源交易所）。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

九、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本公司许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十、联系方式

佛山市南海区桂城街道平东社区平东经济联合社

联系人：梁小姐

联系电话：****-********

广东华伦招标有限公司

联系人：陈先生 联系电话：136*****828

广东华伦招标有限公司

二??二二年二月二十五日