吉安县创办职业院校的资产，土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其它附属设施设备等。

招 标 正 文
 

吉安县创办职业院校的资产，土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其它附属设施设备等。


[吉安县]创办职业院校的资产，土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其它附属设施设备等。

[2022-03-08]


项目编号:ZC22JX********
项目名称:创办职业院校的资产，土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其它附属设施设备等。
标的名称:创办职业院校的资产，土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其它附属设施设备等。,挂牌价250,000,000.00元
标的企业基本情况:
转让标的企业名称：
所在地区：江西省·吉安市·吉安县
经济类型：
所属行业：
注册资本：万元
法定代表人：
职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。
资产状况:
以下数据出自评估报告数据，评估基准日：
资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元
负债总额：万元，净资产：万元。
以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。
资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元
以下数据出自审计报告：
信息披露期:信息披露首日：2022年03月08日 信息披露期满日：2022年03月30日
延期处理方式:无
项目简介:位于吉安县凤凰工业园区凤凰大道1号，创办职业院校的资产:1.土地使用权，用途为教育用地，使用类型为有偿划拨，使用权面积为108544m2（约合162.82亩）2.房屋建筑物，总建筑面积为119433.20m2。3.构筑物及其他辅助设施，4.机器设备、电力电缆及低压配电设施等，5. 绿化及各种树木等。
重要信息披露:该资产只限于创办职业院校
拍卖价格不含土地价款，买受人须另行支付13万元／亩的有偿划拨土地价款。
受让方资格条件:
投资方资格条件:
竞买人必须为中职或以上层次职业院校法人并同时满足以下条件（不接受自然人和联合体参与竞买）。
1.具有大专层次以上资格的职业院校或具有中专层次办学资格但承诺五年内取得大专层次办学资格的院校（须在拍卖前签署《承诺书》）,见附件。须提供“学校办学许可证”或中专及以上层次的“办学资格批准文件”，民办学校还需提供“民办非企业单位登记证书”。
2.具有相应的教师资质，须提供法人所在学校开设的专业包含但不限于电子信息技术、数控技术应用、机电技术应用、新能源技术等专业或相近专业的相关《教师资格证书》。
3.承诺办学三年后高新校区在校学生达到3500人以上规模：其中第一年（2022年）在校学生人数不少于1200人；第二年（2023年）在校学生人数不少于2400人；第三年（2024年）在校学生人数不少于3500人。第五年后培养大专层次学生人数不低于30%（须在拍卖前签署《承诺书》）。
4.具有开展校企合作、产教融合、服务高新区企业和当地经济的能力和资历，法人所在学校开设的专业包含但不限于电子信息技术、数控技术应用、机电技术应用、新能源技术等专业或相近专业，承诺按教育部关于高等职业院校建设的标准，完成上述所列专业的设备设施建设和投入（须在拍卖前签署《承诺书》）。
5.意向竞买人须编制《职业学校办学实施方案》（含办学计划、办学运作模式、办校资质、管理资质及教师资质、经费来源及规划等）。
6.被“信用中国”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。
与转让相关的其它条件:
增资扩股实施方案主要内容:
无
其它需要披露的内容:创办职业院校的资产
拍卖公告
受吉安高新技术产业开发区管理委员会委托，我公司将公开拍卖创办职业院校的资产，现将有关事项公告如下（详情见拍卖资料）。
一、项目编号： JXCQ2022-2
二、拍卖标的概况及起拍价（设保留价）
位于吉安县凤凰工业园区凤凰大道1号，创办职业院校的资产，具体如下：
1.土地使用权
土地使用权一宗。用途为教育用地，使用类型为有偿划拨，使用权面积为108544m2（约合162.82亩）。权证号：赣（2017）吉安县不动产权第*******号。
2.房屋建筑物，总建筑面积为119433.20m2。
（1）综合楼，建筑面积17782.6 m2。15层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（2） 2﹟教学楼，建筑面积10150.36m2。5层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（3） 3﹟教学楼，建筑面积10332.88m2。5层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（4） 1﹟实训楼，建筑面积22612.77m2。5层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（5）食堂及会堂，建筑面积14256.19 m2。4层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（6）学生宿舍，建筑面积21791.4 m2。7层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（7）教师宿舍，建筑面积4862.08 m2。6层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（8）体育中心，建筑面积4146.61m2。3层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（9） 9﹟运动看台，建筑面积1454 m2。1层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（10）垃圾收集站，建筑面积144.9 m2。1层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（11）1﹟门卫，建筑面积21.42 m2。1层，混合结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（12）2﹟门卫，建筑面积52.39 m2。1层，混合结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（13）地下室，建筑面积11825.6 m2。钢混结构，无产权证。
3.构筑物及其他辅助设施
（1）篮球场，面积5811.48 m2。
（2）400米跑道加足球场，面积15287.32 m2。
（3）其他运动场地，面积6892.92 m2。
（4）沥青道路，面积12964.9 m2。
（5）嵌草砖路，面积2137.5 m2。
（6）围墙，长1308 m。
（7）围挡，长85 m。
（8）大理石地面，面积16830 m2。
（9）凉亭一座。
4.机器设备、电力电缆及低压配电设施等，详见附件《清单》。
5. 绿化及各种树木等。
起拍价:25000万元，竞买保证金：2500万元。
特别提示：拍卖价格不含土地价款，买受人须另行支付13万元／亩的有偿划拨土地价款。
三、拍卖时间：2022年3月31日10时。
四、拍卖地点：吉安市公共资源交易中心吉安分中心开标厅（吉安县城二七路为民服务中心五楼）。
五、展示时间：公告之日起展示。
六、展示地点：标的所在地。
七、竞买报名须知
（一）竞买资格条件
竞买人必须为中职或以上层次职业院校法人并同时满足以下条件（不接受自然人和联合体参与竞买）。
1.具有大专层次以上资格的职业院校或具有中专层次办学资格但承诺五年内取得大专层次办学资格的院校（须在拍卖前签署《承诺书》）,见附件。须提供“学校办学许可证”或中专及以上层次的“办学资格批准文件”，民办学校还需提供“民办非企业单位登记证书”。
2.具有相应的教师资质，须提供法人所在学校开设的专业包含但不限于电子信息技术、数控技术应用、机电技术应用、新能源技术等专业或相近专业的相关《教师资格证书》。
3.承诺办学三年后高新校区在校学生达到3500人以上规模：其中第一年（2022年）在校学生人数不少于1200人；第二年（2023年）在校学生人数不少于2400人；第三年（2024年）在校学生人数不少于3500人。第五年后培养大专层次学生人数不低于30%（须在拍卖前签署《承诺书》）。
4.具有开展校企合作、产教融合、服务高新区企业和当地经济的能力和资历，法人所在学校开设的专业包含但不限于电子信息技术、数控技术应用、机电技术应用、新能源技术等专业或相近专业，承诺按教育部关于高等职业院校建设的标准，完成上述所列专业的设备设施建设和投入（须在拍卖前签署《承诺书》）。
5.意向竞买人须编制《职业学校办学实施方案》（含办学计划、办学运作模式、办校资质、管理资质及教师资质、经费来源及规划等）。
6.被“信用中国”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。
（二）资格审查
递交资格审查材料截止时间：自公告之日起至2022年3月23日17:00止。
资格审查时间：2022年3月24日17:00止。
资格审查地点及联系电话：吉安高新技术产业开发区管理委员会307会议室。联系电话：****-******* 丁先生。
资格审查必须提供以下材料：
1.须提供“学校办学许可证”或中专及以上层次的“办学资格批准文件”，民办学校还需提供“民办非企业单位登记证书”。
2.提供法人所在学校开设的专业包含但不限于电子信息技术、数控技术应用、机电技术应用、新能源技术等专业或相近专业的相关《教师资格证书》。
3.在拍卖前签署《承诺书》（《承诺书》见拍卖资料附件）；
4.竞买人编制的《职业院校办学实施方案》。
以上材料经审查合格后开具《竞买人报名资格确认书》。
（三）竞买报名：取得竞买报名资格者按下列方法报名并在网上上传《竞买人报名资格确认书》原件、“学校办学许可证”或“办学资格批准文件”，民办学校上传“民办非企业单位登记证书”。
1.报名方式：登录江西省公共资源交易网进行网上报名（如需拍卖公司指导，请联系拍卖公司）。
2.网上报名截止时间： 2022年3月30日17:00止。
3.竞买保证金到账截止时间：2022年3月30日17:00止。
八、网上报名流程及注意事项
1.注册账户（已注册的不能重复注册）：没有在江西省公共资源交易网注册者须先注册登记，注册流程为：选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，注意选择“身份类型”，“投标人”勾选“产权竞买人”，并按要求完善基本信息。如在报名注册等程序中遇到技术故障请拨打国泰新点技术支持电话。
2.报名：已注册者直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名（开户银行：自行选择，账号：系统自动生成，点击“保证金/竞买资格”可查询自己的保证金账号）。
3.交纳竞买保证金。竞买人须一次性足额将保证金转账至网上交易系统自动生成的保证金账户内（注意：保证金必须银行转账，且须从报名单位同名银行账户中转账；保证金不能用现金交纳、也不能用支付宝等第三方支付平台支付；同时，交易中心对入账到非“吉安县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任）。
4.同步银行入账数据：缴纳保证金后，登录网上系统点击“保证金/竞买资格”查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“保证金足额缴纳”后方为真正报名成功。
5.成交后，买受人付清应付款项并签订《资产有偿转让合同》后（合同样本见拍卖资料附件），由委托人出具同意退款证明，其所交纳的竞买保证金按交易中心保证金退付流程原渠道退回；未竞得人所交纳的竞买保证金，网上交易系统会在拍卖结果公示期满无异议后按交易中心保证金退付流程三个工作日内原渠道退回。
九、竞买入场、登记
1.疫情要求：①根据疫情防控要求，每家竞买人只能2人进入拍卖会场，进场人员于2022年3月31日9:30时开始从吉安县为民服务中心进入到5楼电梯口入场并接受体温测量，入场时须佩戴口罩、携带居民身份证、出示个人《健康码》，绿码方可入场，体温不超过37.3℃，省外竞买人需提供2日内核酸检测阴性证明。入场后应遵守拍卖会场纪律。②竞买人代表还须提供加盖单位公章的《竞买人员健康信息登记表》（见拍卖资料附件），带公章来的可现场填写。③自拍卖会后次日起14天内，拍卖活动参加人员确诊为新冠肺炎、出现疑似病例症状被医学观察或采取其他强制隔离措施的，应立即通知交易中心、拍卖公司及委托人。本次拍卖如受疫情影响需延期的，将另发补遗通知。
2.竞买登记：符合疫情防控要求的竞买人入场时须办理竞买登记手续。登记时，须提供下列材料：《竞买报名资格确认书》原件、“学校办学许可证”或“办学资格批准文件”，民办学校提供“民办非企业单位登记证书”复印件、法定代表人身份证复印件，委托代理的还须提交授权《委托书》原件及代理人身份证复印件。以上复印3分，均须加盖公章。授权《委托书》按拍卖资料附件的样本提供。登记后，领取号牌，参与竞买。
3.竞买人可登录江西省公共资源交易网、吉安市公共资源交易网、吉安县公共资源交易网下载、查看拍卖资料。
十、成交价款的支付：成交价款的支付期限为5年，每年分别支付成交价款（不含土地划拨价款）的1/5及余款利息（按同期银行贷款利率）。
十一、特别说明：报名截止后，若只有一名符合条件的竞买人，则以不低于保留价的价格现场协议交易；若有二名及以上符合条件的竞买人，则以公开竞价的方式交易。
十二、联系方式
国泰新点技术支持电话：400-998-0000
吉安高新技术产业开发区管理委员会：****-******* 丁先生
吉安市东方拍卖有限公司：138*****831吴先生
吉安市公共资源交易中心吉安分中心：刘女士****-*******
吉安市东方拍卖有限公司
2022年3月8日
创办职业院校的资产
竞买须知
为维护委托人、竞买人及买受人的权利和义务，本公司根据《拍卖法》及委托人要求，特制定竞买须知如下：
一、拍卖标的概况及起拍价（设保留价）
位于吉安县凤凰工业园区凤凰大道1号，创办职业院校的资产，具体如下：
1.土地使用权
土地使用权一宗。用途为教育用地，使用类型为有偿划拨，使用权面积为108544m2（约合162.82亩）。权证号：赣（2017）吉安县不动产权第*******号。
2.房屋建筑物，总建筑面积为119433.20m2。
（1）综合楼，建筑面积17782.6 m2。15层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（2） 2﹟教学楼，建筑面积10150.36m2。5层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（3） 3﹟教学楼，建筑面积10332.88m2。5层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（4） 1﹟实训楼，建筑面积22612.77m2。5层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（5）食堂及会堂，建筑面积14256.19 m2。4层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（6）学生宿舍，建筑面积21791.4 m2。7层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（7）教师宿舍，建筑面积4862.08 m2。6层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（8）体育中心，建筑面积4146.61m2。3层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（9） 9﹟运动看台，建筑面积1454 m2。1层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（10）垃圾收集站，建筑面积144.9 m2。1层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（11）1﹟门卫，建筑面积21.42 m2。1层，混合结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（12）2﹟门卫，建筑面积52.39 m2。1层，混合结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
（13）地下室，建筑面积11825.6 m2。钢混结构，无产权证。
3.构筑物及其他辅助设施
（1）篮球场，面积5811.48 m2。
（2）400米跑道加足球场，面积15287.32 m2。
（3）其他运动场地，面积6892.92 m2。
（4）沥青道路，面积12964.9 m2。
（5）嵌草砖路，面积2137.5 m2。
（6）围墙，长1308 m。
（7）围挡，长85 m。
（8）大理石地面，面积16830 m2。
（9）凉亭一座。
4.机器设备、电力电缆及低压配电设施等，详见附件《清单》。
5. 绿化及各种树木等。
起拍价：25000万元，竞买保证金：2500万元。
特别提示：拍卖价格不含土地价款，买受人须另行支付13万元／亩的有偿划拨土地价款。
二、拍卖方式
1.本次拍卖采取增价方式进行，由低价到高价，每次加价不低于50万元。拍卖师提出起拍价后，竞买人即可举牌应价竞买（也可举牌并口头报出高于拍卖师的报价竞买），至无竞买人继续加价，拍卖师在三次报价后仍无应价时以击槌方式表示成交，若最高应价不到保留价，则不成交，但最高应价者可以优先认保留价成交。
2.若只有一名符合条件的竞买人，则采取不低于保留价的现场协议的交易方式。即拍卖师公布保留价，竞买人举牌表示愿意接受该价，则成交。
三、创办职业院校的支持政策
1.给予买受人一次拍卖成交，分期支付价款（不含土地划拨价款）并余款承担利息（按同期银行贷款利率）的政策支持，具体支付期限为5年，每年分别支付拍卖成交价款的1/5及余款利息；
2.参照吉县府字〔2014〕8号文件精神，教师可按全额拨款事业单位性质参加社会养老保险，其保费学校承担部分由县财政负担；
3.给予职校教师每月每人350元教师工资补贴，教师人数核定按照国家规定的师生比标准范围内据实核定（如遇国家政策调整，以国家调整政策为准）；
4.契税实行先征后奖方式处理；
5.吉安县教体局配合办学资格申办，支持学校规范教学管理；
6.根据办学要求，以有偿划拨方式提供相应土地,土地价格为13万元／亩；
7.上述政策如上级政策调整或禁止，则根据上级政策做出相应的调整和废止。
四、委托人（吉安高新技术产业开发区管理委员会）特别要求
1.买受后须用于创办一所职业院校。
2.买受人须在成交后5个工作日内签订《资产有偿转让合同》。在成交后10个工作日内付清1/5的价款（不含土地划拨价款）。在成交后10个工作日内付清有偿划拨土地款13万元/亩。汇入吉安高新技术产业开发区管理委员会账户。
3.买受人付清1/5的价款（不含土地划拨价款）后，由委托人协助办理不动产权证，吉安县教体局配合办学资格申办。不动产权证办理好后，原件留在委托人处。待全部款项付清后，才将不动产权证交给买受人。
4.买受人不得擅自转让或者出租资产，且不得改变资产用途，如因特殊原因需转让、出租或者改变资产用途的需经委托人批准同意。
5.如买受人需要对资产进行装修或改造，必须先提交《装修方案》给委托人，在征得委托人同意后，并符合自然资源、城建、环保等管理部门的要求，在不得破坏整栋建筑及房屋主体结构的基础上安全、规范实施作业。
6.如买受人违背竞买前承诺或未按期支付拍卖价款的，委托人有权收回资产，买受人已支付的款项及新增投资不予以退回或补偿。
五、拍卖公司声明
本次拍卖提供的资料，仅供竞买人参考。拍卖标的以展示现状为准，竞买人可自行到现场了解标的现状，并自行到有关部门了解办学政策等，未咨询或对标的不了解而参加竞买的责任自负。一旦做出竞买决定即表明竞买人接受该标的一切现状，本公司不承担瑕疵担保责任。
六、不动产权证的办理、产权交易服务费和拍卖佣金的支付：买受人应按下列约定支付款项：
1.不动产权证的办理：签订合同后，买受人按规定支付成交价款，不动产权证由买受人自行办理，委托人协助。办理不动产权证所需税、费等按规定缴交。
2.产权交易服务费：成交后，向买受人收取交易服务费，服务费在公示期（公示期为3个工作日）内付清，汇入如下账户：
　　户名：吉安县公共资源交易中心
　　开户行：中国农业银行股份有限公司吉安县龙湖支行
　　账号：143*****040006319
收费项目 成交金额（万元） 收费标准% 备注
协议交易 1000及以下 0.45 差额定率累进法计算，每宗最低不少于900元。 正常收费基础上分别减半收取，低于1350按1350元收取
1000以上至2000 0.36
2000以上至5000 0.27
5000以上 0.18
竞价交易 1000及以下 2.475 竞价交易时，在收取协议交易服务费的基础上另收竞价成交服务费，差额定率累进法计算，每宗最低不少于1800元。
1000以上至2000 1.98
2000以上至5000 1.485
5000以上 0.99
3.拍卖佣金：买受人必须在公示期内，按成交价0.09%的比例支付拍卖佣金，拍卖公司提供普通发票。支付到以下账号：
户名：吉安市东方拍卖有限公司
开户行：中国工商银行吉安市青原支行
账号：150*****090********
七、拍卖标的的移交及其他事项
1.买受人按上述要求付清款后，到拍卖公司领取《拍卖成交确认书》，持《拍卖成交确认书》与委托人签订《资产有偿转让合同》，同时双方办理交接手续。
2.本《竞买须知》、《拍卖规则》及《资产有偿转让合同》（样本）等均为本次拍卖对竞买人和买受人的约定条件，具有同等的法律效力。
3.有关未尽事宜，详见《资产有偿转让合同》（样本）。
吉安市东方拍卖有限公司
2022年3月8日
创办职业院校的资产
拍卖规则
第一条为维护委托人和竞买人的合法权益，本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》及拍卖惯例制定本拍卖规则和竞买须知。
第二条竞买人必须认真阅读本拍卖规则和竞买须知并对自己的竞买行为负责。
第三条拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、价高者得的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。
第四条有意竞买者按拍卖公告的规定缴纳竞买保证金，办理竞买资格审查、入场登记，领取竞买号牌。拍卖成交者，竞买保证金不冲抵成交款项，在签订合同后，凭业主单位的同意退款证明办理退款手续；未成交的，竞买人无违规行为，保证金在成交公示期满后三个工作日内全部退还。
第五条特别提请竞买人注意：本公司仅以拍卖标的现状进行拍卖，本公司提供的资料仅供参考，如与实际有出入以实际为准，不增减成交价款，本公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖会前必须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。竞买人一旦举牌应价和加价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定及拍卖标的情况、接受拍卖标的的现状（包括瑕疵和缺陷）并愿意承担一切责任，拍后无悔。拍卖时，请遵守会场秩序，讲究文明礼貌，不恶意串通、垄断或干扰其他竞买人应价，否则，保证金不予退还并追究其法律责任。
第六条本次拍卖为有底价拍卖（即委托方对拍卖标的设有保留价），采取增价拍卖方式进行，如竞买人最高应价未达到保留价，该应价无效，不能成交。拍卖时，主拍人有权对加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于50万元的加价幅度；竞买人举号牌应价，即表示递增一档；竞买人口头报价高于加价幅度并同时举号牌，不受递增档次限制；出价最高且由拍卖师以击槌方式确认成交者为买受人。
如采取协议交易方式，拍卖师将在拍卖时另行宣布。
第七条拍卖成交后，由本公司工作人员当场与买受人签订《拍卖成交确认书》，买受人按本场拍卖会拍卖资料规定的时间付清约定款项后，到本公司领取《拍卖成交确认书》。
第八条拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔和拒付或拖延支付成交价款，否则，保证金不予退还，同时，委托方、本公司有权取消其买受人的资格并按《拍卖法》第39条规定在取得委托方同意后将拍卖标的再行拍卖，再次拍卖原买受人应向本公司支付第一次拍卖中原买受人应向本公司支付的拍卖佣金，再行拍卖成交价不到原成交价的，由原买受人补足差额。
第九条本公司有权处理拍卖会出现的任何情况。
第十条本规则由吉安高新技术产业开发区管理委员会和吉安市东方拍卖有限公司负责解释。
吉安市东方拍卖有限公司
2022年3月8日
附件1
资产有偿转让合同（样本）
转让方（甲方）：吉安高新技术产业开发区管理委员会
受让方（乙方）：
甲方将位于吉安高新技术产业园区凤凰园区用于创办职业院校的资产进行公开拍卖（交易）方式，乙方已通过合法手续取得了上述资产。为此，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规规定就资产有偿转让事项达成以下条款供双方遵守。
一、转让资产基本情况及用途
1.1土地使用权一宗，用途为教育用地，使用类型为有偿划拨，使用权面积为108544m2（约合162.82亩）。权证号：赣（2017）吉安县不动产权第*******号。
1.2房屋建筑物，总建筑面积为119433.20m2。
1.2.1 综合楼，建筑面积17782.6 m2。15层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
2.2.22﹟教学楼，建筑面积10150.36m2。5层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
1.2.33﹟教学楼，建筑面积10332.88m2。5层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
1.2.4实训楼，建筑面积22612.77m2。5层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
1.2.5 食堂及会堂，建筑面积14256.19 m2。4层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
1.2.6 学生宿舍，建筑面积21791.4 m2。7层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
1.2.7 教师宿舍，建筑面积4862.08 m2。6层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
1.2.8 体育中心，建筑面积4146.61m2。3层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
1.2.99﹟运动看台，建筑面积1454 m2。1层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
1.2.10 垃圾收集站，建筑面积144.9 m2。1层，钢混结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
1.2.11 1﹟门卫，建筑面积21.42 m2。1层，混合结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
1.2.122﹟门卫，建筑面积52.39 m2。1层，混合结构，权证号：赣（2021）吉安县不动产权第*******号。
1.2.13 地下室，建筑面积11825.6 m2。钢混结构，无产权证。
1.3构筑物及其他辅助设施
1.3.1篮球场，面积5811.48 m2。
1.3.2400米跑道加足球场，面积15287.32 m2。
1.3.3其他运动场地，面积6892.92 m2。
1.3.4沥青道路，面积12964.9 m2。
1.3.5嵌草砖路，面积2137.5 m2。
1.3.6围墙，长1308 m。
1.3.7围挡，长85 m。
1.3.8大理石地面，面积16830 m2。
1.3.9凉亭一座。
1.4机器设备、电力电缆及低压配电设施等。
1.5绿化及各种树木等。
详细布局图见本合同签字盖章页后的附件：（1）、创办职业院校的资产平面布局图，（2）、资产清单。
1.6乙方受让上述资产，只限于职业教育办学使用，为高职院校。乙方自行申请办学所有资质，学校名称由乙方命名经教育部门审定。
二、转让价款、转让价款支付期限的及支付方式
2.1乙方取得资产的转让价款为人民币：亿仟佰拾万元整。小写：元。不含13万元/亩的土地款。
2.2转让价款的支付期限：甲方给予乙方分期支付转让价款不含土地划拨价款的优惠，即转让价款及余款利息。乙方可分五年（期）付清：
第一期：乙方须在2022年月日前付清转让价款的1/5，即仟佰拾万元整。小写：元。
第二期:2023年月日前付清转让价款的1/5，即仟佰拾万元整。小写：元。（1.996亿执行3.37%，其余部分利率执行6.125%），余款利息：佰拾万元整。小写：元，两项合计仟佰拾万元整。小写：元。
第三期:2024年月日前付清转让价款的1/5，即仟佰拾万元整。小写：元。（利率执行3.37%），余款利息：佰拾万元整。小写：元，两项合计仟佰拾万元整。小写：元。
第四期:2025年月日前付清转让价款的1/5，即仟佰拾万元整。小写：元。（利率执行3.37%），余款利息：佰拾万元整。小写：元，两项合计仟佰拾万元整。小写：元。
第五期:2026年月日前付清转让价款的1/5，即仟佰拾万元整。小写：元。（利率执行3.37%），余款利息：佰拾万元整。小写：元，两项合计仟佰拾万元整。小写：元。
2.3土地价款的支付：乙方须在2022年月日前付清土地价款，按13万元/亩支付，土地性质为有偿划拨。
2.4转让价款支付方式：乙方须将上述价款缴入户名：吉安高新技术产业开发区管理委员会，账号：开户行：。
三、甲方给予乙方的支持政策
3.1为引进人才和稳定职业教师队伍，甲方给予乙方的职校教师以下支持政策：
3.1.1参照吉县府字〔2014〕8号文件精神，职校教师可按全额拔款事业单位性质参加社会养老养老保险，其保费学校承担部分由县财政负担；
3.1.2给予职校教师每月每人350元教师工资补贴。教师人数核定按照国家规定的生师比标准范围内据实核定；
3.2 契税实行先征后奖方式处理；
3.3吉安县教体局配合办学资格申办，支持学校规范教学管理；
3.4根据办学要求，以有偿划拨方式提供相应土地，土地价格为13万元/亩；
3.5上述政策如上级政策调整或禁止，则根据上级政策做出相应的调整和废止。
四、乙方的承诺
4.1 承诺在五年内，能取得大专层次办学资格院校；
4.2 承诺办学三年后高新校区在校学生达到3500人以上规模：其中第一年（2022年）在校学生人数不少于1200人;第二年（2023年）在校学生人数不少于2400人;第三年（2024年）在校学生不少于3500人；第四年（2025年）后培养大专层次学生人数不低于30%。
4.3承诺按照教育部关于高等职业院校建设的标准，完成电子信息技术、数控技术应用、机电技术应用、新能源技术、陶瓷制作等专业或相近专业的设备、设施建设和投入。
五、转让资产不动产权证的变更及变更须缴纳的税、费
5.1 资产转让的不动产权证由乙方办理，甲方予以协助。
5.2转让资产的土地属有偿划拨用地。
5.3 办理资产转让权属证须缴纳的税、费等按规定缴交。
5.4乙方变更完权属证后，由吉安县教体局配合乙方办学资格申办。不动产权证办理好后，原件留在甲方处。待全部款项付清后，才将不动产权证交给乙方。
六、甲乙双方的权利、义务
6.1 乙方受让该资产必须按照本合同约定用途使用，不得擅自改变用途，不得租赁给其他方。
6.2 乙方必须合理使用转让资产，维护转让资产的正常使用价值。
6.3 若乙方需要对转让资产进行装修或者工程施工，必须经过甲方同意，并按照甲方签字确认的方案施工，同时还要取得自然资源、城建、环保等管理部门审批同意，不得造成资产损坏，不得改变资产的外观设计。
6.4 转让资产的现状乙方已经充分了解，转让资产除问题外，所有需要维修事项均由乙方自行维修，费用乙方自理。
6.5 乙方受让甲方的资产办学，办学责任主体为乙方，因办学产生包括但不限于安全等所有的法律责任均由乙方承担，与甲方无关（即一切责任由乙方承担，不得以任何理由与借口要求甲方承担任何责任）。
6.6 乙方须按时向甲方缴纳本合同约定的转让价款。
6.7甲乙双方在本合同签署并在乙方支付完第一年（期）转让价款后15日内，甲方向乙方交付转让资产，双方签署交付确认书。
6.8甲方保证其交付的转让资产手续齐全，产权明晰，构筑物施工建设均经过有关部门验收合格，具备投入正常使用的条件。
七、违约责任
7.1 出现以下情况之一，甲方可单方解除合同，不退回乙方所缴纳的各项费用及后继相关设施的新增投资。
7.1.1 乙方未按照本合同约定的期限缴纳转让价款，逾期超过60天的。
7.1.2 乙方违规办学，被教育部门吊销办学资质的。
7.1.3 乙方改变转让资产用途的。
7.1.4 乙方将转让资产出租给第三方未经甲方同意的。
7.1.5 未经甲方同意及未取得自然资源、城建、环保等管理部门审批，对转让资产进行改造，破坏转让资产物的主体结构及学校布局的。
7.1.6 乙方违背本合同第四条的承诺的。
7.1.7 乙方的基本条件与招标公告要求的条件严重不相符的。
7.2乙方逾期缴纳转让价款，每逾期一日乙方须向甲方支付逾期金额千分之一的违约金，逾期超过60天，甲方可行使本合同7.1.1条约定的合同解除权。
7.3乙方对转让资产进行擅自改造，导致主体得到破坏，造成的所有损失均由乙方承担。依据国家政策或其他规定，甲方为此而承担的连带赔偿责任，均由乙方另行支付给甲方，并且甲方可继续依据本合同约定追究乙方的违约责任。
八、合同其他条款
8.1本合同需要报相关部门备案的，备案产生的费用由乙方承担，不包含在转让价款内。
8.2本合同签字盖章之日起成立并生效。
8.3 因履行本合同发生纠纷，双方应通过友好协商解决，如果协商不了，任何一方可向资产所在地的人民法院起诉处理。
8.4 甲乙双方就本合同未约定事项可达成补充合同，补充合同为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。
8.5 本合同一式肆份，甲乙双方各执一份，一份报县政府，一份报公共资源交易中心备案均具有法律效力。
（以下无正文，下一页为签字盖章页）
（本页无正文，为<资产有偿转让合同>签字盖章页）
甲方：吉安高新技术产业开发区管理委员会（盖章）
法定代表人签字：
乙方：
法定代表人签字：
签署日期：年月日
（以下为附件：创办职业院校平面布局图、资产清单明细表）
附件2
竞买前承诺书
吉安高新技术产业开发区管理委员会：
贵单位组织实施的“创办职业院校的资产的拍卖会”，我单位在参与竞买前作出如下承诺：
1.承诺在五年内，我单位能取得大专层次办学资格院校；
2.承诺办学三年后高新校区在校学生达到3500人以上规模：其中第一年（2022年）在校学生人数不少于1200人;第二年（2023年）在校学生人数不少于2400人;第三年（2024年）在校学生不少于3500人；第五年后培养大专层次学生人数不低于30%。
3. 承诺按照教育部关于高等职业院校建设的标准，完成电子信息技术、数控技术应用、机电技术应用、新能源技术等专业或相近专业的设备、设施建设和投入。
特此承诺！
盖章
法人代表（签字）
年 月 日
附件3
授权委托书
委托人：联系电话：
受托人姓名：联系电话：
受托人身份证号：
委托人现委托受托人为合法代理人，全权代理委托人参加2022年3月31日在吉安市公共资源交易中心吉安分中心举行的“创办职业院校的资产拍卖会”并全权处理相关报名和竞买事宜，受托人在该拍卖活动中所做出的所有承诺和签署的一切相关文书，委托人均予以承认并承担由此产生的法律后果。
特此委托
附：受托人身份证复印件
委托人（盖章）：
法定代表人（签名或印章）：
2022年 月日
附件4
竞买人员健康信息登记表
姓名现场体温测量 ℃
身份证号手机号
个人健康状况
有无发热、乏力、干咳、气促情况：□有□无
是否在2022年2月28日后来自（或途经）疫情中高风险地区、重点地区？
□否□是，到达时间为：2022年月日
2022年2月28日至今是否离开过江西？□否□是
离开时间：2022年 月日
去往何地：
于 2022年 月 日自返回（抵达）江西
2022年2月28日至今是否有与来自疫情中高风险地区、重点地区人员接触情况？
□否□是，接触时间为：2021 年 月 日
本人承诺以上信息真实准确。如有不实，愿承担由此引起的一切后果及法律责任。
申报人（签名）：日期：2022年 月日 时
所在单位（公章）
存在瞒报的，一经发现将严肃处理，并报有关部门依法追究责任。
附件5
土地不动产权证
附件6房屋建筑物不动产权证
附件7：机器设备清单
序号 名称 规格型号 数量 计量单位
1 核心交换机 RG-S7810C 1 个
2 监控核心交换机 RG-S7808C 1 台
3 万兆光模块 XG-SFP-LR-SM1310 39 块
4 千兆光模块 MINI-GBIC-LX-SM1310 14 个
5 下一代防火墙 RG-WALL 1600-M6600 1 台
6 综合输出网关 RG-EG3000GE 1 台
7 WeB应用防火墙 EG-WG 2000E-A 1 台
8 网管系统 EG-SNC 1 套
9 8口POE接入交换机 RG-S1920-8GT2SFP-P 4 台
10 24口POE接入交换机 RG-S1920-24GT4SFP/2GT-P 39 台
11 24口接入交换机 RG-S2928G-E V3 24 台
12 48口接入交换机 RG-S2952G-E V3 14 台
13 汇聚交换机 RG-S5750C-28GT4XS-H 26 台
14 千兆光模块 MINI-GBIC-LX-SM1310 4 个
15 万兆光模块 XG-SFP-LR-SM1310 39 块
16 无线控制器 RG-WS6512 1 台
17 高密度无线AP RG-AP730-L 379 台
18 POE交换机 RG-S2910-24GT4SFP-UP-H 26 台
19 无线网络认证系统 RG-SMP 1 套
20 星光级半球摄像机 DS-2CD2326FDWD-IS 188 台
21 电梯半球摄像机 DS-2CD2525EFV2-I 6 台
22 智能警戒摄像机 DS-2CD2T26FDWDA3-I 354 台
23 筒机支架 DS-1292ZJ 354 台
24 智能球型摄像机 IDS-2DE7232IX-A/S1 43 台
25 球机壁装支架 DS-1602ZJ 32 台
26 全局摄像机 IDS-2PT9144MX-D/F/T2 2 台
27 46寸拼接屏 DS-D2046NL-C/Y 12 台
28 网络键盘 DS-1600K 1 台
29 解码器 DS-6912UD 1 台
30 模块化支架 定制 12 套
31 支架底座 定制 4 套
32 配套线缆 定制 12 套
33 电梯无线网桥 CPE3 10 对
34 操作台 定制 1 套
35 UPS YDC9315 1 套
36 大超脑 IDS-7808NX-K2/S 1 台
37 硬盘 4000G海康定制 2 块
38 智能分析服务器 IDS-9616NX-I8/X 1 台
39 运维服务器 DS-VE22S-B 1 台
40 运维软件 ivms-9300 1 套
41 云储存 DS-A830245-ICVS/微视云 3 台
42 平台服务器 DS-VE225-B 2 台
43 平台软件 IVMS-9600 1 套
44 IP网络控制主机 LS-8700 1 台
45 IP控制软件授权 LS-8700KEY 1 套
46 数字化IP网络广播客户端 LS-8700R软件 1 套
47 寻呼话筒 LS-8702A 1 台
48 IP网络音响 LS-8707 1 对
49 话筒 LE-338 2 只
50 CD播放器 EN-9321 1 台
51 调谐器 EN-9322 1 台
52 IP音频采集器 LS-8770 1 台
53 IP网络音响 LS-8707A 94 台
54 IP终端 LS-8701 1 台
55 无线话筒 LS-125UH 1 台
56 话筒天线 LS-225B 1 台
57 前置放大器 LS-9301 1 台
58 纯后级功效 LS-10000 1 台
59 音柱 LS-409 6 只
60 IP网络终端功放 LS-87350 3 台
61 音柱 LS-408 12 只
62 IP网络终端功放 LS-87120 1 台
63 IP网络终端功放 LS-87240 3 台
64 音箱 LS-208 17 只
65 连接线 LS-A1.8 2 条
66 连接线 LS-B1.8 2 条
67 连接线 LS-K1.8 2 条
68 连接线 LS-D1.8 1 条
69 广播支音箱线（室内） 100支 4000 米
70 广播支音箱线（室外） 2*1.0 4000 米
71 其他辅材 国产 1 批
72 入侵报价控制器主机 H778S 1 台
73 编程键盘 　 1 个
74 报警管理工作站 定制 1 个
75 报警管理软件 S901 1 个
76 网络/GSM通讯接口模块 H778S+GSM 1 个
77 继电器模块 EH485IP 1 个
78 警灯 EH1101 2 个
79 警号 103 2 个
80 红外对射 ABE-250 22 对
81 单防区模块 D7559 22 个
82 电源安装箱 定制 32 个
83 信号线 定制 4000 米
84 电源线 2*1.0 4000 米
85 辅材 国产 1 批
86 等点位连接器 定制 2 个
87 接地均压环 定制 30 M
88 BVR6接地线 定制 40 M
89 直流地接地引下线 定制 40 M
90 设备接地 定制 1 项
91 接地辅材 定制 1 批
92 柜式空调 5P 2 套
93 服务器机柜 600*1000*2000 6 台
94 UPS主机 YDC3340 1 台
95 免维护铅酸蓄电池 SRG100-12 32 组
96 电池柜 C16 2 套
97 电池柜内部电池之间连接电缆 定制 6 套
98 直流空开 定制 1 个
99 UPS输入输出供电电缆 定制 1 项
100 1.5P挂机空调 KFR-35GW/DN8Y-DA400 340 套
101 2P柜机空调 KFR-51LW/DY-PA400 88 套
102 3P柜机空调 KFR-72LW/DY-PA400 176 套
103 5P吸顶空调 KFR-120QW/SDY-B 28 套
104 无障碍客梯 metis6;1350kg 1 台
105 无障碍消防电梯 metis6;1350kg 1 台
106 载货梯 Atiai ME;2000kg 1 台
107 无障碍客梯 metis6;1350kg 3 台
108 无障碍客梯 metis6;1600kg 3 台
109 柴油发电机组 G1 1 台
110 干式变压器 1250KVA 4 台
111 高压配电柜 800*1650*2300 6 台
112 低压配电柜 CW1-2000/3P,In=1600A 1 批
113 电力电缆 3*300+2*150等 1 批
114 保温车 700*700*800 15 台
115 单头电磁大锅灶 1300*1300*800 4 台
116 中央净水设备 0.5吨 1 套
联系方式：吉安高新技术产业开发区管理委员会：****-******* 丁先生
吉安市东方拍卖有限公司：138*****831吴先生
吉安市公共资源交易中心吉安分中心：刘女士****-*******

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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com

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