大北曲前社区土地2处及奥港国际20个车位、4处房屋公开租赁项目竞价公告
青岛市城阳区城阳街道大北曲前社区居民委员会拟采用国内公开竞价的方式，对大北曲前社区20个车位、奥港国际4处房屋和土地2处对外公开招租。欢迎符合条件的国内合法公民或单位参加投标，现将竞价有关事宜公告如下：
一、项目名称
大北曲前社区土地2处及奥港国际20个车位、4处房屋公开租赁项目
二、项目基本情况
该项目共有土地2处及奥港国际20个车位、4处房屋，具体情况如下：
1、土地分别位于社区办公楼北侧和正阳路红星美凯龙前。社区办公楼北侧土地，面积2000平方米，租赁单价8.25元/平方米/年，租赁年限3年；正阳路红星美凯龙前土地，面积4500平方米，租赁单价166.67元/平方米/年，租赁年限3年。
2、奥港国际地下车位20个,租赁金额
*****元/年/个，租赁期限3年。
3、奥港国际198号房屋,面积241.1平方米，上下两层，水电齐全，大产权房屋，租赁单价550元/平方米/年，租赁期限3年。
4、奥港国际300号房屋,面积292.7平方米，上下两层，水电齐全，大产权房屋，租赁单价450元/平方米/年，租赁期限3年。
5、奥港国际302号房屋,面积296.3平方米，上下两层，水电齐全，大产权房屋，租赁单价402元/平方米/年，租赁期限3年。
6、奥港国际304号房屋,面积248.3平方米，上下两层，水电齐全，大产权房屋，租赁单价402元/平方米/年，租赁期限3年。
（具体详见附表）
土地和房屋：
序号 | 名称 | 位置 | 面积（㎡） | 交易底价（元/㎡/年） | 合同年限（年） | 备注 |
1 | 办公楼北侧土地 | 社区办公楼北侧 | 2000 | 8.25 | 3 | 无递增 |
2 | 红星美凯龙前土地 | 正阳路红星美凯龙 | 4500 | 166.67 | 3 | 无递增 |
3 | 奥港国际198号 | 泰城路崇阳路交叉处 | 241.1 | 550 | 3 | 无递增 |
4 | 奥港国际300号 | 泰城路崇阳路交叉处 | 292.7 | 450 | 3 | 无递增 |
5 | 奥港国际302号 | 泰城路崇阳路交叉处 | 296.3 | 402 | 3 | 无递增 |
6 | 奥港国际304号 | 泰城路崇阳路交叉处 | 248.3 | 402 | 3 | 无递增 |
地下车位：
序号 | 名称 | 位置 | 数量（个） | 年租金（元/个） | 合同年限（年） | 备注 |
1 | 奥港国际地下车位 | 奥港国际 | 20 | | 3 | 无递增 |
三、报名须知
(一)本项目进行公开招租
（二）承租年限：3年
（三）竞价原则
1、交易底价：见附表
2、本项目租赁实行竞租者自愿，坚持公开、公平、公正、最高报价中标的原则。
3、采取现场公开竞价的办法，竞标人现场应价，报价不得低于底价，否则视为弃标。
4、投标人为两人或两人以上的，竞价加价基础以投标最低报价作为起拍价，即每次叫价：房屋和土地每次加价幅度为10元/平方米/年或10元/平方米/年的倍数；车位费每次加价幅度为100元/年或100元/年的倍数按竟租价高者竟得租赁权。
（四）租金收取及结算方式
租金要求采取预收制，先收后用，红星美凯龙前土地一次性付清全年租金；办公楼北侧土地和奥港国际20个车位、4处房屋租金按半年收取。
中标公示3个工作日无异议后，3日内进行签约，如中标者未按要求交纳租金，视为自行弃权,投标保证金不予以退还。自第二年起，每年于合同签订日前一个月，缴清约定的租金（必须先交钱后使用）；如违约，甲方将收回房屋，一切损失由乙方承担。
（五）保证金
1、本项目收取保证金5000元，投标人需先到社区财务缴纳保证金，方可进行报名。
2、未成交的投标人的投标保证金将按规定予以退还（不计利息）。
3、投标保证金以现金或银行转账形式交到大北曲前社区财务。
4、投标人不得相互串通或提供虚假资料，否则取消投标资格，没收投标保证金；被确定为成交的投标人，除取消中标资格外，五年内不得参与城阳街道社区集体经济组织产权交易活动。
5、被确定为成交的投标人，双方当场签订成交确认书，中标后如有弃标等行为的发生，一经核实，所缴纳的保证金不予退还，五年内不得参与城阳街道社区集体经济组织产权交易活动。
6、中标人租赁社区的房屋到期后，应恢复至装修前的原样。中标人在租赁期间的一切投入到期后，社区不予任何赔偿，损坏社区财产的按价赔偿。
（六）租赁条件
1、本项目的经营不得从事影响社区环境、居民日常生活的项目、违法乱纪等活动，或其他不符合大北曲前社区相关规定的经营项目。要求按时交纳物业、水、电费，爱护房屋及其配套设备，不能用于违法经营。不得从事易燃易爆及化学用品行业及违反国家规定的相关行业外，其他用途不做限制。
2、为规范项目管理，不允许转租，如实际经营户与中标人不一致，则视为自行弃权，投标保证金不予以退还。
3、未经大北曲前社区和国家行政职能部门审批同意，中标者不得随便改变租赁房屋结构和乱搭乱建。
4、中标方在合同期限内的使用过程中，如遇社区及政府部门使用该地块，使用者必须无条件搬出，腾出房屋，甲方不给予任何补偿（包括承租方签订合同后自行装修部分都不予补偿），甲方需至少提前3个月通知使用者。
（七）现场勘踏
1、本项目不集中组织现场勘踏，由竞投人自行前往，竞投人应对项目现场进行充分详尽的勘探，以现场现状为准，水、电齐全。
勘探质疑应在规定的时间以书面形式向所在社区提出，由社区研究后统一进行书面答复，过期视同无异议，开标现场按规定程序组织开标，不受理质疑。
2、竞投人一经参与开标视为对本项目无异议，应自觉遵守会场纪律，不得在会场大声喧哗、扰乱会场秩序、伙同他人串标或者威胁他人投标等行为发生，一经发生，自行清理出场，五年内不得参与城阳街道社区集体经济组织产权交易活动，所缴纳的保证金不予退还。
（八）出现招标文件中未涉及的情况，由招标领导小组现场商定,投标人必须认可。
四、投标人资格要求
在中华人民共和国境内注册的独立企业法人或个体工商户或具有完全民事权利和行为能力，身体健康且有一定经济基础的自然人。
（一）独立企业法人或个体工商户
1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证，以上资料需副本原件及复印件（加盖公章）；
2、法人身份证原件及复印件（加盖公章）；
3、授权委托书（原件）；
4、授权代表身份证原件及复印件（加盖公章）；
5、保证金收据原件及复印件
6、投资意向书
（二）自然人
1、身份证原件及复印件
2、保证金收据原件及复印件
3、投资意向书
（三）开标时法人和自然人需携带上述资料进行核对，并在规定时间到场，否则取消投标资格。
（四）投标人（含三代以内直系亲属和姻亲）未结清社区合同款项的，不得作为承租人参与本项目竞投，结清后方可有资格报名参与竞投，望竞投人须知。
五、报名时间、地点
（一）符合上述条件的投标人可至青岛市城阳区城阳街道农村产权交易中心（104房间）填表报名。
1、报名时间：2022年3月25日--2022年3月30日（上午9：00-11:00，下午2：00-4：00）
2、报名地点：青岛市城阳区城阳街道办事处平阳路451#
4、报名表格：请到城阳政务网-农村产权交易相关资料下载(资产资源类)
六、答疑
1、本项目不集中组织现场勘踏，由竞投人自行前往，对现场做到详尽勘探，一经勘探成功后，视为无异议，开标现场不受理答疑，望竞投单位须知！
2、竞投人现场勘探过程中，投标方有质疑的，请答疑期间以书面形式递交到农村产权交易中心，经社区研究后，统一书面答疑。过期后不再受理，视为无意义。
3、答疑递交时间：2022年3月25日--2022年3月30日（上午9：00-11:00，下午2：00-4：00）
4、答疑答复时间：2022年3月30日（9：00-11:00，下午2：00-4：00 法定节假日除外）
七、联系单位、地点及联系方式
招租单位：青岛市城阳区城阳街道大北曲前社区居民委员会
联系人：纪主任
地 址：青岛市城阳区城阳街道大北曲前社区
八、公告发布媒介
大北曲前社区电子屏幕、公开栏
2022年3月25日
