贵州贵龙企业管理有限公司

关于将贵州快递物流园总部基地1#楼

物业外包竞争性谈判

(邀标文件)



贵州贵龙企业管理有限公司本着公平、公正、公开的原则，采取竞争性谈判方式选取贵州快递物流园总部基地1#楼物业管理承包单位。

一、外包公司名称

贵州贵龙企业管理有限公司(以下简称：“甲方”)

中标公司（以下简称：“乙方”）

二、外包项目

2.1项目名称：贵州快递物流园总部基地1#楼物业管理

2.2项目总建筑面积：约*****㎡

2.3服务内容及区域：公共区域为大楼1楼、地下停车场和地上停车位区域及其配套设备、3部电梯设备日常保养维护及年检、其他设备专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序。办公区域一层约1004㎡，服务范围为2楼食堂、宴会厅、会议室及已装修并入驻企业（6楼、7楼一半、9楼、11-15楼）的办公室区域含过道、卫生间及楼梯间。

三、外包时限

长期，投标公司在报价文件中注明承包年限。
四、甲方权利与义务

4.1监督乙方制定的物业管理服务方案实施情况；

4.2对本物业服务区域内的物业服务事项有建议、知情权；

4.3乙方承接物业时，甲方应协调前物业对物业共用部位共用设施设备进行查验，移交设备安装，使用和维护保养等技术资料及其他物业管理所需要的文件，做好现场实物验收确定工作；

4.4不得擅自处理物业共用设施设备的所有权；

4.5按照物业服务合同的约定接受物业企业提供服务，协助乙方做好本物业区域的物业委托服务工作；

4.6甲方须协助乙方处理本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作；不干涉乙方在服务管理中正常运行和人事调整；但人员必须具有合法性。

4.7有关法律、法规、规章和其他特别约定的权利和义务。

五、乙方权利与义务

5.1按照合同约定的物业管理事项和服务标准提供相应的物业服务；

5.2按照合同约定的收费标准和方式收取物业服务费和结算其他费用；

5.3承接物业时，甲方配合乙方对物业档案资料、共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签字确认工作；

5.4开展各项经营管理活动，须报甲方备案，双方协商通过后方可实施，但不得侵害甲方的合法权益，不得利用管理事项获取不正当利益；

5.5及时向甲方通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方的监督；

5.6结合本物业管理区域的实际情况，编制物业服务方案、年度管理计划、维修保养计划；

5.7制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业使用等方面的规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向甲方报告；

5.8协助做好物业管理公共区域内的安全防范工作（但不包含室内区域内现金、证券、彩票、古玩字画、金银首饰等），发生安全事故时，应按紧急预案采取应急措施，并及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；

5.9非经甲方许可不得擅自改变公共建筑和共用设施设备的用途，不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地；

5.10乙方负责委派保安、保洁、工程维修人员的社保福利购买，并负责处理劳资或劳务纠纷，须按时发放员工工资。

5.11其他特别约定的权利和义务。

六、评标成交的方法和标准

6.1竞争性谈判评标组由贵龙集团公司非招标采购小组成员构成，集团公司监事会负责监督。

6.2竞争性谈判工作依据《中华人民共和国招投标法》中规定的公开、公平、公正、科学、择优的原则进行。

6.3竞争优选和反对不正当竞争。

6.4竞争性谈判投标公司将竞争性谈判文件用资料袋密封后加盖竞争性谈判申请人公司公章，于竞争性谈判时当场递交，在监督小组、评审小组现场监督下拆封开标。

七、投标公司需提供资料

7.1营业执照副本（复印件并加盖公司公章）；

7.2法人代表身份证（复印件并加盖公司印章）法定代表人不能到场的，需持授权委托书，并提供受托人身份证复印件加盖公司公章，受托人需持本人身份证原件到场；

7.3写明承包公共区域、办公区域物业管理的每平方单价，拟入驻管理人员情况等；

7.4其他能够证明投标公司实力、物业管理行业经验、服务水平等有关材料及其他资信证明。

7.5投标公司递交的投标文件必须加盖公章，否则视为无效；

注：本次报价采取一次性报价，原则最低价中标。

八、报名及投标保证金

8.1报名日期：2021年8月26日-8月31日（早上9:00-下午17:00），本次竞争性谈判采用现场报名。

8.2报名地点：贵州贵龙企业管理有限公司办公室（贵龙集团1411室）。

8.3报名所需资料：营业执照副本、法人代表身份证（复印件并加盖公章）。

8.4报名人可为单位法定代表人或单位委派代表（委派）代表报名的，须持法定代表人授权委托书加盖公章，被委托人身份证原件）。

九、竞谈开标

9.1竞谈开标时间：2021年9月1日（下午14:30分）

9.2地点：贵州贵龙企业管理有限公司（会议室：1409室）。







贵州贵龙企业管理有限公司

2021年8月26日





（联系人：吕开顺；联系电话152*****909）