一、项目基本情况

黑龙江省大庆市公共资源交易中心受采购人委托组织大庆市红岗区人民法院物业采购项目项目。本项目面向全部企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商参加。本项目为资格后审， 远程开标项目。

项目编号：DZC********

项目名称：大庆市红岗区人民法院物业采购项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：754,600.00元，参与磋商供应商最终报价超出此价格的磋商无效。

采购需求：详见附件

合同履行期限：3年。（本次报价为一年服务费，第一年服务期满前续签第二年的合同；第二年服务期满前续签第三年的合同。）

本项目不接受联合体

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展管理办法》。

3.本项目的特定资格要求：

（1）提供参与本项目竞争供应商有效的营业执照或事业单位法人证书。

三、获取采购文件

时间：发布公告之日起至 2022年4月20日

注：请参与本项目磋商的供应商在2022年4月20日17时00分前自助获取文件，逾期则无法获取文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

地点：大庆市公共资源交易一体化平台

方式：网上自助获取文件（详见：http://221.209.152.208/TPBidder/memberLogin点击右下角手册下载，查看对应手册中的获取文件办法）

售价：免费

四、响应文件提交

截止时间：2022年4月26日9时30分（北京时间）

地点：大庆市公共资源交易一体化平台

五、开启

时间：2022年4月26日9时30分（北京时间）

地点：大庆市公共资源交易一体化平台注：供应商可进入远程开标大厅，点击蓝色“签到”按钮进行签到。注意：签到起始时间为开标当日零时起，截止时间为本项目开标时间，请在规定时间内进行签到。2022年4月26日9时30分前（以平台显示的时间为准），否则磋商无效。由于供应商自身原因迟到而未签到的，磋商无效。同时需法人（负责人）或授权代表到磋商现场说明情况，否则将记入不良行为记录一次。

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

1、退出竞争时限：如供应商退出投标，必须在响应文件截止时间前48小时，否则不予退出。

全面贯彻庆财采【2019】3号文大庆市财政局关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱行为。详见：

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八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：大庆市红岗区人民法院

地址：大庆市红岗区

联系方式：187*****376

2.采购代理机构信息

名称：大庆市政府采购中心

地址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）

联系方式：0459-*******

3.项目联系方式

采购人项目联系人：申皓

电　话：187*****376

采购代理机构项目联系人：李欣屿

电话：0459-*******

一、基本情况

1、全院占地面积：*****平方米（包括八百垧法庭）

2、建筑面积：*****平方米

3、室内保洁面积：7500平方米

4、室外保洁面积：7800平米

5、清雪面积：8500平米（包括停车场）

6、绿化管护面积：300平方米

7、化粪池：2座

8、雨排井：7个

9、排污井：9个

10、进水井：1个

二、服务范围及服务内容

全院所有办公楼、立案庭、羁押室、食堂、门卫、车库、配电间、垃圾房、楼内外公共区域保洁及所有设备设施的保洁，院内外环境卫生保洁、清扫，垃圾清运，绿化养护、污水池和化粪池清掏、下水管线疏通，水、暖、电、气等物业维修，冬季院内外区域积雪清运、院内、停车场清扫等服务及院内安保、秩序维护等。

三、人员配置

本项目需要物业服务人员共计26人。其中：项目经理1人；室内保洁员8人；收发员1人；室外保洁及绿化养护1人；维修电工1人；消防员3人；保安队长1人，保安员10人。供应商不得以任何理由减少人数配备。

四、具体要求

（一）物业保洁服务范围、标准。

1．保洁服务范围。

主要包括：（1）办公楼的公共区域。（2）室外所有院内的卫生（包括围墙外5m以内的卫生）。（3）机关公共区域、院领导办公室、职工活动室、会议室的卫生；（4）所有楼梯、卫生间的卫生；（5）院内所有公共区域的玻璃。（6）室内各种灯具、开关、院内外消防等公共设施保洁服务。（7）室内外公共区域垃圾的收集、清理；垃圾箱、垃圾桶的设立；垃圾暂存间定期清理、清洁、消毒。（8）冬季院院内清雪清运服务。（9）下水、地漏等清掏维修工作。（10）化粪池、沉井的吸污车清理工作。

2．保洁服务标准。

2.1院内公共场所物业服务标准。

（1）室内公共区域。

保持地面无泥土、水渍、纸屑、果皮等杂物、目视无明显污垢。

墙面无污渍、灰网，不随意悬挂、粘贴与工作无关的物品。

玻璃透明光亮，门窗框洁净无灰尘、污垢、手印、杂物。

会议室窗帘清洁干净，无污渍、无油渍。

楼梯、扶手、台阶无泥土、纸屑、烟头、泡泡糖等，地面见本色。

消防栓、灭火器无灰尘，无杂物摆放。

室内循环保洁保证每三十分钟一次。

（2）卫生间。

卫生洁具保持原有光泽，镜面、水嘴及洁具无污痕、污渍、锈渍、地面无垃圾、无积水、保持清洁。

及时清理纸篓，手纸不得超过三分之一，随有随倒。

保持卫生间地面干燥无异味、定时消毒。

（3）公共区域。

玻璃及门窗框无灰尘、污垢、水痕、窗台无杂物摆放。

门及门框经常擦拭，无灰尘、污渍。

地面、地脚线经常拖洗，保持无灰尘、污垢、水痕、纸屑，地面光亮。

水房地面保持干燥清洁，地面无烟头、纸屑。

水房墙面无污渍、无水渍。

卫生间地面干燥，无异味、定时消毒。

卫生间纸篓随时清倒，刷洗，消毒。

卫生间的大、小便器内无烟头、尿碱、无污渍。

卫生间隔板及门窗框无灰尘、污渍、水渍、广告等，保持清洁。

安全通道内不准存放杂物，保持通道清洁、畅通。

棚顶无虫网、灰网。

暖气无灰尘、无灰网。

办公楼走廊公共设施要保持清洁，完整无破损。

灭火器、消防栓清洁，无杂物存放，检查是否过期。

室内循环保洁保证每半小时一次。

2.2室外公共场所物业服务标准。

（1）路面、场地、铺装保洁。

路面、场地、铺装保洁、平整、无垃圾杂物及漂浮物。

地表垃圾在工作时间内滞留不得超过30分钟。

路面、场地、铺装无明显污渍、无积水，冬季无积雪、浮冰。

路面、场地、铺装无纸贴油印广告。

路牙石与地面缝隙硬铺装缝隙无杂草。

（2）冬季清雪

路面、场地、铺装的积雪要及时清理，要严格执行“以雨雪为令”，原则上小雪（3㎝以下）当天清除。中大雪（3㎝以上）两天清除完毕。中大雪需配备928轮式装载机及翻斗车进行清雪。清雪物品器具由供应商负责。

（3）垃圾桶、垃圾箱保洁。

垃圾桶、垃圾箱表面清洁无明显污垢，无纸贴，油印广告。

垃圾桶、垃圾箱周围无明显污渍，夏季每周擦拭一次。

垃圾桶、垃圾箱内严禁焚烧垃圾。

垃圾桶、垃圾箱摆放整齐，桶盖随时盖好。

2.3局院内所有门窗及玻璃，每年保证全面擦拭二次以上（五一前和十一前），玻璃及门窗框无灰尘、污垢、水痕。

2.4院内生活垃圾清运必须配备密闭垃圾车并负责运送到市指定地点，（5-10月两天清运1次，11-4月每周清运2次）。

2.5负责院内各区域的禁烟工作。

2.6做好下水、地漏等清掏维修工作（下水是指：从大小便器、洗手池、地漏到室外马葫芦之间的范围内）。

2.7每两个月利用吸污车对院内化粪池、沉井进行一次清理。

3．保洁工作时间及要求。

（1）早晨7：00至17：30，

（2）保洁员无空岗位。

（3）早晨8:00之前办公楼内所有卫生必须集中清理完毕。

（4）主楼、侧楼及后楼，每层配备一名保洁员及一台洗地机；八百垧法庭两名保洁员及一台洗地机。

（5）周六、周日及法定假日必须安排2名保洁员进行保洁工作，八百垧法庭安排一名保洁员进行保洁工作。

4．保洁用品。

保洁服务所需保洁工具、保洁药剂、保洁设备、室内外垃圾桶（箱）、所需垃圾袋及用品（厕纸、擦手纸、洗手液）及室外清雪机械、用具用品由供应商自行承担。

（二）公共秩序维护工作范围、内容、标准。

1．公共秩序维护服务范围：负责全院防火、防盗、车辆停放疏导、夜间巡逻、重点部位保护等公共秩序维护和人员安全防护。确保局内财物的安全和公共秩序的稳定。

2．公共秩序维护工作内容及标准。

（1）保安人员必须服从局方提出的安全保卫要求和管理制度。

（2）保安人员应树立高度的责任感，对局方及职工人身安全和财产安全负责。坚持预防为主的方针，加强管理，把事故消灭在萌芽状态之中。

（3）保安人员要认真做好守护目标的防盗、防火，认真核对公共设施设备的数量，保护医院职工和患者的人身财产安全，一经发现事故苗头立即报给有关部门并做好记录。如发生案件应立即报告110，保护好现场，维护好现场秩序。

（4）保安人员必须全员上岗，采取24小时工作制，重点部位要有专人看护。保安人员要按要求按时按点到楼内的巡逻点打卡巡逻。

（5）保安人员必须对局院内的重点部位进行巡查，做好防盗防火工作。

（6）下班后，夜班保安人员要巡查机关、会议室、库房、车库、机房等无人值班房屋的门窗及水电的安全，发现问题及时处理，必要时向相关负责人汇报，及时清除安全隐患。

（7）听从命令、服从指挥、语言文明、着装整齐、能够及时完成局领导交给的各项工作任务。

（8）保安人员在执行上述规定时，应坚持原则，态度诚恳，文明执法，严禁发生有损单位形象的行为，由于工作失职造成看护目标损失的，局方有权追究保安人员的责任，并要求赔偿损失。

（9）在工作中对各处报警装置要定期检查；对各种隐患及时排查汇报，并采取相应的措施。

（10）负责门前的车辆摆放秩序。

（11）坚持24小时院内巡逻制度，夜班组至少2个小时巡逻一次。

（12）严禁睡岗、玩岗、空岗、在岗期间喝酒、酒后上岗。

（13）保安人员应聘用18---50岁之间无不良记录的男性公民。

（14）保安人员中应配备3名具有消防员资格的人员，协助安全科及消防控制中心做好消防巡查工作并做好各种消防巡检记录，发现问题及时报告消防控制中心。

（15）在院机关大厅、门卫值班室、安检大厅、立案厅及执行局各设一个专岗值班，各岗位双人双岗（机关大厅、门卫值班室均24小时值班），八百垧法庭2人，周六周日一人值班。

（三）维修维护的范围、内容。

1．全院所有电力设备设施，包括空开、开关、插座、灯具的维修与更换。

2．全院所有卫生间及活动室的水阀及用具的维修与更换。

3．全院所有供暖设施的维修维护。

4．维修维护人员应配备专职人员（低压电工），维修维护人员应全日制上班。休息时间应随叫随到。

5．以上水电所有设备设施的维修与更换费用均由供应商负责，建议供应商实地考察，否则后果自负。

（四）绿化养护岗位。

绿化养护人员应配备专职人员，负责室内外盆栽、草坪、花草及树木定期进行除杂草、修剪、浇水、灭虫的绿化工作。

（五）收发员岗位。

收发员岗位配备专职人员，负责全院报刊邮件的收发与投递工作。

（六）出现以下情况时，在与供应商协商不下的情况下我局将报政府采购相关部门进行处理。

1．供应商达不到我局规定的工作内容及标准，限期整改未达标的。

2．出现重大工作失误，给我院造成损失的。

3．供应商因内部管理问题造成部分员工罢工，影响院内环境卫生和正常工作的。

（七）相关要求和说明。

1．拟投入本项目的保洁、保安、消防、维修及绿化人员必须经过正规单位培训。

2．各岗位人员应统一着装上岗，各岗位人员专人专岗，不允许串岗、离岗、调岗。

3．物业人员的服装、办公、保险、交通、就餐等相关一切费用由供应商承担。中标企业按国家相关政策规定缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家相关的政策、法律、法规。由于缴纳保险产生的任何纠纷，由成交企业自行负责。

4.付款方式：分阶段付款，季度付款，每季度验收合格后支付合同价款的1/4。

5．在合同期满后，我院不负责回收物业公司服务所配用的保洁工具、保洁药物、保洁设备、科室垃圾桶、室内外垃圾桶、垃圾袋等保洁用品及其它非本院提供的用品。

6．协议期内，乙方出现各类安全责任事故及意外事件均由乙方自己负责，甲方不承担任何责任。

7.要求参与本项目供应商提供的上述各类设备应与服务人员同时进场，否则按弃标处理。

8.合同履行期限/验收时间/服务期：3年。（本次报价为一年服务费，第一年服务期满前续签第二年的合同；第二年服务期满前续签第三年的合同。）

9.验收：由采购单位自行验收。

10.所属行业：物业管理

11.服务质量符合国家标准或相关规范。

12.本项费用应包括员工工资、福利、依法应缴纳的所有保险、保洁用品、服务费以及其它全部费用。

13.交货（工）/服务地点：由采购单位指定。