1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称2022年广厦片区老旧小区改造（楼栋及配套）、2022年广厦片区老旧小区配套基础设施改造、2022年长坡片区老旧小区改造（楼栋及配套）、2022年长坡片区老旧小区配套基础设施改造设计施工运营总承包项目，项目审批、核准或备案机关名称为长沙市天心区发展和改革局以批文名称及编号天发改审〔2022〕4 号、5号、9号、10号文件批准建设，项目业主为长沙市天心区城市人居环境局，主要建设内容长坡片区、广厦片区老旧小区改造及运营，项目总投资为8200万元，资金来源和落实情况为区财政统筹，已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：2022年广厦片区老旧小区改造（楼栋及配套）、2022年广厦片区老旧小区配套基础设施改造、2022年长坡片区老旧小区改造（楼栋及配套）、2022年长坡片区老旧小区配套基础设施改造设计施工运营总承包项目；

1.2.2 建设地点：天心区赤岭路街道、裕南街街道；

1.2.3 项目基本情况

长坡片区：项目位于裕南街街道长坡社区，涵盖白沙家园、天龙花园、木材厂宿舍及周边楼栋共计3个小区，涉及住户722户。主要建设内容：1、基础类：排水设施：敷设雨污水管4100m，新建检查井280座，管道清淤修复500m，新建化粪池30座，更换破损井盖等；道路设施：道路白改黑9600㎡，水泥路破除后恢复4976㎡，麻石板地面270㎡，生态植草砖652㎡，压膜地面2500㎡，活动空间塑胶铺装和仿木纹地砖626㎡，重建侧石2016m，标识标线1440㎡，土方外运等；环卫设施：新增分类垃圾桶；照明设施：新增更换路灯44套；消防设施、燃气管道改造、室外弱电下地、拆违工程等。2、完善类：道路和停车设施：新建机械停车84辆，新增46个充电桩，新建非机动车充电棚225㎡；安防和便民设施：新增监控设施31套，新增智能快递柜7套，室外铁质护栏更换300m，新增健身设施、晾衣架等；环境景观整治：绿化修整，新增室外休闲座椅等。3、提升类：智慧管理：增加智慧物业管理系统、智能门禁系统；特色风貌：小区挡墙围墙美化，小区大门提质，新增文化宣传栏等；服务设施：闲置垃圾房改为活动中心。4、屋顶防水治理、楼道墙面粉刷、增设楼道宣传栏、栏杆刷漆、更换照明灯具、外墙清洗与贴砖、更换窗户与雨棚、增设落水管、安装冷凝水管、空调机位归整、增设楼栋标识牌、安装门禁系统、增设消防设施、安装智慧用电系统、楼栋周边的排水沟和盖板改造等。

广厦片区：项目位于赤岭路街道广厦新村社区，共56栋，2276户。主要建设内容：1、基础类：敷设雨污水管*****m，新建检查井540座，管道清淤100m，沟盖板修复等；道路白改黑*****㎡，水泥路破除后恢复*****㎡，新建车行道及地面硬化7565㎡，新建人行道924㎡，生态植草砖1956㎡，重建侧石8655m，标识标线944㎡，以及新增中央护栏、道路标志牌等；垃圾站改造，新增分类垃圾桶；新增更换路灯184套；消防设施、燃气管道改造、室外弱电下地、拆违工程等。2、完善类：新增监控设施146套，室外铁质护栏更换300m，新增健身设施、晾衣架等；绿化修整，小区内公园提质5200㎡，新增室外休闲座椅，海绵设施等。3、提升类：智慧管理：增加智慧物业管理系统、智能门禁系统；特色风貌：小区挡墙围墙美化，新增文化宣传栏等。4、屋顶防水治理、楼道墙面粉刷、增设楼道宣传栏、栏杆刷漆、更换照明灯具、外墙清洗与贴砖、更换窗户与雨棚、增设落水管、安装冷凝水管、空调机位归整、增设楼栋标识牌、安装门禁系统、增设消防设施、安装智慧用电系统、楼栋周边的排水沟和盖板改造等。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标为“层数、高度、建筑面积、结构、跨度、单项合同额等；市政基础设施工程要求的相关指标为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1.3 工期要求：设计施工部分180 天（日历日，下同）；

1.4 招标范围：本项目各片区楼栋外基础类和完善类及提升类工程、楼栋及配套工程施工全部内容，具体以发布的概算清单和初步设计图纸为准；

1.5 运营改造实施内容：

本项目运营改造范围包括：（1）木材厂宿舍小区内，面积约60㎡的1处闲置废弃垃圾站进行投资改造，拟改造成便民商业、邻里中心等便民服务点；（2）木材厂宿舍小区北侧，新建机械停车位84辆；（3）新建76个充电桩，其中：木材厂宿舍小区30个；白沙家园8个，天龙花园8个，广厦新村30个；（4）新建非机动车充电棚275㎡，其中木材厂宿舍小区100㎡，白沙家园50㎡，天龙花园50㎡，广厦新村75㎡；（5）新建其他配套：智慧物业管理系统、智能门禁系统、小区围挡（或现有围挡美化）、小区大门提质，新增文化宣传栏；

1.6 运营改造要求：

投标人应完全具备相应专业技术能力承担本项目运营资产改造工程建设、运营、维护等相应工作。结合本项目中标后的实际情况，按照运营改造实施内容，对运营资产进行改造升级，并由社会资本方负责后期的运营管理工作。项目中标后14天内由中标人自行编制详细的运营方案，运营方案经招标人报区政府同意并向社会公示后再按程序依法签订合同，具体合同条款签订时再行约定。合同签订后由中标人对运营改造范围内标的相关运营资产进行改造并负责后续相关运营工作。

1.7 运营资产权属：本项目投资改造内容清单的资产（包括但不限于建设期、运营期内投资建设形成的各项资产）以及运营期内因更新重置或升级改造投资形成的资产，中标人仅在运营期内对项目资产享有占用、使用、收益的权利。

1.8 运营移交：本项目运营期20年，根据投资人提交的详细运营方案可进行适当调整。本项目由中标人负责招标范围内运营资产的投资、设计、建设、运营维护等工作，运营期满后，中标人应将项目资产及相关权利无偿移交给招标人或政府指定机构。

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合甲级或工程设计建筑行业乙级及以上或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格和省级住房和城乡建设行政主管部门颁发的项目负责人安全生产考核合格证（可由施工项目负责人兼任）；

2.4 拟任施工项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 拟任设计项目负责人具备建筑工程专业一级注册建筑师?资格；

2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8 类似工程业绩要求：不要求；

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：不得参加投标；

2.10 其他要求：1、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。 2、参与后期运营的投标人或投标人联合体成员应具有与本项目相适应的运营管理的能力。3、根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少6人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。

3.资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督[2021]36号文件规定的综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于2022 年 03 月 31 日起在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/） 进行注册登记和CA认证。

6.投标文件的递交

6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2022 年04 月 25 日 09时 00分。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/） 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为长沙市天心区发展和改革局，电话：0731-********；长沙市天心区住房和城乡建设局，电话：0731-********。

9.其它

9.1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/） 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。

需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：0731-********转2转1 或**********。

10.联系方式

招 标 人：长沙市天心区城市人居环境局；

地址：长沙市天心区西湖路191号；

联 系 人：唐先生；

电话：0731-********；

招标代理机构：湖南九为工程项目管理有限公司；

地址：长沙县湘龙街道山水湾S06栋2814、2815、2817-2825；

联 系 人：施先生（项目负责人）、 高先生；

电话：0731-********。