西樵镇简村加油站所处土地的使用权及加油站经营权租赁项目

竞投公告

广东宏正工程咨询有限公司（以下简称：本公司）受佛山市南海区西樵镇简村社区简村经济联合社（以下简称：出租方）委托，定于2022年3月22日上午10：00（北京时间）在佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室对位于佛山市南海区西樵镇简村樵丹路简村开发区的西樵镇简村加油站所处土地的使用权及加油站经营权租赁项目进行公开招租，欢迎有意参加竞价的单位前往佛山市南海区西樵镇农业农村办公室咨询。

一、竞价租赁标的物基本情况

（一）中心编号：樵中农立【2022】0045号

（二）资产名称：西樵镇简村加油站所处土地的使用权及加油站经营权租赁项目。

（三）资产地点: 佛山市南海区西樵镇简村樵丹路简村开发区。

（四）资产占地面积：约4500平方米（其中含道路预控面积1500平方米）。以此为出租面积，不再重新测量。

（五）资产用途：竞得人须按约定将宗地用作加油站及相关配套服务经营，并办理经营加油站所必须的一切证照（包括但不限于：营业执照、成品油零售经营批准证书、消防许可证、环保合格意见书、危险化学品经营许可证等）。

（六）合同期限：10年，即从租赁合同签订之日起计算10年（具体起止时间以最终签订合同的日期为准）。

（七）交易底价（不含税）：大写贰佰万元/年（小写：200万元/年）。出租方收取的租金及其他一切款项均为不含税价，且出租方在收取租金后将依法开具合法的租赁发票给竞得人，因出租行为所产生的一切税费均由竞得人承担。

特别说明：竞得价由土地租金和加油站经营权收益两部分组成，其中前五个合同年度的土地租金为38.5万元/年（每满5年递增10%），前五个合同年度加油站经营权收益为竞得价减去38.5万元/年的土地租金所得。第六至第十个合同年度土地租金为42.35万元/年，第六至第十个合同年度加油站经营权收益为竞得价乘以（1+10%）减去42.35万元/年的土地租金所得。

（八）公共设施租金：竞得人按约定签订合同后次日起3个工作日内一次性缴交一笔公共设施租金给简村社区简村经济联合社，标准为11.89万元。

（九）租金增价幅度：每满5年在上一期租金的基础上递增10%。

（十）付款方式：先交租后使用，签订租赁合同当天，支付从计租之日起至2022年12月31日前的租金；往后租金每年缴付一次，须在每年的1月10日前（以出租方实际到账为准）交纳当年租金。（具体缴交方式和缴交时间以签订的合同为准）。

（十一）竞价保证金：人民币大写伍佰万元整（小写：￥*******元）。竞价人必须自行保存完好的竞价保证金银行回单（银行凭证）原件。

（十二）举牌叫价增价幅度：本项目采用“明标”形式，以不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。每次举牌叫价增价幅度*****元/年/次（伍万元每年每次）。

（十三）合同履约定金：人民币大写壹佰万元整（小写：￥*******元）。竞得人须在租赁合同签订之日起五个工作日内，一次性将合同履约定金汇入出租方指定账户，出租方须向竞得人开具等额的收据作为收款凭证。合同履约定金在租赁期届满或租赁合同各方协议终止合同后一个月内，同时符合租赁合同约定条件时，出租方不计利息退回合同履约定金。

（十四）标的物使用范围：出租宗地的使用权，用途为加油站经营及相关配套服务经营。

（十五）特别条款：从租赁合同签订之日起计三年内，竞得人须办理完成办理经营加油站所必须的一切证照（包括但不限于：营业执照、成品油零售经营批准证书、消防许可证、环保合格意见书、危险化学品经营许可证等）；逾期超过60日的，竞得人必须向出租方交付人民币400万元作为逾期办证赔偿金，且本合同随即终止。

（十六）竞价人资质要求：

（1）竞价人必须是佛山市内注册成立存续五年的独立法人机构，注册资金不少于人民币500万元，并在佛山市范围内连续三年每年纳税额（含国、地税）不低于人民币1000万元，且必须提供税务机关依法出具缴纳税收证明材料原件（核对后退回）及加盖公章的复印件；

（2）竞价人必须提供其名下一个在中华人民共和国境内开设的银行账号的账户资金流水原件及加盖公章的复印件，用以证明竞价人在本竞投项目公告前三十日起至本竞投项目开标前一天期间该银行账户每日结算余额不少于人民币1000万元；

（3）竞价人的任一参股股东在佛山市范围投资10家或以上正在合法运营的加油站企业，且其参股比例不低于40%以上，该些企业必须在佛山市范围纳税，并必须提供税务机关依法出具缴纳税收证明材料原件（核对后退回）及加盖公章的复印件；

（4）竞投人须持有有效的《成品油零售经营批准证书》（该证书的证载人与竞价人必须一致），提供证书原件（核对后退回）及加盖公章的复印件；

（5）原承租方有意参与本次公开招投标的，可携带原租赁合同/协议原件（核对无误后退回）豁免“竞投人资质要求（准入条件）”的情况下直接参与本次招标活动，但须按要求进行报名及交付竞价保证金。

（6）本次招标不接受联合体投标。

（十七）瑕疵披露：

（1）该加油站所处地块租赁范围的宿舍楼有办理南府集用（2014）第*******号的集体土地使用证，其余土地未办理土地使用权证，地上建筑物未办理房产所有权证。

（2）竞价人如成功竞得该标的物，承诺放弃追究标的物存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。竞价人承诺在未经得出租方同意的情况下，不改变标的物的现状及使用用途，不以标的物土地（或物业）瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不以此为由追究出租方的任何法律责任。

（3）对标的物是否能够作为加油站等特殊用途的生产经营场所以及竞价人是否符合申办关于成品油零售许可等生产经营证照的条件，请竞价人在竞租前自行到相关政府职能部门咨询了解。出租方对竞得人是否能获得相关成品油零售许可等相关证照均不作任何承诺和保证，对标的物是否能继续作为加油站等特殊用途的经营场所亦不作任何承诺和保证。竞价人应自行评估其中的风险，竞价人竞得标的物后，无权以不能在标的物所处办理相关成品油零售等证照为由追究出租方任何责任。竞得人在竞得后，不与出租方签订合同或签订合同后以上述瑕疵为由恶意违约的，竞得人已交付的竞价保证金或合同履约定金，出租方将不予以退还给竞得人，并依法追究竞得人法律责任。

（4）竞价人须签署《瑕疵披露告知书》（详见附件）。

（十八）对转租、过户的要求：在租赁期内，竞得人若将该标的物部分或全部转租、分租或其他形式给第三人使用的，须书面向出租方申请，并提供第三方的书面确认函件。在征得出租方书面同意后，竞得人可与该第三人就前述签订合同或协议，但不论竞得人与该第三人的转租的合同或协议都不影响本合同有效性，且约定的所有内容不得违背本合同的约定，否则视为无效约定。若竞得人在未取得出租方书面同意下，私自将该标的物部分或全部转租、分租或其他形式给第三人使用的，视为竞得人违约。

（十九）违约条款：如果竞得人未能按租赁合同规定按时向出租方支付租金、合同履约定金、公共设施租金及相关应付费用的，出租方有权向竞得人发送书面通知要求竞得人支付，如果在通知书发出后10自然日内竞得人仍不能支付到期应付的租金或其他应付费用的，出租方有权采用停水、停电等措施（由此造成的经济损失由竞得人自行承担），且竞得人应向出租方支付逾期付款违约金。违约金金额为自前述通知书发出10自然日期满日之次日起，每逾期一日支付到期应付金额的万分之二。逾期支付租金超过30个自然日的，视为竞得人根本性违约，出租方有权单方面无条件解除本合同，无偿收回本合同项下的标的物及竞得人在该标的物上新建、增建、改建的建筑物及其附属物，出租方不收取自前述通知书发出10自然日期满日之次日起，每逾期一日支付到期应付金额的万分之二的违约金，但出租方不退回竞得人缴交的合同履约定金。

（二十）信息发布方式：村内公开发布和社会公开发布。

（二十一）其他要求：

（1）竞得人应当在与出租方签订租赁合同之日起六个月内，在佛山市南海区西樵镇注册成立独立法人公司运营租赁标的物，并在西樵镇缴纳经营期间的相关税费（若竞得人为佛山市南海区西樵镇范围内已注册的独立企业人，且竞得本项目后以竞得人名义使用标的物的情形除外）。

（2）竞得人在竞得标的物之日起第二年起至租赁届满为止，该经营标的物的企业每年在西樵镇纳税总额（含国、地税）不低于人民币150万元，当年度的纳税申报情况必须在下一年度5月份前提供给出租方，若当年度纳税总额少于人民币150万元的，差价部分将作为经济效益补助由竞得人以货币方式补助给出租方。

（3）在租赁期内，由竞得人自行按相关部门的规定对宗地现有建筑物新建、改建、重建、翻新，相关的手续及费用均由竞得人自行承担。竞得人对宗地进行局部新建的，必须符合需要规划报建条件的要求，相关的新建方案要征得政府有关部门认可。建设前有关的全部建筑图纸及相关文件的复印件提交一份给出租方备案。如竞得人违反相关要求的，则由此而产生的全部法律责任和行政处罚由竞得人负责。

（4）竞得人须按约定将宗地用作加油站及相关配套服务经营，并办理经营加油站所必须的一切证照（包括但不限于：营业执照、成品油零售经营批准证书、消防许可证、环保合格意见书、危险化学品经营许可证等）。租赁期届满后，按相关政策允许经营证照变更的，竞得人必须无条件将相关证照变更至出租方或出租方指定的第三人名下，由此产生的所有费用由出租方承担，若无法变更的，竞得人须无条件办理注销手续，并承担相关费用。

（5）租赁期限届满后，本宗地内一切建筑物及附着物（包括竞得人新建设部分）均无偿归出租方所有。

（6）因政府规划或者国家建设需要征收标的物时，竞得人须无条件服从，如合同因此无法继续履行的，则本合同自签订拆迁补偿协议时解除。

（7）在承租期内，竞得人必须为地上物业的固定资产购买财产保险及购买经营过程中的第三者责任险（如公众责任险），两份险种保额不得低于500万元。

（8）在合同到期3个月前，出租方可单方按当时政策要求提前将建筑物及其附属物、加油站经营权通过镇集体资产交易中心进行公开招租。

（二十二）本标的的交易服务费由竞得人承担支付，交易活动结束后竞得人须签署《成交确认书》及相关交易文件，并在5个工作日内向广东宏正工程咨询有限公司一次性支付交易服务费用。成交服务费为￥*****.00元（人民币叁万元整）（含税），竞得人缴清款项后由广东宏正工程咨询有限公司开具成交服务费发票。若竞得人拒绝支付，出租方有权取消其竞得人资格，并没收其竞价保证金。

（二十三）如需了解标的物的其他情况，可到佛山市南海区西樵镇农业农村办公室购买相关《竞价文件》。

二、明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞价人成功报名且按规定交纳竞价保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞价人为竞得人。若该竞价人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内（5个自然日）到佛山市南海区西樵镇农业农村办公室进行签订，否则视为该竞得人反悔，出租方将没收竞得人的竞价保证金，所有损失和责任由竞得人自负。

（二）如有二位或以上合资格竞价人参与竞价，则按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。若全体竞价人均不到场或到场均不应价的，采用摇珠方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以交易底价成交。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。

三、报名时间及购买竞价文件的地址

（一）时间：2022年3月15日至2022年3月21日上午9:00—12:00，下午2:30—5:30（北京时间，节假日除外）

（二）地址：广东省佛山市南海区西樵镇樵乐路16号农林服务中心内（右侧红铁梯）一楼西樵镇农村财务监管中心

（三）联系人：朱小姐 联系电话：0757-********。

（四）报名注意事项：

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞价。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞价意向人递交报名资料后，资料不予退回。

四、报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞价人为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件（加盖公章）；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件；

2、购买竞价文件缴款单原件或复印件；

五、竞价意向人在报名时需提交竞价文件费用，售价：每套售价为100元人民币。竞价意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存（汇）如以下账户，凭银行回单或现金缴款单购买竞价文件。

①收款单位：广东宏正工程咨询有限公司；

②开户行：广发银行佛山南海桂城支行；

③账号：110*****901*******；

④款项来源：简村加油站所处土地的使用权及加油站经营权租赁项目的文件费。

六、报名前竞价意向人可自行到实地勘察竞价标的物，了解实际情况。

七、竞价保证金

（一）各竞价人应按竞价文件要求在指定时间内将竞价保证金一次性存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）竞价保证金必须以竞价人的名称转账。为了方便退还竞价保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳竞价保证金的，视为未取得竞价资格。

（三）请各符合资格的竞价人必须在2022年3月21日24时前（北京时间）以竞价人的名称将竞价保证金一次性转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。竞价保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞价资格，将不接受其竞价。

（四）竞价保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞价人的竞价保证金，在成交结果公示结束后10个工作日内不计利息原额退还；

2、竞得人的竞价保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、付清第一期租金、合同履约定金、公共设施租金等并把合同、合同履约定金、公共设施租金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的竞价保证金退款证明递交到佛山市南海区西樵镇公共资源交易所核对后10个工作日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

八、竞价环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞价人请于2022年3月22日上午9：30至10：00（北京时间）。

（二）竞价现场需提交资料：

（1）法定代表人二代身份证原件及加盖公章的复印件（如不是法定代表人到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）；

（2）《佛山市南海区西樵镇农村集体资产租赁项目证明文件》（格式详见证明文件格式）

（3）《竞价保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）

（4）竞价人资质要求的相关文件原件及复印件（具体要求详见竞价人资质要求）

（三）竞价会议地点：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，本公司恕不接受。

（四）竞价会议开始时间：2022年3月22日上午10：00（北京时间）。

（五）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加。

（六）凡进入西樵镇公共资源交易所开标现场的竞价意向人和陪同人员必须任有效身份证才能进场，如若没带有效身份证的人员，开标现场竞价会恕不能参加。

（七）若竞价人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（八）如竞价人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

九、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞价人，将取消其竞价资格，如造成本次交易失败的，竞价保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、竞价保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，竞价保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第三次竞价的租金差额：

1、竞价人相互串通竞价的；

2、竞价人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞价人未按照竞价文件要求准时参加竞价报到并造成本次交易失败的；

5、竞价人在竞价会议开始后结束前未经本公司许可，擅自离开竞价现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交合同履约定金、公共设施租金等）；

7、其他法律法规规定的情形。

十、竞价其他要求：

1、因在疫情防控期间，到场的竞价人须凭电子通行证进入佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标一室，并携带《交易主体人员疫情防控承诺书》（见第四章证明文件格式），佩戴口罩、测量体温并配合交易所工作人员的登记检查工作。若竞价人未提供《交易主体人员疫情防控承诺书》或不配合交易所工作人员现场防疫工作（人员进出登记等）或竞价人未佩戴口罩的，出租方将拒绝其参与竞价或取消其竞价资格。

2、竞价人在竞价公告有效期内，出租人不组织现场勘查，竞价人可自行勘查现场，竞价人参与竞价即视为已行使上述权利，并对竞价说明书及招租物的现状无异议并全部接受，并对竞价说明书所规定的有关事项承担责任。

十一、联系方式

代理机构：广东宏正工程咨询有限公司

地址：佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10层

联系人：黄伟明、刘国颖

联系电话：0757－********、0757－********

出租方：佛山市南海区西樵镇简村社区简村经济联合社

联系人：冯先生

联系电话：137*****074

备案单位：佛山市南海区西樵镇农业农村办公室

联系人：麦先生

联系电话：0757-********

2022年3月15日