一、项目概况

根据湖北省林业局政府采购工作的要求，结合湖北长江新螺段白鱀豚国家级自然保护区管理处工作实际情况，现对湖北长江新螺段白鱀豚国家级自然保护区管理处物业管理服务采购项目进行遴选。

合同履行期限：合同签订之日起至2022年12月31日；

本次遴选采用综合评分方式，具体评分细则详见遴选办法。

二、申请人的资格要求

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。

3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。

4、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

5、落实政府采购政策需满足的资格要求：

根据“关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库[2020]46号）”、《湖北省财政厅关于政府采购支持中小企业发展的实施意见》（鄂财采发[2019]5号），本项目专门面向中型、小型和微型企业采购，供应商须提供《中小企业声明函》。

6、本项目的特定资格要求：

供应商参加政府采购活动前三年内未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（提供相关网站查询截图,查询日期须在公告日期后） 。

7、本次遴选不接受联合体。

三、遴选申请人的工作范围和职责

（一）服务内容

1、物业日常服务内容：办公秩序维护、车辆管理、设备设施维护服务、保洁服务、绿化植物养护、食堂服务、消毒服务等。

2、物业管理服务主要项目

(1)物业管理区域内的安全秩序维护、车辆管理及消防管理服务

(2)房屋设施、设备的管理服务

(3) 保洁服务

(4) 绿化养护服务

(5) 食堂服务

(6)制定物业管理应急保障措施

(7)所有工作应有工作台账记录；

(8)临时组织的大型活动或会议的后勤保障服务，并制定保障措施。

（二）服务要求

Ⅰ??安保消防服务

1、工作内容

（1）大门24小时值守，对外来人员、车辆、物品进出要盘查，登记后放行。并做好突发事件的处理。

（2）做好车辆出入停放、交通秩序管理。维护车辆停放秩序，指挥车辆有序停放，排列整齐。

（3）负责报刊、杂志、邮件、公文、包裹的收发和登记。

（4）检查消防设施设备，做好消防巡查记录，注意防火疏散通道保持畅通。

（5）确定重点防火部门部位，实行24小时消防值班制度。

（6）坚持日常巡查，做好防火、防盗及安全保障，发现隐患及时解除，确保安全无事故发生。

2、工作要求

（1）保证辖区内安全、有序。

（2）各班保安员必须严格执行岗位责任制，坚守岗位，不迟到、不早退、不漏岗。

（3）门卫对来人来访要热诚、礼貌、得体，并及时联系受访部门、查验证件，并对到机关来访和办事的人员出入情况，进行详细登记。

（4）每月对消防系统和设施进行维护、检修，开展消防培训，提高人员技能。

（5）建立消防管理措施及应急预案。

Ⅱ??设施设备维护管理服务

1、设施设备管理维护

（1）工作内容

1）对物业管理范围内所有设施设备进行日常管理和维护，确保正常运行使用。

2）负责各级供电及各种设备的定期保养及监管工作。

3）负责各类照明设施和电路的维护。

（2）工作要求

1）设施设备及配、供电维护须配备专业人员，必须具有五年以上工作经验及电工证。

2）保障配、供电及照明设施设备的正常运行，并按要求做好值班及巡查记录。

3）设备出现故障时，维修人员应在接到报修后最短时间内到达现场，设备零修合格率达到100%，人员20分钟到位。电气、水暖维修不超过2个小时，一般性维修不过夜。属设备供应商解决的重大问题立即向管理处报告。

2、给、排水系统的维护

（1）工作内容

1）给、排水设备日常运行和维护。

2）收到供水部门停水通知时应立即通知相关人员做好蓄水准备。

3）给、排水设备设施的检查和维修。

（2）工作要求

1）保障给、排水设备日常运行。

2）给排水设备的故障应及时修复，如无法解决应立即上报直到修复为止。

3）对各种水阀失灵及水闸渗水和损坏，应及时维修、更换。

4）对上、下水道的堵塞不畅应及时疏通。

5）每月对各水泵的阀门进行维护，对排水管道进行清通、养护及清除污垢，保障排水系统畅通。

3、综合楼电梯维护：

（1）工作内容：

综合楼所用1部电梯日常的运行、维护和保养。

（2）工作要求：

1）每天开电梯后检查确认一次电梯全程运行状况。

2）检查电梯轿厢、井道等设施有无湿水情况，通风、照明及其他附属设施完好。

3）进行定期检查，通知管理员配合，并放置警示牌。

4）按国家规范要求每年对电梯进行年检，确保电梯的正常使用。

5）年审标志粘贴在电梯厢内手按钮上方。

6）督促责任单位对本物业区域内采购人专用电梯进行日常维护、保养、检修、处理随机问题，使机械设备始终处于良好运行状态并做好维保记录；

7）设备因停电、机械故障或其他原因造成停运、损坏时应及时通知采购人及责任单位，查明事故原因，督促其尽快修复并正常使用；

8）负责电梯机房环境卫生，保持机房内干燥、通风、清洁；保持机房内正常温度、湿度。

4、空调养护服务

5、其他说明

（1）公共设施设备年度定期的维护保养、更换、不可预见性的应急维修项目及其他基础配套物资等，费用实际发生时，由物业管理公司向采购人提出申请，费用由采购人控制支付。

（2）其他整体维修或改造维护费用由采购人负责。

Ⅲ??保洁服务

1、工作内容

（1）负责园区、公共区域及停车场保洁工作。

（2）重要办公区保洁工作。

2、工作要求

（1）地面和道路：整洁、干净，无垃圾、沙土、纸屑、烟头、油迹等，无脏物、积水、青苔。

（2）门前执行政府门前“三包”规定，做到无垃圾、纸屑、烟头。

（3）停车场：保持地面无垃圾、纸屑、烟头、积水。

（4）垃圾箱外表干净，无积垢，无臭味。

（5）玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）明净、光洁、无积尘、污垢、斑点。

（6）各种设施外表（如大厅前台、灯箱、消防栓箱、各种标识）表面干净、无灰尘、污垢、斑点。

（7）所管理区域内的楼梯、防火梯、栏杆灯无灰尘、无杂物；楼梯走道、墙上各种设施（应急灯、水管、出入指示牌、其他悬挂物等）无积尘、无杂物；扶手、栏杆光洁、无积尘；门（各卫生区域的门）干净，无灰尘、污垢。

（8）卫生间干净、整洁，所有镜面光洁无水渍，每周消毒。

①卫生间大、小便池：内外光洁、无污垢、无异味。

②洗手盆、镜台、镜面内外光洁，无污垢、斑点、积水、积尘。

③地面、墙面光洁，无污垢、杂物、脏物、积水、积尘、蜘蛛网。

④厕纸篓、垃圾篓无沉积物、无臭味、外表干净。

⑤定期消毒，保证无霉斑。

（9）室内保持干净、整洁，无破损，窗帘无灰尘；家具灯具光洁、完好无灰尘，家具放置整齐；室内各种挂件摆放端正、整洁无损。重要办公区内卫保洁员不能翻阅任何物品，严格遵守保密规定。

①会议室每次使用后清洁，做到桌面无垃圾、纸屑，桌椅摆放整齐。

②展厅区域每天清洁，做到地面无垃圾，橱窗干净光洁。

③保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损，清洗窗帘（或拆卸交洗衣房洗）。

④保持室内墙面、天花板整洁、完好、无污渍、无浮尘、无破损、无蛛网。

⑤保持地面地毯整洁、完好，无垃圾、无污渍，无破洞。

⑥保持室内各种家具光洁、无灰尘，放置整齐。

⑦保持室内各种灯具整洁、完好、无破损。

Ⅳ??物业管理区域绿化养护

1、要求投标人对园林绿化部分进行三级养护，具体要求如下

1）割草

（1）草坪割草：一般使用割草机进行。质量标准：草的高度保持在15公分以下，割除的草及时清除。

（2）一般绿地割草，一年４次，时间与质量要求同上。

（3）路边及角隅割草，一年至少3次以上。5月1日前一次。8月底前一次，国庆节前一次。

2）除草

（1）草坪刁草：一年5次。2、3月一次，4、5月一次，6月一次、8月一次，10月一次。

质量标准：杂草连根刁除，刁除的杂草及时清除，草坪纯度保持在90%以上。

（2）地被植物视杂草生长情况决定除草次数和除草方式(削、拔)。

质量标准：基本控制在无杂草状态，拔、削除的杂草及时清除。

3）修剪

（1）整形树修剪：一年三次，4月中旬一次，6、7月一次，8、9月一次。

质量标准：剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。

（2）绿篱修剪，一年四次。4月中旬一次，5、6月一次、8月一次，9月后一次。

质量标准：剪下的枝叶及时清除，保持篱面基本平整，大部分枝长短差不超过2-4cm，枯枝剪除，夹于绿篱间杂树及时清除。

（3）灌木修剪：一年一次。夏季开花的于冬季进行，春季开花的??于花后进行。

（4）行道树抹芽(指悬铃木行道树)，一年2-3次。

质量标准：去除四米以下不必要的半木质化不定芽，抹下的芽及时清除。

（5）高大乔木行道树修剪，一年一次，按安全与美观原则，于冬季进行。 高大乔木修剪超过5棵以上由甲方负责相应的费用，供应商配合施工。

（6）一般树木修剪，必须按美观原则，随时进行。

4）病虫防治

（1）一般树种：视病虫发生情况及时进行。

（2）其他行道树：视病虫发生情况及时进行。

（3）其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。

质量：喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。

5）新种树木养护

（1）绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归园林工管理。无特殊原因成活率在95%以上。

（2）地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在95%以上，没有面积超过l㎡以上的成块草皮死亡。

（3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。

6）清除枯枝死树

（1）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，树上不得有枯枝悬挂。

（2）灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。

（3）死树：一经发现随时清除。

7）抗旱

种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。

8）抗台扶正

（1）由于各种原因，行道树或其他乔木树干倾斜度超过10%的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。

（2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。

9）施肥

（1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。肥料以生物有机肥为主。

（2）低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。

（3）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。

Ⅴ??食堂服务

1、工作内容

（1）编制每周菜谱，按审核后的菜谱制作菜肴，确保菜肴鲜热可口，保证正常就餐。

（2）工作认真负责，负责食材的清洗和切配。

（3）负责食堂公共餐具的清洗消毒，食堂饭厅的卫生，食堂垃圾的清运等。

（4）严格验收各类食品，“三期”明确，确保质量合格。

（5）负责包干区卫生，工具每天清理干净并消毒

2、工作要求

（1）员工着装整洁，上岗前洗手消毒。

（2）食品存放规范合理，生熟分开,留样48小时。

（3）凉菜制作做到专间、专人、专用工具、案板、容器、专消毒、专冷藏。

（4）每次公共餐具消毒和卫生检查都有文字记录。

（5）食堂饭厅和食堂操作间干净明亮。

（6）每周大扫除1次，每周灭蚊蝇蟑螂1次。

（7）下班前按食堂用具使用流程操作，关闭电源和灶具。

Ⅵ??服务人员及要求

1、人员配备要求：人员配置总人数为9人，其中项目经理1名；保洁组2人，其中领班1名；工程维修组1人；食堂厨工1名；绿化养护工1名；消防安保监控组3人，其中领班1人。供应商需承诺所有服务人员上岗前均需办理健康证，满足岗位需求，持有相关资质证书，且在上岗前均培训上岗。

拟派的物业服务人员须确保无犯罪记录、无《治安管理处罚条例》处罚记录，身体健康，品貌端正，有较强的业务素质和优良的思想品质，无犯罪等不良记录。上岗前需经采购人审核通过，持有效期内健康证和核酸阴性证明上岗。

2、招聘员工工资福利要求

（1）中标单位所需员工自行负责招聘（食堂人员的招聘须经采购人同意，且试用合格后方可确定），员工的一切工资、福利、如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由中标单位全部负责，中标单位应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。

（2）中标单位应严格按《中华人民共和国劳动法》之标准缴交员工的养老保险、医疗保险、失业保险等。

（3）员工的工资不得低于洪湖市最低工资标准。

（4）所有员工服务时都必须体检，并且合格的才能上岗，食堂人员每年须提交健康证明。

（5）采购人食堂设有厨师和厨工2个岗位，食堂人员接受采购人、中标单位的双重管理，食堂业务及卫生工作主要由采购人负责检查，项目主管要负责对食堂工作的统筹协调管理。

Ⅶ??其他事项

1、本项目不接受分包。

2、其他约定事项

（1）保洁用具，包括：尘推、抹布、水桶、毛头刮刀、扫把、拖把等含在本次报价中。

（2）保洁耗材，包括：洗手液、擦手纸、洗衣粉、洗洁精、清洁剂、消毒水、不锈钢保护剂、芳香球、檀香、蚊蝇香等含在本次报价中。

（3）安防用具，包括：对讲机等含在本次报价中。

（4）维修工具，各种小修维修工具含在本次报价中。

（5）绿化工具及耗材，绿化养护工具及农药、肥料、大白粉等耗材含在本次报价中。

3、投标人在履行合同期间与职工产生任何纠纷；及投标人工作人员在工作期间发生的所有安全事故，由投标人负责。

4、采购人向投标人提供所需的办公用房。

5、投标人需要提供环保节能降耗措施，有效降低采购人的能耗。

招标文件未尽内容，由双方在签订合同时补充完善。但不得改变招标文件中已确定的事项和中标人响应文件中的实质性内容

四、确定成交供应商

按综合评分法，遴选人将根据得分由高到低的顺序确定三家入围供应商。

五、遴选人关于中止与供应商的有关条款

供应商在项目完成期间，如被上级有关部门或监管部门处罚的，则遴选人单位自动中止与供应商的合同关系。

六、遴选文件的领取

1.法定代表人参加报名的须携带本人身份证原件及复印件。法定代表人授权其他人员参加报名的，应提交法定代表人授权委托书及被授权人身份证原件；

2.营业执照原件证明文件；

3.供应商参加政府采购活动前三年内未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（提供相关网站查询截图,查询日期须在公告日期后） 。

4.根据“关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库[2020]46号）”、《湖北省财政厅关于政府采购支持中小企业发展的实施意见》（鄂财采发[2019]5号），本项目专门面向中型、小型和微型企业采购，供应商须提供《中小企业声明函》。

报名时间：2022年3月15日至2022年3月21日，工作日上午9:00时至12：00，下午14:00至17:00时（北京时间）

地 点：湖北中天宏建设项目管理有限公司会议室（武汉市武昌区中北路252号菩提金商务中心B座20层2022-2028）

报名联系人：何女士????????????电话：027-********

七、遴选申请文件的递交

遴选申请文件递交截止时间：2022年3月25日上午9:00（北京时间），逾期不受理投标。

遴选申请文件递交地点：湖北中天宏建设项目管理有限公司会议室（武汉市武昌区中北路252号菩提金商务中心B座20层2022-2028）

八、遴选时间

遴选时间：2022年3月25日上午9:00（北京时间）

地??址：湖北中天宏建设项目管理有限公司会议室（武汉市武昌区中北路252号菩提金商务中心B座20层2022-2028）

联系人：何女士

电??话：027-********