第一章招标公告

南通市通州区金新街道正场花苑农贸市场经营权招租项目

招标公告（资格后审）

南通市通州区金新街道正场花苑农贸市场经营权招租项目已经上级有关部门批准实施，项目所需资金为中标人自主经营，自负盈亏。现通过公开招标方式邀请潜在投标人参加本项目的投标。

一、项目概况：

1、项目名称：南通市通州区金新街道正场花苑农贸市场经营权招租项目

2、项目地点：南通市通州区金新街道

3、项目规模：正场花苑东侧配建有农贸市场(局部三层，含垃圾房约6000平方米，一层约2301.02平方米；二层约2520.7平方米；三层约1215.05平方米)。为利于对市场的管理及经营，更好的发挥资产运作，拟将整体经营权对外承包，承包期间承租方承担一切费用（包括前期内部水电、电梯改造、装潢以及安装监控等）。鉴于底楼东北角划出约19.3*15.8+14.9*7.8=421平方米暂保留，不纳入市场整体招租范围（详见附件图纸）；隔断费用、增加室内消火栓、增加末端试水装置、水电线路重改等费用经标底编制通过审计后按程序由街道组织实施。中标单位必须确保具有农户自卖区（不少于100平方米）、水产类、肉类、蔬菜、豆制品、调味品、熟菜等摊位(大约在55个左右)，因经营业态需要，可再隔最多6个小间出租（但不得对外开门）；如底楼摊位摆布不下，则延伸至二楼，二楼剩余部分、三楼可自行出租为其它用途。对中标方管理人员最低要求：总负责人1人、秩序维护员2人、保洁员1-2人、水电工1人（可兼职）、安全员1人（可兼职）。

4、招标范围：正场花苑农贸市场经营权承包。独立核算，自主经营，自负盈亏。

5、承包期限：8年（不含免6个月租金时间），自签订合同之日起。（由于该市场存在招商期、装潢期，免6个月租金。本次租赁到期前60日内，需重新评估，经招租方同意并报高新区财政局备案后，可按新的评估价再延长合同期限5年，若承租方不能接受新的评估价作为租金，则由招租方重新招租。）

6、承包金及缴纳：租金实行先付后用，一年一付。乙方应在签订合同之日通过银行转账方式一次性支付第一年度的租金。次年年度租金付款需在签订合同对应月的前一个月内，以后类推。中标人必须及时支付租金，否则须按年利率15％的标准支付逾期付款违约金。逾期两个月以上，招标人有权在履约保证金中扣除租金、违约金同时解除合同并追究承包方的违约责任。

7、本项目设定最低限价为：89.06万元/年（中标单位每年收取租赁户的总费用最高限价：第一次收取租赁户的总费用不得高于中标价的40%，往后每年的递增幅度也不得高于上一年的8%。本轮中标价为第一年租金价，往后在前一年的租金价上增幅5%。)；凡报价低于最低限价的投标均作废标处理。

二、投标申请人应当具备的资格条件：

2.1投标申请人应当具备的主要资格条件：

2.1.1投标申请人具有有效的企业法人营业执照，营业执照经营范围须具有超市或市场设施租赁及管理服务或资产运营或市场设施租赁或市场管理服务项目等相关经营范围。

2.1.2授权委托人（必须为项目负责人）劳动合同和2021年11月至2022年1月的养老保险缴费证明复印件；如法定代表人为项目负责人的不需提供。

2.2投标申请人必须具备的其他条件：

2.2.1具有独立承担民事责任的能力；

2.2.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

2.2.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

2.2.4参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

2.2.5未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单；

2.2.6单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；

2.2.7法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；

2.2.8本次招标不接受联合体投标；

2.2.9投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，竞租保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示

2.2.10本项目交易中心收取交易服务费。

三、本项目的评标办法：综合评分法。详见招标文件。

四、本项目竞租保证金：壹拾万元整（现金、银行转账、汇票，具体操作详见招标文件）

五、下载招标文件与递交

(一）供应商网上下载：凡有意参与本项目投标的，请在南通市公共资源交易网上下载，下载截止时间为2022年5月16日9:30时前，逾期不可下载。

2、纸质投标文件接收截止及开标时间、地点：

时间：2022年5月16日9:30（北京时间）

地点：南通市通州区公共资源交易中心3楼3051开标室（南通市通州区碧华路197号（政务中心三楼东侧））。

六、投标费用：招标文件工本费300元/投标人，由投标人在递交投标文件时一并递交与招标代理机构。

七、现场勘探：潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

八、投标文件制作份数要求：纸质正本：1份；副本：3份。

九、联系方式：

招标人：南通市通州区金新街道办事处

地址：南通市通州区

联系人：季先生

联系电话：139*****878

现场勘察联系人：俞先生

联系电话：138*****884

招标代理机构：南通俊达工程造价咨询有限公司

地 址：南通市崇川区外环东路80号

联系人：纪女士

联系电话：0513-******** 180*****528

特别提醒：各潜在投标人应持续关注新冠肺炎疫情形势和我省防控最新要求，严格遵守疫情防控有关规定，积极配合疫情防控有关工作安排，进入南通市通州区政务中心所有人员必须全程佩戴口罩，按要求提供苏康码、行程码、核酸检测报告（如需），保证顺利到达开标现场。