招商编号：ZTSYJCGS2022-0089

一、招商相关人员及联系方式
1.1招商人信息

招商人：吉林市顺达铁路运输有限公司

技术咨询人：刘洋、姚忠斌

联系方式： 139*****809、186*****513

1.2招商实施机构信息

招商机构：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

项目负责人：温经理 联系电话：136*****039邮箱：*********@qq.com

地址：沈阳市皇姑区阿里山路“沈铁物资”三号楼

1.3标书款、竞商保证金提交汇款信息、交易服务费支付

开户单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行：中国工商银行沈阳铁路支行

账 号：330*****092********

1.4谈判文件售卖发票索取、交易服务费发票索取

开票单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

发票联系人：王群

联系电话：135*****089

二、招商项目：

（一）吉林市重庆路原铁路法院办公房屋整体出租项目招商，具体情况如下：

1.房屋地址：吉林市重庆路1458号；

2.房屋编号：无；

3.房屋名称：吉林市重庆路原铁路法院办公房屋；

4.产权单位：中国铁路沈阳局集团有限公司；

5.楼层：1-6楼、附带3个车库；

6.面积：1780平方米，；

7.地理位置：临街；

8.租赁期限：10年;

9.年租金底价：租金底价为45.5万元/年(含税，税率为5%），租金按5%逐年递增。;

10.经营项目：宾馆酒店;

11.租金结算：租金按年一次性上打租缴纳，第一次租金在双方签订正式合同后5日内缴纳，第二次租金在合同起租日后第11个月缴纳，此后应在前一次租金到期前一个月缴纳下一期租金。租金到账后甲方即为乙方开具合法正规的增值税发票，发票提供不得跨月。采暖、水、电费等与经营相关的费用不包含在租金内，由承租人承担；

12.履约保证金及缴纳方式：履约保证金不得低于租期内最高年租金的10%，在双方签订正式合同后5日内随同第一次租金同时一次性缴纳，在合同期满且双方无争议后退返。

13.免租期（装修期）及实施方式：免租期6个月。在缴纳首期租金和履约保证金后方可进场装修，装修不得擅自拆改主体结构，不得超结构荷载。

14.装修约定：

（1）装修投资额不超过500万元（以发票为准）。承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面同意，并纳入合同附件。如承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，不计算在双方约定之内。

（2）房屋装修改造形成的资产按5年折算，即5年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。5年内，由于出租方原因无法履行合同，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿；5年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。装修改造所形成的资产无偿归出租方所有。

15.消防手续办理：由承租方自行办理消防手续并承担相关费用。竞商时需提供书面承诺，即中标后，如果中标人在免租期（装修期）内无法自行完成消防手续办理，则中标人自动放弃中标资格，履约保证金（或竞商保证金）不予退回，作为损失补偿给出租方。

16.电力增容情况：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。

17.房屋日常维修项目和责任主体：日常维修项目主要包括：屋面、墙面、更改的基础设施、电线路、上、下水等。在租赁前双方确认房屋状态，无异议签认后交承租人，承租人负责维修并承担费用，合同到期房屋状态良好方可接收。

本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞争人可派代表自行前往。因竞商人个人原因掌握项目情况不全面而产生的一切后果由竞商人自行承担。联系人：姚忠斌，电话：037-*****、186*****513。

（二）资金来源：房屋出租竞商，无资金投入。

（三）预算金额：45.5万元/年(含税，税率为5%）。

竞商底价：租金底价为45.5万元/年，租金按5%逐年递增(以上租金底价含税，税率为5%，开具增值税发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）

付款方式：“先付后使用”原则。

三、招商方式

1、第一次招商公告后，报名的商家只有1个的，可以采用谈判方式招商，确定中商候选人。

2、报名的商家2家及以上时，招商人组织竞价，采用三轮竞价法，竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长5000元），第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价，若第三轮最高报价有两个及两个以上竞商人报价相同时，可由评标委员会研究确定中商人。

四、招商底价及合同期限

资金来源：房屋出租竞商，无资金投入。

预算金额：45.5万元/年(含税，税率为5%）。

竞商底价：租金底价为45.5万元/年，租金按5%逐年递增(以上租金底价含税，税率为5%，开具增值税发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）

付款方式：“先付后使用”原则。

五、资格条件、商务条款

（一）合格竞商人资格条件：

1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业。

2.具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。

3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

（二）商务条款

1.不接受自然人、联合体参与竞商。

2.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：

？与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；

？与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；

？竞商造假等不良行为。

以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。

3.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。

4.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）

5.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）

6.以上材料提供复印件，需携带原件用于现场审核备查。

7.竞商人对提供的资格、证明文件完整、真实和准确负责。

8.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。

9.竞商保证金按年租金底价2%收取，需由竞商单位账户缴纳，扣除服务费后退还。中商人履约保证金按最高年租金10%收取，合同签订后与首次租金一并缴纳，汇入长春春铁物流集团有限公司账户，租赁期满或合同解除后，乙方按期腾退承租房屋、结清所有费用后，甲方在七个工作日内将履约保证金退还乙方。中商人应于自中标通知书发出之日起20日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。

10.中国铁路沈阳局集团有限公司投标保证金专户信息：

户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: 330*****092********

邮箱：物资设备采购供应所00邮箱

11.履约保证金专户信息：

户名:吉林市顺达铁路运输有限公司

开户银行: 工行驻吉铁支行

银行帐号:080*****092********

联系人：姚忠斌电话：037-*****、186*****513

12.签约单位：吉林市顺达铁路运输有限公司

结算单位：吉林市顺达铁路运输有限公司

六、保证金缴纳

6.1竞标单位投标保证金按包件招商底价的2%收取，须由竞标单位账户缴纳。

投标保证金金额：A01包件:9100元，于2022年4月25日12：00前汇缴至下方账户内，电汇保证金时请在备注项填写招商编号和包件号，保证金必须由竞标单位注册的银行账户提交。

户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: 330*****092********

竞商人发生下列情形之一的，其竞商保证金将不予退还。

1.中商人的资格文件和竞商人竞商文件等资料有虚假情况的。

2.中商人存在其他不正当行为的。

七、竞商议程安排：

7.1.凡有意参加本项目者，请从“国铁招商（https://zs.*****.cn/）”，进行网上报名。本项目接受网上报名的时间为2022年4月11日8:00时起至2022年4月19日16:00时（北京时间）止，审核通过既代表报名成功。本项目接受网上报名的时间截止后，竞商人可登录“国铁招商（https://zs.*****.cn/）”，自行下载招标文件电子版。如遇项目流标等情况，请重新报名。

报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-*****-8-3号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）

报名成功后将公司名称、联系人、电话、邮箱、报名项目招标编号、包件号以短信形式发送至项目经理手机。否则造成后续无法开标报价问题，后果自负。项目后续网上报价信息见谈判文件内第一章公告附件2.

文件工本费及中标服务费需要开具增值税发票的，应在报名时注明单位名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及开户账号等开票信息。

购买招标文件后,除招标人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认放弃投标外,根据,《中国国家铁路集团有限公司物资供应商信用评价管理办法》(铁总物资〔2018〕171号) 要求,将在物资年度供应商信用评价中扣分1分/次。

7.2本项目招商文件工本费（不以包件售卖）￥200元。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款），不接受个人汇款，缴纳后不予退还。未缴纳文件工本费者，投标无效。

凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞标单位注册的银行账户提交，不接受个人汇款。

户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: 330*****092********

7.3竞标文件递交时间

报价文件递交的时间为：2022年4月27日08：00时至08：30时，递交报价文件的截止时间（报价截止时间，下同）为2022年4月27日08：30时，地点为中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所（“沈铁物资”三号楼）一层101开标室。地址：沈阳市皇姑区阿里山路69-12甲。

因疫情原因，报价文件采用邮寄方式送达，于开标前一个工作邮递到中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所。

逾期送达、未送达指定地点、未按谈判文件要求提交谈判保证金或未按照谈判文件要求密封的报价文件，采购人不予受理。

本公告在“国铁招商（https://zs.*****.cn/）”等媒介上发布。

八、特别提示

8.1文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞价文件被否决

8.2竞标文件逾期送达或者未送达指定地点、未在规定的时限内将投标保证金提交至招商人指定的银行账户的或者不按照招商文件要求密封的报价文件，招商人有权不予受理。

中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

2022年4月10日

附件1：

监督电话：

024-62080843

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