根据法律法规的相关规定，江苏射阳经济开发区凤兴居民委员会决定对凤兴居苏农汇丰小区物业公司招聘采用公开招标的方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、江苏久尧工程项目管理有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

二、项目概况

项目名称：凤兴居苏农汇丰小区物业公司招聘

建设单位：盐城苏农市场有限公司

开工时间：2011年9月开工建设

竣工交付时间：2013年12月

“苏农汇丰”小区项目坐落位置：幸福大道南侧、嫦娥路两侧；物业类型：住宅小区商铺和公寓；

物业管理区域房屋总建筑面积*****.95平方米；绿地面积8800平方米；住宅面积*****平方米，249套；商铺面积*****平方米；公寓*****平方米；

服务经营模式：自负盈亏

服务期限：5年(未经业主大会同意，服务期限内中标单位不得私自转让服务管理区域权利)

三、最高限价：普通住宅按三级小区标准定价，商业用房按1元/平方米?月（三级标准详见：射发改发【2020】23号文）

四、报价方式：最高限价*X%（其中X≤100）

除上述费用外，代收代交费用为：物业管理区域内，电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等公用设施设备运行产生的电费及公共照明、公共用水等费用。由物业服务企业单独列账，按物业服务合同约定方式由全体业主分摊。

四、投标资格条件

1、资质等级及范围: 投标人须是具有有效的含物业管理服务经营范围的企业营业执照的独立法人，外地企业须射阳县物业管理办公室登记备案；

2、企业管理业绩：①投标人具备在2016年1月1日起至报名截止之日前托管过单个建筑面积9万平方米以上整体交付的住宅小区管理经验（包含在2016年1月1日前托管但在此期间没到期的整体交付住宅小区物业服务项目），且本住宅项目物业服务质量达到《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务等级要求；②公司自成立以来所有托管住宅项目各项收费符合按相关文件及合同要求。

3、项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工，从报名截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳社会保险（例：如报名截止日期为2015年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年1-6月社会保险均在本单位缴纳）；具备《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》及《盐城市物业服务项目经理资格证书》。

4、项目拟投入其他技术人员：①具备以下专业技术证书的技术人员:建筑工程类中级技术资格证书、电工类作业证、电梯作业证、建（构）筑消防类专业证书、绿化工程类技术资格证；②以上持证技术人员是本单位正式职工，从报名截止之日当月向前最近1个月均已在本单位缴纳社会保险（例：如报名截止日期为2022年2月的某一天，则投标单位需保证以上人员2022年1月社会保险均在本单位缴纳）。

5、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态（需提供2021年度由财务审计机构出具的财务审计报告）。

6、信誉要求：投标人没有被国家、江苏省省级有关部门、盐城市级有关部门及射阳县有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示期内。具体范围如下：

（1）国家发改委、国家经信委、住建部、财政部、交通运输部、水利部、工信部及其招标采购监管机构；

（2）江苏省发改委、经信委、住建厅、财政厅、交通运输厅、水利厅及其招标采购监管机构；

（3）盐城市发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、公共资源交易管理办公室及其招标采购监管机构；

（4）射阳县发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、射阳县公共资源交易管理办公室；

上述行政主管部门和招标采购监管机构的不良行为记录公告或近曾经被主流媒体曝光的，一律作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。

9、报名的拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换。

10、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

五、资格审查和评标办法

本招标项目采用“资格预审”，评标办法采用“合理低价法”，具体详见招标文件。

六、投标保证金、履约保证金

1、投标保证金数额：*****元；

2、投标保证金交纳时间：投标截止时间前；

3、投标保证金交纳方式：现金，单独密封，随同投标文件递交；

4、履约保证金：******元。

5、履约保证金的退还：中标人的履约保证金待合同履行完毕且合同期满后15天内无息退还（应扣除的违约金除外）。

六、招标文件的获取

招标文件工本费：500元，售后不退。（备注投标单位名称及项目名称转账至支付宝138*****676）

凡自愿参加本项目投标的申请人，请于2022年3月17日8时30分至2022年3月21日17时前派代表到江苏久尧工程项目管理有限公司（射阳县人民路40号）获取招标文件，并按招标文件的要求于2022年3月23日16时前将相关资格预审材料密封后递送到江苏久尧工程项目管理有限公司（射阳县人民路40号），投标申请人报名领取招标文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证、营业执照复印件、授权委托书或介绍信及招标文件工本费缴款记录（以上复印件需要加盖公章）报名办理相关手续，否则，报名不予受理。

报名单位所提供的资格预审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格预审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥⑦⑧⑨项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：①营业执照副本原件及复印件；射阳县物业管理办公室登记备案证明；②企业在管单个建筑面积9万平方米以上已交付的住宅小区服务合同及当地主管部门合同备案证明原件和复印件；③企业所提供的在2016年1月1日起至报名截止之日前托管过单个建筑面积9万平方米以上整体交付的住宅小区物业服务项目的物业服务质量达到《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务等级要求的相关证明原件和复印件；④公司自成立以来所有托管住宅项目各项收费符合按相关文件及合同要求的承诺书原件。⑤拟投入项目经理的《全国物业管理从业人员岗位证书》；《盐城市物业服务项目经理资格证书》（外地企业除外）及在从报名截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳社会保险证明原件和复印件；⑥拟投入专业技术人员的建筑工程类中级技术资格证书、电工类作业证、电梯作业证、建（构）筑消防类专业证书的原件及复印件；⑦拟投入建筑工程类、高压电工类、电梯操作类、建（构）筑消防类等专业技术人员提供其从报名截止之日当月向前最近1个月均已在本单位缴纳社会保险证明原件和复印件；⑧人民银行核发的基本帐户开户许可证原件及复印件；2021年度经专业评估机构出具的财务审计报告原件及复印件；⑨资格预审申请书（原件）。

七、现场踏勘及标前会

招标人不组织召开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。

八、招标人联系方式

招标人：江苏射阳经济开发区凤兴居民委员会

联系人：颜骁

联系电话：152*****824

联系地址：江苏射阳经济开发区凤兴居民委员会

招标代理机构：江苏久尧工程项目管理有限公司

地址：射阳县合德镇人民路40号

联系人：安长红

联系电话：138*****778

监督机构：射阳县物业管理办公室

投诉电话：0515-********

江苏射阳经济开发区凤兴居民委员会

2022 年03月16日