佛山市三水区乐平镇公共资源交易中心受广东省佛山市三水区乐平镇念德村南边、亨美北二、亨美南队股份经济合作社股份经济合作社的委托，定于2022年4月12日上午10时在佛山市三水区乐平镇公共资源交易中心2楼开标1室对“南边南华路28号（南华餐厅）”进行公开竞投。本项目采用暗标报价方式进行竞投。现将竞投的有关事宜公告如下：

一、标的物基本情况:

二、标的物交付方式：标的物按现状交付。

三、标的物交付时间：标的物自2022年05月01日起交付使用。

四、标的物使用规定：需要按照标的物类型性质及用途使用资产，使用过程中不得违反政策法规的有关规定。

五、租金收取方式：

（1）首年租金于签订合同当日一并缴交。

（2）次年及今后使用期限租金根据资产起始时间提前10天缴交，先交租后使用资产。

六、合同保证金的收取方式：合同保证金在签订租赁合同当日一并缴交。

七、特别说明（如标的物瑕疵等）：

1、资产土地面积和建筑情况：国有土地证登记为910平方米，实际测量面积为781.89平方米，按实际测量面积招租。前排建筑占地面积约198平方米，为两层建筑面积约396平方米，其中86.4平方米有房产证；后排房屋占地面积约553.8平方米，为中空回型建筑，两层建筑面积约400平方面米，均无房产证。

2、竞得者满足以下五项条件时可将该资产拆除重建：（1）竞得者负责出资办理不动产权证变更手续，变更后不动产权证权利人名称为佛山市三水水区乐平镇乐平镇念德村南边股份合作经济社、佛山市三水水区乐平镇念德村亨美股份合作经济社北二、佛山市三水水区乐平镇念德村亨美股份合作经济社南队，办理上述手续期间竞得者需按照合同约定正常缴交租金。（2）竞得者以变更后不动产权证办理好规划施工报建手续才能动工，办理上述手续期间竞得者需按照合同约定正常缴交租金。（3）重新报建建筑房屋必须为钢混结构，建筑面积不少于2000平方米。（4）竞得者确认重建房屋时需向本资产相关村集体书面提出申请，经村集体小组长同意后方可开展办证、报建及拆旧建新工作。（5）为确保拆除重建工作顺利进行，保障村集体资产安全，乙方在提交重建房屋申请时需缴交重建房屋履约保证金人民币90万元整（每个村民小组30万），按工程进度分钢混框架建设、用红砖砌墙外墙装修、整体完工，三个阶段并验收合格每完成一个阶段无息退还30万元。

3、由于本物业为乐平镇念德南边股份合作经济社、乐平镇念德亨美股份合作经济社北二、乐平镇念德亨美股份合作经济社（南队）共有，资产竞者需分别与以上集体按资产比例面积签订租赁合同。

4、本资产如不进行拆除重建，竞得者需负责在签订合同之日起90天内对房屋所有建筑质量、消防安全、用电用水等可能存在问题进行彻底排查，负责对存在隐患进行消除，对残旧设施立即进行更换及修复，相关工作完成并经村集体验收合格后才能使用房屋，否则视为违约。

5、为避免对标的物不了解竞得后对标的物产生各种质疑，请有意竞投者于招投报名期间联系念德村委会工作人员到现场了解标的物具体情况。不清楚标的物情况也不到现场了解情视为接受标的物现状，后果自负。

6、租赁期间，未经相关管理部门批准不准违法搭建地上附着物，不得改变物业现状。

八、竞投人资格条件：

1、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独或联合参加竞投。其中以个人名义参加竞投的，必须为年满18周岁且具有完全民事能力的中国公民；

2、本村集体村民参与竞投的须符合本村规民约的规定。

九、竞投方式：

本项目采用暗标报价方式竞价，按价高者得方式确定最终竞得人。为确保集体资产保值增值，须按以下成交方式进行交易：

（1）只有1家竞投人参与竞标的，以不低于底价进行交易；

（2）若有2个及2个以上竞投人的，一般采用“不低于底价，价高者得”的原则进行竞投。

（3）若全体竞投人均不到场或到场均不应价的，可采用现场抽签（摇珠）方式在全体竞投人（所涉报名标的物）中确定竞得人，本次交易以竞投底价成交。

（4）以暗标竞投方式竞价的项目，若最高报价金额相同时，由乐平镇公共资源交易中心采用摇珠方式确定竞得人。

十、交易保证金：

（1）有意投标的竞投人需于2022年4月10日下午 5 时正前将标的交易保证金以转账方式汇入佛山市三水区乐平镇公共资源交易中心保证金账户,转账时请在备注栏注明相关项目交易保证金编号及投标人姓名，例如“*******张三”（备注栏信息作为区分竞投项目及竞投人的凭据，竞投人未按要求填写备注栏信息造成的后果由其自行承担，解释权归佛山市三水区乐平镇公共资源交易中心），竞投人汇款时间以汇款凭条时间为准。

（2）若确定的竞得人自动放弃中标资格的，则出租方有权没收该竞投人的交易保证金。

（3）竞得人的交易保证金按规定签订租赁合同、缴纳租金及合同保证金后到乐平镇公共资源交易中心办理退回。

（4）非竞得人的交易保证金按规定提交资料后，由乐平镇公共资源交易中心在3个工作日内退回。

（5）交易保证金汇入账户信息：

户名：佛山市三水区乐平镇公共资源交易中心

账号：4444 2601 0400 *****

开户银行：中国农业银行佛山三水支行

十一、竞投报到时间、地点及要求

（1）竞投人需于2022年4月12日上午10时正前带交易保证金汇款凭证及相关身份证明文件的原件到乐平镇公共资源交易中心2楼开标室办理竞投报到手续。竞投人未能在2022年4月12日上午10时正前到场办理竞投报到手续的不得参与竞投。

（2）竞投报到时需带备以下资料：

①凡个人（自然人）参加竞投的须持有有效身份证原件及竞投保证金缴纳凭证；

②凡企业法人竞投，须持有有效营业执照或机构代码证（复印盖章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投，须持有有效营业执照（复印盖章）和本人身份证原件及竞投保证金缴纳凭证；

③法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件。

备注：竞投人未按要求提供资料造成的后果由其自行承担。

十二、竞投会相关规定：

1、由于现在是疫情防控期间，需做好人员进场管控，请各位配合相关工作，提前40分钟到场办理进场手续，请所有到场参加人员严格按照《疫情防控期间农村集体资产交易须知》（详见附件）要求执行及提供相关证明材料，没有提供证明材料的不得进场参加。

2、竞投人所提交的资料经提供人签名确认并审核通过的不予退回。

3、竞投人若迟到或缺席竞投的，视自动放弃竞投资格。存在其它违规行为（如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场。

4、竞投人可以自行参加竞投，也可以委托其他代理人参加竞投，竞投人或其委托代理人一经应价，不得撤回。由委托代理人参加竞投的，须同时递交授权委托书，凡个人（自然人）委托代理人参加竞投的需提供公证机构见证委托的书面文件。

5、竞投的标的物按实物现状竞投，提供的资料只作参考，如有出入，与此次竞投会无关。

十三、信息公布：

潜在的竞投人可随时关注佛山市三水区政府网公共资源交易农村集体资产栏目、三水三资服务平台微信公众号以及广东省佛山市三水区乐平镇念德村委会公告栏，以免错漏重要信息.

十四、联系方式：

交易机构名称：佛山市三水区乐平镇公共资源交易中心

地址：三水区乐平镇府前路1号行政服务中心二楼

联系人：李先生

联系电话：0757-********

出租人名称：广东省佛山市三水区乐平镇念德村南边股份经济合作社；联系人: 李先生；联系电话：139*****053

广东省佛山市三水区乐平镇念德村南队股份经济合作社；联系人:李先生； 联系电话：158*****599

广东省佛山市三水区乐平镇念德村北二股份经济合作社；联系人:李先生； 联系电话：134*****789

佛山市三水区乐平镇公共资源交易中心

2021年3月23日