广州市第六中学物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2022-383518
广州市第六中学物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2022-383518
广州市第六中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广州市第六中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-******
（三）预算金额：194,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | （一）总体要求 1、投标供应商如获中标资格，不得将本项目以任何形式分包或转包给第三方，中标供应商如有违反或损害采购人利益的，采购人有权终止与中标供应商签订的采购合同。 2、服务范围：本项目确定一家中标供应商，负责广州市第六中学校区内现有绿化的日常修剪、造型、培植、维护保养与绿化病虫害的防治工作。 3、为保证项目的顺利实施，投标供应商须自行到项目现场进行勘察。 （二）服务要求 1、草坪养护管理 （1）管理措施：按二级草坪进行养护，绿期320天以上，草坪平整留茬60mm以下，供公共休憩及轻度践踏。 （2）除杂草：根据草地品种、生长情况、气候状况等因素，一般生长季节每月除杂草3次以上，非生长季节每月除杂草2次以上，杂草要求连根系清除。 （3）修剪 1)剪草频度：春夏季植物生长季每20天剪一次，秋冬季每月剪一次。 2)剪割后要求整体效果平整，无明显起伏和漏剪，剪口平齐；障碍物处及树头边缘要无明显漏剪痕迹；四周不规则草边及转弯位无明显交错痕迹；现场清理干净，无遗漏草屑、杂物。同一块草坪应在同一天内剪完，以防生长不均。 （4）填坑洼、平整草地：对因维修工程等各种原因遭受破坏的草坪，应及时进行平整，填坑洼。对面积不大的坑洼草坪，铺泥炭和沙填平，以保持草地平坦。对面积较大的坑洼，安排一个平整计划，务必确保草地生长良好，达到较好的审美效果。 （5）补植：对因维修工程、人为践踏、生长不良等造成的裸露地，应及时补植草地并加强保护和养护，保证其长势良好。 （6）草坪灌溉：根据草坪所处土壤条件和草坪的使用性质进行浇水。春夏季一般1--2天浇一次（除雨天外），冬秋季一般3—4天一次。 （7）施肥：不同的季节根据草地生长情况安排施肥，每月不少于一次施肥。 （8）杂草防治： 1)以预防为主，结合草坪的实际情况，定期作好喷药防治处理工作。所用的农药要是低危害的，对环境没有构成危害的，例如地散磷或环草隆等低危害且高效率的除草剂。 2)杂草防除质量标准：草坪没有明显高于15cm的杂草，12cm的杂草不得超过5棵/㎡；整块草坪没有明显的阔叶杂草；整块草地没有已经开花的杂草。 （9）病虫害防治 1)草坪病虫害应以防为主，每半个月喷一次广谱性杀虫药及杀菌药，对于突发性的病虫害的草坪都应及时针对性地选用农药加以喷杀，以防蔓延。 2)对于由于病虫害而导致的严重退化的草坪应及时给予更换。 （10）打孔与疏草：视草坪生长密度每年疏草打孔，或给予局部培沙。 2、绿篱养护管理 （1）除杂草和修边：对未郁闭的绿篱每月松土除杂草1次，已郁闭绿篱发现寄生藤必须马上清除，并入袋销毁。养护面松土除杂草1次，为防止杂草长入，每季度修边1次，修边宽度30cm。 （2）施肥：每年根据长势和覆盖率情况适当施肥，每月不少于一次施肥。 （3）补植和灌溉： 对各种工程维修，人为破坏等原因造成的缺株出现绿篱断层，须及时补植。绿篱一般2—3天浇水1次，补植后一个星期内每天浇水1次，施肥和补植需加强浇水。 （4）每次修理后，要及时清理现场。 3、乔木和灌木养护管理 （1）乔木修剪 1)棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达1/3时即应剪除，局部枯黄时按树叶形状进行修边，其叶壳在底部开裂达1/3以上时应剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤； 2)对由于受意外伤害折断而枯黄的枝叶应及时修剪； 3)每年三月至四月对乔木进行修剪，剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、并生枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状。造型树木每两个月修剪一次外形，以保持形状； 4)开花乔木应在花后进行，乔木整形要与周围环境协调，保持树冠完整，按树种冠形修枝整形，保持无枯枝。 （2）灌木修剪 1)所有灌木应在秋季进行一次枯枝、弱枝、徒长枝清剪及株型修剪工作； 2)非观花的造型灌木生长季应每30天进行一次修剪以保持树冠丰满、树型美观； 3)每天巡查中应及时清剪因折断而枯黄的枝叶； 4)对于散尾葵、棕竹等棕榈科灌木应及时将枯黄的叶边清修； 5)观花灌木应在花期过后进行较重的修剪。 （3）乔灌木施肥：乔木应每年施肥一次。观赏用的灌木每年冬季应施一次有机肥，每年5-6月应追肥一次复合肥，入冬前应施一次钾肥。 （4）病虫害防治 1)校区内灌木每月应喷一次广谱杀虫剂和杀菌剂；禁用高毒或强刺激性的农药。 2)对突发性病虫害应及时针对性地喷杀农药； （5）补植、防台风、松土、整理养护穴：对工程维修，病虫害，台风等造成树木死亡，应及时清走，补回与原树种规格基本一致的植株，并加强管理；每年台风前（7-8月份）加固护构桩或支架，台风后立即扶树，清理断枝，落叶；新植乔木（1-3年）及棕榈科植物保留临水窝，每年进行1-2次松土，培土，3年以上以上乔木根已扎深可不保留淋水窝。 （6）乔灌木养护应达到的质量标准 1)乔木生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶，灌木株形整齐、造型植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明。 2)没有长20cm以上枯枝黄叶，折断枝、修剪残留枝。 3)正确施肥、喷药，无明显病虫害，乔木基部无20cm以上萌蘖枝，无过长杂草； 4)灌木脚部整齐保洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘； 5)乔木修剪截口与枝位平齐，直径5cm以上的截口要封蜡； 6)若因养护不当或自然因素造成乔灌木的死亡，应及时补种。 4、室内外盆栽养护管理 （1）浇水、施肥、修剪、杀虫、培土、擦叶、根据植物生长情况更换（全年更换率不低于总盆数的50%）、进行苗圃保养。 （2）室外的盆栽植物夏秋两季要求晴天每天淋水一次，春冬季视天气情况每1-2天淋水一次；室内植物根据需要进行浇水，确保植物不缺水枯萎。 （3）摆放的盆栽植物为品质好、造型优美、叶色翠绿、色彩鲜明、无枯黄、无明显病斑的植物。 （4）植物大小与摆放地点搭配合理，花盆摆放整齐，花木美观、高雅。 （5）调整植物及花盆观赏面正对客人视线，将有残缺的地方尽量隐蔽至不显眼处。 （6）每周定期对植物进行清抹灰尘、清除枯枝、黄叶、病叶及花盆内的杂物和积水，确保叶面干净无明显积尘，植物明显无枯枝黄叶。 （7）所有备换植物在使用前先喷一次广谱性杀虫药，以防带入病虫及蝇蚊。 5、绿化垃圾清理及清运：及时修剪枯枝、断枝，防止掉落危及行人车辆安全；经常性对草坪、花基内的枯枝落叶进行清理，保持草坪、花基内的整洁，并负责对枯枝落叶的清运。 6、若采购人须增加新的花卉，中标供应商应负责花卉的购置以及养护工作。 （三）服务人员要求 1、养护所需的工具由中标供应商自行解决，中标供应商须根据养护需要及采购人的要求自行购置所需工具。 2、工作人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准。 3、工作人员薪金待遇等要符合广州市劳动用工现行政策法规，请投标人充分考虑服务期内人员薪金的调整因素，如因用工引起的劳动纠纷问题由中标供应商负责解决。 4、中标供应商必须合法经营，不能损害员工的合法权益。合同约定的人员总费用（包括人员工资、培训费、服装费、节假日加班及福利费等）必须全数用于员工，不能扣减。 5、在绿化养护过程中，员工发生的一切安全事故及给采购人造成的经济损失由中标供应商负责和赔偿。 6、采购人将按照绿化植物养护质量指标标准要求进行不定期检查，发现不符合养护技术标准的，采购人向中标供应商发出整改通知，中标供应商必须在3天内整改完毕。中标供应商在服务期内接到采购人发出的整改通知三次或以上的，采购人有权终止采购合同，中标供应商必须赔偿由此给采购人造成的所有损失。 （四）工作时间及服务响应要求 本项目实施期间，为了不影响正常教学，绿化养护需在非正常教学期间进行。投标供应商应按采购人要求，在特定的时间内完成相关服务。 （五）服务质量监控 1、中标供应商保证合同服务符合本《用户需求书》要求。 2、如中标供应商员工有监守自盗行为，一经发现核实，按财产损失价值5倍处罚中标供应商，中标供应商须开除当事员工。如发生火灾、治安、刑事等事故，经核实，是因中标供应商管理疏忽、玩忽职守、处理不当所造成的，按事故责任进行赔偿。必要时追诉中标供应商的刑事责任。 3、中标供应商必须保证派现场服务人员的稳定性及专业性。如服务人员有聘用、调离、解聘的，需书面通知采购人相关部门备案。新聘的服务人员必须符合采购人的招标要求。对工作表现不好的服务人员，采购人有权要求中标供应商更换服务人员。 （六）其他事项 1、投标人须在投标供应商案中提供服务人员配置计划。采购人可根据实际需要增减服务人员数量，其价格按中标人的投标单价计算。 2、投标人服务人员须遵守采购人有关规章制度和管理规定，如有违反或损害采购人利益的，采购人有权拒绝及更换投标人违规工作人员在此工作的权利。 | （一）总体要求 1、投标供应商如获中标资格，不得将本项目以任何形式分包或转包给第三方，中标供应商如有违反或损害采购人利益的，采购人有权终止与中标供应商签订的采购合同。 2、服务范围：本项目确定一家中标供应商，负责广州市第六中学校区内现有绿化的日常修剪、造型、培植、维护保养与绿化病虫害的防治工作。 3、为保证项目的顺利实施，投标供应商须自行到项目现场进行勘察。 （二）服务要求 1、草坪养护管理 （1）管理措施：按二级草坪进行养护，绿期320天以上，草坪平整留茬60mm以下，供公共休憩及轻度践踏。 （2）除杂草：根据草地品种、生长情况、气候状况等因素，一般生长季节每月除杂草3次以上，非生长季节每月除杂草2次以上，杂草要求连根系清除。 （3）修剪 1)剪草频度：春夏季植物生长季每20天剪一次，秋冬季每月剪一次。 2)剪割后要求整体效果平整，无明显起伏和漏剪，剪口平齐；障碍物处及树头边缘要无明显漏剪痕迹；四周不规则草边及转弯位无明显交错痕迹；现场清理干净，无遗漏草屑、杂物。同一块草坪应在同一天内剪完，以防生长不均。 （4）填坑洼、平整草地：对因维修工程等各种原因遭受破坏的草坪，应及时进行平整，填坑洼。对面积不大的坑洼草坪，铺泥炭和沙填平，以保持草地平坦。对面积较大的坑洼，安排一个平整计划，务必确保草地生长良好，达到较好的审美效果。 （5）补植：对因维修工程、人为践踏、生长不良等造成的裸露地，应及时补植草地并加强保护和养护，保证其长势良好。 （6）草坪灌溉：根据草坪所处土壤条件和草坪的使用性质进行浇水。春夏季一般1--2天浇一次（除雨天外），冬秋季一般3—4天一次。 （7）施肥：不同的季节根据草地生长情况安排施肥，每月不少于一次施肥。 （8）杂草防治： 1)以预防为主，结合草坪的实际情况，定期作好喷药防治处理工作。所用的农药要是低危害的，对环境没有构成危害的，例如地散磷或环草隆等低危害且高效率的除草剂。 2)杂草防除质量标准：草坪没有明显高于15cm的杂草，12cm的杂草不得超过5棵/㎡；整块草坪没有明显的阔叶杂草；整块草地没有已经开花的杂草。 （9）病虫害防治 1)草坪病虫害应以防为主，每半个月喷一次广谱性杀虫药及杀菌药，对于突发性的病虫害的草坪都应及时针对性地选用农药加以喷杀，以防蔓延。 2)对于由于病虫害而导致的严重退化的草坪应及时给予更换。 （10）打孔与疏草：视草坪生长密度每年疏草打孔，或给予局部培沙。 2、绿篱养护管理 （1）除杂草和修边：对未郁闭的绿篱每月松土除杂草1次，已郁闭绿篱发现寄生藤必须马上清除，并入袋销毁。养护面松土除杂草1次，为防止杂草长入，每季度修边1次，修边宽度30cm。 （2）施肥：每年根据长势和覆盖率情况适当施肥，每月不少于一次施肥。 （3）补植和灌溉： 对各种工程维修，人为破坏等原因造成的缺株出现绿篱断层，须及时补植。绿篱一般2—3天浇水1次，补植后一个星期内每天浇水1次，施肥和补植需加强浇水。 （4）每次修理后，要及时清理现场。 3、乔木和灌木养护管理 （1）乔木修剪 1)棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达1/3时即应剪除，局部枯黄时按树叶形状进行修边，其叶壳在底部开裂达1/3以上时应剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤； 2)对由于受意外伤害折断而枯黄的枝叶应及时修剪； 3)每年三月至四月对乔木进行修剪，剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、并生枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状。造型树木每两个月修剪一次外形，以保持形状； 4)开花乔木应在花后进行，乔木整形要与周围环境协调，保持树冠完整，按树种冠形修枝整形，保持无枯枝。 （2）灌木修剪 1)所有灌木应在秋季进行一次枯枝、弱枝、徒长枝清剪及株型修剪工作； 2)非观花的造型灌木生长季应每30天进行一次修剪以保持树冠丰满、树型美观； 3)每天巡查中应及时清剪因折断而枯黄的枝叶； 4)对于散尾葵、棕竹等棕榈科灌木应及时将枯黄的叶边清修； 5)观花灌木应在花期过后进行较重的修剪。 （3）乔灌木施肥：乔木应每年施肥一次。观赏用的灌木每年冬季应施一次有机肥，每年5-6月应追肥一次复合肥，入冬前应施一次钾肥。 （4）病虫害防治 1)校区内灌木每月应喷一次广谱杀虫剂和杀菌剂；禁用高毒或强刺激性的农药。 2)对突发性病虫害应及时针对性地喷杀农药； （5）补植、防台风、松土、整理养护穴：对工程维修，病虫害，台风等造成树木死亡，应及时清走，补回与原树种规格基本一致的植株，并加强管理；每年台风前（7-8月份）加固护构桩或支架，台风后立即扶树，清理断枝，落叶；新植乔木（1-3年）及棕榈科植物保留临水窝，每年进行1-2次松土，培土，3年以上以上乔木根已扎深可不保留淋水窝。 （6）乔灌木养护应达到的质量标准 1)乔木生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶，灌木株形整齐、造型植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明。 2)没有长20cm以上枯枝黄叶，折断枝、修剪残留枝。 3)正确施肥、喷药，无明显病虫害，乔木基部无20cm以上萌蘖枝，无过长杂草； 4)灌木脚部整齐保洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘； 5)乔木修剪截口与枝位平齐，直径5cm以上的截口要封蜡； 6)若因养护不当或自然因素造成乔灌木的死亡，应及时补种。 4、室内外盆栽养护管理 （1）浇水、施肥、修剪、杀虫、培土、擦叶、根据植物生长情况更换（全年更换率不低于总盆数的50%）、进行苗圃保养。 （2）室外的盆栽植物夏秋两季要求晴天每天淋水一次，春冬季视天气情况每1-2天淋水一次；室内植物根据需要进行浇水，确保植物不缺水枯萎。 （3）摆放的盆栽植物为品质好、造型优美、叶色翠绿、色彩鲜明、无枯黄、无明显病斑的植物。 （4）植物大小与摆放地点搭配合理，花盆摆放整齐，花木美观、高雅。 （5）调整植物及花盆观赏面正对客人视线，将有残缺的地方尽量隐蔽至不显眼处。 （6）每周定期对植物进行清抹灰尘、清除枯枝、黄叶、病叶及花盆内的杂物和积水，确保叶面干净无明显积尘，植物明显无枯枝黄叶。 （7）所有备换植物在使用前先喷一次广谱性杀虫药，以防带入病虫及蝇蚊。 5、绿化垃圾清理及清运：及时修剪枯枝、断枝，防止掉落危及行人车辆安全；经常性对草坪、花基内的枯枝落叶进行清理，保持草坪、花基内的整洁，并负责对枯枝落叶的清运。 6、若采购人须增加新的花卉，中标供应商应负责花卉的购置以及养护工作。 （三）服务人员要求 1、养护所需的工具由中标供应商自行解决，中标供应商须根据养护需要及采购人的要求自行购置所需工具。 2、工作人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准。 3、工作人员薪金待遇等要符合广州市劳动用工现行政策法规，请投标人充分考虑服务期内人员薪金的调整因素，如因用工引起的劳动纠纷问题由中标供应商负责解决。 4、中标供应商必须合法经营，不能损害员工的合法权益。合同约定的人员总费用（包括人员工资、培训费、服装费、节假日加班及福利费等）必须全数用于员工，不能扣减。 5、在绿化养护过程中，员工发生的一切安全事故及给采购人造成的经济损失由中标供应商负责和赔偿。 6、采购人将按照绿化植物养护质量指标标准要求进行不定期检查，发现不符合养护技术标准的，采购人向中标供应商发出整改通知，中标供应商必须在3天内整改完毕。中标供应商在服务期内接到采购人发出的整改通知三次或以上的，采购人有权终止采购合同，中标供应商必须赔偿由此给采购人造成的所有损失。 （四）工作时间及服务响应要求 本项目实施期间，为了不影响正常教学，绿化养护需在非正常教学期间进行。投标供应商应按采购人要求，在特定的时间内完成相关服务。 （五）服务质量监控 1、中标供应商保证合同服务符合本《用户需求书》要求。 2、如中标供应商员工有监守自盗行为，一经发现核实，按财产损失价值5倍处罚中标供应商，中标供应商须开除当事员工。如发生火灾、治安、刑事等事故，经核实，是因中标供应商管理疏忽、玩忽职守、处理不当所造成的，按事故责任进行赔偿。必要时追诉中标供应商的刑事责任。 3、中标供应商必须保证派现场服务人员的稳定性及专业性。如服务人员有聘用、调离、解聘的，需书面通知采购人相关部门备案。新聘的服务人员必须符合采购人的招标要求。对工作表现不好的服务人员，采购人有权要求中标供应商更换服务人员。 （六）其他事项 1、投标人须在投标供应商案中提供服务人员配置计划。采购人可根据实际需要增减服务人员数量，其价格按中标人的投标单价计算。 2、投标人服务人员须遵守采购人有关规章制度和管理规定，如有违反或损害采购人利益的，采购人有权拒绝及更换投标人违规工作人员在此工作的权利。 | 1 | 年 |
（五）议价发起时间：2022年03月21日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：林继青 135*****011
采购单位：广州市第六中学
2022年03月21日
标签: 物业管理服务
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