顺德区龙江镇机关服务中心物业管理服务 招标公告
顺德区龙江镇机关服务中心物业管理服务 招标公告
佛山市顺德区龙江镇机关服务中心采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息（一）项目名称：佛山市顺德区龙江镇机关服务中心物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDJJ-2022-******
（三）预算金额：220,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 需求详细说明 | 一、项目的主要内容：（1）乙方负责龙江镇人民政府（机关大楼）绿化维护服务，服务期从2022年4月1日-12月31日，共9个月。（2）乙方需配置不少于2名的绿化维护人员（含社保）。每天需在场进行日常绿化维护工作。（3）乙方需提供以下室内绿植（或同等价值的绿植）并包含日常维护工作：其中小型盘植物包含：白雪公主、常春藤、大仙人球、小仙人球、红掌、花叶万年青、水养富贵竹、太阳神、小碧玉、小发财树、小绿萝、翡翠、如意、雅丽皇后、中金钱树等，合计不少于308棵绿植；1.5米及以上植物包含：1.8米绿萝、1.6米绿宝、大琴叶榕、大金钱树、单支发财树、1.5米绿萝、三支装发财树、五支装发财树等，合计不少于161棵绿植。（具体室内绿植数量和品种需与甲方沟通落实为准）（4）乙方需保持大楼内现有室内绿化生长旺盛，定期为室内植物淋水养护，使其不枯不黄、不缺水卷叶、不生虫害及杂草。按花木四季生长规律进行有计划施肥保养。同时乙方需根据甲方要求提供替换枯黄的植物或其他品种的绿植。（5）乙方需安排专人做好大楼外绿化工作，每天定时淋水并进行适当修剪、除草，按需施肥、除虫，确保大楼外绿化生长旺盛、景观怡人。（6）乙方需确保养护管理地方范围内的各种设施、花草树木等的完好，因管理不善造成损坏，在规定时间内维修更换。（7）如因树枝、棕榈科落叶等坠落及树木倒伏等所造成的一切责任与损失均由乙方负责。（8）乙方需负责清扫机关大楼外绿化带内的垃圾（枯枝、落叶等）。（9）在管养期间所产生的绿化垃圾（树枝、树叶等）必须自行处理，一切费用由乙方负责。（10）服务需用到的专业机械、工具由乙方提供，并承担相应费用。（11）甲方安排的其他绿化维护服务（12）其他应急事项，乙方按甲方要求调配并增加人员进行应急处理。（13）上述所提及的内容为基本服务，具体情况需供应商进行实地考察，再进行成本核算，详见《2022年佛山市顺德区龙江镇机关大楼室内、外绿化维护项目（预）算表》 ：2022年佛山市顺德区龙江镇机关大楼室内、外绿化维护服务明细表一、室外植物包括：室外绿植包含有：大堂门前（种植玉桂4棵）约8米；大堂斜坡两旁花基带（种植黄金叶、桂花）约200米；大堂门前楼梯两旁花基带（种植万紫千红、玉龙草、时花、红继木、揽仁树、凤凰木）约120平方米；大停车场（种植榕树、大皇椰、揽仁树）约12棵；篮球场边（种植草皮、榕树、白玉兰、蜘蛛兰、玉桂）约440平方米；大院凉亭旁（种植红叶）约120平方米；大院铁硼（种植草皮）约60平方米、（种植榕树）约30棵；围墙内绿化带（种植草皮、榕树）约250平方米；大楼旁绿化带（种植草皮、葵树、九里香）约30平方米；大门铁闸旁花基（种植福建茶）约10平方米。围墙内绿化带（种植草皮、榕树）约250平方米大楼旁绿化带（种植草皮、葵树、九里香）约30平方米大门铁闸旁花基（种植福建茶）约10平方米二、乙方需提供的室内植物（或同等价值的绿植）并根据甲方要求更换或增加，其中包括：其中小型盘植物包含：白雪公主、常春藤、大仙人球、小仙人球、红掌、花叶万年青、水养富贵竹、太阳神、小碧玉、小发财树、小绿萝、翡翠、如意、雅丽皇后、中金钱树等，合计不少于308棵绿植；1.5米及以上植物包含：1.8米绿萝、1.6米绿宝、大琴叶榕、大金钱树、单支发财树、1.5米绿萝、三支装发财树、五支装发财树等，合计不少于161棵绿植。（具体室内绿植数量和品种需与甲方沟通落实为准）项目 序号 内容 数量 单位 价格 说明一、绿化日常维护服务 1 绿化工人 2 个 - 负责机关大楼室内、外植物淋水、施肥除虫、清除杂草、修剪绿化植物、乔木修阴枝、清理绿化带表层垃圾等日常绿化养护工作。 2 社保 2 个 - 佛山社保单位与个人部分 3 肥料 1 项 - 每月施肥、采用尿素、复合肥、水养植物的营养液 4 害虫防治 1 项 - 除草剂、高效杀虫剂、机械式喷虫机 5 修剪工具费 1 项 - 修剪工具包括剪草机、剪草打边机、机械式喷虫机、双刀绿篱机、手提式汽油电锯、手提式花剪6 耗材 1 项 - 耗材包括电缆、水管、阀门、机油、汽油等 7 管理费 1 项 - 二、计划室外植物种植明细 1 时花 90 平方米 - 更换4次 2 补种台湾草 120 平方米 - 平均补种3次 3 补种玉龙草 90 平方米 - 补种2次 4 大树修剪（杀顶） 120 平方米 -5 其余补植 1 项 - 室外植物按需补种枯萎植物或更换植物品种。 6 修剪）绿化垃圾清运 1 项 - 每月清运2次二、项目管理质量要求：（1）乙方组建派出的绿化维护服务机构人员须服从甲方的统一管理。（2）甲方根据“附件二：龙江镇机关大楼室内、外绿化维护服务考核评分表”的积分办法对乙方进行月度考核。（3）在处理特殊事件和紧急、突发事件时，甲方对乙方组建派出的服务机构人员有直接指挥权。乙方对所录用人员需严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，身体健康并持有相应岗位资格证。（4）乙方人员按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表，公众形象。（5）甲方举办重大活动时，乙方要适当增加人员和延长工作时间以满足各项活动的服务需求，不另外增加费用。（6）乙方须遵守甲方的各项规章制度。对管理能力低、服务质量差的工作人员，甲方有权责令乙方另行安排人员，乙方接到甲方要求之日起两日内更换工作人员。三、其他说明：（1）乙方的维护服务质量如达不到上述的项目内容和质量要求的，甲方有权督促乙方限期整改，逾期未整改或整改效果还达不到要求的，甲方有权按服务合同的约定追究乙方的违约责任。（2）乙方必须根据合同约定开展工作，服从每月由甲方根据《龙江镇机关大楼室内、外绿化维护服务考核评分表》评出的等次，并按照《龙江镇机关大楼室内、外绿化维护服务项目管理质量考核办法》支付每月进度款。附件一：龙江镇机关大楼室内、外绿化维护服务项目管理质量考核办法附件二：龙江镇机关大楼室内、外绿化维护服务考核评分表附件一：龙江镇机关大楼室内、外绿化维护服务项目管理质量考核办法一、考核方法由镇机关服务中心办公室监督小组具体实施日常检查，对物业服务企业（以下称“乙方”）提供的服务进行全面巡查，具体检查内容参照《龙江镇机关大楼室内、外绿化维护服务考核评分表》（附件二），如发现问题立即通知乙方及时整改，并将检查情况做好每日记录，按月整理汇总后对照标准评分，同时把机关大楼各办所在日常巡查发现及投诉反映的问题进行拍照记录，按月反馈。镇机关服务中心监督小组每月将考核评分结果进行统计，考核得分将作为服务费用支付的依据。二、考核评分标准日常检查考核评分采用百分制考核标准，镇机关服务中心监督小组根据《龙江镇机关大楼室内、外绿化维护服务考核评分表》（附件二）的要求，对乙方提供的服务进行日常督促巡查，发现不符合评分表所列要求或标准的，先口头警告限期整改，若乙方在规定时间内未及时整改或整改不合规范的，每项内容按评分标准进行扣分，考核分数与当月服务费挂钩，具体详见本考核办法的第三点奖惩措施。三、奖惩措施对龙江镇机关大楼室内、外绿化维护服务质量的检查考核采用以下措施实施奖惩：（一）服务费金额以当月考核分数作为服务费支付依据；（二）经考核评定，考核总分高于或等于90分的为合格，不扣减当月服务费；考核总分低于90分，高于或等于80分的，扣减当月服务费20%；考核总分低于80分，高于或等于70分，扣减当月服务费30%；考核总分低于70分以下，则扣减当月服务费40%；所有扣减不足1分的按1分计算。（三）出现以下情况，甲方有权无条件终止和解除服务合同，由此引起的经济损失和法律责任由乙方承担：1.合同期内连续三个月考核总分低于80分或累计两个月度出现考核总分低于70分的。2.乙方连续两个月拖欠员工工资情况的。四、甲方可结合各自实际情况，对本办法进行调整、修改。五、本办法作为合同附件是合同的有效组成部分,与合同具有同等的法律效力。附件二：龙江镇机关大楼室内、外绿化维护服务考核评分表考核内容 养护管理要求 评分标准 评分 备注1.乔灌木养护 室外树木存活率、保存率＞96% 每少于1%，则扣0.5分 室外绿植色块、地被无块状缺株 没有及时补植，每次扣0.5分 造型乔灌森株形整齐，造型轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明 没有按要求的，每次扣05分 乔木修剪截口与枝齐平，直径5厘米以上截口要封蜡，避免爬树修剪 没有按要求的，每次扣05分 乔木基部整齐绿化，无过长杂草、杂物 有明显杂草、杂物、黄叶、积尘的，每次扣0.5分 灌木基部整齐绿化，无过长杂草、杂物；无严重黄叶、积尘 有明显杂草、杂物、黄叶、积尘的，每次扣0.5分 棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时应剪除 没有及时修剪的，每次扣0.5分 乔灌木内存在有枯枝、黄叶、折断枝、修剪残留枝，没有及时清理 没有及时清理的，每次扣0.5分 观花灌木在花期过后修剪，避免开花期修剪；乔灌木因养护因素造成植物死亡，应及时无偿补种。 没有及时补种，每次扣0.5分 修剪大型乔木或绿植后的造成的绿化垃圾，应及时清理清运； 没有及时清理清运绿化垃圾，每次扣0.5分2.草地养护 草坪修剪后整体效果平整，无明显漏剪痕迹，无遗漏草屑、杂物 修剪后整体效果不平整，有漏剪情况的，每次扣0.5分 室外草坪有黄土裸露，长期覆盖率低于95%，没有及时补植。 草坪长期你覆盖率低，没有及时补植，每次扣0.5分 草坪生长浓绿茂盛，无缺草、枯草等斑秃现象 草坪生长情况差，大量缺草、枯草情况，每次扣1分 草坪中无明显杂草，12厘米杂草不得超过5棵/100平方米 草坪内有明显杂草，每次扣0.5分 路边、井口、水沟、散水等坡边修剪整齐；草地无1平方米以下积水 发现有积水情况，每次扣0.5分 草坪无杂草、杂物，绿地内不间断地中耕除草，无大型野草以及缠绕攀援的杂草，及时清运垃圾；路边及零星区域杂草控制在5cm以下，除草剂慎用。 草种混杂，明显有杂草、杂物的，每次扣0.5分，绿地内有大型野草或杂草不及时清运、路边杂草控制不到位的，每次扣0.5分 根据实际情况，及时松土、施肥、追肥 不及时松土、施肥，造成生长衰弱的，每次扣0.5分 及时抗旱、抗旱时间符合要求 不及时抗旱，造成严重缺水，叶片枯萎，抗旱时间不符 及时排涝、草坪雨后无大面积积水 排涝不及时，雨后，雨后有超10平方的积水现象3.室内观叶植物养护 按时淋水，擦抹绿植表面尘粒，植株丰满健壮，叶面干净光亮 绿植表面明显灰尘，每次扣0.5分 按时淋水施肥，使绿植无枯枝、黄叶、病斑、虫口等； 没有按时淋水施肥，绿植枯枝、黄叶等情况，每次扣0.5分 室内绿植盆面无杂物，花缸、花槽无积水杂物； 盆面有明显杂物、花槽有明显积水杂物，每次扣0.5分 植物观赏叶少于正常植株的1/2以上，应及时更换； 没及时更换，每次扣0.5分 及时替换或根据甲方要求增加室内绿植； 没有根据甲方要求替换或更换室内绿植，每次扣0.5分4.草本布置、种植、养护 保质保量完成种植布置任务； 不能按时完成的，每次扣0.5分，轮廓不清晰，图案不整齐美观的，每次扣1分 按要求进行养护； 不能按要求进行养护、造成严重缺水的、叶片枯萎、病虫害严重、缺枝多，每次扣0.5分 及时更换以及补植室外枯萎的绿植； 不能及时更换或补种枯萎的绿植，每次扣0.5Feb5.病虫害防治 及时防治和控制病虫害，基本无病虫害造成的较大伤害； 病虫害防治不力，对植物造成损害的，视情况每次扣0.5-1分 用药符合规定，使用高效、低毒、无污染、较安全的药剂，配比正确，操作安全，不发生药害事故。 发生药害事故的，视情节每次扣0.5-1分，费用全部自理，草坪、地被色块累计10平方以上，树木危害明显影响景观的，蛀虫害虫明显的，每次扣0.5，情节严重每次扣1分6.工作配合 不遵守甲方各项管理规定、不接受和服从甲方管理人员的管理，或不配合甲方进行作业质量考核，经查实有责的.出现此情况，该项每次扣10分 没按要求配备足够人员，或有存在缺岗人员超一个月，着装没有统一，仪容仪表不符合要求的，每次扣10分 不配合甲方布置的绿化维护服务工作任务的，出现此情况，该项每次扣10分 未能无条件配合政府部门、甲方举办的一切活动及协助处理应急事件的，出现此情况，该项每次扣5分总分：100分 发现不符合内容和要求或标准的，甲方先进行口头警告限期整改，乙方于规定时间内未及时整改或整改不合规范的，每宗次按评分标准进行扣分。 合计得分： 确认：日期：物业公司确认人：日期： | 1 | 项 |
（五）竞价公告时间：2022-03-10 11:12:12 ~ 2022-03-16 00:00:00
（六）供应商报价时间：2022-03-16 09:00～16:00
二、供应商报价须知（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有3家。
（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点竞价规则（一）报价规则
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价应不高于最高限价。
（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则、终止规则
（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，确定最低报价供应商为成交供应商。
（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。
四、项目联系方式联系方式：蔡敏仪 158*****562
采购单位：佛山市顺德区龙江镇机关服务中心
2022年03月10日
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