一、招标概况

1.备案编号：哈松物再招备[2022]01号；

项目编号：哈产采（2022）第176号；

2.招标人：哈尔滨市呼兰区裕民街道学府社区；

3.代理机构：黑龙江中冠项目管理有限公司；

4.项目名称：哈尔滨市松北区学院南路290号泰和轩小区既有物业管理服务项目；

5.物业用途：带电梯高层住宅、多层住宅、商服、车库；

6.物业服务等级：参照《关于优化我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2021】1号）文件执行，二级服务标准；

7.招标方式：公开招标；

8.项目概况：泰和轩小区总占地面积2万㎡，总建筑面积*****.39㎡，其中，地上总建筑面积*****.39㎡（高层住宅*****.03㎡，多层住宅*****.94㎡，商服3957.42㎡），地下总建筑面积899㎡；共7栋楼、26个单元，共599户（包含带电梯高层住宅、多层住宅、商服、车库），车库总建筑面积673.61㎡；

9.管理期限：自物业管理企业签订的物业服务合同生效之日起3年；

10.物业服务费上限：

（1）高层住宅：最高限价1.1元/月/㎡；

（2）多层住宅：最高限价0.8元/月/㎡；

（3）商服：最高限价1.5元/月/㎡；

（4）地上车库：最高限价0.8元/月/㎡；

（5）高层电梯使用费：参照《关于优化我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2021】1号）文件执行；

注：中标单位签订合同后，须缴纳物业维修保证金100万元（建立三方监管账户，共同管理），同时投入50万元用于增加、改善设施，并按时间节点要求完成整改事项；

11.资金情况：已到位；

12.标包划分：本项目不划分标包；

13.本项目不接受联合体投标。

二、投标人资格要求

1.拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织；

2.投标人须具有有效的营业执照或事业单位法人证书，复印件加盖公章；

3.投标人须具有开户银行开户许可证或基本开户信息表，复印件加盖公章；4.在物业服务中无弃管现象、无不良记录，提供承诺，格式自拟。

三、获取招标文件

1.获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址（http://www.hrbggzy.org.cn），到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目报名、缴纳招标文件费用后购买招标文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。

2.报名需上传的材料

(1)营业执照副本或事业单位法人证书复印件（加盖公章）；

(2)法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

(3)授权委托书原件的扫描件；

(4)委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

(5)开户银行开户许可证或基本开户信息表复印件（加盖公章）；

(6)在物业服务中无弃管现象、无不良记录(提供承诺，格式自拟)。

3.报名时间：2022年3月29日至4月2日16:00(北京时间），在注册完平台账号点击“我要报名”后，填写报名信息时将上述“2.”要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至hljzhongguan@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责；

4.招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理；

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在报名截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。未按照本公告规定方式或时限获取招标文件的潜在投标人均无资格参与本项目。

四、投标文件的提交

1.截止时间：2022年4月19日9时00分（北京时间）；

2.投标文件递交方式：因疫情期间人员不得聚集，请各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日2022年4月19日8时00分至9时00分前递交投标文件，各投标人代表应在此期间将密封的投标文件、资格审查原件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至哈尔滨市南岗区中山路181-1号市民大厦2号门（哈尔滨银行内）。为了避免人员聚集，请各投标人代表递交文件后在市民大厦一楼等候。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受；

3.开标时间：2022年4月19日9时00分（北京时间）。

4.开标地点：哈尔滨产权交易所有限责任公司（哈尔滨市南岗区中山路181号市民大厦1号楼四楼开标室）；

5.公告期限：自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

1.资金性质：非财政性资金；

2.项目地点：哈尔滨市松北区学院南路290号泰和轩小区；

3.发布公告的媒介：哈尔滨市公共资源交易中心（http://www.hrbggzy.org.cn/）、哈尔滨产权交易所（www.hljcq.org.cn）、哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局（http://xxgk.harbin.gov.cn/col/col*****/index.html）、哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）上发布，其他网址转载无效。

八、联系方式

1.招标人信息

名称：哈尔滨市呼兰区裕民街道学府社区

地址：松北区利民开发区裕发新城小区11栋11门

联系人：唐女士

联系方式：0451-********

2.代理机构信息

名称：黑龙江中冠项目管理有限公司

地址：哈尔滨市道里区友谊西路2982号

联系人：崔女士

联系方式：0451-********转8011或133*****326

3.监管部门

名称：松北区物业供热管理办公室

联系人：王女士

联系电话：0451-********