广州市黄埔区人民政府龙湖街道办事处物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2022-394734
广州市黄埔区人民政府龙湖街道办事处物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2022-394734
广州市黄埔区人民政府龙湖街道办事处采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广州市黄埔区人民政府龙湖街道办事处物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-******
（三）预算金额：3,000,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 需求详细说明:查看附件 | 一、项目概况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：安保服务、卫生保洁服务、停车场协助管理、水电维护服务、绿化养护服务、会务服务、消防安全巡查等。（二）物业概况服务地点：中新广州知识城规划展示厅东门街道办事处、学政路党校、杉埔路115号综合发展中心、建设路九龙文化中心（龙湖街博物馆）、万科幸福誉自编M1栋二层、万科幸福誉自编L7-L8栋负二层等各个点。二、服务内容（一）安保服务1.服务范围包括 日常门岗执勤、巡查、安全防范、消防、监控管理、车辆停放管理、群众来访接待等。2.维护服务区域内的正常秩序，保障服务区域内人员的人身和财产安全，确保采购人的设施设备及各类财产不受损失，预防各类政治事件、刑事案件、治安事件和火灾事故的发生，配合疫情防控政策相关工作，做好体温检测、健康码检查，来访人员登记等。3.负责对服务区域进行流动巡查，对一些重点地段应加强巡查保护。4.工作要求：（1）安排服务中，实行24小时轮班制度，每班6小时，每班提供服务时应签到，形成台账。供应商可在不违反劳动法相关规定及采购人要求的前提下，灵活进行服务配置。（2）为采购人提供安保服务的所有工作人员须熟悉服务区域的业务管理知识，中标供应商可提前与采购人协商培训事宜。（3）提供安保服务时应接受采购人的监督，在采购人的监督下开展安全防范工作和服务场所的日常管理工作。（4）中标供应商应指派专职项目负责人进行工作接洽和日常工作管理，并对所提供的安保服务情况进行经常性的检查督促。（5）提供安保服务时必须遵守采购人的各项规章制度。6. 提供安保服务相关工作人员素质要求：（1）经公安机关批准设立的培训机构培训合格，并取得省级公安机关颁发的《保安员证》。（2）年满18周岁以上，45周岁以下的中国公民。身体健康，身高170厘米以上，高中文化程度以上，退役军人优先。（3）遵纪守法，无违反计生政策规定。（4）项目负责人（项目经理/保安队长）需有相关安保服务管理工作经验，有较强的组织能力、协调沟通能力，取得《保安管理师》或《广州市保安服务及管理专业知识培训结业证书》的。（5）身体健康，无重大疾病或恶性传染病。一年内进行体检并办理《健康证》者优先7.人员管理要求：（1）提供保安服务过程中的所有工作人员与采购人不发生任何劳动和雇佣关系，由中标供应商自行管理。（2）中标供应商就本项目所派驻的全部安保服务人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需临时调整，须报请采购人同意，如需要大规模、批量更换提供服务的工作人员，需书面向采购人报告，经采购人同意后更换，更换途中应保证本项目正常运行。（3）中标供应商应当根据服务岗位需要定期对安保服务中的保安员进行法律、保安专业知识和技能培训。保安服务具体操作规程及质量服务应达到公安部颁发的《保安服务操作规程与质量控制》的要求。（二）卫生清洁保洁服务1.清洁服务时间：早上7:30—12:00、下午13:30—18:00。2.每天至少1次清扫、拖抹公共部分。具体负责公共区域（如大堂、走廊、楼梯等）、公共场地（如外围道路、绿化地等）、厕所、办公室、停车场、饭堂就餐间等清洁及保洁。3.具体工作要求： （1）每天至少1次对单位大堂、单位内道路、餐厅、停车场、走廊、楼梯及其他公共区域定时清扫，要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物、烟头、枯叶，无积水。（2）对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁，对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁，发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（3）下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。（4）每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（5）定期对办公楼的窗户、天花板等进行打扫。（6）厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，其余时间巡查保洁。（7）办公室要求每天9:00前完成垃圾清理，按照垃圾分类要求配置相应颜色垃圾袋，每天要求至少2次的卫生清洁，积极配合垃圾分类检查工作。（8）在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。 （9）安排人员定期对单位内绿植进行养护，包括但不限于拔除杂草、浇水、施肥、修剪等。 （10）定期对单位内部地面进行打扫，包括地面清扫，地毯吸尘、地毯清洗等，每周至少清洗垃圾收集容器1次。（11）每周按时清洗晾晒餐厅桌布、行政值班室休息室床单被套蚊帐等。（12）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各会议室、接待室的会议桌椅、接待桌椅等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。（13）需在服务期内的最后一个12月份中安排一次大规模深度清洁。（14）定期进行的保洁巡查、卫生清洁、地毯吸尘清洗、绿化养护等都应该形成纸面记录台账，由中标方管理人员签名确认。4.卫生清洁用品、用具规定用具用品应遵循节约使用、合理申请、合规操作原则，禁止滥用乱用，禁止暴力使用用具。中标供应商向采购人登记申领用具用品时需进行登记审批，采购人有权拒绝不合理申请。由中标供应商自行准备的用具用品：（1）扫把、拖把、地拖桶、吸尘器等可长期使用的卫生清洁用具（2）专业绿化养护、修剪用具（3）符合垃圾分类规定颜色垃圾袋可向采购人登记申领的用具用品：（1）大卷纸、擦手纸、抽纸（2）洗洁精、洗衣粉、消毒液、洗手液（3）厕所用檀香、香水（4）1号、5号、7号电池（5）普通杀虫剂、蚊香（6）一次性纸杯、塑料杯（7）透明胶、双面胶、海绵胶（8）鞋油（9）其他经询采购人可采购，并书面审批同意申请领用的用具用品5.其他要求详见本文第四条：“四、具体服务设置要求”（三）水电维护服务1.负责水电维护服务的工作人员需持有电工证，物业管理服务合同期限内，在街道正常工作时间内需安排街道主办公楼内或街道其他办公范围内不间断水电照明巡查。2.负责范围：采购人所有办公区域（含展厅街道主办公楼、党校大院、幸福誉自编M1栋二层、幸福誉L7-L8栋负二层（综治办、执法队办公区）、九龙文化中心（龙湖街博物馆）、综合发展中心等）。所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等3.配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。4.保证24小时有专业水电维护人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气线路符设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。5.遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。（四）绿化养护服务1.绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。2.绿化养护所需杀虫剂、化肥、工具等由中标供应商负责。3.中标人负责展厅街道主办公楼、党校大院、幸福誉自编M1栋二层、幸福誉L7-L8栋负二层（综治办、执法队办公区）的时花、绿植更换，更换时花、绿植种类数量需提前与采购人协商一致。4.养护要求：负责采购人所有绿化的修剪、清理、病虫防治、施肥、绿化补缺等养护工作。（五）会务服务负责采购方会议室茶水等工作。由中标人安排配合采购人做好会务服务相关工作，在街道正常工作时间内需安排有不间断侯会备会等会务服务。为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会议前准备工作包括会场布置、会议材料复印、发放，检查设备、准备茶水、引导服务等。会议结束后要及时检查会场，做好会场清洁及设备检查、关闭等工作，发生异常情况及时报告、处理。（六）消防安全检查服务每月进行消防安全检查，巡视消防器材和设备，发现有器材设备损耗、丢失、不齐全等应及时通知管理人员，采购人可要求中标供应商更换消耗品/易耗品/零配件等，费用由采购人支付，单价应不高于市场价。也可由采购人自行采购。（七）其他服务1.红火蚁及白蚁防治：每季度1次，各办公场所管服务地点：展厅街道主办公楼、党校大院、幸福誉自编M1栋二层、幸福誉L7-L8栋负二层（综治办、执法队办公区）、九龙文化中心（龙湖街博物馆）、综合发展中心。3.专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。服务地点：展厅街道主办公楼、党校大院、幸福誉自编M1栋二层、幸福誉L7-L8栋负二层（综治办、执法队办公区）、九龙文化中心（龙湖街博物馆）、综合发展中心。4.污水及化粪池管理（1）定期对排水沟清扫（含明沟、暗沟）。（2）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。5.收发服务：负责传递报刊、杂志，以及信件派发。三、付款方式（一）服务费按月结算。采购人于每月10日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的5个工作日内办理支付手续。（二）采购人支付给中标供应商的每月服务费已包含以下各项费用：所有为提供物业管理服务配置的人员的工资、补贴（夜餐费、节假日补贴费及加班费用等）、服装、器械装备、社会保险、住房公积金和病重或因公致伤、残、死亡时发生的全部费用；四、具体服务设置要求（一）安保服务要求服务位置服务要求街道正门合同期内每天全天候24小时不间断安保值守街道办二楼街道上班时间需安排不间断安保值守+19点后安排12小时不间断安保值守饭堂楼梯口合同期内每天早7:00-19:00需安排不间断安保值守停车场合同期内每天早7:00-19:00需安排不间断安保值守M1楼梯口街道上班时间需安排不间断安保值守L7-L8办公区A合同期内每天全天候24小时不间断安保值守L7-L8办公区B街道上班时间需安排不间断安保值守龙湖街党校合同期内每天全天候24小时不间断安保值守综合发展中心合同期内每天全天候24小时不间断安保值守龙湖文化中心合同期内每天全天候24小时不间断安保值守龙湖街博物馆合同期内每天全天候24小时不间断安保值守脱产班长二十四小时全区域不定时巡逻机动负责管理工作（二）其他服务具体要求服务配置服务要求统筹管理服务统筹管理安排整个物业管理服务合同范围内服务内容卫生清洁保洁服务一、龙湖街党校清洁保洁服务（具体范围包括党校大院清洁保洁；党校B栋1-2楼公共区域包括走廊、楼梯、门窗等；3、4楼全楼层包含房间内全方位等。工作日每天进行保洁，节假日最后一天下午需完成一次清洁）；二、龙湖街博物馆清洁保洁服务（定期清洁博物馆内地面，桌椅茶具，每周不少于2次）；三、M1栋二层办公区、L7-L8栋办公区清洁保洁服务、综治戒毒中心清洁保洁服务（具体范围包括办公区内公共区域走廊、地面、门窗围栏、围墙2.5米以下范围等。工作日每天进行保洁，节假日最后一天下午需完成一次清洁）四、展厅街道办事处主办公区（具体范围包括办公区外围绿化、停车场、垃圾收集点；外墙2.5米以下；值班室床铺；办公区内部所有公共区域，包括楼梯、走廊等；领导班子成员办公室全方位；会议室地面、门窗、会议桌椅；办公室内地毯；餐厅地面、桌椅、桌布。工作日每天进行保洁，节假日最后一天下午需完成一次清洁，采购人节假日超过50%人员上班时需提供与工作日相同保洁服务，采购人单位领导班子节假日加班或轮值时需提供相应办公室保洁服务。）五、其他说明（一）提供服务时须统一服装。中标供应商服从采购人单位调配安排。（二）如需要大规模、批量更换为提供物业管理服务配置的人员，需书面向采购人报告，经采购人同意后更换，更换途中应保证本项目正常运行。（三）中标单位需提供加盖公章的报价费用计算细则给采购人，以便采购人备案或报账使用。 | 1 | 年 |
（五）议价发起时间：2022年03月31日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：陈杏珠 020-********
采购单位：广州市黄埔区人民政府龙湖街道办事处
2022年03月31日
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