商丘市瑞华置业发展有限公司意向投资人

招募公告

商丘市中级法院于2021年5月14日作出（2021）豫14破申4号民事裁定书，裁定受理三门峡苏地置业有限公司、郭卫峰对商丘市瑞华置业发展有限公司破产清算申请，并于2021年7月21日作出（2021）豫14破5号之一民事决定书，指定河南华豫律师事务所担任商丘市瑞华置业发展有限公司（简称：瑞华置业公司）破产管理人。

为了维护企业经营价值，确保项目继续施工顺利，拟依法申请转入重整程序，管理人依法公开招募战略投资人现就招募相关事宜公告如下：

一、招募须知

（一）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会招募投资人，本招募公告内容对全体投资人平等适用，具有相同效力。

（二）意向投资人参与本次招募所产生的费用，无论是否投资成功，均由意向投资人自行承担。

（三）本招募公告的编制目的是让意向投资对瑞华置业公司情况有所了解，管理人提供的信息并不能完整描述瑞华置业公司的资产实际状况以及瑕疵情况，意向投资人决定参与招募前应仔细阅读本公告，理解本次投资过程中可能存在的风险，知晓投资人除投资外可能承担的其他责任和义务。

（四）本招募公告并不替代意向投资人的尽职调查。意向投资人在考虑参与投资时，除参考本招募公告披露的信息外，需自行决定是否聘请专业的投资顾问或者法律顾问进行尽职调查，出具投资意见等。意向投资人如需要管理人对本招募公告相关内容进行补充说明，或需要查阅债务人财务审计、评估以及债权申报、经营情况等信息，或对债务人进行尽职调查，请依本公告要求向管理人提出书面申请并签署《保密承诺书》，在缴纳保证金之后进行。管理人提供的相关材料仅供投资人参考，相关投资风险由投资人自行承担。

（五）本招募公告不构成要约，也不构成管理人的任何承诺或保证，不具备投资协议的约束性效力。本招募公告的最终解释权归管理人。

二、企业情况介绍

（一)工商注册情况

商丘市瑞华置业发展有限公司，统一社会信用代码914*****770******E ，注册地址商丘市神火大道南段西侧288号，

法定代表人李亚龙，实缴注册资本贰仟万元，股东李亚龙持股80%，股东李瑞领持股20%，营业期限：2005年1月16日至2025年1月15日，经营房地产开发、销售，房屋租赁，建筑材料、装饰材料销售。

（二）经营情况

债务人瑞华置业不动产商市房权证2012字第*******-65酒店大楼房产建筑面积*****.23平方米，现租赁给上海浦东发展银行股份有限公司商丘分行及商丘维景物业管理有限公司经营。

债务人瑞华置业商国用（2007）字第1973号土地，开发建设蚂蚁工坊项目，目前正在建设中，五证齐全，具备销售条件，破产受理后暂停销售。

（三）资产与负债

1、资产情况

根据初步调查资料显示，瑞华置业公司主要资产为商丘市维景国际酒店大楼（位于商丘市宋城路与神火大道交叉口西北角，建设面积 *****.23平方米，地上16层，地下1层）；维景国际蚂蚁工坊项目（住宅式公寓产权为40年，建筑面积*****平方米，总高约105米共计20层，合计510套房屋）；机关团体用地（约27亩，未建）。

上述三项主要资产经评估约3.7亿元。

2，负债情况

经债权审核，瑞华置业公司主要债务为民间融资借款、担保债务、建设施工债务、劳动用工债务、商品房买卖形成的债务等，初步审核债务总额为约7亿元。具体情况及金额，将以实际申报、法院裁定确认债权金额为准。上述资产情况仅供投资人参考，最终以现场尽调情况为准。

四、 招募流程

(一) 报名阶段

1. 报名时间

报名时间为本公告发布之日起至2022年 5月20日18时止，期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长报名期限。

2. 报名方式

报名材料（原件）应通过邮寄或者现场交付的方式向管理人提交，并同时向管理人邮箱发送报名材料电子版。

邮寄收件地址：河南省商丘市睢阳区南京路与归德路交叉口往东300米路南（河南华豫律师事务所）

联系人及联系方式：王国栋 152*****005施杰 183*****777

管理人邮箱：*********@qq.com

3. 报名材料

意向投资人应提交以下报名材料，并保证所提供的全部资料真实、准确及完整。报名材料包括但不限于：

a、投资意向书。具备可操作性的参与重整投资的报名意向书（内容包括投资人基本情况介绍、主营业务、股权结构、投资意向、资金实力、资金来源计划、投资方案可行性介绍及论证等；

b、符合投资条件的资料。自然人应提交身份证扫描件，报名时需提供原件审核；公司、合伙企业或其他组织的《营业执照》复印件，报名时需提供原件审核； 法定代表人或负责人身份证明书原件、身份证复印件；委托代理人的，应提供授权委托书原件及受托人身份证复印件，报名时需提供原件审核；足额缴纳投资意向保证金的支付凭证；同意对知悉的债务人情况予以保密并愿意签署保密协议的声明等

c、缴纳投资意向保证金。投资意向人应在报名截止前足额缴纳投资意向保证金，保证金额为人民币500万元整。保证金交付至管理人如下账户：

账户名称：商丘市瑞华置业发展有限公司破产管理人

开户行： 中信银行股份有限公司商丘分行

账号：811*****123********

d、其他用以佐证投资行为的相关资料。

需注意，报名材料应加盖意向重整投资人印章。意向重整投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，债务人及管理人有权不予接受。

(二) 初步审查阶段

管理人在收到意向投资人提交的报名材料后，开始对意向投资人进行资格审查。如意向投资人符合本公告规定的招募条件，且管理人在综合考虑意向投资人的企业情况、社会声誉及经济实力等相关方面后，认为与瑞华置业公司重整要求相匹配的，管理人将在收到报名材料后七个工作日内出具资格入围通知。

(三) 尽职调查阶段

通过初步审查入已经入围并交纳过尽调保证金的意向投资人在与管理人签署《保密协议》后，即可对瑞华置业公司开展尽职调查、实地考察，管理人与瑞华置业将积极配合。尽职调查期限为十五日，自意向投资人与管理人签署《保密协议》之日起算。意向投资人开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担。管理人有权对意向投资人开展反向尽职调查，意向投资人应予以积极配合。

(四) 提交重整方案及遴选正式投资人

意向投资人应在尽职调查完成后十日内（如意向投资人不进行尽职调查，则在收到管理人审核入围通知后二十五日内）向管理人提交正式重整方案。期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长重整方案提交期限。

管理人将在商丘市中级人民法院的监督指导下，根据意向投资人提交的方案开展遴选工作。如仅有一家意向投资人报名，且符合本公告要求的重整投资人条件的，管理人将根据其提交的重整投资方案情况决定是否确定其为重整投资人。如有两家或两家以上的意向投资人报名的，管理人将根据本公告规定的条件以及出价高低、支付期限、履约能力、履约保障、投资人商业运营能力等因素，启动竞价程序，综合评定最优投资人，并将综合评定的最优投资人确定为正式重整投资人。管理人有权在遴选阶段根据实际情况收取投资意向金，该意向金的金额及缴纳期限，管理人将在遴选阶段另行确定。

经遴选程序确定的正式投资人，应当于五个工作日内与管理人签订重整投资协议，并缴纳履约保证金（履约保证金的数额及缴纳期限由管理人另行确定）；投资人逾期未与管理人签订重整投资意向协议可视为投资人自身原因退出重整。

（五）重整计划草案表决、批准及执行

管理人根据重整投资协议，制定重整计划草案，并提议召开债权人会议对重整计划草案进行表决。重整计划通过后，管理人依法向法院提出批准重整计划的申请。法院裁定批准后，由重整投资人会同债务人企业执行重整计划，全面履行重整投资协议。管理人依法监督重整计划的执行。

(六) 意向金及保证金的退还及转换

对于未通过资格审查，或在提交重整方案前放弃参与投资，或最终未被选定为正式投资人的意向投资人，管理人会将上述情况及时通知该意向投资人，并在通知意向投资人后的五个工作日内原路无息返还尽调保证金和/或投资意向金（如有）。

对于最终被选定为正式投资人的意向投资人，其缴纳的投资意向金将自动转为等额的履约保证金，不计利息。在法院裁定批准重整计划草案后，履约保证金将自动转化为等额的重整投资款。

如被选定为正式投资人后投资人自身原因退出重整的，管理人有权罚没其已缴纳的投资意向金及履约保证金，并重新招募投资人。

管理人有权根据重整进展合理调整招募进度，包括决定继续、重新、中止或终止重整投资人招募等。

商丘市瑞华置业发展有限公司破产管理人

二〇二二年四月十九日