珠海市十字门小学物业管理服务定点采购公告DDYJ-2022-397702
珠海市十字门小学物业管理服务定点采购公告DDYJ-2022-397702
珠海市十字门小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：珠海市十字门小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-******
（三）预算金额：1,050,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：服务内容及要求 （一）中标人须为本项目总配置人员不低于11人 （二）服务中心办公室（物业行政管理1 人）1. 负责物业服务中心的全面管理工作；2. 主动与服务单位领导汇报工作，听取领导的建议，完善发现的问题；3. 定期召开管理会议实施管理计划，开源节流，开展人文服务和企业文化建设；4. 做好上传下达工作，及时完成公司和学校领导交办的任务； 5. 负责人员招聘、培训和考核工作，协助并监督各部门主管做好员工的岗位培训工作；6. 负责服务中心人员安排、考勤审核、档案管理、物料计划与申购以及监督检查工作；7. 指导员工遵守公司及学校的各项规章制度；8. 负责服务中心的工作计划、工作总结、规章制度以及内部公文（资料）的编写；9. 完成领导交办的其它任务。 （三）安全管理（保安员6人（包含特保2人）） 3.安全管理任务 负责学校公共区域的安全管理，维护校园秩序，在学校重点区域、场所和设施进行巡视；负责学校各出入口师生、车辆、来访人员的秩序维护；负责公共秩序管理，包括但不限于门岗执勤、外来人员和车辆的进出检查登记，配合学校做好相关大型活动的安全保卫工作；负责交通秩序与车辆停放秩序的管理。及时报告并协助学校妥善处理突发事件。 4.安全管理要求 按大门岗位设置实行24小时三班制值班，保安人员政治素质过硬，服务形象佳，业务能力精，具备应急处理能力和消防应急技能，服从有关部门的指挥和领导，保安人员100％培训合格后上岗；具有保安员职业资格证书；保安人员实行每周定时进行技能培训和政治学习；责任区域没有重大的刑事案件和交通事故。恶性案件发生率为0，一般性治安案件有效控制。案发现场得到控制并能及时报警和协助破案；停车场车辆停放有序，道路畅通，交通指挥及导引正确；维持校园秩序，有效制止不法行为和违章行为；对公共设施的巡逻、防盗及时，没有因保安员疏于职责造成的案件，没有监守自盗现象；突发事件应急预案、处理方案，反应快捷，保证事故现场秩序有条不紊；协助学校制订有效的消防应急措施；配合学校做好消防宣传和管理，协助学校消防设施的巡查、检测、应急演练等，发现消防系统和设备存在的问题及时向学校管理部门报告；协助学校建立消防管理责任制，建立义务消防队伍，每年定期进行消防法规、消防知识和消防技能培训，定期进行消防演习；无火灾及其他安全隐患。 （四）清洁卫生（保洁员3人） 3.清洁卫生管理范围 办公大楼内走廊、楼道、卫生间、教职工办公室、会议室、接待室、阳台、天台等区域的清洁和日常保洁；行政楼、教学楼、走廊等公共部位、办公室、课室、功能室的清洁和日常保洁(不含课室内的日常清洁，不含2米以上外墙、玻璃的清洗)；校区所有室外广场、道路、绿地等公共场地及设施的清洁和日常保洁；收集校区所有的垃圾并清运至学校校区配套的垃圾转运站（箱）；根据珠海市最新的垃圾分类政策积极配合落实，采取有效的相关措施。 4.清洁卫生要求 环境卫生管理制度和标准完善，有完整工作质量考核记录；清洁工态度热情，语言文明，服装整齐，按时到岗；环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁；定期杀灭蚊、蝇，并做到无滋生源（不含地下、管道、食堂等区域的专业消杀）；有完备的“清洁应急工作预案”；如遇突发事件或突发检查时，积极配合校方，搞好卫生工作，随叫随到； 公共场所整体保洁质量符合建设部《城市环境卫生质量标准》质量要求，符合《市容和环境卫生管理条例》。 （五）维修管理（维修工1人） 3.维修工作任务 负责供水设备、供电设备、路灯照明系统、供热系统、功能室、办公室、课室、公用天线、排水系统等公共设备的运行、维护和管理。实行节能降耗计划及实施，处理报修项目、员工培训及安全教育等；对校区主要公共设备每天巡视检查，记录重要运行参数，开启、关闭设备，检查设备运行状况，主动发现设备运行的隐患。 4.维修工作要求 建立配电房及用电设备安全档案，设备定时进行常规检查，并做好检查记录；接到采购方维修通知时，及时前往维修，维修完毕后做好维修记录；定期做维修后跟踪，调查设备维修后的使用状况；机电设备运行良好，全年无安全责任事故；需具备电梯安全管理员证书；室内外照明系统亮灯率99％；机电设备零修、急修及时率100％，维修合格率99％；各种管道、阀门、支架防锈处理达到98%，阀门开关灵活；教学、生活、办公用具零修、急修及时率100％，维修工程合格率99％；房屋门窗、门锁完好率99%，零修、急修及时率100％，维修工程合格率99%。 (六)园林绿化管理 1.园林绿化工作任务 绿地、花木的除杂草、修剪、浇水、施肥、除病虫害，园林景观的维护（不含更新改造）。园林绿化交付期、维保期配合学校做好绿植品质监控、汇报等工作。 2.园林工作质量要求 按养护、管理、改造相结合的原则，加强整体环境及园林景观管理，创建具有岭南特色的花园式学校园区；绿化养护有年度、季度、月度计划，措施科学，管理严格；修剪整齐、美观，无弱枝、病虫枝、徒长枝、枯枝悬挂等；草坪平整，无明显交错，剪口平齐；施肥及时，花草树木叶色青绿，花多色艳；绿植虫害处置及时科学，花草树木生长健壮，叶片不卷边，不黄叶，无虫类、无卷叶，无病虫枝，无病斑。 | 服务内容及要求（一）中标人须为本项目总配置人员不低于11人（二）服务中心办公室（物业行政管理1 人）1. 负责物业服务中心的全面管理工作；2. 主动与服务单位领导汇报工作，听取领导的建议，完善发现的问题；3. 定期召开管理会议实施管理计划，开源节流，开展人文服务和企业文化建设；4. 做好上传下达工作，及时完成公司和学校领导交办的任务；5. 负责人员招聘、培训和考核工作，协助并监督各部门主管做好员工的岗位培训工作；6. 负责服务中心人员安排、考勤审核、档案管理、物料计划与申购以及监督检查工作；7. 指导员工遵守公司及学校的各项规章制度；8. 负责服务中心的工作计划、工作总结、规章制度以及内部公文（资料）的编写；9. 完成领导交办的其它任务。（三）安全管理（保安员6人（包含特保2人））3.安全管理任务负责学校公共区域的安全管理，维护校园秩序，在学校重点区域、场所和设施进行巡视；负责学校各出入口师生、车辆、来访人员的秩序维护；负责公共秩序管理，包括但不限于门岗执勤、外来人员和车辆的进出检查登记，配合学校做好相关大型活动的安全保卫工作；负责交通秩序与车辆停放秩序的管理。及时报告并协助学校妥善处理突发事件。4.安全管理要求按大门岗位设置实行24小时三班制值班，保安人员政治素质过硬，服务形象佳，业务能力精，具备应急处理能力和消防应急技能，服从有关部门的指挥和领导，保安人员100％培训合格后上岗；具有保安员职业资格证书；保安人员实行每周定时进行技能培训和政治学习；责任区域没有重大的刑事案件和交通事故。恶性案件发生率为0，一般性治安案件有效控制。案发现场得到控制并能及时报警和协助破案；停车场车辆停放有序，道路畅通，交通指挥及导引正确；维持校园秩序，有效制止不法行为和违章行为；对公共设施的巡逻、防盗及时，没有因保安员疏于职责造成的案件，没有监守自盗现象；突发事件应急预案、处理方案，反应快捷，保证事故现场秩序有条不紊；协助学校制订有效的消防应急措施；配合学校做好消防宣传和管理，协助学校消防设施的巡查、检测、应急演练等，发现消防系统和设备存在的问题及时向学校管理部门报告；协助学校建立消防管理责任制，建立义务消防队伍，每年定期进行消防法规、消防知识和消防技能培训，定期进行消防演习；无火灾及其他安全隐患。（四）清洁卫生（保洁员3人）3.清洁卫生管理范围办公大楼内走廊、楼道、卫生间、教职工办公室、会议室、接待室、阳台、天台等区域的清洁和日常保洁；行政楼、教学楼、走廊等公共部位、办公室、课室、功能室的清洁和日常保洁(不含课室内的日常清洁，不含2米以上外墙、玻璃的清洗)；校区所有室外广场、道路、绿地等公共场地及设施的清洁和日常保洁；收集校区所有的垃圾并清运至学校校区配套的垃圾转运站（箱）；根据珠海市最新的垃圾分类政策积极配合落实，采取有效的相关措施。4.清洁卫生要求环境卫生管理制度和标准完善，有完整工作质量考核记录；清洁工态度热情，语言文明，服装整齐，按时到岗；环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁；定期杀灭蚊、蝇，并做到无滋生源（不含地下、管道、食堂等区域的专业消杀）；有完备的“清洁应急工作预案”；如遇突发事件或突发检查时，积极配合校方，搞好卫生工作，随叫随到；公共场所整体保洁质量符合建设部《城市环境卫生质量标准》质量要求，符合《市容和环境卫生管理条例》。（五）维修管理（维修工1人）3.维修工作任务负责供水设备、供电设备、路灯照明系统、供热系统、功能室、办公室、课室、公用天线、排水系统等公共设备的运行、维护和管理。实行节能降耗计划及实施，处理报修项目、员工培训及安全教育等；对校区主要公共设备每天巡视检查，记录重要运行参数，开启、关闭设备，检查设备运行状况，主动发现设备运行的隐患。4.维修工作要求建立配电房及用电设备安全档案，设备定时进行常规检查，并做好检查记录；接到采购方维修通知时，及时前往维修，维修完毕后做好维修记录；定期做维修后跟踪，调查设备维修后的使用状况；机电设备运行良好，全年无安全责任事故；需具备电梯安全管理员证书；室内外照明系统亮灯率99％；机电设备零修、急修及时率100％，维修合格率99％；各种管道、阀门、支架防锈处理达到98%，阀门开关灵活；教学、生活、办公用具零修、急修及时率100％，维修工程合格率99％；房屋门窗、门锁完好率99%，零修、急修及时率100％，维修工程合格率99%。(六)园林绿化管理1.园林绿化工作任务绿地、花木的除杂草、修剪、浇水、施肥、除病虫害，园林景观的维护（不含更新改造）。园林绿化交付期、维保期配合学校做好绿植品质监控、汇报等工作。2.园林工作质量要求按养护、管理、改造相结合的原则，加强整体环境及园林景观管理，创建具有岭南特色的花园式学校园区；绿化养护有年度、季度、月度计划，措施科学，管理严格；修剪整齐、美观，无弱枝、病虫枝、徒长枝、枯枝悬挂等；草坪平整，无明显交错，剪口平齐；施肥及时，花草树木叶色青绿，花多色艳；绿植虫害处置及时科学，花草树木生长健壮，叶片不卷边，不黄叶，无虫类、无卷叶，无病虫枝，无病斑。 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 珠海市十字门小学位于珠海十字门商务区湾仔片区通航二路与景秀西路交叉口东南侧。学校占地总面积*****.03平方米, 总建筑面积*****.71平方米，2021学年开12个教学班，其中一年级4个班，二、三年级各开一个班，四、五、六年级开两个班。共计449名学生、34名教职工。2022学年计划开设14-16个教学班，教职工人数待定。 |
（五）议价发起时间：2022年04月04日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：陈兴杰 180*****768
采购单位：珠海市十字门小学
2022年04月04日
标签: 物业管理服务
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