• 日期：2022-04-17
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一、方案推介概况

1.1、 建设单位：安徽省儿童医院

1.2、 项目名称：复旦大学附属儿科医院安徽医院项目物业管理服务方案推介会

1.3、推介会时间：2022年4月22日上午9:00（星期五）

1.4、推介会地点：望江东路39号安徽省儿童医院4号楼8楼会议室

1.5、 项目概况：项目地址位于合肥市肥西县上派镇深圳路与青龙路交口东北侧地块，占地160亩，总建筑面积为******.57㎡，其中，地上建筑面积为******.14㎡，地下建筑面积为*****.43㎡；单体建筑包括医疗综合楼为******.49㎡（含门诊；急诊急救中心；医技；住院；后勤保障；报告厅等医疗功能用房及配套辅助用房），地上13层，地下2层，建筑高度60m；高压氧仓为341.79㎡，地上1层，建筑高度6.3m；食堂餐厅为4160㎡，地上3层，建筑高度14.7m；感染楼为7524.65㎡，地上5层，建筑高度23.7m；污水处理站及锅炉房为1866.81㎡（其中地上建筑面积119.21㎡，不计容面积1747.60㎡），地上1层，地下2层；室外总体以及配套附属工程等，规划床位数为800张。项目概算总投资16.9亿元，计划2022年底试运营，资金来源为财政资金和自筹资金。

1.6、 方案推介内容为：物业管理服务方案。

二、服务企业需求：

2.1、管理处及24H受理服务的范围和内容（物业管理人员、一站式服务中心人员）

2.1.1、组织、落实、监督和控制项目的日常教育培训及管理，带领团队按标准落实合同

承诺的服务项目;

2.1.2、各项目标准化、规范化管理，督促、监管各项安全生产措施的落实:

2.1.3、完成医院交办的其他工作;

2.1.4、依法用工，员工服从使用部门的安排，做好员工绩效考核;

2.1.5、对院部、部门反映存在的问题，及时整改;

2.1.6、做好各项目的档案管理;

2.1.7、提供24H受理服务工作;

2.2、机电工程管理服务的范围和内容（机电维修人员）

2.2.1、投标人须对招标人以下设施设备，做好日常维护、保养、运行、巡查、维修和相应记录工作以及突发应急处理工作，保障设施设备日常正常运行:

2.2.1.1、高、低压供配电系统(含所有的照明系统、动力系统、柴油发电机系统);

2.2.1.2、给排水系统(含节水管理、室外雨污管道及管井、雨篦、化粪池清淤等);

2.2.1.3、电视、墙面到桌面的电话线系统;

2.2.1.4、中心供氧、中心吸引系统、压缩空气及其他医用气体:

2.2.1.5、医疗用非电动车(床、柜)、陪护椅、不锈钢操作台、观片灯、紫外线灯、站灯、空气消毒机(其中，空气消毒机滤网清洗每2月1次):

2.2.1.6、现有房屋、建筑物以及与房屋不可分割的各种附属设施(包括内、外墙壁、楼顶平台、通道、地面、道路、天花、门、窗、扶手、围墙、栏杆及办公家具等);

2.2.1.7、物流传输系统；

2.2.1.8、纯水系统；

2.2.1.9多联机空调系统、分体式空调设备、精密空调设备；

以上①至⑨项以及以下第(2)项中所列已委托第三方进行专业维保、维修的设施设备以外的其它招标人现有但未列出的设施、设备。

2.2.2、投标人须对以下招标人已委托第三方进行专业维保、维修的设施设备做好相关工作，保障设施设备日常正常运行:

2.2.2.1、楼宇自控、监控、层流净化系统、高压灭菌锅，投标人须做好日常维护、运行、巡查、零星故障排除和相应记录工作、突发应急处理工作、日常保洁工作以及配合第三方专业维保公司做好专业维保、维修工作。

2.2.2.2、电梯，投标人须做好日常巡查和相应记录工作、日常保洁工作、突发应急处理工作配合第三方专业维保公司做好专业维保、维修工作。

2.2.2.3、消防系统(包括防排烟、消防联动、自动喷淋、气体灭火、自动报警、消防广播、防火卷帘、室内外消防栓、手提式灭火器等系统)，投标人须做好日常巡查和相应记录工作、日常保洁工作、突发应急处理工作、配合第三方专业维保公司做好专业维保、维修工作。

2.2.3、机电设备在维护保养中如为招标人购买的零配件，则投标人负责安装;

2.2.4、政府部门要求特种服务资质项目，比如:电梯、压力容器、压力管道巡检监控系统等维护、保养、检测以及二次供水消毒，必须有具有相应专业执业资质的人员进行操作。投标人须配备符合要求的人员，持证上岗。

2.2.5、特种设备报检工作。

2.3、安全保卫管理服务范围和内容（消防保卫人员）

2.3.1、医院红线范围内的综合安全、人身与财产安全管理服务:

2.3.2、院区治安消防管理:

2.3.3、“医托”和“地陪”的治理;

2.3.4、医院快递的签收、报纸的收发;

2.3.5、突发应急事件处理和应对自然灾害

2.3.6、宿舍管理职责(含外围宿舍管理):

2.3.7、病区陪客管控、门禁管理:

2.3.8、医院大型活动的保卫

2.3.9、研究制定治安消防管理相关制度和预案

2.4、环境清洁绿化管理服务范围和内容（保洁、园丁）

2.4.1、医院室内外的清洁卫生和环境美化(食堂餐厅区域由投标人自己负责，不在本范围内:

2.4.2、生活垃圾及医疗废物的收集、清运及分类处理(符合国家规范);

2.4.3、全院污水井、雨水井、雨水沟、排水渠等下水道清淤、疏通;

2.4.4、室外花草树木养护、修剪、杀虫:

2.4.5、室内特种地面材质的专业保养和清洁;

2.4.6、医疗、办公、公共场所、病房、卫生间的专业清洁与消毒。

2.4.7、协助被服更换，病区等设备卫生清洁:

2.4.8、洗消中心每周7天工作，满足服务区域保洁织物集中回收、清洗消毒、配送等工作;

2.5、运送等管理服务范围和内容（运送人员）

2.5.1、各类标本的收集运送(常规、急、平)，报告单发放;

2.5.2、预约、运送、陪同病人检查和治疗;

2.5.3、收送各类医疗文书;

2.5.4、收送瓶氧:

2.5.5、运送部分科室常规药车;

2.5.6、手术病人的接送:

2.5.7、运送全院的各类大输液:

2.5.8、全院一期集中配置的静脉及口服药品:

2.5.9、收送病历审核;

2.5.10、运送医疗仪器维修;

2.5.11、负责各病区物资、化学品的运送；

2.5.12、负责医院临时搬运项目。

2.6、医疗废物处理管理服务（保洁、医废管理人员）

严格按照有关规定做好医疗、生活废物的分类、收集、暂存、转运和移交等。

2.7、陪护管理服务（陪护）

陪护服务属于一项特约服务，负责照顾病人的生活饮食起居等，日常工作接受招标人监督管理。

2.8、医疗辅助岗位服务的范围和内容（医辅人员）负责落实使用部门非直接从事专业技术岗位工作职责;

2.9、医院医用织物管理服务（保洁人员）

招标人医用织物已委托第三方专业洗涤公司到招标人现场进行收、送服务，此次投标人须协助使用本门做好医用织物管理工作（含被服清点等）

2.10、SPD行政、耗材仓库管理（含系统）

三、报名须知

3.1、资格条件

3.1.1、参选人具备独立法人资格；

3.1.2、有效的营业执照副本；

3.1.3、具有安全生产许可证；

四、联系方式

联系人：朱路平 安徽省儿童医院0551-********

邮箱：*******@qq.com

五、截止时间

2022年4月21日下午5时