昆明乐维石化有限公司5座加油站租赁招商项目招商公告

昆明乐维石化有限公司5座加油站租赁招商项目现采用公开招商方式进行招商，招商人为昆明乐维石化有限公司（以下简称“乐维石化”），招商代理机构为云南西南咨询有限公司。根据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商公告及招商文件，精心做好相应的准备工作。

1.项目概况与招商范围

1.1项目名称：昆明乐维石化有限公司5座加油站租赁招商项目（项目编号: XNZB2022-0037-0004ZB）。

1.2项目背景：昆明乐维石化有限公司为昆明铁路局集团投资开发有限公司全资子公司，地址为自由贸易试验区昆明片区官渡区凉亭75栋大楼102室。主营业务是成品油的经营，下有曲靖乐维、宣威乐维（A、B加油站，2座）、昆明铁龙、个旧八号洞共5座加油站经营网点，加油站现均正常运营，其中个旧八号洞加油站、昆明铁龙加油站2座加油站由招商人自行经营，曲靖乐维加油站、宣威乐维加油站（A、B站）3座加油站为出租经营，各加油站的设备配备详见“附件1：加油站设备概况表”。此次标的物为5座加油站整体打包为一个包件进行招商。

1.3项目地点：云南省曲靖市（1座）、宣威市（2座）、昆明市（1座）、个旧市（1座）。

1.4招商内容：招商人对曲靖乐维、宣威乐维（A、B加油站，2座）、昆明铁龙、个旧八号洞共5座加油站进行整体打包为一个包件进行招商，具体如下：

1.5招商范围

对曲靖乐维、宣威乐维（A、B加油站，2座）、昆明铁龙、个旧八号洞共5座加油站进行整体打包租赁招商，按招商要求确定一位中商人为5座加油站的承租人，加油站经营业态包含：成品油销售及附加便利店经营。

1.6招商底价（含税价）

加油站租赁费每年（合同年）递增，以第一年（整年）中商价的租赁费为基准，第二年的租赁费在第一年中商价的基础上递增3％，第三年的租赁费在第二年租赁费的基础上递增3％，以此类推，逐年递增3%。

1.7招商期限

1.7.1本次招商租赁期限为10年，从首座加油站交付之日起计算，合同分两阶段签订，每阶段5年，第一阶段从首座加油站交付之日起5年；招商人有权根据中商人在第一阶段合同履约中是否存在违法违规及违约行为情况选择是否续签第二阶段合同。

1.7.2加油站预计交付时间如下（最终以实际交付时间为准）：

（1）曲靖乐维加油站：2023年1月1日00:00时交付。

（2）宣威乐维加油站（A、B站）：2023年1月1日00:00时交付。

（3）昆明铁龙加油站：2022年4月15日00:00时交付。

（4）个旧八号洞加油站：2022年4月15日00:00时交付。

以上交付时间均为预计交付时间，如招商人未按预计交付时间交付的，最终以实际交付时间为准，中商人不得以实际交付时间晚于预计交付时间为由提出异议或主张权利。

1.8合同价款及付款原则：租金一年一缴，中商人先缴租金后用加油站，5座加油站第一年租金于合同签订后10个工作日内一并支付，其余年租金在次年租期开始前1个月内进行支付。首座加油站第一年租金计算从首座加油站交付之日（合同中实际约定为准）至壹合同年满之日止，其余各加油站第一年租金计算从各加油站交付之日（合同中实际约定为准）至首座加油站第一年租期到期之日止，不足壹合同年按年租金折算为日（日历天）租金后进行计算。

注：本公告中出现的关于计算租赁期的“年”系指“合同年”，合同年指合同约定起始之日至满365日历天止（闰年为366日历天）。

1.9招商要求

1.9.1中商人租赁期间应当对加油站的安全全面负责，履行安全生产主体责任，按要求做好相关的综合应急预案、安全现状评价、安全预评价、事故综合应急预案以及加油站安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防机制建设等安全措施，招商人有权对加油站的安全生产管理情况进行监督检查。中商人对租赁期内安全管理、经营结果和风险承担责任。

1.9.2若中商人需要对加油站进行升级改造或新增业态（如增加充电、加气、洗车、光伏等新业务），需要征得招商人书面同意，改造和新增业态应符合政府相关部门要求，费用由中商人自行承担。中商人投资建设的改造和新增业态资产在合同终止或解除后无偿归招商人所有。竞商人需充分了解并接受该条件。未经招商人书面同意，不得对已建成设施设备进行拆除。

1.9.3若中商人增加新业态的，需要征得招商人书面同意，招商人有权与中商人进行合作，双方另行协商签订协议，招商人亦有权不与中商人进行合作，新增业态经招商人书面同意后由中商人自行开展，且不得对本招商项目造成不良影响。

1.9.4加油站的设计、建设要统一协调，应政府相关部门最新要求需要整改或拆除相关配套或新增设施时，中商人须无条件服从，竞商人应考虑该风险。

1.9.5中商人在运营期间全权负责加油站的经营所需证照办理、卫生、安全、信息系统、环保、环评、排污、消防、防雷检测等一切相关行政审批，保证经营程序依法合规，负责保障加油站正常运行的工作，所产生的费用由中商人自行承担。

1.9.6加油站证照变更、形象包装及系统设备设施改造等所占用的时间列入租赁期并收取租赁费。

1.9.7中商人负责租赁期间加油站全部资产和设备的日常维护及改造工作。

1.9.8合同期满或提前终止时，中商人改善或增添的可移动设备设施无偿归招商人所有，涉及中商人品牌专用的设备设施由中商人自行拆除搬出，或由双方商议处置，相关费用由中商人承担；中商人改善或增添的不可移动附属物中商人不得拆除，无偿归招商人所有；中商人应当按照招商人要求共同办理相关资产移交手续。因拆除设施、设备造成招商人设施设备毁损的，中商人应在返还加油站前恢复原状。

1.10报价要求

（1）报价基准价：招商文件规定的招商底价作为报价基准价，报价基准价在报价过程中保持固定不变。

（2）本次竞商报价采用二次报价（最终报价），在报价基准价基础上按上浮率进行报价，二次报价上浮率不得低于第一轮报价，低于的其竞商将被否决。

注：报价为含税价。

1.11资格审查方式：初审+后审，报名初审：对竞商人的资信、股东及股比组成、法定代表人及负责人等情况进行查验，同时审查竞商人之间是否有关联关系。后审：审查竞商人是否符合招商文件资格要求。

2.竞商人资格要求

2.1营业执照：竞商人必须为在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格的企业，或者分支机构参与竞商的须取得总公司的授权，同时提供总公司授权书、总公司营业执照及分支机构营业执照，相关证照须在有效期内。

2.2加油站营业经验：竞商人须拥有不少于3座实际在营业加油站的经营权【注：提供实际在营业加油站的《营业执照》复印件、《成品油零售经营批准证书》复印件、成品油《危险化学品经营许可证》复印件，并提供与竞商人相关加油站的市场监督管理机构出具的内资企业登记基本情况表或“国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）” 导出的《企业信用信息公示报告》，证明材料须能体现加油站与竞商人的隶属关系，或提供的加油站证照上的负责人（或法定代表人）为竞商人员工（提供社保证明）的，否则不予认可。竞商人为分支机构的，仅认可分支机构的营业经验】。

2.3财务状况：竞商人须提供经第三方审计的2018年度至2020年度财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）。

2.4竞商人须具有良好信誉：

（1）竞商人近三年内（2019年至今）未被列入失信企业名单（即未被列入最高人民法院网中的“全国法院失信被执行人名单”，“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的失信被执行人名单，“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn）的“经营异常名录”）；

（2）未被列入失信企业或个人（个人指企业法定代表人或负责人）；

（3）未被列入中国国家铁路集团有限公司及中国铁路昆明局集团有限公司商家黑名单；

（4）未被国家、中国国家铁路集团有限公司及中国铁路昆明局集团有限公司暂停或取消竞商资格，竞商人需按要求提供信誉承诺书。竞商人与招商人存在到期债务未结清的不得参加竞商，在中国铁路昆明局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费、销售收入提成等合同中约定应交纳费用的行为）。

（5）竞商人近年（2018年-2020年度）纳税信用级别须达到B级（含B级）以上级别（提供相应的证明材料）。

2.5竞商人须完全响应本招商文件内容。

2.6单位负责人（法定代表人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商。违反上述两条规定的，竞商无效（注：分支机构竞商的，总公司和分支机构均不得违反上述两条规定）。

2.7本项目不接受自然人报名。

2.8本次招商不接受联合体竞商。

3.竞商要求

3.1竞商人应按照规定缴纳竞商保证金，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。竞商保证金金额￥*******.00元（大写：人民币壹佰陆拾万元整）。

（注：竞商保证金的退还时间，在中商人与招商人签订合同后5个工作日内无息退还所有竞商人的竞商保证金。）

3.2中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内不得转租，不得对项目分包。

4.招商文件的获取

4.1招商文件的获取时间：2022年3月22日至2022年3月30日，竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址：https://zs.*****.cn）, 竞商人线上报名时须在国铁招商平台上传以下资料：

①法定代表人（负责人）身份证明书；

②法定代表人（负责人）授权委托书；

③法定代表人（负责人）或授权委托人身份证复印件；

④营业执照副本复印件（加盖公章）；

⑤竞商人的资信证明材料；

⑥股东及股比组成情况说明材料；

⑦法定代表人及负责人信誉情况。

格式详见附件：报名资料格式(附件3)。

注：打开国铁招商平台（https://zs.*****.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息后待招商人网上审核。法定代表人（负责人）亲自操作的，不需要提供授权委托书，若竞商人无法操作的可至代理公司（昆明市高新区海源中路1088号和成国际A座26楼2606室）协助操作，竞商人未在规定时间内完成国铁招商平台注册、线上资料上传及报名的，后果由竞商人自行承担，竞商人请合理安排时间。

4.2线下报名：竞商人上传资料后，**********@qq.com">同时将以上资料及文件费缴费凭证发至**********@qq.com邮箱进行线下报名，竞商人也可在文件获取时间内每日（工作日）上午09:00时至12:00时下午14：00时至17:00时至代理公司（昆明市高新区海源中路1088号和成国际A座26楼2606室）递交线下报名资料。现场递交资料时应做好疫情防控要求。

4.3报名审核：招商人（招商代理机构）对竞商人进行报名资格初步审核，线上报名上传资料及线下报名资料符合要求，并已经缴纳文件费和竞商保证金的竞商人方能通过报名审核。

4.4招商文件的获取：已完成线上、线下报名的，并通过审核的单位，可到现场获取招商文件，或由招商代理机构发至竞商人邮箱。

不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人或其他组织或自然人的竞商报名。

5.竞商文件的递交

5.1递交竞商文件的截止时间（招商截止时间，下同）为2022年4月11日10时00分，地点为云南西南咨询有限公司开标厅（昆明市高新区海源中路1088号和成国际A座26楼）。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

（注：受疫情影响，到现场参与竞商的竞商单位代表，须做好疫情防控工作，全程携带口罩，配合测量体温，出入登记，出示健康绿码，二维码为黄码、红码的，禁止到现场，竞商人须按照云南省相关疫情防控规定，做好防控工作，提前准备好竞商事宜）。

6.发布招商公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（网址：https://zs.*****.cn）上发布。招商人对其他网站或媒体转载的招商公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

招 商 人：昆明乐维石化有限公司

地址: 自由贸易试验区昆明片区官渡区凉亭75栋大楼102室

联 系 人：杨女士

联系电话：0871-********

招商代理机构：云南西南咨询有限公司

办公地址：昆明市高新区海源中路1088号和成国际A座26楼

邮政编码：******

联 系 人：马天成、唐洁、丑汉卿、杨丽

电 话：0871-********，132*****971

电子邮箱：**********@qq.com