根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的物业服务单位。
一、招标单位：南通融玺房地产开发有限公司

二、招标内容：星纳雅苑前期物业管理服务招标
标底说明：星纳雅苑位于江苏省南通市崇川区园林路东、八一路南。项目性质：酒店、商业、住宅。该项目规划用地面积 *****.2㎡，总建筑面积：******㎡。配套建筑面积2131㎡，其中消防控制105㎡；物业管理用房920㎡；垃圾分类收集站101㎡；变配电间877㎡；公厕62㎡；邮政服务25㎡；治安联防31㎡；门卫10㎡.机动车停车位1940个；非机动停车位3380个。（以上具体面积以政府审批文件为准）。

物业服务期限暂定为伍年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。
三、报名资格：
1、具有独立法人资格；

2、通过质量管理体系认证；环境体系认证；职业健康安全管理体系认证;相关企业信用AAA级证书；
3、企业具有类似物业管理业绩且项目总建筑面积不低于20万㎡；服务管理的项目获得过省级或市级优秀物业服务项目荣誉的；
4、拟派项目负责人有物业管理项目经理资格证书，并有类似物业管理经验，且项目总建筑面积不低于20万㎡；熟悉相关法律法规，有较强的组织计划、沟通协调及处理突发事件的能力；
5、提交所在市级物业主管部门出具的信用档案证明；
6、外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》；
7、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

8、本项目不接受任何形式的联合体投标。
四、资金来源：自主经营、自负盈亏。
五、报名方式：1、南通市住房和城乡建设局网站上统一报名；2、崇川区住房和城乡建设局（城港路58号826室）
六、报名截止时间：2022年4月27日17时止。

七、资格预审：
符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：　　　　
1、资格预审申请书；　　　
2、《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3、质量体系认证、环境管理体系认证、职业安全健康体系认证、资信AAA级证书、诚信经营示范AAA级证书、行业AAA级诚信示范证书等证明材料；
4、企业具有类似物业管理业绩，且项目总建筑面积不低于20万㎡（合同复印件、原件备查）；

服务管理的项目获得过省级或市级优秀物业服务项目荣誉的（复印件、原件备查）；

5、拟委派项目主要负责人项目经理证、管理业绩证明文件的复印件（合同提供复印件、原件备查）；

6、所在市级物业主管部门出具的信用档案证明；

7、外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》；
8、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

9、投标人认为所需要提供的其他材料。
说明：投标申请人应提供的上述资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，报名截止后两天内携带上述报名材料交至招标单位。地址：南通市崇川区通京大道80号尚景智谷A栋703室。联系人：周先生，联系电话：173*****156。以上材料同时需携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的视为放弃网上报名资格。资格预审会议时间、地点另行通知。　　
八、招标单位入围办法：
1、投标申请人所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。
2、投标单位报名后，由区物业主管部门牵头,组织招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5家，通过抽签方式确定5家单位参加投标。通过抽签确定的投标单位，按要求领取招标文件,领取招标文件的时间、地点另行电话通知。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区物业主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在城港路58号崇川区住房和城乡建设局会议室。
3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币伍万元整以银行汇票方式汇入招标人指定的账户。评标会结束后七日内向未中标单位全额退还投标保证金，不计息。中标单位的投标保证金至《前期物业管理合同》签字生效后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

4、拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套）密封后拟定于2022年5月30日14:00前送至城港路58号崇川区住房和城乡建设局会议室。

5、拟定开标、评标时间：拟于2022年5月30日14:30组织开标会。开标会地点：城港路58号崇川区住房和城乡建设局会议室。开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

九、按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履行保证金缴入区物业主管部门指定的账户，（具体数额按照房管局【2009】67号文执行）
十、报名网址：http://www.ntfdc.net/bm/
十一、招标联系方式
招标单位：南通融玺房地产开发有限公司
招标代理单位：南通通顺工程项目管理有限公司
联系人：周先生
联系电话：0513-********

2022年4月18日