云南省曲靖市麒麟区人民法院根据陈芬的申请，于2022年2月21日作出（2022）云0302破1号《民事裁定书》、（2022）云0302破1号《指定管理人决定书》，裁定受理云南新天瑞房地产开发有限公司（以下简称“新天瑞公司”）破产重整一案，并指定新天瑞公司清算组担任新天瑞公司管理人（以下简称管理人）。

根据破产重整工作的需要，本着公开、公平、公正、择优的原则，管理人决定委托云南博皓天信招标咨询有限公司以公开招募方式选聘“金湖尚居一期”项目续建工程施工单位，以便完成“金湖尚居一期”项目的续建工作，直至竣工验收交付使用。现将有关事项公告如下：

一、企业基本情况

云南新天瑞房地产开发有限公司成立于2008年8月26日，法定代表人为李洺贤，注册资本为800万元人民币，统一社会信用代码为915*****678*******。公司注册地址为云南省曲靖市麒麟区三宝街道雷家庄社区翟家山，所属行业为房地产业，经营范围为：房地产开发、经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。公司股东（持股比例）分别为吕波（90%）、李饶存（10%）。

二、项目概况

本项目位于曲靖市麒麟区横六号路以北，规划南北向环城路以西，总建筑面积约4.4万平方米，其中，住宅共3幢，面积3.74万平方米，共198套房屋；下部商业5351.05平方米；地下室9076.60平方米；地下室共2层。住宅结构形式为剪力墙结构，基础形式为人工挖孔桩+筏板基础，下部商业主体结构形式为框架+剪力墙结构。小区内相应公共配套设施、绿化均未完工；建设项目未办理人防工程手续。

（一）目前进度

1.住宅1幢：总共30层（含地下2层），主体结构完成至地上23层，上面5层主体结构未做，砌体完成3-12层，安装部分完成预埋，其他未提及工程均未做；

2.住宅2幢：总共25层（含地下2层），主体结构全部完成，砌体全部完成；室内抹灰完成第一道抹灰，第二道抹灰未做；外墙抹灰完成，腻子粉完成一道；住宅部分窗框安装完毕，玻璃未做；商场消防管部分安装完成；安装预埋部分完成；其他未提及工程均未做；

3.住宅3幢：总共25层（含地下2层），主体结构全部完成，砌体全部完成；室内抹灰完成第一道抹灰，第二道抹灰未做；外墙抹灰完成，腻子粉完成一道；住宅部分窗框安装完毕，玻璃未做；安装预埋部分完成；其他未提及工程均未做；

4.商业：主体结构全部完成，砌体大部分完成，商场消防管部分安装完成；其他未提及工程均未做；

5.地下室：主体结构全部完成，后浇带部分未做；其他未提及工程均未做。

三、工作内容及要求

（一）工作内容：依据工程建设强制性标准和要求完成“金湖尚居一期”项目的复工续建，直至竣工验收交付使用。详见图审审定的原“金湖尚居一期”施工蓝图，复工前工程界面的界定，本续建工程工程量清单计列内容等。

（二）工期：210日历天。

四、报名资格要求：

1、报名人必须是经国家工商行政管理部门登记注册的企业独立法人，持合法有效的营业执照。与管理人、债权人、新天瑞公司、续建工程涉及的其他单位及其相关人员不存在利害关系或其他可能影响作出公正履责的关系。

2、资质要求：

（1）报名人须具备住建行政主管部门颁发的具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，本工程不接受联合体参与。

（2）具备合格的安全生产许可证并在有效期内；

（3）拟派项目管理机构要求（最低要求）：项目经理1人、技术负责人1人、施工员1人（且目前无任何在建或待建工程）、安全员1人（且目前无任何在建或待建工程）、质量员1人、材料员1人、机械员1人、劳务员1人、资料员1人、标准员1人（建筑工程专业）。其中：

①拟派项目经理要求：拟派往本工程的项目经理应具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，并取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书，注册建造师证书须注册在报名人本单位，且未担任其他在建、待建工程的项目经理（需要提供“拟派该项目注册建造师无在建、待建工程责任承诺”）。

②拟派往本项目的技术负责人：具备建筑工程专业高级工程师及以上专业技术职称；

3、财务状况要求：财务状况良好，具有足够资产及能力并有效地履行合同，提供2018年、2019年、2020年度经会计师事务所或者审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书，提供的资料必须清晰可辨；2018年后成立的企业按企业实际情况提供并附情况说明；

4、信誉要求：报名人信誉良好，当前未因不良行为记录被行政主管部门取消投标资格。①未被列入“信用中国”网站失信被执行人、企业异常经营名录、重大税收违法案件、政府采购严重违法失信名单，提供网页查询截图；②无违背行业主管部门被禁止投标资格，没有处于被责令停产，财产被冻结、接管、破产状态。

5、业绩要求：报名人及拟派往本项目的项目经理近三年（2019年1月1日至今）至少已完成1个类似工程（类似工程是指单项工程建筑面积不低于*****平方米的建筑工程施工业绩，“2019年1月1日至今”是指施工合同签订时间在2019年1月1日至本公告发出之日之间）。

五、续建工程价格

（一）计价依据

1、建设工程工程量清单计价规范GB*****-2013及解释和勘误；

2、建设工程预算定额执行《云南省建设工程造价计价标准（2020版）》（云建科[2021]15号）；

3、《云南省住房和城乡建设厅关于建筑业营业税改征增值税后调整云南省建设工程造价计价依据的实施意见的通知》（云建标[2016]207号文）；

4、《关于重新调整云南省建设工程造价计价依据中税金综合税率的通知》（云建科函[2019]62号）；

5、图审审定的原“金湖尚居”施工蓝图，复工前工程界面的界定；

6、招募期间发出的所有书面通知；

7、中标企业在同质同价的条件下优先使用本地的建筑产品、建筑材料；

8、经管理人、监理人审批的复工续建施工组织设计及方案等；

9、设计人下发的设计变更；以及经管理人、监理人现场签认的签证、计日工。

（二）报名人须填报工程结算比例报价，按管理人与中选施工单位的签订的合同工程结算比例乘以审计机构出具的续建工程结算价格即为本工程最终认定的工程价款。按管理人与中选施工单位的签订的合同工程结算比例也即本次招募中选的遴选报价。

（三）遴选报价的控制价：审计机构出具的续建工程结算价格的100%为本工程的遴选报价控制价，各报名人的遴选报价不得高于控制价或低于其个别成本，否则按无效报价处理，其报名资料按无效处理。

（四）付款方式：

1、工程进度款：施工单位于每月5日前上报上月已完工程量，经管理方、监理、造价等有关方审核认定后，按经审核认定的上月工程量造价的80%支付工程进度款；

2、竣工验收且结算审计完成后支付至本工程最终认定的工程价款的95%；

3、本工程最终认定的工程价款的5%作为质保金，待缺陷责任期满后，一次性支付完成。

六、需要提交的报名材料

参与本次选聘工作的施工单位需按照如下清单提供报名材料（纸质，递交报名材料即视为响应参与本次选聘，管理人将根据报名材料进行遴选评定：

（一）参加云南新天瑞房地产开发有限公司破产重整业务的意向书（原件）；

（二）保密函（原件）；

（三）报名人及从业人员与管理人、债权人、云南新天瑞房地产开发有限公司、续建工程涉及的其他单位及其相关人员不存在利害关系或其他可能影响作出公正判断的关系，提供经负责人签字并加盖报名人印章的声明（原件）；

（四）未被行业主管部门禁止营业资格，没有处于被责令停产，财产被冻结、接管、破产状态，提供经负责人签字并加盖报名人印章的信誉申明（原件）；（后附“信用中国”等网站查询截图）

（五）不擅自变更团队负责人及工作人员的承诺书；

（六）法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书；

（七）企业基本概况表（后附企业相关证件或证明，包括但不限于有效的施工资质证书副本、安全生产许可证副本、营业执照副本等）

（八）2018年至2020年度财务状况及有关证明材料；

（九）类似项目业绩情况及有关证明材料；

（十）施工组织设计；[包含1、施工总承包管理方案与措施；2、施工方案与技术措施；3、质量管理体系与措施；4、安全管理体系与措施；5、环境保护管理体系与措施；6、工程进度计划与保证措施；7、资源配备计划；8、项目管理机构配置（后附人员相关证件，包括但不限于身份证、职称证（如有）、注册证（如有）、上岗证（如有）、劳动合同、公告发布之后出具的社保证明等）；9、施工总平面布置图。]

（十一）报名人认为有必要提供的其他资料。

七、报名方式

（一）以现场方式报名，报名材料提交纸质一式五份（正本一份，副本四份）、电子光盘一份，并于2022年4月18日9时30分前将报名材料派专人送达至云南博皓天信招标咨询有限公司（曲靖市麒麟东路延长线东江花园111栋18、19号商铺）。

联系人：黄琼联系电话：186*****343

（二）报名截止时间：2022年4月18日9时30分，以代理机构收到报名材料时间为准；

（三）评选时间：2022年4月18日9时30分（同报名截止时间）。

（四）报名文件的装订、包装、密封和标志

1、报名文件的装订：按目录顺序装订。

2、报名文件的包装：按纸质正本壹份、副本肆份及电子光盘壹份合并装袋；

3、报名文件的密封：在外封袋开口处和外封袋骑缝处加盖单位公章或密封章。

4、报名文件的标志：外封包写明工程名称、报名单位名称及地址、联系电话，加盖公章并经法定代表人签字或盖章。

5、报名文件的正本和副本应使用擦不掉的墨水书写或使用A4版面（图表除外）打印、复印，全套报名文件应无涂改或行间插字和增删，如有修改，应在修改处加盖法定代表人或委托代理人签字。

七、其他事项

（一）本次公开选聘续建工程施工单位系管理人依据法律法规的要求并经曲靖市麒麟区人民法院同意后实施，管理人将依法履行职责，接受曲靖市麒麟区人民法院与债权人的监督与建议；

（二）根据公开、公平、公正原则，管理人将综合考虑各申报机构的报价、施工组织设计等事项择优确定。具体评选办法见附件：《关于云南新天瑞房地产开发有限公司破产重整案选聘续建施工单位的评选办法》；

（三）关于最终入选结果，管理人将于报名截止后三个工作日内通知入选机构，对于已报名但未被选中的机构，管理人不再另行通知；

（四）续建工程施工单位的进场时间待签订委托合同后以管理人通知的时间为准；

（五）本公告适用过程中争议事项由云南博皓天信招标咨询有限公司负责解释。

（六）本项目的代理服务费（￥*****.00元）由中选施工单位支付至云南博皓天信招标咨询有限公司，本费用已包含在工程建设成本中，中选施工单位在续建工程合同实施过程中不得以任何理由和原因向管理人或其他第三方索取该费用。

(七)本项目不适用《中华人民共和国招标投标法》。

管理人：云南新天瑞房地产开发有限公司管理人

代理机构：云南博皓天信招标咨询有限公司

二〇二二年四月十三日

附件：

参加云南新天瑞房地产开发有限公司破产重整业务的意向书

致云南新天瑞房地产开发有限公司管理人：

获悉贵方以公开招募方式选聘云南新天瑞房地产开发有限公司破产重整案所需续建工程施工单位的公告，我公司（单位）已仔细研究该公告的全部内容，在充分认知公告所提示的风险因素及重要提醒后，决定参与遴选，现向贵方就云南新天瑞房地产开发有限公司破产重整案续建工程施工单位选聘项目做如下报价：

报名单位（公章）：

法定代表人（签字）：

年月日

保密函

致云南新天瑞房地产开发有限公司管理人：

我公司（单位）参加本次云南新天瑞房地产开发有限公司破产重整案续建工程施工单位选聘项目，在此郑重承诺：我公司将严格保守本次项目的所有信息（包括但不限于项目本身信息，因本项目知悉的采购人的其他与本项目相关的信息），不得将上述有关信息等泄露给第三方。如因我公司或其工作人员（包括已经离职但是在我公司工作期间知悉上述信息的人员）泄密而引起纠纷或任何问题，均由我公司承担一切责任及费用（包括但不限于由此造成的直接经济损失，因此涉诉而支出的律师费、诉讼费等）。

若有违背，我公司（单位）愿意承担由此而产生的一切后果。

报名单位（公章）：

法定代表人（签字）：

年月日

无利害关系声明

致云南新天瑞房地产开发有限公司管理人：

我公司（单位）及工作人员与云南新天瑞房地产开发有限公司管理人、债权人、云南新天瑞房地产开发有限公司、续建工程涉及的其他单位及其相关人员不存在利害关系或其他可能影响作出公正判断的关系。

特此申明。

报名单位（公章）：

法定代表人（签字）：

年月日

信誉声明

致云南新天瑞房地产开发有限公司管理人：

我公司（单位）未被行业主管部门禁止营业资格，没有处于被责令停产，财产被冻结、接管、破产状态，近三年无违法、违规行为。

特此申明。

报名单位（公章）：

法定代表人（签字）：

年月日

不擅自变更团队负责人及工作人员的承诺书

致云南新天瑞房地产开发有限公司管理人：

如我公司（单位）有幸被贵方选中，我公司承诺在服务期限内，未经贵方同意，不变更团队负责人及工作人员，否则我公司愿意承担相应违约责任。

特此承诺。

报名单位（公章）：

法定代表人（签字）：

年月日

关于云南新天瑞房地产开发有限公司破产重整案选聘续建工程施工单位的评选办法

一、评选原则

1.1评选活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。

1.2任何单位和个人不得非法干预或者影响评选过程和结果。

二、评选小组

2.1由云南新天瑞房地产开发有限公司管理人及管理人委托的专家组成，5人及以上单数（其中专家数量不低于总数的三分之二）。

2.2评选小组成员有下列情形之一的，应当回避：

（1）报名人或报名人主要负责人的近亲属；

（2）与报名人有利害关系且可能影响公正评选的；

（3）曾因在从事破产业务及其他招标、评标、评选的有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的；

（4）与云南新天瑞房地产开发有限公司有未了结的债权债务关系，或者购买了“金湖尚居一期”房屋的；

（5）与云南新天瑞房地产开发有限公司的股东、董事、监事、高级管理人员存在夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；

（6）其他可能影响公正评选的情形。

2.3评选过程中，评选小组成员有回避事由、擅离职守或者因健康等原因不能继续评选的，管理人有权更换，被更换的评选小组成员作出的评审结论无效，由更换后的评选小组成员重新进行评审。

三、评选

3.1本次评选采用综合评估法。

3.2评选过程中，管理人采取必要措施，保证评选工作在保密情况下进行。评选小组成员和与评选活动有关的工作人员不得透露对报名文件的评审和比较、中选候选人的推荐情况以及与评选有关的其他情况。评选小组成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，认真履行权利和义务，对所提出的评审意见承担个人责任。

3.3评选小组完成评选后，应向管理人出具书面评选报告，评选报告由评选小组全体成员签字。对评选结论有异议的评选小组成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评选小组成员拒绝在评选报告上签字且不书面阐述其不同意见和理由的，视为同意评选结论。评选小组应对此作出书面说明并记录在案。

3.4评选小组向管理人提交评选报告后，评选工作即告结束，评选小组即可解散。

3.5评选小组应先进行资格审查，再进行初步评审，最后进行详细评审、评分。

3.6如本次招募，仅有一家报名人的，则仍由评选小组根据本办法进行评审、评分，管理人将根据评审、评分结果决定是否聘用报名人。

3.7资格评审

3.7．1评选开始后，评选小组将首先对报名人文件进行资格审查，只有全部满足资格审查标准的报名人方可通过，评选小组对报名人进行资格审查的标准如下表：

3.8初步评审

3.8.1评选小组对通过资格审查的报名文件进行初步评审，报名文件有下列情形之一的，由评选小组初审后按无效报名处理：

（a）报名文件没有报名人的法定代表人或其授权代表签字和加盖公章；

（b）未按照公告规定的格式填写，内容不全，关键字迹模糊、无法辨认的；

（c）报名人递交两份或多份内容不同的报名文件，或在一份报名文件中有两个或多个报价，且未声明哪一个为最终报价的；

（d）报名人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为的；

（e）报价高于控制价或低于成本价的；

（f）工期不符合公告规定的；

（g）资格条件不符合公告规定的；

（h）报名有效期不符合公告规定的；

（i）公告规定的必备文件不全的；

（j）不符合公告中规定的资格条件及其他实质性要求。

3.9详细评审

本项目采用综合评估法，对有效报名人报名文件的技术、商务部分分别按照百分制打分方法打分后，再按下列公式计算出报名人的最后得分：

Z=S×0.4+J×0.6

其中：

Z：指报名人的最后得分；

S：指报名人的商务部分得分；

J：指报名人的技术部分得分；

3.9.1技术部分评选（满分100分）

3.9.2商务部分评选办法

费率报价评审评分（满分100分）

其中：

附：平均价计算公式

公式一：（适用于当报价个数n≥7时）

①P为平均价；

②t为报名人报价；tmax-1指报价中第二高值；tmin+1指报价中第二低值；t1、t2、…、tn-4指分别去掉一个第一、第二高值和一个第一、第二低值后的报价；

③n指报价个数。

公式二：（适用于当报价个数n在7>n≥5范围时）

其中：t1、t2、…、tn-2指去掉一个最高值和一个最低值后的报价；

公式三：(适用于当报价个数n在5>n≥3范围时)

其中：t1、t2、…、tn指报价。

3.9.3评分要求和统计分数原则

3.9.3.1评选小组评委应首先对各报名人报名文件进行评审，写出书面意见并按本办法规定分值评分。

3.9.3.2统计分数原则：当评委有效评分份数3份以上（不含3份）时，去掉最高和最低评分后计算平均分值为报名人技术部分得分；当评委有效评分份数少于3份（含3份）时，计算算术平均分值为报名人的技术部分得分（保留小数点后两位）。

3.9.3.3评选小组应按照最后得分的高低推荐候选人，推荐候选人三人（若有），并标明排列顺序。评选小组应推荐最后得分最高的报名人为第一候选人。若出现最后得分相等时，技术部分得分高的报名人的排名在前。

3.9.3.4评选过程中如遇特殊情况由评选小组，据相关法律法规集体研究确定。

四、评选完成后，评选小组应当向管理人提交书面评选报告和中选候选人名单。评选小组推荐中标候选人的人数：3人，不足3人时，按实际人数推荐。

五、评选全过程应接受人民法院的监督。

六、本办法适用过程中争议事项由云南博皓天信招标咨询有限公司负责解释。