未央湖花园物业管理站2022年-2025年综合服务业务外包

招标编号：ZY22-XA411-FW1127

1. 招标条件

本招标项目未央湖花园物业管理站2022年-2025年综合服务业务外包已按要求履行了相关报批及备案等手续，项目业主为西安长庆地产集团有限公司，资金已落实，招标人为西安长庆地产集团有限公司。项目己具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：为长庆未央湖花园2022年-2025年综合服务业务外包。长庆未央湖花园小区位于西安市未央区未央湖街道，小区长770米，宽367米，总占地面积389亩，建设住宅2281套，其中，多层住宅53幢2005套，小高层住宅12幢276套，建筑面积30万㎡。目前已入住、装修2256户，未入住25户，小区入住率为95％左右。小区东面广场建有幼儿园、社区居民活动中心等。在小区西门、北门外建有商业圈2927㎡，餐馆、超市、药店、银行等各类配套服务商业齐全，目前共有商户29家。

2.2招标范围：小区西侧办公区建有综合大楼2.2万㎡，西北角建有长庆未央大厦4.33万㎡，目前办公区有采油八厂、采气四厂、培训中心、川庆钻探研究院、地产集团、东方物探长庆物探处、物探研究院、兴隆园卫生所、西安银行。本次招标内容为长庆未央湖花园小区综合业务（包含客户服务、工程维修、生产运行等日常物业服务内容）、绿化养护、环卫保洁。

（1）、综合服务

园区设备设施运行、养护、维修、管理，包括不限于：热交换站两座、给水泵房2座、消防泵房1座、雨污水泵房1座、开闭所1座，变配电室5座，视频监控室1座，消防监控室1座，给水阀门井33口，污水检查井667口，雨水检查井347口，热水阀门井94口，化粪池7座，室外各类照明灯2000余盏，空调制冷机房、排污泵房等辅助设施。

房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括不限于：楼盖、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下室等。

共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括不限于：共用的上下水管道、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、防雷设施、电梯等（消防设施设备、防雷设施、电梯等需通过国家强制检测方可使用的设备，由甲方委托专业的检测机构进行检测，乙方负责配合检测单位按期完成年度检测任务）。

附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐场所。

小区各种设施、安全、环卫、绿化等情况巡检；抄录住户水表及催收各项费用；住户投诉受理及维修处理后的回访；住户日常管理及信息采集建档；消防及治安情况视频监控；物业费、固定停车费、采暖费、水电费等收费项目的核算、费用收缴等。

按照甲方要求进行园区抢险抢修施工等。

（2）、绿化养护

长庆未央湖花园东区绿化面积*****.08㎡，西区绿化面积*****.42㎡，办公区绿化面积2179.8㎡，合计*****.3㎡绿化面积，内含（乔木7588棵，灌木6000棵，竹子930棵，色块3500.6㎡，绿离4303㎡，草坪*****.7㎡），行道树(苦楝、国槐、合欢、栾树）222棵，以上所有绿化植被（含公共区域花箱、花坛）的建植、移栽、养护、修剪等，同时对所有绿化垃圾及时清理外运。

绿地内给排水系统、绿化喷灌系统、护栏、路基、花基、护栏、宣传牌、提示牌等设施维护。

配合有关单位做好应急抢险、抢修等特殊情况下的绿化开挖、养护、移植或补栽等工作。

（3）、环卫保洁

长庆未央湖花园小区53栋多层住宅楼、12栋小高层住宅楼前后及屋面、住户门外卫生，单元楼梯走道的卫生及楼梯扶手、窗台（包括地下室走道）等所有公共区域卫生清扫、保洁。

小区内的所有公建配套、文化小品、水景及道路的清扫、保洁。

西门广场、中心花园、东广场和停车场、立体车库的清扫、保洁。

综合办公大楼、长庆未央大厦、长庆物业文化中心办公楼公共区域及卫生间、地下停车场清扫、地下车库管网及车库配套设施外观保洁。

物探处长庆分院计算机房保洁清扫、环境消杀、垃圾清运等。

引导、督促、管理园区垃圾分类工作。

所有环卫垃圾集中收集并清运至园区内甲方指定的垃圾区并协助市政垃圾车装车、外运。

（4）、负责落实招标人安排的未在合同约定范围内的其他临时性的工作。

2.3服务地点：西安市未央区长庆未央湖花园小区。

2.4服务期限：自2022年7月1日起至2025年6月31日。投标按一年服务期报价、合同按年度签订。在招标服务期内考核不合格、有重大安全、环保事故及发生重大综合治理案件的签约人，招标人有权终止合同的延续，进行重新招标。如遇长庆油田分公司相关政策有重大变化时，按照长庆油田分公司政策执行。

2.5最高限价：本项目控制价480万元/年（含人员工资、五险、服装费、培训费、防暑降温费、大小劳保、QHSE费用、税费、管理费、月伙食费、住宿费、办公费、绿化及保洁耗材费，三年服务期内控制总计为1440万元。

2.6标段划分：本项目不划分标段，需1名服务商。

3. 投标人资格要求

3.1投标人须是在中华人民共和国境内登记注册的独立法人或其他组织（含分公司），具有承担民事责任的能力，具备有效的营业执照。

3.3财务要求：未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；须提供2020年度或最新经审计的财务报告及其附表（包括资产负债表、现金流量表、损益表、财务报表附注等）；对于事业单位、公司分支机构，公司登记不足一年的等无法出具经审计财务报告的，应由投标人自行做出相关财务状况的说明，由法定代表人（或其授权委托人）签字并加盖公章。

3.4业绩要求：投标人近三年（2019年4月1日至投标截止日前30日历日）至少具有一项三十万平米以上的综合性后勤物业服务业绩（提供合同及发票）。

3.5人员要求：见招标公告附表1。

3.6信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；②未被最高人民法院在“信用中国”网站信息共享平台中列入失信被执行人名单；③投标人、法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为。

3.7投标人被中国石油天然气集团有限公司或长庆油田分公司纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，其投标将会被否决。

3.8本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间2022年04月15日至2022年04月19日内完成以下两个步骤：

①登录中国石油电子招标投标交易平台（网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html在线报名（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关注册、报名等有关交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:********** 语音导航转 电子招标平台）；

②招标文件购买网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/login，投标人登录账号和招标投标交易平台一致，投标人首次登录通过手机验证码登录，登录后设置密码。

4.2招标文件每标段售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4投标人支付标书费后，在商城个人中心进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，可以自行下载电子版普通发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：

登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

5．投标文件递交

5.1 本次招标采取网上电子版提交投标方式，以“中国石油电子招标投标交易平台”上传的电子版为准。

提交时间：

①通过“中国石油电子招标投标交易平台”提交电子版投标文件（考虑投标人众多，避免受网速影响，以及网站技术支持的时间）。

② 投标截至时间见6.1，投标截至时间未被系统成功传送的电子版投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。

5.2潜在投标人应在投标截止时间前提交伍万元人民币的投标保证金。

①投标保证金形式：电汇（不接受其他形式）；

②投标保证金电汇必须由投标人基本帐户单独汇出，且在投标截止时间前24小时到达指定帐户。

③投标保证金电汇账号：

投标人在商城个人中心中进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，点击投标保证金递交详情，可以获取保证金收款路径及电汇金额，成功缴纳保证金后，可通过订单页面进行查询缴纳状态。

6．开标

6.1投标截止时间和开标时间（网上开标）：2022年05月07日08时30分（北京时间）。

6.2开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台

6.3 本次招标采取网上开标方式，招标审计相关部门现场监督，所有投标人可准时进入中国石油电子招标投标交易平台开标大厅参加在线开标仪式。

6.4 潜在投标人对招标文件有疑问请联系招标代理机构；对网上操作有疑问请联系技术支持团队人员。

技术支持团队：中油物采信息技术有限公司

咨询电话:********** 语音提示“电子招投标” 如有疑问请在工作时间咨询。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。

7． 联系方式

招标人：西安长庆地产集团有限公司

联系人：华泽塬

电 话：029-********

招标机构：中国石油物资有限公司西安分公司

地址：陕西省西安市凤城五路与明光路十字东北角天朗经开中心二楼

联系人：张宁 耿鹏

电话：029-********

电子邮件：zhangning_nw@cnpc.com.cn z********@163.com

附表1：

注：以上所有人员须为本单位自有员工。带*人员投标时提供身份证及劳动合同，其他人员提供身份信息即可（包括：姓名、性别、年龄、身份证号），中标后由甲方进行核查，若与名单不附，取消其中标资格。