佛山市南海区里水镇公共资源交易所受佛山市南海区里水镇里水社区红旗股份经济合作社的委托，定于2022年3月18日上午10时在佛山市南海区里水镇公共资源交易所对佛山市南海区里水镇里水社区红旗股份经济合作社“红旗路口三旧改造商铺”租赁进行（七次）竞投，本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人仕前来报价。

一、资产竞投租赁标的基本情况

1、资产类型及面积:房屋及建筑物；占地面积：8280.10㎡，建筑面积：3153.63㎡。

2、标的物所在位置: 红旗路口。

3、出租的起止期限:从2022年4月1日至2042年3月31日，共20年。

4、交易底价:125000元/月（每五年递增10%）

5、租金收取方式:每月付（先付款后使用）。

6、竞租保证金:500万元（伍佰万元整），竞投人请于2022年3月17日下午16点前存入指定帐户，中标者在签订合同时需缴交合同押金150万元（壹佰伍拾万元整）；不中标的竞租保证金在一个月内无息退回。缴款人与竞投人必须一致，否则不能参加竞投。

7、标的使用范围:商业。

8、其他要求：1.商铺装修期叁个月，豁免中标者叁个月装修期租金。

2.中标者每月需要向星御名都物管公司交纳相关费用，费用如下：（1）物业管理费，5元/平方米/月；（2）中央空调均摊费，按实际用电量收取；（3）公用水电公摊费，按实际用电、用水量收取；（4）公共区域材料分摊费及中央空调维护分摊费，每月500元；（5）电气设备管理分摊，每月280元：（6）消防系统维护费，每月730元。

3.现有租户合同未到期，前期所欠租金未全部清算，由经济社负责协商解决后租金根据原合同收费标准按新中标方合同生效日起交至新中标方，合同未生效前仍由我经济社收取。

4.中标方必须自愿接受并延续未到期租户合同，承担一切相关的经济法律责任，移交合同后所有责任与经济社无关。

5.租金已包含租赁物业涉及的房产税、土地税及开具发票所产生的一切税费，中标方如需开具发票不需再额外收取费用。

二、竞投约定：

1、凡交纳竞租保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞租保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞租保证金。

2、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

3、竞得人必须于十个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

4、相关部门审批意见如下：

(1)里水自然资源管理所部门意见：项目用地在《佛山市南海区NH-C-04-01、NH-C-04-02、NH-C-04-03、NH-C-04-06编制单元（里水镇城区西拓片区）控制性详细规划》的规划用地功能主要为二类居住用地，少部分为城市道路用地。该项目用地位于里湖新城项目范围内，建议征询城区公司意见。

项目用地红线内具有不动产权证，证号为粤(2018)佛南不动产权第0269008号，宗地代码440605008008GB00045,权利人为佛山市南海区里水镇里水村红旗股份合作经济社，证载用途为商业，证载房屋建筑面积3153.63㎡。

（2）经济发展办公室部门意见：

1、项目引进严格按照土地用途使用。

2、项目引进需按里府办〔2018〕137号《佛山市南海区里水镇人民政府办公室关于印发招商引资实施指导意见（试行）的通知》（附件）第四点”产业准入门槛＂的要求执行，具体由属地经济社（属一级经济的则由经联社）监管。

3、本标的物禁止发展不符合有关法律法规规定、严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件、高投入低产出的落后工艺技术和项目，如传统大型仓储、第三方物流、印染、电镀、金属氧化、金属酸洗以及列入南海区和里水镇产业导向目录中禁止、淘汰类项目，具体由属地经济社（属一级经济社的则由经联社）监管。

附件：佛山市南海区里水镇人民政府办公室关于印发招商引资实施指导意见（试行）的通知（里府办〔2018〕137号）

（3）里水生态环境监督管理所部门意见：同意立项。

（4）应急管理办公室部门意见：该占地面积8280.1㎡,建筑面积：3153.63㎡，现场实为星御广场首层商铺，目前基本空置。现场暂未发现有重大安全隐患。业主单位在商铺改造期间应落实安全生产主体责任，预防事故发生。

（5）消防办公室部门意见：项目引进必须符合消防安全有关规定，严格落实消防安全主体责任。

（6）城市更新办公室部门意见：同意立项。

（7）里水城区发展有限公司：属于里湖新城规划范围，暂未纳入征收范围。

5、农村集体资产交易服务机构不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

三、竞投意向人准入条件

１、在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人、依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞租。

2、竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

四、本次租赁项目采用参照拍卖竞价的方式进行公开叫价或报价，报价人可以多次出价，按照总价价高者得原则确定竞得人。

五、报名前竞投意向人需自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

六、报名注意事项：

（一）本项目不接受联合体报名。

（二）法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。同一标的物一人只能报一次名。

（三）竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

七、报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

（一）竞投人若为法人或其他组织：

1、工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

2、法人授权委托书及法定代表人证明书原件两份(加盖公章)；（交易所收取一份）

3、参与人身份证原件和加盖公章的复印件；

4、报名单位公章（需现场填报报名表并盖公章确认）。

（二）竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

1、自然人本人二代居民身份证原件和复印件。

有意参加竞投的意向人可于2022年3月9日至 2022年3月17日上午8:30—12:00，下午2:30—5:30（节假日除外），携带相关资料到里水镇公共资源交易所报名（未经报名不能参加竞投）。根据《关于进一步加强疫情防控期间公共资源交易服务工作的通知》的相关要求，在疫情防控期间进入公共资源交易场所进行现场开、评标的，须加强开、评标现场管理，严格做好人员进出登记工作。招标人（采购人、委托人、以及村（居）交易项目的监督代表和见证代表）、投标人（供应商、竞拍人）、评审（标）专家等办事人员进入交易所的需填写《佛山市南海区里水镇公共资源交易所疫情防控期间交易主体员、评审（标）专家疫情防控承诺书》。所有来访人员，均须落实信息登记、查验粤康码、戴口罩、测体温等防控措施，建立健全防疫工作管理台账。

八、竞投意向人请于2022年3月18日星期五，上午10时，携带相关资料到佛山市南海区里水镇公共资源交易所现场，逾期恕不接受。携带资料明细如下：

1、凡法人或其他组织竞租，须持有工商营业执照副本原件；参与人身份证原件；报名单位公章；凡自然人竞租，须持有本人身份证原件。

2、竞租保证金缴款凭证。

3、在疫情防控期间，到场的竞投人须携带《交易主体人员疫情防控承诺书》（报名时由交易所提供），佩戴口罩并配合佛山市南海区里水镇公共资源交易所工作人员的登记检查工作。若竞投人未提供《交易主体人员疫情防控承诺书》或不配合交易所工作人员现场防疫工作（人员进出登记等）或竞投人未佩戴口罩的，招标人将拒绝其参与竞投或取消其竞投资格。

九、发布公告的媒介

本次交易信息通过佛山市公共资源交易中心南海分中心（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/）及里水镇人民政府（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/lsz/ncjtzcjyxx/xxgg/index.html）发布。

十、联系方式

佛山市南海区里水镇里水社区居民委员会

联 系 人:叶小姐

联系电话：0757-85617282

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

联系地址：佛山市南海区里水镇新兴路15号行政服务中心二号楼1楼

联 系 人：潘小姐、李先生

联系电话：0757-85682530

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

2022年3月9日

附件 ：《星御名都在租合同租金明细表》