债务企业一：重庆爱普科技集团有限公司

住所：重庆市九龙坡区上邦路3号附9号

债务企业二：重庆越洋房地产开发有限公司

住所：重庆市江北区建东一村29号附5号4-1、附5号4-2

债务企业三：重庆捷程置业有限公司

住所：重庆市渝中区两路口重庆村1号18楼2~6

债权总额：507,902.78万元

股权数额：芜湖长科投资中心(我司设立的有限合伙企业)持有的重庆越洋房地产开发有限公司、重庆捷程置业有限公司各10%股权。

一、债权、股权情况

中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司拥有对重庆爱普科技集团有限公司（以下简称“爱普科技”）、重庆越洋房地产开发有限公司（以下简称：“越洋地产”）、重庆捷程置业有限公司（以下简称：“捷程置业”）债权总额507,902.78万元，其中：本金460,000.00万元，已逾期利息47,902.78万元（未计算违约金、罚息等，之后的利息按合同约定或法律规定计算）。担保方式为抵押+质押+连带责任保证担保+差额补足。

我司对爱普项目债务人享有的本金人民币*****万元债权从整体债权中分割出来交付给芜湖长科投资中心（有限合伙）（以下简称“芜湖长科”），作价人民币*****万元向芜湖长科出资认购有限合伙人权益份额。芜湖长科分别持有捷程置业、越洋地产各10%股权，抵偿该部分标的债权*****万元。该部分转股债权不包含在本公告的债权总额内。

上述债权、股权信息仅供参考，不构成我司对债权、股权、最终回收金额的承诺, 最终以借据、合同、法院判决、裁定等有关法律资料为准。

二、资产特点及发展前景

该项目为全封闭管理，担保物主要以实物资产为主，两处抵押物均处于重庆商圈的核心区域。

抵押物之一的千厮门项目位于重庆市江北嘴中央商务区核心区域，江北嘴地处长江西岸嘉陵江北岸的两江交汇处，千厮门大桥北桥头，面朝嘉陵江，南通渝中区，系江北嘴的交通节点，是重庆最佳临江全瞰山城夜景的绝佳地段。项目占地约3.4万方，总规划建筑面积49万平方米，容积率为8.31，地上建筑面积28.8万平方米；目前已销售的T1楼宇去化率达80%，剩余未售未建楼宇商业预计货值约51亿元；待项目建成后，将成为重庆CBD江北嘴金融区中区位唯一公寓社区。

抵押物之二的重庆中心项目位于重庆市渝中区两路口地区，地处已建成的1号线（东西向）及3号线（南北向）地铁将在项目处交汇换乘；在建的9号线及菜园坝高铁枢纽也将与项目形成无缝接驳，交通非常便捷；系重庆重要的城市中心、商务配套服务中心、历史文化中心。项目占地约5.9万方，总规划建筑面积为81万方米，其中计容建筑面积为51万方平方米，容积率8.67，规划车位5268个，目前已销售的T2、T3楼宇去化率达57%，剩余未售未建楼宇商业货值约125亿元。项目建成后将成为两路口地区集主题商场、百货公司、商务办公、星级酒店、高档住宅、地下停车库等于一体的高档综合体。

三、抵（质）押情况

1、越洋地产以其持有的坐落于重庆市江北区的“千厮门”项目江北城B19-3号、B19-4号地块国有土地使用权16,540.7㎡、江北城B20-1号地块国有土地使用权12,745.00㎡提供抵押担保；

2、捷程置业以其持有的坐落于重庆市渝中区两路口环道内渝中组团“重庆中心”项目C11-1地块国有土地使用权42,428.50㎡、C11-3地块国有土地使用权7,354.3㎡提供抵押担保；

3、股权质押：天津中民爱普城市建设发展有限公司（以下简称“中民爱普”）以其持有的越洋地产、捷程置业90%股权提供质押担保。

4、保证担保：重庆爱普地产(集团)有限公司（以下简称：“爱普地产”）、重庆市新城开发建设股份有限公司（以下简称：“新城开发”）、重庆建普城市建设发展集团有限公司（以下简称：“建普集团”）提供连带责任保证担保。

5、其他担保：爱普科技、中民爱普为30,000万元股权退出本金及收益承担回购、差额补足义务和税金承担义务；世茂集团控股有限公司（以下简称：“世茂集团”）对项目整体债务承担50%差额补足义务。

四、债务企业概况

（1）爱普科技成立于2000年5月30日，注册资金25，000万元，法定代表人：韩欣，公司地址：重庆市九龙坡区上邦路3号附9号。

（2）共同债务人越洋地产成立于2006年10月26日，注册资金113，650.24万元，法定代表人：侯毅，公司地址：重庆市江北区建东一村29号附5号4-1、附5号4-2。

（3）共同债务人捷程置业成立于2011年01月24日，注册资金70,000万元，法定代表人：侯毅，公司地址：重庆市渝中区两路口重庆村1号18楼2-6。

中民爱普分别持有越洋地产、捷程置业90%股权，芜湖长科分别持有越洋地产、捷程置业10%股权；世茂集团与建普集团各持有中民爱普50%股权；目前，项目公司实际操盘方为世茂集团。

五、保证人情况

保证人1：爱普地产成立于1996年11月06日，注册资金：100,000.00万元，注册地址：重庆市江北区东升门路63号19-办公用房，注册号：915*****203******M，企业类型：有限责任公司(法人独资)，法定代表人：何才有，经营范围：房地产综合开发（凭资质证书在许可范围及有效期内执业）；房屋销售；自有房屋租赁（不含住宿）；房地产信息咨询；销售金属材料（不含稀贵金属）、化工产品（不含化学危险品及易制毒化学物品）、电器机械及器材、五金、交电、通信设备（不含无线电发射和卫星接收装置）、现代办公设备、文化用品、百货（不含农膜）、建筑材料(不含化危品）。[以上项目法律、法规禁止经营的不得经营；法律、法规规定应经审批而未获审批前不得经营]。

保证人2：新城开发成立于1998年07月10日，注册资金：161,980.00万元，注册地址：重庆市江北区东升门路63号19楼，注册号：915*****202******X，企业类型：股份有限公司，法定代表人：韩欣，经营范围：土地整治，动迁房建设，市政配套设施建设，物业管理，停车服务，销售木竹及木竹制品、电器机械及器材、建筑及装饰材料（不含危险化学品）、金属材料，货物进出口、技术进出口。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

保证人3：建普集团成立于2018年11月09日，注册资金：10,000.00万元，注册地址：重庆市九龙坡区石坪桥横街特5号，注册号：********MA605GK06G，企业类型：有限责任公司，法定代表人：张环，经营范围：城市基础设施施工工程设计及施工、房屋建筑工程施工、市政工程及公路工程施工（以上项目均须取得相关行政许可后方可经营）；物业管理（涉及许可的项目须取得相关行政许可后方可经营）；停车场管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

差额补足义务人：世茂集团注册日期2004年3月19日，证劵代码*****，港股股份数目：3,399,381,000（股），所在地区：中国香港，公司编号：*******，企业类型：私人股份有限公司，实际控制人：许荣茂。

六、合作意向

中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司面向国际和国内两个投资人市场，欢迎符合交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

七、公告发布日期：

公告发布日期为2022年4月19日。本公告不构成一项要约，债权资产具体内容以债权实际情况及档案（合同、判决、借据等）为准。

以上信息仅供参考，我司不对其承担任何法律责任，最终以借据、合同、法院判决、裁定等有关法律资料为准。

受理公示事项

联系人：余女士、周先生

联系电话：023- ********、********

通讯地址：重庆市渝中区邹容路118号“重庆大世界”第20楼

邮政编码：******

分公司监察审计部门联系人：郭先生

联系电话：023-********

中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司

2022年4月19日