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1）抵押物价值高，2020年4月评估价值达到99.4亿元，
2）项目抵押物为北京东三环唯一一手豪宅楼盘现房，资产质量高。
3）项目周边交通方便，环境优美，已入住业主社会地位较高。

抵押担保：
1）山水文园凯亚房地产开发有限公司（以下简称“凯亚房地产”）拥有的 “山水文园”B区一段现房商业项目，建筑面积29,047.93平方米（其中现房商业11,740.70平方米，车位17,307.23平方米）及相应分摊的商服用途国有土地使用权；
2）凯亚房地产拥有的 “山水文园”B区二段86,229.69平方米（高层住宅建筑面积83,348.28平方米；别墅建筑面积1,663.56平方米；车库30个）的在建工程及相应的43,982.72平方米住宅和地下车库用途国有出让土地使用权；
3）山水文园凯湖房地产开发有限公司拥有的“金海湖碧波花园”项目整体在建工程及土地。

本项目实施时，上述抵押物均为在建工程状态，2019年5月，本项目3栋高层，2栋别墅完成竣工验收并办理了大产权证，上述拿到大产权证的5栋楼的建筑面积合计*****.69平米，另外3栋高层住宅仍为在建工程状态，尚未办理大产权证。我司与凯亚房地产于2019年5月22日签署了5栋楼的现房抵押合同，2019年5月23日取得了上述5栋楼的《不动产登记证明》，并办理了强制执行公证。

2020年我司已经启动强制执行程序，我司代理律所已经向北京市三中院提交了执行申请，法院已经出具执行裁定书，目前已经对抵押物进行了查封，正在强制执行过程中。