项目概况

益凤村大池水库地块土地及房屋招租项目 招标项目的潜在投标人应在厦门长实建设有限公司福州分公司（福州市晋安区东峰路香开连天广场2号楼17层1709）获取招标文件，并于2022年05月23日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：长实（招）榕2022-012号

项目名称：益凤村大池水库地块土地及房屋招租项目

预算金额：24.******0 万元（人民币）

最高限价（如有）：24.******0 万元（人民币）

采购需求：

招标人按现状提供场地，由中标人出资进行改造提升，通过改造提升达到目标要求后由中标人在合理合法范围内自主使用并在当地纳税；

合同履行期限：18年

本项目(不接受)联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

/

3.本项目的特定资格要求：/

三、获取招标文件

时间：2022年04月24日至2022年04月28日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：厦门长实建设有限公司福州分公司（福州市晋安区东峰路香开连天广场2号楼17层1709）

方式：凡有意参加投标者，请于2022年4 月24 日至2022年4 月 28 日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午8时30分至 12时00分，下午 14 时30分至17 时 30 分（北京时间，下同），持法人单位介绍信到厦门长实建设有限公司福州分公司（福州市晋安区东峰路香开连天广场2号楼17层1709）购买招标文件。

售价：￥500.0元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2022年05月23日 09点30分（北京时间）

开标时间：2022年05月23日 09点30分（北京时间）

地点：厦门长实建设有限公司福州分公司（福州市晋安区东峰路香开连天广场2号楼17层1709）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

招 标 公告

招标编号：长实（招）榕2022-012号

本招标项目益凤村大池水库地块土地及房屋招租项目经福州市晋安区新店镇益凤村股份经济合作社会议通过，由厦门长实建设有限公司作为招标代理单位对项目实行公开招标，择优选定合作人。现将有关事项公告如下：

1. 项目名称：益凤村大池水库地块土地及房屋招租项目
2. 项目概况：

2.1项目地址：福州市晋安区新店镇益凤村；

2.2项目现状：地形状较不规则，但对土地利用无影响，地址平坦，土地承载力较高，地质条件较好；

2.3 项目实际用地和建筑物面积：土地面积*****㎡（31.9亩），另有各类建筑物面积974㎡；

3．项目要素及要求

3.1使用功能：因地理位置特殊，该项目仅作为公益性使用；

3.2 合作方式及范围：招标人按现状提供场地，由中标人出资进行改造提升，通过改造提升达到目标要求后由中标人在合理合法范围内自主使用并在当地纳税；

3.3房屋权属性质：四址清楚，无权属纠纷；

3.4合作年限：18年；

3.5投资要求：投资改造金额不低于500万元人民币；

3.6投标报价的最低限价及要求为：******元/年（不含税），每3年在前一年的基础上递增10%。【投标人所报投标报价低于或等于最低限价的视为无效投标。投标人所报投标报价需按照每1000元进行递增报价（如******元/年（不含税）、******元/年（不含税）、******元/年（不含税）…………），否则视为无效。】

3.7其他要求：场地内建筑物面积974㎡，评估价值为94.64万元，若原承租方中标，待合同到期后所有建筑物归村集体所有，村集体不再给予任何赔偿。若其他单位中标，中标方需在签订合同前将建筑物评估价值为94.64万元补偿给实际使用单位，合同到期后所有建筑物归村集体所有。否则，招标人有权取消其中标资格，并没收投标保证金。

4．投标人资质要求：

4.1具有独立法人资格及有效的企业营业执照；

4.2投标人必须具有良好的银行资信和投融资能力；

4.3投标人商业信誉良好，无重大违法行为；

4.4 本招标项目不接受联合体投标。

4.5中标人在本项目中标之日起（以领取中标通知书之日为起始点），90 日历天内应将其公司工商注册、税务登记迁入福州市晋安区新店镇政府行政区域内，否则，视中标单位违约，业主单位有权单方面中止租赁、收回房产，并不承担任何赔偿或补偿，投标保证金、履约保证金不予退还。

4.6投标人承诺中标后须在新店镇注册1家新公司（注册前10天需上报镇企业办），商贸服务业注册资本不少于5000万，工业建筑业注册资本不少于2亿，农业注册资本不少于3000万。

4.7投标人承诺中标后新注册的公司必须当年完成入库纳统（增值税纳税申报表上的销售额要求：制造业要达到2000万；批发业要达到2000万；零售业要达到500万；住宿、餐饮业要达到200万；房地产租赁和商务服务、科学研究和技术服务、教育行业要达到1000万元；居民服务、修理、社会工作、文体娱乐业要达到500万元；交通运输、仓储和邮政、信息传输、软件和信息技术服务、水利、环境和公共设施管理、卫生行业要达到2000万元）。如未能成功入库纳统，投标人租金为上年基础上递增10%。达到纳统条件后，次年方能不递增，租金按上一年度租金计算。

4.8本地块不得转让转租。

5．招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2022年4月24 日至2022年4月28日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午8时30分至12时00分，下午14 时30分至17 时30 分（北京时间，下同），持法人单位介绍信到厦门长实建设有限公司福州分公司（福州市晋安区东峰路香开连天广场2号楼17层1709）购买招标文件。

5.2招标文件每份售价500 元，售后不退。

6．投标保证金的提交：

6.1投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前。

6.2投标保证金提交的方式：从投标人所在地企业基本存款帐户以转账或电汇方式汇入招标文件指定的投标保证金银行帐号。

6.3投标保证金提交的金额：人民币 36万元整。

7．评标方法

本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

8．投标文件的递交

8.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：2022年5月23日上午9 时30分，提交地点为厦门长实建设有限公司福州分公司（福州市晋安区东峰路香开连天广场2号楼17层1709）。在递交投标文件的同时，投标人拟派的委托人持授权委托书和身份证原件到场核验登记，并递交购买招标文件的单据复印件（加盖投标人单位公章，原件核验）。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。

8.2逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

9．发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国政府采购网、晋安区政府网新店子网、福州惠民资金网、福州市晋安区新店镇益凤村村务公开栏 上发布。

10．联系方式

招 标 人：福州市晋安区新店镇益凤村股份经济合作社

地 址：福州市新店镇

联系电话：0591-********

联 系 人： 李先生

招标代理机构：厦门长实建设有限公司

地址：福州市晋安区东峰路香开连天广场2号楼17层1709

电话：0591-********传真：0591-********

联系人：小张

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：福州市晋安区新店镇益凤村股份经济合作社　　　　　

地址：福州市新店镇　　　　　　　　

联系方式：李先生、0591-********　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：厦门长实建设有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：福州市晋安区东峰路香开连天广场2号楼17层1709　　　　　　　　　　　　

联系方式：小张、0591-********　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：李先生

电　话：　　0591-********