西安站候车室10米层商铺

发布人：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

发布时间：2022年3月15日

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编号:xtzs*********

1.招商人：西安秦骏铁路客服有限公司

2.招商项目及概况

2.1项目位置：西安站候车室10米层商铺（5个点位）

2.2商业数量和面积：西安站候车室10米层商铺5个，总面积261.75㎡（以交付的实际测量面积为准）。

2.3租赁期限：建议“3+3”年。3年为1个租赁期，中商人在租赁期内未发生重大安全事故、重大人身伤亡事故及违反合同约定条款的，3年租赁期满，在符合市场行情且租金及递增比例不低于原合同约定的情形下，经双方协商一致，可延续至下一个租赁期。

2.4招商方式：公开招商

2.5固定租金底价(竞价)：建议固定租金底价为15.6元/㎡/日。

固定租金（含税）先付后用，每6个月为一个支付周期。即合同签订后10日内支付计费日起6个月固定租金，后续提前1个月支付下6个月固定租金。结算面积以双方确认后的实际交付面积为准。

2.6营业额提成比例标底价（竞价）：提成收益（含税），其中营业额提成收益=月营业额*提成比例-月固定租金，（月固定租金=年固定租金/12）。半年（6个月）为一个支付周期结算支付一次，双方每月5日前签认月度营业额。月营业额提成收益小于等于零时,按零结算;营业额提成收益高于固定租金收入时,乙方应于6个月向甲方补交。建议营业额提成比例标底价设置为10%。

2.7年固定租金递增比例：固定租金按照固定比例增幅，即从第二年度起每年度在上年度固定租金的基础上递增3%。

2.8付款方式：固定租金（含税）先付后用，每6个月为一个支付周期。即合同签订后10日内支付计费日起6个月固定租金，后续提前1个月支付下6个月固定租金。结算面积以双方确认后的实际交付面积为准。

2.9装修期：合同签订之日起免费装修45天，不计入租赁期限。由中商企业设计、投资装修，设置方案需经招商人审核同意后实施。

2.10一体化收银结算管理：中商人须使用招商人客站商业统一收银、结算管理系统，招商人实时掌握商铺基础信息和经营动态，对商铺日常经营行为进行动态监控。

（1）设备提供。商业一体化平台由招商人免费统一提供终端设备接入系统及安装，由中商人采集经营数据。

（2）收银软件。中商人在经营过程中须全程使用商业一体化平台，若中商人为全国大型连锁企业，自身拥有连锁企业销售软件，应无条件同意对经营数据进行采集。

（3）使用要求。中商人应在商业一体化系统中准确反映营业额，应保证商业一体化系统的数据完整性和准确性，包括但不限于：正确配置系统参数、完整填写店铺经营信息、全流程使用商业一体化系统、主动为旅客提供销售小票等。

（4）费率及结算。由承租人在招商人指定的银行开设结算账户，统一为中商人结算经营收入。使用商业一体化系统产生的第三方结算费率，按照中国人民银行相关费率标准，由中商人承担，具体费率（以银行公布执行标准为准）为：贷记卡0.6%；借记卡0.5%，封顶20元；微信0.38%；支付宝0.38%。

（5）日常维护。中商人对商业一体化系统收银设备进行保管和日常维护。

（6）使用监管。招商人通过现场检查、系统数据与财务报表数据对比等检查方式对商户使用商业一体化系统的情况进行检查，也可派出人员或委托会计事务所人员采取调阅商户与经营场所营业收入相关的账务账册和报表、核对进销存数据等方式，对中商人上报的营业收入数据进行检查、核对，中商人须配合。

（7）违约约定。若中商人在经营过程中使用非商业一体化系统提供的收银POS机（肯德基、麦当劳等全球大型连锁企业除外），视为中商人违规经营，招商人将在第一时间行使业务管理权力，暂停中商人经营权，责令整改；若中商人仍使用其他结算设备，招商人有权收回经营权，中商人履约保证金不予退回。

3.竞商人资格要求

3.1在国内工商管理局注册资金在500万元以上（含500万元）独立法人，承认并能够履行招商文件中各项规定的企业。

3.2诚信守法经营,在工商行政管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中未被列入严重违法失信企业名单或无未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn和法院失信被执行人系统http://shixin.court.gov.cn/index.html）。

3.3承认并服从招商人的监督、管理，遵守国家、国铁集团、西安局集团公司、陕西国铁旅服传媒集团有限公司的各种管理规定。

3.4竞商人须提供有效营业执照，并具有一定行业经营及管理经验。

3.5竞商人须提供行业经营及管理经验的合同或证明材料。

3.6竞商企业的法定代表人不得与招商人有劳动关系。

3.7与招商人有关联关系的企业不得参与报名。

3.8本次招商不接受联合体竞商。

3.9已按要求缴纳竞商保证金的竞商人。

3.10已报名并获得招商文件。

（其他要求详见第三章综合评分表）

3.11竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：玖万元整（*****元），具体缴纳事宜详见招商文件。

4.评审办法：综合评分法

5.竞商报名及招商文件的获取方式

5.1凡有意参加竞商者，请于2022年03月16日至2022年03月24日在*****国铁招商网报名获取招商文件，售价200元/包件（售后不退）。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：杨先生，联系电话及传真电话：029-********。

5.2网上报名：网上报名先登录*****国铁招商网https://zs.*****.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）、招商文件购买凭证（见8.招商文件购买及联系方式）。

5.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至报名表所填邮箱。

6.竞商文件的递交时间及地点

6.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。

6.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2022年04月02日09时30分，递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第5开标室）, 联系人：付先生，联系电话及传真电话：029-********

6.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

7.发布公告的媒介

本次招商公告在中国铁路*****网（https://zs.*****.cn/#/）和陕西采购与招标网、陕西省招标投标协会网（http://www.sntba.com）上公布。

8.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室

邮编：******

联系人：杨先生

联系方式：029-********

邮箱：sxtxzs123@163.com

（注：标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。）

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编号:xtzs*********

1.招商人：西安秦骏铁路客服有限公司

2.招商项目及概况

2.1项目位置：西安站候车室10米层商铺（5个点位）

2.2商业数量和面积：西安站候车室10米层商铺5个，总面积261.75㎡（以交付的实际测量面积为准）。

2.3租赁期限：建议“3+3”年。3年为1个租赁期，中商人在租赁期内未发生重大安全事故、重大人身伤亡事故及违反合同约定条款的，3年租赁期满，在符合市场行情且租金及递增比例不低于原合同约定的情形下，经双方协商一致，可延续至下一个租赁期。

2.4招商方式：公开招商

2.5固定租金底价(竞价)：建议固定租金底价为15.6元/㎡/日。

固定租金（含税）先付后用，每6个月为一个支付周期。即合同签订后10日内支付计费日起6个月固定租金，后续提前1个月支付下6个月固定租金。结算面积以双方确认后的实际交付面积为准。

2.6营业额提成比例标底价（竞价）：提成收益（含税），其中营业额提成收益=月营业额*提成比例-月固定租金，（月固定租金=年固定租金/12）。半年（6个月）为一个支付周期结算支付一次，双方每月5日前签认月度营业额。月营业额提成收益小于等于零时,按零结算;营业额提成收益高于固定租金收入时,乙方应于6个月向甲方补交。建议营业额提成比例标底价设置为10%。

2.7年固定租金递增比例：固定租金按照固定比例增幅，即从第二年度起每年度在上年度固定租金的基础上递增3%。

2.8付款方式：固定租金（含税）先付后用，每6个月为一个支付周期。即合同签订后10日内支付计费日起6个月固定租金，后续提前1个月支付下6个月固定租金。结算面积以双方确认后的实际交付面积为准。

2.9装修期：合同签订之日起免费装修45天，不计入租赁期限。由中商企业设计、投资装修，设置方案需经招商人审核同意后实施。

2.10一体化收银结算管理：中商人须使用招商人客站商业统一收银、结算管理系统，招商人实时掌握商铺基础信息和经营动态，对商铺日常经营行为进行动态监控。

（1）设备提供。商业一体化平台由招商人免费统一提供终端设备接入系统及安装，由中商人采集经营数据。

（2）收银软件。中商人在经营过程中须全程使用商业一体化平台，若中商人为全国大型连锁企业，自身拥有连锁企业销售软件，应无条件同意对经营数据进行采集。

（3）使用要求。中商人应在商业一体化系统中准确反映营业额，应保证商业一体化系统的数据完整性和准确性，包括但不限于：正确配置系统参数、完整填写店铺经营信息、全流程使用商业一体化系统、主动为旅客提供销售小票等。

（4）费率及结算。由承租人在招商人指定的银行开设结算账户，统一为中商人结算经营收入。使用商业一体化系统产生的第三方结算费率，按照中国人民银行相关费率标准，由中商人承担，具体费率（以银行公布执行标准为准）为：贷记卡0.6%；借记卡0.5%，封顶20元；微信0.38%；支付宝0.38%。

（5）日常维护。中商人对商业一体化系统收银设备进行保管和日常维护。

（6）使用监管。招商人通过现场检查、系统数据与财务报表数据对比等检查方式对商户使用商业一体化系统的情况进行检查，也可派出人员或委托会计事务所人员采取调阅商户与经营场所营业收入相关的账务账册和报表、核对进销存数据等方式，对中商人上报的营业收入数据进行检查、核对，中商人须配合。

（7）违约约定。若中商人在经营过程中使用非商业一体化系统提供的收银POS机（肯德基、麦当劳等全球大型连锁企业除外），视为中商人违规经营，招商人将在第一时间行使业务管理权力，暂停中商人经营权，责令整改；若中商人仍使用其他结算设备，招商人有权收回经营权，中商人履约保证金不予退回。

3.竞商人资格要求

3.1在国内工商管理局注册资金在500万元以上（含500万元）独立法人，承认并能够履行招商文件中各项规定的企业。

3.2诚信守法经营,在工商行政管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中未被列入严重违法失信企业名单或无未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn和法院失信被执行人系统http://shixin.court.gov.cn/index.html）。

3.3承认并服从招商人的监督、管理，遵守国家、国铁集团、西安局集团公司、陕西国铁旅服传媒集团有限公司的各种管理规定。

3.4竞商人须提供有效营业执照，并具有一定行业经营及管理经验。

3.5竞商人须提供行业经营及管理经验的合同或证明材料。

3.6竞商企业的法定代表人不得与招商人有劳动关系。

3.7与招商人有关联关系的企业不得参与报名。

3.8本次招商不接受联合体竞商。

3.9已按要求缴纳竞商保证金的竞商人。

3.10已报名并获得招商文件。

（其他要求详见第三章综合评分表）

3.11竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：玖万元整（*****元），具体缴纳事宜详见招商文件。

4.评审办法：综合评分法

5.竞商报名及招商文件的获取方式

5.1凡有意参加竞商者，请于2022年03月16日至2022年03月24日在*****国铁招商网报名获取招商文件，售价200元/包件（售后不退）。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：杨先生，联系电话及传真电话：029-********。

5.2网上报名：网上报名先登录*****国铁招商网https://zs.*****.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）、招商文件购买凭证（见8.招商文件购买及联系方式）。

5.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至报名表所填邮箱。

6.竞商文件的递交时间及地点

6.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。

6.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2022年04月02日09时30分，递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第5开标室）, 联系人：付先生，联系电话及传真电话：029-********

6.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

7.发布公告的媒介

本次招商公告在中国铁路*****网（https://zs.*****.cn/#/）和陕西采购与招标网、陕西省招标投标协会网（http://www.sntba.com）上公布。

8.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室

邮编：******

联系人：杨先生

联系方式：029-********

邮箱：sxtxzs123@163.com

（注：标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。）

监督电话：

029-********

招商附件：

报名表.doc