（一）招租文件的获取

请登录中国融通电子商务平台（网址：https://www.ronghw.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。

（二）报名程序

1.承租商注册：请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>应用承租人账号报名。

2.自然人注册：请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册自然人账号-登录—>完善个人用户信息—>注册完成—>应用承租人账号报名。

（三）报名审核

1.竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。

2.竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。

（四）竞价保证金的缴纳

1.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。

2.竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保证金缴纳账号信息，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。

（五）竞价保证金的退还

1.通过资格审查，已缴纳保证金的竞租方，如自行放弃竞价资格的，应在“竞价开始时间”前24小时内书面通知出租方，已提交的申请竞价资料不予退回，保证金在该招租项目结果公示后的十个工作日退回。

2.未成交竞租方所缴纳的保证金，在该招租项目结果公示后的十个工作日内退回。

3.承租方所缴纳的保证金在确定签约结果，完成合同签订并经双方盖章后十个工作日内退回。

（六）其他：

竞价人对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话：400-698-6988（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

融通农业发展（南京）有限责任公司就如下项目采用公开竞价人式进行合作，欢迎符合本项目资格条件的竞价人参与报价。

2.项目概况与竞价方式和内容

2.1竞价方式和内容

采用公开竞拍项目最低利润方式确定合作单位。参加竞价的意向单位须提供合作期限内全部生产计划，包括且不限于种植品种、收获时间、改造方案、环保方案、成本计划、人员计划、预期产值、预期利润等，作为竞价考核项，综合评定后，采用公开竞拍项目最低利润方式确定合作单位。

2.2竞拍底价的确定

以项目年度最低利润作为竞拍的底价。本项目设定的每亩最低利润底线为670元/年，按照4285亩，年最低利润起拍额为287万元。利润的计算方法为营收减去成本费用以及土地使用费，其中土地使用费为每亩1004元。

2.3竞拍前提

招租方已在该项目上投入了种子、化肥等，竞价方需要提前和招租方进行沟通，在双方达成一致后方参与竞价。

2.4本项目因中国融通电子商务平台要求选择承租年限必须为正整数，故中国融通电子商务平台选择的承租年限为3年，本项目实际承租年限为2.5年。

3.1竞价人应是非外资独资且非外资控股的在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。竞价人成立时间不得低于5年，近3年营业收入不得低于500万元且注册资本金不得低于200万元。

3.2竞价人需提供合作期内全部生产计划，包括且不限于种植品种、收获时间、改造方案、环保方案、成本计划、人员计划、预期产值等获得招标人书面确认后竞价人才可以进行网上报名，否则不予参加竞价。

3.3竞价人在经营活动中没有重大违法记录，须提供承诺函。

3.4单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同实体，不得同时参加同一项目的竞价活动。

3.5竞价人及其法定代表人或大股东不得为失信被执行人，竞价人自行通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询。若为失信被执行人不得参与此次竞价；企业核查路径：信用中国—信用服务—失信被执行人查询—输入竞价单位名称—点击查询；法定代表人核查路径：信用中国—个人信用—失信被执行人查询—输入法定代表人姓名、身份证号—点击查询。查询结果应显示为“很抱歉，没有找到您搜索数据”，并将网站查询截图（加盖公章/自然人签字按手印）附于竞价文件中。

3.6参与竞价的竞价人与中国融通资产管理集团有限公司及其下属子公司无诉讼纠纷。

3.7竞价人须有相多年种植经验，有农业种植资质，累计种植面积不低于5000亩。

3.8竞价人须自行与招标人联系进行现场勘察，填写竞价文件中的《现场踏勘确认书》，双方签字确认并在报价前提交；若征得招标人同意，竞价方可无需招标人签字确认自行盖章后提交（自然人签字），否则无资格参加本次竞价。

3.9竞价人在竞价前应详细了解合作竞价文件各项内容及中国融通电子商务平台线上竞价程序，填写竞价文件中的《竞价线上参与承诺书》并在报价前提交，否则无资格参加本次竞价。

3.10竞价人须提供的项目生产经营计划内容不得违反法律法规，所经营的业态须符合法律规定，符合农发南京公司规定。若实际生产作业中需要变更经营计划，须提前将相关计划与招标人进行报备，待得到同意批复后，方可变更经营计划。本项目用地为基本农田，竞价人应充分考虑可能经营的业态和生产的产品。

3.11竞价人在此标段从事的经营活动应当符合国家及当地产业规划以及安全环保产业政策，不得影响BD工作、生活秩序和有损JD形象（需在承诺中标明）；

3.12竞价人需在中国融通电子商务平台上注册报名，自行下载竞价文件，并按照竞价文件“第五章 资格审查文件格式”制作响应文件，在资格审查文件递交截止时间前上传至中国融通电子商务平台，否则无资格参加本次竞价；

3.13本项目不接受联合体报名；

3.14竞价人不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在合作标的上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物质，不得存放危化品。

4.竞价报名时间

4.1竞价报名时间：2022年4月26日17:00至2022年5月15日下午17:00，请登录中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn)注册报名并自行下载竞价公告及竞价文件。

4.2.注册流程：点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>审核通过后创建承租人账号。

4.3本项目设置了最少参与人数。即通过资格审查并缴纳竞价保证金的人数少3人，则本项目竞价场次终止。

5.1.竞价人在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn）完成注册后，须在2022年5月15日17时00分（北京时间）前上传资格审核文件（资格审核文件以签字盖章后的PDF格式上传），待招标人审核通过后缴纳足额竞价保证金，方可进行竞价；

5.2.竞价人未按竞价文件规定时间上传的资格证明文件，视为放弃报名；

5.3.所提交的资格证明文件将由专家小组在2022年5月16日进行审核，未通过资格审核的竞价人不具有竞价资格。

保证金缴纳账户信息请竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。

6.1.竞价人应在2022年5月22日10:00（北京时间）之前缴纳足额竞价保证金（以电商平台确认到账为准）。

6.2.成交人的竞价保证金签署《合作协议》后，原路退回。

6.3.未成交合作方所缴纳的保证金，在该合作项目结果公示后的十个工作日内退回。

6.4.竞价人有如下行为时，竞价人交纳的保证金作为违约金不予返还：

（一）成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与招标人签订《合作协议》的；

（二）不付款或者未按期付清款项的；

（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；

（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。

2022年5月23日10时00分至2022年5月23日11时00分。

8.经营模式

（1）农发南京公司提供合作地块，合作单位负责运营管理，双方共同出资投入，所得收入扣除成本及土地使用费后按比例分成。合作地块拟按季（种植周期）进行投资和核算分成。每季种植开始前估算当季投资，双方按比例投入资金，每季销售完毕进行核算、分成，核算后，下一季种植前发生的费用计入下一周期成本。

（2）农资采购由合作单位按照预算提报农发南京公司，由农发南京公司人员与供应商进行采购业务处理；未经农发南京公司允许，合作单位不得私自采购农资，否则不得计入成本。

（3）合作单位负责合作地块全部劳务工作，及时提供犁地、播种、喷药、浇水、收割、巡田、农机作业等全过程的管理作业。

（4）资金投入：双方每季投入种植前一个月预算该季种植成本，双方按6（农发南京公司）：4（合作单位）的比例投入，合作方在每季种植前一次性打入相应金额到农发南京公司账户，由农发南京公司统筹支出。种植过程中投入不足时，双方按比例继续投入。

（5）成本费用及支出；农资（包括种子、化肥、农药等生产资料）按实际采购，金额计入成本，单季化肥和农药投入不得超过当季预算金额，超出部分由合作方承担；农资采购供应商向农发南京公司开具增值税发票；劳务成本，由合作方负责提供并控制成本，人工费用及大型机械费用参照市场由双方商定，但单季劳务成本不得超过当季预算金额，超出部分由合作方方承担；农发南京公司每月与合作方进行工作量及劳务费确认，预算金额内的劳务费用计入合作生产成本；生产过程中确需的大型机械，年初上报明细，征得农发南京公司同意后，由农发南京公司购买，费用由农发南京公司支出，购置的大型机械提供给本项目使用，按照市场租赁价格计入成本；水、电费及损耗等其他费用，按实际发生计入成本；销售费用，仅计入实际发生的运输费用、装卸费用和场地租赁费用，由农发南京公司进行归集核算；保险费用，双方共同商定的险种购置，按实计入；增值税及附加，按项目每季单独核算。

（6）项目收入：在合作过程中优先锁定土地使用费（1004元/亩，系该地块2020年公开招标中标平均租金）作为保底收益，种植收益低于保底收益时，由合作方补齐，超过保底收益时，双方按投入6（农发南京公司）:4（合作单位）分成；通过合作种植收获后销售产品的收入为项目的营收。售农产品期间，由双方共同派出人员到现场监管收获过程，对农产品数量记录，数量当场经双方人员签字确认，各执一份。合作方应及时上报市场价、收购商，销售款统一进入农发南京公司账户。

（7）关于种植补贴，如合作地块被纳入国家或地方政府补贴范围，补贴金额按每季周期时间比例计入当季收益，农发南京公司当年收取后补充结算。

9.发布媒介

9.1本次公告在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）上发布。

9.2本项目视情形在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、江苏省产权交易所、美篇上发布。

10.1竞价人在竞价过程中对中国融通电子商务平台操作和使用有疑问的，请联系“电子商务平台”客服，联系电话：400-698-6988（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

11.联系方式

11.1招标人：

融通农业发展（南京）有限责任公司

地址：江苏省南京市玄武区珠江路665号南楼

联系人：束主任

电 话：180*****919

11.2连云港基地管理公司：

地址：江苏省苏连云港市农垦集团东辛农场旁

联系人：程主任

电 话：137*****601

11.3咨询服务机构：中航技国际经贸发展有限公司

联系人：孙鹏/厉昆/洪胜兰

联系电话：0512-********（8009）

11.4质疑电话

融通农业发展（南京）有限责任公司

地址：江苏省南京市玄武区珠江路665号南楼

联系人：汪经理

电话：188*****507

11.5投诉电话

中国融通农业发展集团有限公司生产经营部

联系人：庄经理

电话：010-********

电子邮件：duiwaizulin@crta.ltd

第一条中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。

第二条竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。

第三条竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。

第四条竞价人参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。

第五条竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。

第六条竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台对该账号在网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。

第七条网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。

第八条由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。

第九条互联网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、安全的网络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。

第十条竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。

第十一条报价方式及规则 竞价人通过资产租赁网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方。

第十二条竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。

第十三条报名方式为网络报名。报名手续如下：竞价人在报名结束日期之前自行登录电商平台注册帐号并进行报名。报名通过，竞价保证金在保证金缴纳截止日期之前汇款至指定账户。

第十四条竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。

第十五条竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（以电商平台确认到账为准）。

第十六条交易结束后竞价保证金的处理方式。

（一）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回。

（二）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的十个工作日内退回。

第十七条竞价人有如下行为时，竞价人交纳的保证金作为违约金不予返还：

（一）成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与出租方签订《租赁合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款项的；

（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；

（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。

本须知适用于在本交易平台上进行的公开竞价活动，最终解释权归中国融通电子商务平台所有。