中山市古镇学校物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2022-391939
中山市古镇学校物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2022-391939
中山市古镇学校采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：中山市古镇学校物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-******
（三）预算金额：480,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：六、教官具体工作 ： 1、6：30起床吹哨；值班员开宿舍铁门；各楼层负责人员巡视楼层，督促学生起床、完成内务整理、值日生清洁卫生工作。2、6：50督促学生回课室上早读，每天安排3人到教学楼巡查到7：30时各班早自习的老师位后才离开。3、7：10检查宿舍内务、卫生、门窗、水电是否关好情况，根据〈古镇学校初中部宿舍常规检查扣分条例〉扣分，并及时做好登记和公布工作。检查好每一个房间 ，铁门要插好插销或上好锁。之后值班员关好宿舍出入铁门，收集各楼层扣分记录，整理好交到校区总务处，并汇报情况，领取当天临时任务安排等。之后值班员回宿舍区巡视检查一次所有楼层后再通过监控监视楼面情况，接办公电话、处理宿舍区日常临时事务等，原则上没有其它同事替代时，不得离开办公室。4、11：30 值班员开宿舍门，各层教官到楼层巡视检查、发现问题及时处理、问题严重的及时汇报有关部门、并做好记录。11：30至12：30在本层巡视。12：00之前要特别留意学生收取校服情况，防止偷窃现象发生。5、12：30学生午休开始，对每个宿舍点名、维持纪律。13：00之后管理员分阶段合作协同巡视楼层数次。未轮到巡视的可以在办公室内短暂休息。6、13：40督促学生起床做好内务整理及清洁卫生工作，14：00 督促学生回课室、检查内务、水电是否关好并作好纪录。14：15值班员关好宿舍出入铁门。之后值班员巡视 检查一次所有楼层后再留守办公室通过监控监视楼面情况。7、17：30 学生放学，各教官到楼层巡视检查，发现问题及时处理，18：00之前要特别留意学生收取校服情况，防止偷窃现象发生。18：50 督促学生回课室上晚修，检查各 宿舍水电是否关好。8、21：55值勤教官开宿舍楼道铁门，学生晚修放学后各教官到楼层巡视，处理突发情 况等。22：15 督促公共区值日生搞好公区卫生。22：20 带领参加巡视舍长学生开始对每个宿舍点名，督促值日生清洁房间卫生。22：30 督促熄灯，巡视楼面并维持宿舍纪律，发现问题及时处理。22：50 回办公室记录情况；23：00 对自己负责的楼层巡 视一次后休息。每晚安排2人值夜班 。 9、如有大型检查或其它重要临时工作，各管理人员要随时接受学校安排的任务。 10、负责对宿舍违纪停课学生的劳动跟踪处罚。 11、每个星期三宿舍管理人员仔细地检查自己负责楼层各种设施运转情况一次，学生是否带违禁物品回校内学生宿舍等，并作好简要记录。设施、电器方面等要及时汇报总务处进行修理。每周宿舍管理员开一次小结例会；每月学校组织全体宿管人员一起检查各楼层内务情况，然后召开一次总结会，并共同交流宿舍管理情况等。 七、水电工工作要求（教学区、宿舍楼和食堂）： (1)正常上班时间每天早上9:00前完成宿舍水电设施常规巡査，并将巡査情况记录在案小问题随手解决，不能随手解决的汇总处理。 (2)完成巡查后进行汇总小结，并根据实际情况安排当天主要工作内容。 (3)早、中、晚值班，并对宿舍和教学区域进行必要的巡查;课室晚修的用电情况，遇有突发情况要进行应急处理。 (4)每月月底进行相关水表、电表的抄表工作，并以电子表格形式发送总务部门备案。 (5)对直饮饮水机、电话、空调、热水供水系统、负一层泵房及消防设施等项目的相关维保工作进行严格监管，做好协调、检测、登记工作，收集好相应工作台账。饮水机含清洁保养、滤芯更换、水质检验、日常维修维护等、电话含话机线路保养、日常维修维护等 (6)寒暑假以及小长假期间工作要进行合理规划，提高工作效率，放假后重点做好相关设施的检查工作，开学前要确保所有基础设施正常运作保障(含水电消防、门窗、家具等等) (7)配合学校以及相关职能部门开展各项专项或综合检查治理，并对发现问题及时做出针对性的整改。 八、保洁员工作基本要求：1.负责所有值班室、各楼层公共区域（含走廊、连廊、楼梯、楼梯间、栏杆等）、卫生间、门窗、范围内的道路及陈设物、公共绿化地、活动场所等范围的清洁和保洁工作。保持校园环境的清洁畅通，确保做到 地面无垃圾、墙壁无灰尘、天花无蜘网、厕所无臭味、走廊无痰迹、校园无死角。2.楼道/楼梯的角落、廊道水沟、下水网盖、楼顶天花等应定期清理杂物/积泥/青苔/ 蜘蛛网等，如有杂草需拔掉，发现蚂蚁应及时清除；公共卫生设施必须 特别保持清洁，时冲洗和定期消毒除臭处理，做到无积水、无污物、无异味 需求详细说明:查看附件 | 二、工作范围：1.物业管理服务内容包括学生宿舍区的清洁卫生、水电维修、绿化、学生宿舍管理、早晚自习前后教学楼秩序管理等。意识和提高宿舍管理工作能力。发现学生违纪或破坏公物时，应及时制止和教育学生，并第一时间将学生的违纪行为告知班主任，严重的报德育处。教官不得以任何理由收取学生的钱、财、物，不得体罚和变相体罚任何学生。依照住校学生管理制度管理学生宿舍，维护宿舍的正常秩序。5.负责每天巡查和保障宿舍区域的用电安全、消防安全、卫生安全、监控安全等设施设备安全隐患。建立宿舍安全隐患排查台账，对发现的安全隐患第一时间填写维修单，书面向总务处报修，跟进维修进度，验收维修效果，确保宿舍安全，杜绝安全事故。6.配合学校维护晚修秩序，配合相关部门对学生进行集会集队、应急演练和国防安全教育。7.学生宿舍出现需要维修的水、电、木工等现象，应将反映情况详细记录，并填写维修报告单及时报送学校申请，并对维修情况进行督导和检查反馈工作。1．下列之一现象都要承担相应的经济责任：（1）因管理不善引起的德育事故和安全事故根据情节轻重扣除当月合同服务费的10%-30%用于事故处理及赔偿。（2）宿舍管理工作有重大失误或主管部门、班主任、学生满意度低于60%应及时进行整改，经一个月整改后满意度仍然低于60%的，校方可以终止聘任合同。 （3）因管理不善导致学生财务丢失的经核实后应照价赔偿。三、人员配置及任职条件：1. 古镇学校初中部宿舍共两栋（其中1号宿舍有四层每层24间寝室，2号宿舍有五层每层10间寝室，每间寝室入住8人，入住人数1100人，设宿管10人（含专职水电工1人,保洁员1人,生活教官8人）。要求：全员到岗，缺岗多少人在当月的工资中按人员比例扣钱，所有的假期（含寒暑假）宿管人员正常上班，按合同支付物业费。2. 遵纪守法。具有良好的思想品德，作风正派，无违法犯罪记录。所有人员在上岗前将个人的相关资料（无违法犯罪记录、宿管人员信息表）交德育处备案，人员更换要提前上交相关资料备案。3. 具有正常履行职责的身体条件和工作能力，工作责任感强，能承受工作压力，有良好的团队合作精神。4. 管理人员学历要求高中以上学历。管理人员男的年龄须在35-55岁之间，女的年龄须在30-50岁之间，且身心健康。5. 具备一定的急救知识\\生活指导能力及心理健康教育知识,能耐心细致做学生思想工作。 6. 人员待遇：报价人应依法参加社会保险等，人员待遇不低于中山市最低工资标准。四、岗位要求：1.爱岗敬业，耐心细致，有较强的责任心和思想工作能力；积极提高自身修养，定时参加、通过学校举办的各种培训；乐于奉献，能全心全意为学生服务；2.节假日学生离校时，组织到指定位置维持交通秩序，严防交通事故及学生违纪的发生。3.维护学校公共区域和谐、稳定，发现和制止学生的违法、违纪行为。4.巡视宿舍及周边环境，及时排除消防等安全隐患。学生放假回家时，处理各种突发事件。5.负责其他具体安全工作。6.及时处理和汇报学生的打架、斗殴、夜不归宿舍、失窃、生理心理疾病等突发事件，妥善做好各方面思想工作。7.遵守学校各项规章制度，认真、按时完成各项工作，服从学校的管理；8.及时发现并制止学生违纪行为，如起哄、乱扔污物、吸烟、喝酒、打牌、打架等，教育学生注意宿舍卫生和个人卫生。9.及时完成学校安排的其它任务。五、学生宿舍管理服务工作质量标准1．参照国家及省、市对宿舍管理服务的质量指标的有关规定、具体标准，成交人要具体承诺宿舍管理服务各项目要达到的指标，包括治安事件发生率；设施、设备使用、保养完好率；投诉处理及时率；委托方对成交人宿舍管理服务的满意率等。2．成交人为完成承诺指标采取的措施。3．成交人在承接项目时，对建筑物、设施、设备、场地进行认真查验，验收手续齐全。4．制定完备的宿舍管理服务制度（质量管理、档案管理、业务培训考核等）；建立完善的宿舍管理服务管理档案（设备管理档案、日常管理档案、业务培训考核档案）；有完善的宿舍管理服务方案，对各宿管业务技能进行考核。5．确保学生宿舍学生生命和财产安全；6．确保学生宿舍公共财产及公共设施的安全；7．遵守国家法律法规，严格遵守校方管理规章制度，配合校方开展学生管理工作；8．持证上岗，加强宿管人员在岗位培训、监督管理。9．成交人须向校方提供合格人员，并向校方提供进驻人员的资料。若成交人中途调整人员，必须征得校方同意后方可作适当调整。派驻人员具体考评制度由管理方制定、校方监督。10．成交人派驻人员要履行工作职责，严禁玩忽职守，严禁擅自离岗，严格遵守各项工作制度。管理方派驻人员因工作失职而造成的经济责任和法律责任均由管理方承担。11．成交人派驻人员服从校方日常工作安排，按照校方提供的作息时间开展工作。12．成交人派驻人员要关心爱护全体学生，尊重学生人格，平等、公正对待学生；对学生严慈相济，做学生的良师益友；保护学生安全，不讽刺、挖苦、歧视学生；重视对学生的心理辅导；不扰乱学生的作息规律。在任何情况下不得体罚或变相体罚学生，若有违反，由成交方承担一切责任。13．成交人要为校方制定宿舍管理制度。14．校方有权拒绝涉嫌违规的人员留在校内工作，若触犯国家法律的，校方可报公安机关等部门处理，并通报管理方辞退该人员。15．若校内发生刑事案件、治安案件和自然灾害事故，宿管人员应及时报告校方和当地公安机关，采取措施保护案发现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件。16．成交人要与派驻人员按劳动法签订相关合同，并办理医社保、养老等保险。17．成交人派驻人员不得留宿亲属、朋友。18．成交人对所录用人员要严格政审，提供政审资料，保证录用人员没有刑事犯罪记录,。素质要求：形象端庄、礼貌待人、作风正派、乐于助人、严守纪律、坚持原则。19．成交人安排的上岗人员就按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象。2.学生在校期间，物业管理人员必须24小时在岗。节假日要安排人员值班。3.配合学校主管部门的工作，建立健全的宿舍管理制度， 抓好宿舍日常就寝纪律、考勤、卫生、安全等工作，并每日评分、每天公布、每周小结、每月汇总。4.坚持服务育人，不断增强为教育教学服务、为师生生活服务的20．成交人在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。21．派驻人员要落实防火、防盗、防破坏措施，消除各种安全隐患，妥善处理责任范围内的突发事件、事故，及时报告校方。 | 10 | 个 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 成交供应商未经采购人批准，不得以任何方式转包或分包本项目。承包方式：采用全包干的方式，即宿舍管理服务管理任务包干、经费包干的全承包方式。采购人将宿舍管理服务管理任务及相应的经费交给成交人，成交人按约定的学生宿舍管理要求和标准、组织学生宿舍管理服务工作并接受采购人的监督、检查和管理。总包费用*万元（含工资、社保、奖励、福利、税金等）分12期支付 |
| 2 | 本项目报价包括员工工资、福利、医保、社保和加班费，在合同有效期内，除物业管理服务费，采购人不再支付任何费用（如服务范围、区域增加，由采购人和中标人另行签订补充协议） |
| 3 | 3．采购人有权在签订合同时对项目方案作适当修改调整或对服务内容作适量增加或减少，如服务内容有增加或减少的采取协商方式解决 |
| 4 | 采购人提供管理人员住宿和必要的办公设备，其他费用由成交人负责 |
（五）议价发起时间：2022年03月29日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：王老师 0760-********
采购单位：中山市古镇学校
2022年03月29日
|
招标
|
- 关注我们可获得更多采购需求 |
关注 |
最近搜索
无
热门搜索
无
