通州[2014] 5 号

通州区永顺镇居住、托幼及小学项目（配建限价商品住房和自住型商品住房）项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）及相关要求，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目总建设规模为603768平方米，共分 二 期开发建设。其中：

一期建设范围：东至潞通新路、西至运通路（潞苑中路）、南至潞苑二街、北至潞苑一街（中坝河故道南街）

二期建设范围：东至运通路（潞苑中路）、西至靶场路（陈列馆路）、南至潞苑二街、北至潞苑一街（中坝河故道南街）

二、建设内容

一期建筑面积235285平方米

建设内容：

住宅楼C01#（13381㎡）、C02#（13381㎡）、C03# (限价房24683㎡)、C04#（限价房16315㎡）、C05#（限价房16332㎡）、D01#（限价房16982㎡）、D02#(限价房32806㎡)、D03#（限价房32856㎡）

公建C06#（1527㎡）、C07#（10㎡）、C08#（1524㎡）、C09#（150㎡）、C10#（150㎡）、D04#（7247㎡）、D05#（688㎡）、D06#（10㎡）、D07#（1222㎡）、D08#（680㎡）

公共服务设施：社区卫生服务站（360㎡，D04#首层）、室内文体活动中心（1988㎡，D04#一、三、四层；1000㎡，D04#地下1层）、室外文体活动场（300㎡，D04#一、四层；6000㎡；室外）、配套商业（1500㎡,C06#;1497㎡,C08#;554㎡,D04#;688㎡,D05#;1195㎡,D07#）、菜市场(300㎡，D04#地下1层)、社区居民委员会（300㎡，D04#二层）、社区服务站（300㎡，D04#三层）、物业管理用房（100㎡，D04#二层；200㎡，D04#地下1层）、托老所（1345㎡，D04#一至三层）、老年活动场站（300㎡，D04#二层）、存自行车处（5250㎡，各栋住宅地下，按2辆/户，配套400辆/万㎡，1.5㎡/辆计算）、居民汽车场库（20048㎡（非人防居民汽车场库；平时用途为汽车库的人防建筑为12096㎡）、幼儿园（3360㎡，A区）、小学（15958㎡，B区）；

市政公用基础设施：邮政所（300㎡，D08#首层）、配电室（150㎡，C09#；150㎡，C10#；150㎡，D04#首层；180㎡，D08#首层；150㎡，2#地下车库地下2层）、燃气调压箱（用地面积36㎡）、有线电视光电转换间（26㎡，D03#地下1层）、密闭式清洁站（150㎡，D08#首层）、公厕（50㎡，D04#首层；50㎡，D08#首层）、垃圾分类投放站（仅放置垃圾分类收集设施）、锅炉房（400㎡，2#地下车库）、污水再生利用装置（289㎡，2#地下车库；182㎡，D02#地下2层）、再生资源回收点（100㎡，2#地下车库）、中水泵房（100㎡，2#地下车库）；

本期区域内代征道路 25977平方米 ；

本期区域内绿化 25085.7平方米；

本期区域内代征绿化 27972.7平方米。

计划建设时间: 2014年8月15日至2017年2月28日

二期建筑面积 368483 平方米

建设内容：

住宅楼E01#（16482㎡）、E02#（16482㎡）、E03#（12823㎡）、E04#（24203㎡）、E05#（28452㎡）、E06#（24226㎡）、E07#（12823㎡）、F01#（24398㎡）、F02#（32208㎡）、F03#（24371㎡）、F04#（6512㎡）、F05#（16455㎡）、F06#（21117㎡）、F07#（21144㎡）、F08#（14315㎡）

公建E08#（1675㎡）、E09#（1278㎡）、E10#（75㎡）、E11#（1278㎡）、E12#（1327㎡）、E13#(150㎡)、E14#(150㎡)、F09#（1174㎡）、F10#（962㎡）、F11#（1214㎡）、F12#（75㎡）、F13#（1214㎡）、F14#（815㎡）、F15#(150㎡)、F16#(150㎡)

公共服务设施 配套商业(1675㎡,E08#一、三层；1278㎡，E09#一、二层；1278㎡，E11#一、二层；1327㎡，E12#一、二层；494㎡，F09#一层；962㎡，F10#一、二层；1214㎡，F11#一、二层；1214㎡，F13#一、二层；815㎡，F14#一、二层)、存自行车处（9945㎡，各栋住宅地下，按2辆/户，配套400辆/万㎡，1.5㎡/辆计算）、居民汽车场库（平时用途为汽车库的人防建筑为23487㎡）；

市政公用基础设施开闭所（450㎡，E09#一、二层）、配电室（150㎡，E13#；150㎡，E14#；180㎡，F09#首层；150㎡，F15#；150㎡，F16#；150㎡，1#地下车库）、燃气调压箱（用地面积36㎡）、有线电视光电转换间（30㎡，F03#地下1层；160㎡，1#地下车库）、公厕（50㎡，F09#首层）、垃圾分类投放站（仅放置垃圾分类收集设施）、锅炉房（1050㎡，1#地下车库）、污水再生利用装置（737㎡，F03#地下2层）、中水泵房（150㎡，1#地下车库）；

本期区域内代征道路 32043.3平方米 ；

本期区域内绿化33661平方米；

本期区域内代征绿化 12135.1平方米。

计划建设时间:2014年 10月30日至2017年10月30日。

三、拆迁进度

项目区域内拆迁已完成。

四、建设程序

1、一期项目：

C01#、C02#、C03#、C04#、C05#、D01#、D02#、D03#住宅楼应与社区卫生服务站、室内文体活动中心、室外文体活动场、配套商业、菜市场、社区居民委员会、社区服务站、物业管理用房、托老所、老年活动场站、存自行车处、居民汽车场库、幼儿园、小学公共服务设施，邮政所、配电室、燃气调压箱、有线电视光电转换间、密闭式清洁站、公厕、垃圾分类投放站、锅炉房、污水再生利用装置、再生资源回收点、中水泵房市政公用基础设施，一期建设内容内道路一同办理工程施工招标、竣工验收。

最后一栋D03#住宅楼楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。

其中：临时隔离措施采用 施工围挡 。

如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为地膜覆盖防尘 。

2、二期项目：

E01#、E02#、E03#、E04#、E05#、E06#、E07#、F01#、F02#、F03#、F04#、F05#、F06#、F07#、F08#住宅楼应与配套商业、存自行车处、居民汽车场库公共服务设施，开闭所、配电室、燃气调压箱、有线电视光电转换间、公厕、垃圾分类投放站、锅炉房、污水再生利用装置、中水泵房市政公用基础设施，二期建设内容内道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

最后一栋F08#竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化等。

其中：临时隔离措施采用施工围挡。

如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为地膜覆盖防尘 。

五、物业管理区域划分

本项目分一个物业管理区域，四至为：东至潞通新路、西至靶场路（陈列馆路）、南至潞苑二街、北至潞苑一街（中坝河故道南街）

建设单位：北京东方长安房地产开发有限公司

日期： 2014年7月2日