根据《中华人民共和国政府采购法》《政府采购货物和服务招标投标管理办法》和《中华人民共和国政府采购法实施条例》等文件规定，我局拟于近期开展物业管理服务采购询价，询价内容如下：

一、拟询价项目一览表

二、报价时间及地址

若贵单位有兴趣，可就以上项目在2022年04月 2 日午15:00前将报价文件（附营业执照复印件）密封送至我局处。

三、有关要求

1、本次询价响应供应商报价时需写明单价和项目的详细服务要求。

2、报价原则：符合采购需求、质量和服务相等

3、发送询价文件地点：江西省上饶市广信区旭日中大道30号自然资源局???联系人：姜如泉 ??电话： 133*****655

上饶市广信区自然资源局

2022年3月30日

附件1：

采购服务要求

一、项目概况

1、项目名称：物业管理服务采购项目

2、项目地点：上饶市广信区自然资源局

3、服务内容：

一、物业管理服务内容（包括但不限于以下内容）

1、上饶市广信区自然资源局所有办公区域保洁服务；

2、大门门岗位、车辆管理等保安服务；

3、水电后勤维修服务；

4、绿植养护服务；

?5、食堂二楼会议室、局大院篮球场、农房办办公室；

二、物业管理服务要求

(一)管理处主任（1人）

1、人员要求：

?(1)政治思想素质好，具有一定的综合分析、组织领导和协调能力；

（2）大专学历。身体健康，能承担繁重的工作任务,年龄一般男不超过50周岁、女不超过46周岁；

（3）有三年以上相关行业经验,熟悉物业管理运作程序。

（4）有一定的协调和组织能力。了解行业法规和要求。

（5）按照物业服务合同约定，完成物业管理区域的房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护和管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，协助做好物业管理区域内的安全保卫及防范工作，负责保安保洁管理和调度。

（二）保安人员（4人）

1、人员要求：以中青年为主（男性，年龄55岁以下），身体健康，仪表端庄，精力充沛，工作认真负责。

(1)能处理和应对甲方公共秩序维护工作，能正确使用各类消防器械和设备；

(2)上岗时佩戴统一标志，穿戴统一制服。佩戴规范，仪容仪表规范整齐；

(3)文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责。

2、保安岗位职责

(1)服务时间：保安门岗，24小时值班，三班轮换，每班8小时，负责所在执勤点的安全防范；车辆管理，引导车辆的进出，确保停车场秩序，及时处置管辖区内的突发事件。有详细完整的交接班记录；

(2)日夜巡查：巡查广信区自然资源局各执勤点，防火、防盗、防人为破坏，确保建筑、办公场所、绿化等安全。进行必要的安全检查，夜间关闭不必要的灯光和电源，按时开启、关闭报警及其他有关设施；

(3)消防巡查：定期检查消防设施，发现问题及时报告；

(4)交通、车辆管理

1）道路通畅，路面相关设施完整，交通标识规范完好；

2）停车场管理制度完善，人员配备合理，无乱停乱放和阻塞现象，车辆停放有序；

3）根据甲方要求对出入办公楼的物品、人员、车辆进行检查登记；必要时要及时向甲方报告情况。

(5)工作纪律：保安员在工作期间要接受甲方的领导监督，遵守甲方的有关规章制度。

(6)负责按时分发报纸、信件。

(7)根据业主的需求，提供力所能及的服务。

（三）保洁服务（3人）

1、人员要求

（1）身体健康，工作认真。

（2）上岗时佩戴统一标志，穿戴工作制服，规范整洁。

（3）女不超过50周岁。

2、保洁员岗位职责

（1）遵守自然资源局各项规章制度，工作时间不准干私活或做与工作无关的事情，不准脱岗、串岗、大声喧哗等。

（2）负责自然资源局内地面、墙面、停车场、道路、绿化带、卫生间等公共区域及设施设备的清洁工作。

（3）负责自然资源局垃圾的收集、转运集中、垃圾桶的清洗、垃圾桶等的卫生消杀工作，确保垃圾及时归纳、及时清运。

（4）对自然资源局内发生的违章现象进行劝阻并及时汇报。

（5）负责自然资源局办公楼的清洁工作。

（6）负责工具设备的清洁及保养工作，不得丢失和人为损坏，不得将清洁工具和用品私借他人使用和带回家中使用。

（7）清洁过程若发现异常现象，如跑、冒、漏水和设备设施损坏、故障等，及时报告主管领导或专管人员，必要时积极协助专业人员排除故障。

（8）每年至少大扫除4次（包括外墙玻璃、院内地面清洗及杂草处理）

（8）发现事故隐患和可疑迹象，立即报告上级领导。

（9）拾金不昧，拾到物品立即上交或送还给失主。

（四）水电维修服务（1人）

1、人员要求

（1）身体健康，要求具有国家专职证书，工作认真敬业，八小时工作制，八小时外如有故障随叫随到。

2、工作要求

（1）保证自然资源局所有办公楼的水电供给的正常使用，对出现的水电故障要及时排除。

（2）了解并熟悉自然资源局各楼通道电路分布情况，以及地下管网分布情况；负责消防、照明、器材等方面的巡查，熟悉消防器材性能和使用方法，检查各消防器材是否处于良好状态；能及时熟练解决和维修处理停水停电问题。

（五）机械式立体车库管理员

1、人员要求

（1）身体健康，要求具有国家专职证书，工作认真敬业，八小时工作制，八小时外如有加班随叫随到。

注：安全责任：以上人员安全由中标人全权负责。

三、考核办法和考核内容：每月考核小组对物业单位管理进行定期或不定期督查，对督查中发现的问题责成物业单位进行整改，若整改不到位或未按时整改的进行统计，并按相关扣分标准进行扣罚管护费用，该费用从本项目费用中扣除。考核内容及评分细则（附后），投标人必须响应考评，否则作无效投标处理（在投标文件中提供承诺函）。

注:以上人员必需提供有效的岗位证书及健康证明。