2022年琶洲项目物业管理驻场顾问服务项目（二次采购）

采购公告

广州通力达物业管理有限公司委托广州竣盛工程造价咨询有限公司作为采购代理单位，就2022年琶洲项目物业管理驻场顾问服务项目（二次采购）进行公开采购。详细内容如下：

一、采购项目信息：

1.1采购人：广州通力达物业管理有限公司

1.2项目名称：2022年琶洲项目物业管理驻场顾问服务项目（二次采购）

1.3采购方式：公开采购

1.4资格审查方式：资格后审

1.5采购应答文件有效期：递交采购应答文件截止时间起120天

1.6资金来源情况说明：自有资金

1.7资金落实情况：资金已落实

1.8预计采购总金额：人民币95.4万元（含税6%增值税）。若因甲方服务范围的调整或其他原因，导致费用增加或减少，采购人不受采购金额影响，给予增加或减少，最终结算金额以实际结算为准。

二、项目概况与采购范围

2.1项目概况：根据琶洲项目物业管理驻场顾问服务项目业务开展情况，拟通过业务外包方式，为公司在广州地区承接的办公楼业务提供物业服务。

2.2采购范围：

2.3服务内容：

1 .定期工作会议

(1)每月1次参加管理处月度工作例会或专题工作会议，指导物业管理工作的开展。

(2)每季度1次组织高层管理委员会，探讨本物业发展目标及阶段性管理提升重点，包括但不限于：

①　指导及协助主要绩效指标评审；

②　指导及协助审核管理处提交的重要管理计划的安排；

③　指导及协助大厦日常运作及相关制度的修编。

2 .专题稽核

(1)物业专题稽核

按照合同约定，定期到项目进行物业日常稽核工作，并提供稽核报告或顾问建议，包括：

①　对物业管理处客户服务提供相关顾问意见或建议；

②　对项目安全管理提供相关顾问意见或建议；

③　对项目环境管理提供相关顾问意见或建议；

④　定期检讨持续改善管理处客户服务运作管理规程；

⑤　定期检讨持续改善管理处安全管理运作规程；

⑥　定期检讨持续改善管理处环境管理运作规程。

(2)工程运作专题稽核

按照合同约定，对以下物业工程管理工作进行稽核，并提供稽核意见或建议，包括：

①　对物业工程运作管理工作（含承接查验未处理事项）提出顾问意见；

②　对物业工程装修管理工作提出顾问意见；

③　对维修保养计划管理工作提出顾问意见；

④　对物业工程外判工程管理工作提出顾问意见；

⑤　对物业工程资料管理工作提出顾问意见；

⑥　对大厦ioc建设及验收提出顾问意见。

3 .专题培训

按照合同约定的服务范畴，对管理处相关人员提供物业管理专业培训，包括但不限于：

①　物业管理知识培训；

②　如何处理客户投诉；

③　保安员实务培训；

④　装修工程管理培训；

⑤　突发事件的处理。

4 .神秘访客

每季度1至2次以不同形式对项目开展神秘访客工作，并提交神秘访客报告。

5 .考察及交流学习

每半年1次安排甲方核心管理人员到乙方管理项目考察，交流和学习。由此产生的人员参观费用由甲方自理。

6 .对大厦开展相关认证或创优（如：低碳认证等），提供顾问建议。

7.派驻驻场顾问人员

视甲方实际需求，乙方可派驻2名经验丰富之驻场顾问经理常驻项目现场，指导现场物业团队开展物业管理服务工作；驻场顾问经理之薪资、福利及经济补偿费用已经包含在报价中。

2.4标的划分情况：本项目分为 1 个标段，每个标段1名成交供应商。

2.4计划服务期：自合同签订之日至2022年12月31日止，本合同期限届满之日，甲方尚未选聘新的服务单位的，乙方的服务期限可延长至新服务单位提供服务之日。服务期延长期间的双方权利义务及违约责任按本合同约定执行。增加的服务费用按本合同约定的标准，据实结算。

三、供应商资格要求

企业诚信行为要求：

1.供应商被纳入南方电网、广东电网公司、广州供电局廉情预警名单范围内，未完成评标的，由评标委员在初评环节予以否决；未定标的，由原评标委员会重新评议,对被纳入南方电网、广东电网公司、广州供电局廉情预警名单范围内的供应商作否决投标处理。

2.根据《中国南方电网有限责任公司供货商扣分处罚实施细则》和《南方电网公司供应商行贿行为记录及处置办法》，被南方电网公司实施不接受投标或市场禁入处理的供应商，在处理期限内尚未完成评标的，作否决投标处理，尚未发出中标通知书或成交通知书的，作取消中标或成交资格处理。

四、采购文件获取

4.1本项目在南方电网电子采购交易平台（网址https://ecsg.com.cn/）实施电子化采购。凡有意参加的供应商，请于报名时间内在南方电网电子采购交易平台提交报名资料，无须现场报名，逾期不予受理。

4.2报名时间：2022年04月07日09时00分00秒至2022年04月11日16时30分00秒

4.3获取采购文件流程：供应商登录南方电网电子采购交易平台提交报名资料并填写供应商信息（信息至少包括单位名称、联系人、电话和邮箱），待采购代理机构受理确认后才可下载采购文件。

4.4参加报名的供应商须上传以下报名资料：

（1）企业营业执照复印件；

备注：以上资料需盖章，并彩色扫描生成PDF文件后进行上传。

重要提醒：

按国家电子招标投标法有关规定和电子交易平台技术要求，凡有意参加的供应商，需先行完成系统登记注册和审核，为避免耽误采购文件购买及报价，请在采购文件发售截止时间前预留充足时间完成供应商登记（提交登记信息时请选择“平台”为审核单位），审核通过后，供应商凭申请的账号、密码登陆电子采购交易平台购买采购文件。（南方电网电子采购交易平台注册流程：登录https://ecsg.com.cn/后点击注册按钮进行注册，详见平台注册指引）。

供应商登记及系统操作咨询电话：**********转4。

数字证书办理咨询电话：400-666-3999。

电话咨询时间：周一至周五 上午8:30-12:00，下午13:30-17:00。

4.5本项目不再发出纸质版采购文件，采购文件的获取方式不接受除上述方式外的其他方式获取。

4.6本项目按项目 报名。

4.7采购文件售价：本项目不收取文件费

五、报价文件递交

5.1采购应答文件递交份数与方式

（1）通过南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn）递交采购应答文件；

（2）本项目为电子采购，供应商无需制作、递交纸质版采购应答文件；

（3）采购应答文件均以项目 为单位递交。

5.2采购应答文件递交的时间

采购应答文件开始递交时间：2022年04月07日09时00分00秒，截止时间：2022年04月14日09时00分00秒。

逾期递交上传的采购应答文件，南方电网公司电子采购交易平台将不予受理。

六、开标时间、地点及方式

时间：2022年04月14日09时00分00秒

地点：南方电网电子采购交易平台；

开标方式：本项目为电子化开标，供应商无需抵达开标现场，采购代理机构按照采购文件规定的递交采购应答文件截止时间，在南方电网电子采购交易平台对供应商递交的采购应答文件进行开启。

如出现采购应答文件上传不成功（开启后显示空白或异常）的情形，或由于供应商其他原因造成采购应答文件无法开启的，后果供应商自行承担。

采购代理机构在采购文件规定的递交采购应答文件截止时间后2小时内，把完整的开标记录通过邮件方式发给供应商。如供应商对开标记录有异议，须在收到邮件后1小时内通过回复邮件方式提出，否则视为同意开标结果。

七、发布公告的媒介

本次采购公告在南方电网公司电子采购交易平台（网址https://ecsg.com.cn/）上发布。

八、 联系方式

采购人：广州通力达物业管理有限公司

地 址：广州市天河区龙口西路554号

联 系 人：刘工

电 话：020-********

入库请联系人：黄工

电 话：020-********

采购代理机构：广州竣盛工程造价咨询有限公司

地 址：广州市海珠区琶洲大道188号南方投资大厦12层

联 系 人：何工

电 话：135*****507

若举报违法违规行为，应书面（签字或盖章）提出，向广州南方投资集团有限公司纪委举报。通讯地址：广州市海珠区琶洲大道188号南方投资大厦广州南方投资集团有限公司纪委，邮政编码：******；联系人：陈工；举报电话：020-********；举报邮箱：jbyx@gznftz.com。

采购人：广州通力达物业管理有限公司

采购代理机构：广州竣盛工程造价咨询有限公司

2022年04月07日