创智云城二期商业招商前策服务邀请函
创智云城二期商业招商前策服务邀请函
| 项目信息 | |
| 项目名称: | 创智云城二期商业招商前策服务 |
| 项目编号: | 221MB******* |
| 项目地址: | 深圳市南山区留仙洞片区留仙大道创智云城 |
| 项目行业分类: | 房地产业 |
| 项目概况: | 创智云城项目位于深圳市南山区西丽街道留仙大道和创科路交汇处，产业定位为新一代信息技术、生物医药。项目总建面136万㎡，其中一期总建面约41.7万㎡，计容建面30.2万㎡（研发办公28万㎡，商业2.2万㎡），已交付使用；二期总建面约67.2万㎡，计容建面46.1万㎡，涵盖公寓、办公、商业等业态，其中商业总建面约5.8万㎡，预计2022年交付；三期总建面约28.6万㎡，计容建面24万㎡，包括办公和商业，预计2024年交付。 |
| 名称: | 创智云城二期商业招商前策服务邀请函 |
| 公告发布媒体: | 创智云城二期商业招商前策服务 |
| 招标段/包 | |
| 标段/包名称: | 创智云城二期商业招商前策服务 |
| 标段/包编号: | 221MB*******/01 |
| 采购控制价（分）： | ******** |
| 服务期(天): | 60 |
| 服务期说明: | 总工期为60个日历天，具体启动时间以招标人书面通知为准。 |
| 招标/采购范围: | （一）市场分析对当前政策及项目所处的区域总体情况、区域市场特点、竞争市场作详细分析，包括但不限于以下内容：1．市场调研分析；2．项目区域总体分析；3．区域商业市场特点分析、区域市场发展研判；4．竞争分析；5．可能存在的风险及防范。（二）项目商业定位及客户研究根据项目区位情况，分析项目商业定位，通过科学的客户调研方法对项目客户来源、客户特征等情况进行详细描述及分析，确定目标客户群，包括但不限于以下内容：1．项目现状条件、交通网络及地理位置的影响；2．项目市场定位及SWOT分析；3．项目目标客户定位；4．客户调研及结论分析。（三）商业招商策略报告及功能落位根据当前市场供需状况分析、未来的市场预测、项目工程等因素，制定本项目招商策略，包括但不限于以下内容：1．项目整体定位，如主题，档次等；2．业态组合以及品牌落位；3．商业阶段性招商执行计划及方案；4．媒体推广建议；5．商户拓展渠道；6．对现状物业瑕疵的建议。（四）商业租金策略方案根据客户定位、项目定位、招商策略、落位方案、推广策略等内容，结合市场因素判断项目的入市价格、总体均价目标，制定项目商业租金均价、商业分户价，以及基于此租金价格的相关经济测算，包括但不限于以下内容：1．可参考不同业态租金水平以及区域内可参考项目租金；2．项目整体租金均价预估；3．商铺分户价格方案；4．项目整体收益预估。（五）商业招商执行方案依据项目区位特征和产品类型、风格及市场定位，结合目标客户定位及客户特征、偏好等情况，制定项目商业招商执行方案，该方案应对各个阶段作策略性划分。包括但不限于推广策略、时间安排和阶段划分、推广方式等内容。 |
| 资格条件: | 投标人资质要求：投标人须是中华人民共和国境内依法注册、具有合法经营资格的法人单位，持有工商部门颁发的企业法人营业执照。是/否接受联合体投标：否。 |
| 文件获取地点: | 深圳市南山区留仙洞片区留仙大道创智云城A1栋6楼 |
| 开标地点: | 深圳市南山区留仙洞片区留仙大道创智云城A1栋6楼 |
| 招标人信息 | |
| 采购单位名称: | 深圳市特区建发科技园区发展有限公司 |
| 采购单位地址: | None |
| 联系人: | 罗闰艳 |
| 联系电话: | 137*****242 |
标签: 招商 商业
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