1. 竞价人需一次性足额缴纳保证金，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价。

2. 未在“保证金缴纳截止时间”前缴纳的保证金不作为有效保证金，保证金缴纳时间以银行实际到账时间为准，请提前打款，避免因异地跨行等原因造成入账延迟影响竞价。

3. 收款账户信息请竞价人登录中国融通电子商务平台后，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。

一、项目基本情况

1．项目名称：融通集团南部区域管理公司新办公楼项目

2．项目内容

（1）项目信息：以现场踏勘确认为准。（请下载附件【竞价招租文件】查看）。

（2）项目现状：项目位于广州市越秀区寺右一马路2号院内（如卫星图所示），80年代建筑、砖混结构，共四层。本次招租范围为该项目一至三层（如平面图所示，详见竞价文件），拟租赁建筑面积约3779㎡（含公共区域面积）。

该项目无消防验收手续，资产隐患情况（详见竞价文件第四章《隐患问题治理协议》），承租范围的一、二次消防需由承租方自行委托有相应资质的单位完成消防设计、报审、整改、验收手续，费用由承租方承担。

承租方需配合招租方进行项目整体性功能改造升级，接口后端由承租方根据实际需求承担实施，主要包括：强弱电、给排水、消防系统等（详见合同条款，附件一）。承租方装修设计方案需报招租方审核，按法规通过住建及相关部门审批和验收，在获得相应验收合格证书并报招租方同意后，方可经营。

项目按现状交付，现有物品设施设备的延续使用与招租方另行商议，承租范围内的水电、物业管理等费用由承租方承担，停车位事宜需与招租方、物业方商议。

（3）项目交接：招租标的按交接时的现状出租，竞得人需充分了解项目现状情况，不得以租赁标的存在消防等安全隐患，无房产证、无军队房地产使用许可证、无规划建设手续及消防验收手续等作为理由拒绝接收、不向招租方缴纳租金。

（4）租赁期限计算：招租方给予竞得人3个月的装修免租期，免租期含在租赁期限5年内，具体免租期在竞得人竞得后签订合同时详见租金计算表。

3．成交方式：以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人。

4．承租方式：整体出租，承租人不得破坏现有结构。

5．租赁用途：优先高端餐饮、商务。

6．限制类情形：

6.1经营业态可能会影响军队营区管理和招租方正常经营的项目：如洗浴中心（含桑拿、足浴）、KTV（含歌舞厅）、酒吧、网吧、康养机构等；

6.2进行商品住宅、保障房、酒店式公寓等可能带来权属分割的开发项目。

二、资格条件

1．竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内依法设立并合法有效存续的法人主体。竞价申请人为分支机构的，应提供授权委托书、分支机构负责人身份证明及被委托人身份证明原件及复印件（加盖公章）。

2．自然人、个体工商户、联合体不具备此次竞价资格。

3．竞价人应当资信及信誉良好。

4．竞价人间不存在关联关系。

5．竞价人参与本次竞价前三年内不得存在以下任何情况：

（1）在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/网站被列入失信被执行人；

（2）在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/网站被列入经营异常名录、被列入严重违法失信企业名单（黑名单）记录；

（3）有拖欠债务法律诉讼（以中国裁判文书http://wenshu.court.gov.cn/查询记录为准）。

6．竞价人注册资金需1000万元（含）以上。

7．竞价人应提供与经营业态相符的资质和业绩（例：如商务、餐饮，需提供相关从业案列）。

8．竞价人应提供近一年的纳税证明及经审计的财务报表。

9．竞价人不得有法律、行政法规及军队明令禁止的其他行为。

10、竞得人不得经营国家发布的《市场准入负面清单》明确禁止的准入类项目。

11、竞得人不得经营不符合国家安全环保产业政策的项目。

12．竞价人存在参与融通公司竟标项目中标后无正当理由弃标的行为或者在融通公司黑名单的企业报名不予通过。

三、招租文件的获取

请登录电子商务租赁平台（网址：https://www.ronghw.cn）自行下载竞价公告及招租文件。如有疑问请联系平台客服电话：（400-698-6988）。

四、报名程序

1．网络注册流程：融通电子商务平台官方网址（https://www.ronghw.cn/），流程为：点击注册—>选择资产租赁平台承租商—>注册管理员账号—>登录—>完善企业信息—>注册完成—>审核通过后创建承租人账号。注册过程如有疑问，请联系中国融通电子商务平台：400-698-6988。

2．各潜在竞价人需在上述时间内，在电子商务租赁网络竞价平台报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式或WORD格式上传，待招租方审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。竞价人未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租方不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

注：竞价人根据自身需求，需对不同标的分别进行报名。

五、竞租保证金

竞价单位必须于保证金缴纳截至日期前将竞价保证金划（存）入招租单位指定的竞价保证金账户（保证金账户详见招租平台，竞价保证金金额按照公开招租项目内容执行，以实际到账时间和金额为准）。

六、竞价公告发布媒介：

本次公告同时在北京产权交易所（http://www.cbex.com.cn）、南方产权联合交易中心（https://www.csuaee.com.cn）上进行发布。

七、其他：

竞价人在竞价过程中对电子商务产租赁平台操作和使用有疑问的，请联系“电子商务平台”客服，联系电话：400-698-6988（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

八、重要提示

1．踏勘：请竞价人按照招租公告的要求开展踏勘。

2．报价：竞价人一旦报价则视为竞价人已经充分了解租赁标的的数量、质量、规划、构成、土地性质等全部情况，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

3．通过资格审查，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，应在竞价招租开始前24小时内书面通知招租方，已提交的申请竞价资料不予退回；已在线缴纳竞价保证金的，将在竞价结果公示后的10个工作日内无息退回本金。

4．未竞得竞价人所缴纳的竞价保证金，将在竞价结果公示后的10个工作日内无息退回本金。

5．竞得人应当在竞价结果公示结束后三日内到融通集团南部区域管理公司签订单方房地产租赁合同、隐患问题治理协议、保密协议（模板详见竞价文件第四章）、并缴纳合同约定的首期租金及成交年租金的25%做为租赁（履约）保证金。若竞得人未按时足额交付租金和保证金，视为竞得人自愿放弃中标资格，竞价保证金不予退还。

6．为保障原承租人权益，招租方在竞价招租前依法通知原承租人参与投标，原承租户未参与本项目的招租竞价的，视为放弃优先承租权。

7．竞得人竞得项目后不允许对项目加建或扩建，装修改造需要报招租方，招租方同意后方可进行，否则视为竞得人违约，招租方有权立即解除合同，并要求竞得人做相应赔偿。

8．竞得人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的所有条款和内容，一旦提交报名资料视为认可本招租文件的所有条款及内容。

9．招租方向竞得人开具的租金发票为增值税普通发票。

九、业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系踏勘联系人（踏勘时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午14:30-17:30）。

招租方：中国融通集团南部区域管理公司

踏勘联系：鲁先生：138-0290-5287，宋先生：138-0888-0849。