铁路物业管理服务招标项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取招标文件,并于2022年03月30日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。

本项目共计 1个包组，包号为001。包组内不允许缺项。

履约期限：本项目服务期为 2 年，本次采购为第一年预算，签署合同为本年度，第二年预算以财政部门审批数额为准。

履约地点：沈阳市、大连市、锦州市、丹东市、通辽市行政区域内采购人指定地点。

付款方式：

一、基本情况

服务地点：沈阳住房公积金管理中心铁路分中心、大连管理部、锦州管理部、丹东管理部、通辽管理部。

服务面积：4522.47㎡，其中分中心1809.11㎡（含退休人员活动中心203㎡）、大连管理部570㎡、锦州管理部592.43㎡、丹东管理部594.52㎡、通辽管理部956.41㎡。

二、岗位人员配置及要求（共计36人）

1.项目经理（1人）

要求：年龄45周岁以下，具有从事非住宅类物业项目经理岗位 3 年以上工作经验，善于管理、沟通；熟练掌握物业管理政策法规、标准化服务要求及工作程序；有较强的组织、计划、协调能力及较高的领导管理水平和团队精神、爱岗敬业。

2.办公室主管（1人）

要求：年龄45周岁以下。政治合格、品行端正、身体健康、责任心强，具备一定的组织管理能力。有同岗位经历，形象气质好，反应灵活。协助物业项目经理工作，加强物业人员队伍管理；负责物料的采购计划制定、分发；负责库房管理；负责物业人员加班统计；负责各管理部全面工作的巡视、督促、检查、整改；负责辅助项目经理对项目各管理体系的执行情况进行内部审核等。

3.客服人员（2人）

要求：年龄45周岁以下。政治合格、品行端正、身体健康、责任心强，有同岗位经历，形象气质好，反应灵活。

4.食堂工作人员 （8人）

人员分布：

分中心：厨师，面案、水案、勤杂工各1人，小计4人；

大连、锦州、丹东、通辽管理部：厨师各1人，小计 4 人。

（1）厨师（5人）

要求：男性，55周岁以下，有同岗位工作经验。

（2）面案（1人）

要求：50周岁以下，有同岗位工作经验。

（3）水案（1 人）

要求：50 周岁以下，负责洗菜、切菜、配菜及其他工作。

（4）勤杂工（1人）

要求：50 周岁以下。品行端正、身体健康、责任心强，吃苦耐劳。负责日常餐具的收集、刷洗、消毒工作及其他工作。

5.保洁员（12人）

人员分布：分中心4人；大连、锦州、丹东、通辽管理部各2人。

要求：女性，年龄在 50 周岁以下。政治合格、品行端正，身体健康，能够吃苦耐劳，其中有人具有绿化修剪工作经验。

6.秩序维护员 （11 人，其中含消防员1名）

人员分布：分中心机关3人（含消防员1名）；大连、锦州、丹东、通辽管理部各2人。

（1）秩序维护员（10人）

要求：男性，年龄50周岁以下。五官端正、身体健康，具有独立值勤和处置一般突发事件的能力。政审合格，身体健康。

（2）消防员（1人）

要求：年龄50周岁以下。能够熟练操作各种消防设备，能发现并处置一般故障等。政审合格，身体健康。

7.工程维修（1人）

要求：年龄在 50 周岁以下；政治合格、品行端正、身体健康、责任心强，能熟练操作、使用中央空调（含单体）系统，能发现并解决一般故障等；能维修墙壁、地面、桌椅板凳等一般常见问题。

三、服务内容

1.楼内外保洁服务内容

（1）负责走廊、楼梯、安全通道、大厅、墙壁、门窗、室内玻璃、会议室、接待室、公共卫生间、浴室等卫生清洁工作。

（2）负责各办公室卫生清洁工作。

（3）负责接收、分发和传递报刊、信件工作。

（4）负责会议服务、活动接待的礼仪保障工作、负责会场布置及清洁工作。

（5）负责会议室及领导办公室饮水及其他器具、设备的清洁消毒工作。

（6）负责每日垃圾收集、清运工作。

（7）负责食堂及所有公共区域的清扫保洁、绿化养护、公共设施维护工作。

2.食堂工作

（1）负责食堂及人员的日常管理工作。

（2）保证食堂设备的正常运行和维护工作。

（3）负责食堂水、电、气等重点部位的正常运行和维护工作。

（4）保证食堂正常的就餐时间及秩序。

（5）做好食堂环境卫生及食品安全工作。

3.秩序维护工作

（1）负责 24 小时秩序维护工作。

（2）负责 24 小时值班及外来人员接待登记、引导等工作。

（3）负责车辆摆放疏导工作，对停车场进行有序管理。

（4）负责全天候安全巡查，纠正违规行为，及时排除不安全隐患，维护正常办公秩序，兼职各楼层送水服务。

（5）负责 24 小时监控系统的运行管理及紧急事件处置报告工作。

（6）负责消防设施、设备的日常管理维护工作。