项目名称

三亚市东岸村棚户区改造安置区项目地块二75间商铺整体公开招租

项目编号

QY202202HN0041

挂牌起始日期

2022年2月28日

挂牌截止日期

2022年3月14日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

三亚市吉阳区荔枝沟路东岸村棚户区

基
本
属
性

标的名称

所在层数

面积（㎡）

挂牌底价/
第一年租金（元）

保证金（元）

最小加价幅度(元)

限时竞价时间

3号楼01商铺

1

36.98

*******

*******

1000

2022年3月15日
上午9:30

3号楼02商铺

1

35.24

3号楼03商铺

1

35.24

3号楼04商铺

1

30.88

3号楼05商铺

1

36.54

3号楼06商铺

1

84.87

3号楼07商铺

1

66.05

3号楼08商铺

1

40.49

3号楼09商铺

1

38.79

3号楼10商铺

1

32.31

3号楼11商铺

1

37.22

3号楼12商铺

1

46.29

4号楼01商铺

1

56.72

4号楼02商铺

1

43.44

4号楼03商铺

1

48.6

4号楼04商铺

1

48.6

4号楼05商铺

1

61.64

4号楼06商铺

1

38.44

4号楼07商铺

1

63.92

4号楼08商铺

1

71.2

4号楼09商铺

1

89.93

4号楼10商铺

1

74.57

4号楼11商铺

1

54.44

4号楼12商铺

1

67.48

4号楼13商铺

1

48.6

4号楼14商铺

1

48.6

4号楼15商铺

1

48.6

4号楼16商铺

1

60

4号楼17商铺

1

48.6

4号楼18商铺

1

48.6

4号楼19商铺

1

56.37

4号楼20商铺

1

26.01

4号楼21商铺

1

75.19

4号楼22商铺

1

56.28

4号楼23商铺

1

59.64

4号楼24商铺

1

75.92

5号楼01商铺

1

42

5号楼02商铺

1

48.6

5号楼03商铺

1

48.6

5号楼04商铺

1

48.6

5号楼05商铺

1

48.6

5号楼06商铺

1

48.6

5号楼07商铺

1

48.6

5号楼08商铺

1

48.6

5号楼09商铺

1

48.6

6号楼01商铺

1

47.4

6号楼02商铺

1

46.2

6号楼03商铺

1

48.6

6号楼04商铺

1

48.6

6号楼05商铺

1

48.6

6号楼06商铺

1

51.05

6号楼07商铺

1

45

6号楼08商铺

1

41.31

6号楼09商铺

1

46.67

6号楼10商铺

1

48.2

6号楼11商铺

1

48.2

6号楼12商铺

1

48.2

6号楼13商铺

1

48.2

6号楼14商铺

1

48.2

6号楼15商铺

1

48.2

6号楼16商铺

1

48.2

6号楼17商铺

1

62.17

6号楼18商铺

1

90.07

6号楼19商铺

1

57.54

6号楼20商铺

1

52.58

6号楼21商铺

1

32.73

6号楼22商铺

1

60.4

6号楼23商铺

1

56.75

6号楼24商铺

1

39.51

6号楼25商铺

1

24.56

6号楼26商铺

1

36.81

6号楼27商铺

1

34.83

6号楼28商铺

1

34.83

6号楼29商铺

1

34.83

6号楼30商铺

1

36.55

合计

3738.08

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

在上年租金基础上每年递增3%

装修免租期

3个月（包含在3年租期内）

承租押金(元)

租赁押金为第一年租金的3个月租金

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

招租商铺为三亚市吉阳区荔枝沟路东岸村棚户区改造安置区项目地块二3号、4号、5号、6号住宅楼75间底商。周边基础设施完善，消费产业集聚，大悦城、融创等项目纷纷落户在此，更有东岸湿地公园和中央公园等绿色智慧项目贯穿其中。商铺装修以浅色调、深阴影、通透轻巧、简洁现代为主要的风貌特色，展现“渺渺清波映落霞，巍巍海门迎客家”城市场景。三亚市吉阳区荔枝沟路东岸村棚户区改造安置区项目未来人口密度集中，商业氛围良好。

其他情况

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

评估情况

评估价

*******元/年租金

评估基准日

2021年7月20日

评估机构

海南思马特房地产评估咨询有限公司

租金底价

*******元/年租金

出租方情况

基本情况

招租方名称：三亚城市发展联合投资有限公司
统一社会信用代码：****************6T
注册地：海南三亚
法定代表人：张宏伟
经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

城发办公会议纪要2021年第19期

行为批准或备案机构

城投办公会议纪要2022年第2期

特别
告知

1、租金收取方式：

租金每季度（3个月）缴纳一次，意向承租方竞价成功并确定为承租方后，须在签订《商铺租赁合同》前，按最终竞得价全额支付第一年租期第二季度的租金(第一季度为装修免租期）至招租方指定账户。

2、商铺限制经营项目

(1)不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。（商铺建设未预留餐饮油烟专用排放通道、隔油池等环保设施空间，如经营餐饮，需后期改造增加上述设施，并根据相关规定另报环境影响审批手续，待有关行政主管部门审批后方可建设，并经环保、消防部门验收合格后方可营业）。

(2)若因承租方使用商铺影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

3、三亚市东岸村棚户区改造安置区项目地块二：不动产权证号：（2019）三亚市不动产权第*******号，暂未办理房屋产权证。

4、其他未尽事宜均按《商铺租赁合同》约定执行。

交易条件

交易价款支付方式

成交后按公告要求及《商铺租赁合同》约定支付。

承租方资格条件

1、意向竞租人须为合法存续的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向竞租方为（1）合法存续的法人、其他组织的，需提供实缴出资证明及企业履约/抵押承诺函。（2）自然人的提供个人履约/抵押承诺函及征信报告；

3、报名应缴纳竞租保证金（公告期内须到达产交所指定账户），报名材料会商招租方进行资格审核并出具《同意报名函》后通过。确认为承租方后 10 个工作日内按招租方提供的《商铺租赁合同》范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在 10 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

4、双方签订本合同后，乙方须在15个工作日内提供以下任一种方式的履约担保：

（1）于中华人民共和国境内依法设立的具有法人资格的国有或国内大型股份制商业银行的支行或以上级别银行开具保证期与租赁期限一致的无条件、不可撤销的履约保函，为本合同提供担保；经甲方同意后，也可分期按年度开具保函，乙方分年度开具履约保函的，在保证期到期前30日内乙方应当开具新的履约保函为本合同提供担保。

（2）提供与租赁期租金总额价值相等且经甲方同意的抵押物，双方签订抵押协议并办理抵押登记，抵押期限与合同期限一致。在保证期或抵押期内如因乙方违约而给甲方造成损失，甲方有权直接凭履约保函向保证人索赔或自行处置抵押物。

履约担保具体要求按《商铺租赁合同》约定执行。

5、该房屋的清场由招租方负责。免装修期 3 月（包含在3年租期内）。

6、承租方应维持现有商铺现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并同意后方可施工。

7、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

8、承租方分租、转租按《商铺租赁合同》约定执行。

9、其他未尽事宜也均按《商铺租赁合同》约定执行。

标的交割

按《商铺租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：3年。
2、竞租保证金：本项目招租按现状作为1个标的进行，报名参与竞租须缴纳保证金150万元，公告期内到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其竞租保证金用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。

4、押金及租金支付：押金为第一年租金的3个月租金总额，租金每季度（3个月）一付，先支付租金后使用，意向承租方竞价成功并确定为承租方后，须在签订《商铺租赁合同》前，按最终竞得价全额支付第一年租期第二季度的租金(第一季度为装修免租期）至招租方指定账户。 具体支付时间以公告期招租方提供的《商铺租赁合同》文本的有关要求为准。

5、确认承租方方式：本次竞租采取网络竞价“网络竞价、价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名。
最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；次高报价者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。自由竞价时间段：2022年2月28日起至2022年3月15日上午9：30止。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价开始时间详见上表，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒，120秒后无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易
指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价后竞得。
2、意向承租资格经审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租方。
3、成交后，承租方携主体资格证明材料凭《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

三亚市东岸村棚户区改造安置区

报名时间

2022年2月28日至2022年3月14日

报名手续

（一）报名方式：网上报名

（二）报名手续：竞租人需在2022年3月14日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册“竞买方”、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、（1）自然人：个人履约/抵押承诺函、征信报告；

（2）合法存续的法人或其他组织：实缴出资证明、企业履约/抵押承诺函。
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租人如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订《商铺租赁合同》的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
2、产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送短信提示缴纳。

服务费

本次交易服务费为3年总租金的2.5%，由承租方承担。

附件下载

1、****************8.doc">《承租申请表》

2、****************8.doc">《招租项目网络竞价须知》

3、****************7.doc">《商铺租赁合同》范本
****************0.doc">4、《E交易网络竞价操作手册》
****************0.doc">5****************6.docx">、《E交易平台竞价交易规则》

6、****************8.docx">《个人（企业）履约承诺函》

7、****************3.docx">《个人（企业）抵押承诺函》

联系
方式

标的咨询

项目咨询：李先生********

报名咨询：李女士 ****************

技术支持

徐先生：********

咨询时间

自公告之日起至2022年3月14日17:00止（工作日）

单位地址

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口