附件1：

一、项目概况

龙岩市新罗区曹溪社区卫生服务中心位于曹溪街道下村后张路43号,占地15亩,建筑面积5200平方米,现拟采购第三方服务商进行物业管理服务，服务期限为一年，预算总价为******元。

二、物业管理范围：

社区卫生服务中心所有区域（含生活区）的安保、保洁、车辆管理、配电房、消控室巡查，绿地绿化，水电维修，生活垃圾、医疗废弃物收集、消杀、交接（必须专人专管）等 。

1、门诊楼一至五层所有科室、公共区域卫生保洁。

2、综合楼一至七层所有科室、公共区域卫生保洁。

3、发热门诊、核酸采样点的卫生保洁和消杀。

4、社区卫生服务中心其他公共区域（含中心大门口周边）卫生保洁。

5、生活区所有公共区域（含大门口周边）卫生保洁。

6、绿化面积：500平方米。

7、停车场：综合楼旁450平方米,生活区150平方米。

三、物业服务人员配置要求

人员设置原则上一人一岗,预计9位员工

1、物业管理员1名:具体负责整个医院的物业管理；

2、安保人员3名:负责医院内部安全、防火防盗、巡逻停车管理维护，医院内公共秩序维护。目前在疫情防控期间要协助发热门诊、预检分诊做好预检分诊工作。

3、清扫保洁员3名：负责医院门诊楼一至五层所有科室、公共区域卫生保洁；综合楼一至七层所有科室、公共区域卫生保洁；发热门诊、核酸采样点的卫生保洁；社区卫生服务中心其他公共区域（含中心大门口周边）卫生保洁；生活区所有公共区域（含大门口周边）卫生保洁。卫生保洁以及出入院病人铺床收床工作、医疗废物点登记存转运工作、公厕的卫生管理(含停车场)。上班时间必须在岗在位。其中住院部固定一名保洁，按上下班作息，保证随叫随到，由护士长支配工作。

4、水电工1名:负责整个医院的水电设施设备,消防设施,维护服务以及电梯维护等。

5、绿化工1名：(保洁员兼职):负责养护、施肥、浇水、育苗、剪草等。

四、服务要求与职责

（一）着装与纪律

上班着装整齐，带好胸卡，文明礼貌，使用文明用语，遵守医院规章制度，不迟到不早退，服务及时到位，服从工作需要。

（二）安保工作任务

每天24小时服务；定期巡视确保人身财产安全，维持车辆有序停放；特别对门诊楼、综合楼、生活区各个楼层公共区域消防安全巡查并记录。

（三）保洁人员工作任务

保洁人员（值班人员）24小时必须在岗在位随叫随到，做到动态保洁，根据科室发热门诊及公共区域的要求进行具体服务，医院的医疗废物要按照相关规定管理。

（四）所有门窗空调电风扇日光灯每季度擦拭确保无蜘蛛网。

（五）服务内容

1.环境卫生管理：

（1）定期“除四害”，定期消毒防止蚊、蝇、虫滋生。

（2）垃圾临时放置点、垃圾箱（筒）无异味，外观保持干净。确保生活垃圾日产日清，垃圾箱（筒）周边无垃圾散漏。

（3）每日对物业区内所有需要保洁区域进行清洁，保证地板，窗户、扶手、天花板及卫生间、电梯间等空间及物品保持干净明亮无污渍，发现堆放的杂物、张贴的通知、广告等要及时清理。

（4）遇风、雨过后要及时清扫道路上的垃圾、排除积水，保障通行安全便利。

（5）每天定时投放污水消毒药剂并记录。

（6）每天对核酸采集点进行两次消毒并做好记录。

2.安全及车辆管理：

（1）安全监控系统运行正常，保证24小时巡视并做好值班记录。遇到重特大事件尽快上报。

（2）制定合理巡查路线，定时在物业区内巡逻检查，做好巡查记录以备检查。

（3）物业区安全值班和巡查人员工作时间应当衣冠整齐，不得吃东西、抽烟、聊天、打闹，夜间执勤不得睡觉、饮酒。大门出入口执勤岗位，白天立岗执勤，不得坐岗、脱岗。

（4）在非上班时间，非区内机动车确需进入者应当问明事由，登记车辆车牌号、进出时间方可进入。

（5）在非上班时间，应做好人员进出记录，对进入区内的陌生人进行询问。

（6）车辆停放秩序良好、标识清晰，主要通道、消防通道不阻塞。

（7）管理期间停车场车辆停放不得私自收费，由此产生的纠纷由乙方负责。

（8）公共场所健身娱乐设施完好，无安全隐患。危险部位、地段设置安全警示标志。

（9）每天进行消防防火巡查并记录。

3.配套服务

（1）协助晨间护理护士整理床、被。

（2）被服管理，负责清、污被服的清点和回收工作。

（3）整理出院病人床、被及清点物品。

4.物业维修服务管理：

（1）物业维修及时，报修、维修、回访要有完整的记录。

（2）共用设施设备运行良好，定期保养和检修，保养和检修记录完整。

（3）电梯按要求检验，轿厢内干净、明亮。

5.节日、迎检服务：遇重大节日、迎接检查等活动期间，物业管理企业要对区域内各种共用设施设备进行全面检查，保证共用设施设备正常安全运行。要按照城市环境卫生综合整治的总体要求，切实搞好区域内环境卫生保洁工作。要加强区域内公共秩序的维护，强化日常巡视检查，开展消防安全检查，防止火灾发生。并结合实际情况营造大院节日气氛，并无条件的配合业主挂彩灯、横幅、气球、安装拱门、文艺活动布置场地等，积极营造喜庆、祥和的气氛。

五、其它要求：

1.报价要求

1.1 各投标人投报项目总价，报价最低的为本项目中标人；投报总价不得超过预算总价，否则视为无效投标。

2.交付时间、交付地点

2.1 交付时间：合同签订后7天内入场

2.2 交付地点：龙岩市新罗区曹溪社区卫生服务中心采购人指定地点。

3.付款方式：按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费，成交供应商开具正式发票支付，采购人验收合格后于次月10日前支付上月服务费用，如遇节假日，付款时间顺延。但顺延时间不超过5天。

4.成交供应商需完全按“招标项目一览表”中的要求执行，采购人每月评估一次服务质量，服务综合满意度不低于85﹪，视为验收合格。若连续2个月采购人综合满意度低于85﹪的，采购人有权终止合同。成交供应商须承担由此给采购人造成的一切损失。

5.报价人报名时须递交合格有效的营业执照复印件。

说明:

1、供应商应先在海西服务平台（http://www.haixizb.com/）进入网上竞价系统进行供应商注册。

2、注册审核通过后方可进行网上竞价报名（竞价报名通过条件：报名费200元，投标保证金5000元。保证金截止时间同报名截止时间，到账以招标代理机构的银行进账时间为准）购买招标文件、中标服务费以及投标保证金的账户信息具体详见附件（账号信息）。）

3、报名成功并审核通过后，方可在规定的竞价时间内进行网上竞价（不再规定的竞价时间内无法进行网上竞价）。

4、供应商竞价过程系统会自动显示当前最低价格及所投报的品牌和型号（若有），但是不会显示报价的单位和第几次报价。

5、供应商共有两次竞价机会，第二轮竞价不能高于第一轮竞价，否则为无效竞价。

6、中标服务费由中标人按中标金额的1.5%在领取中标通知书前向招标代理机构以现金或转账方式支付。

项目联系人：汤女士

联系电话：0597-*******

地址：龙岩市新罗区龙岩大道商务运营中心E栋楼803室。

E-mail: rwzbly@163.com

采购人：龙岩市新罗区曹溪社区卫生服务中心

采购联系人：连女士

联系电话：0597-*******

2022年4月21日

网上竞价账户信息.docx