（一）意向承租方报名登记时须交纳50万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所指定账户为准）；不接受担保或第三方代为支付。

（二）意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》

（三）租赁期限为三年，租金按年支付，先付后用。承租方应在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内，将第一年租金和产权交易服务费一次性支付到武汉光谷联合产权交易所指定账户（交易保证金充抵第一年租金）。

（四）承租方须同意武汉光谷联合产权交易所在收到第一年租金及全部产权交易服务费之后 5 个工作日内，由武汉光谷联合产权交易所将第一年租金一次性划转至出租方指定账户。

（五）出租方提出：

（1）意向承租方须在“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn)中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，于报名登记时须提供网上查询结果截图及查询的下载件加盖公章。

（2）因本次出租标的需承担湖北省人民医院主院区和东院区眼科大楼附属配套功能，为患者提供软性、硬性角膜接触镜和塑性角膜接触镜的配镜服务，意向承租方须已办理经营方式为零售的《医疗器械经营许可证》，经营范围须包含“6822医用光学器具、仪器及内窥镜设备（软性、硬性角膜接触镜）”，于报名登记时提交复印件，核查原件。

（3）意向承租方需在三甲医院有三年以上同类服务经验，于报名登记时提供相关案例证明材料，包括但不限于场地租赁合同、合作协议等。同时意向承租方须至少具备三家角膜接触镜品牌企业的经营授权，于报名登记时提供相关授权证明。

（4）意向承租方需提供本单位两名以上具备验光师资质的服务人员，于报名登记时提供意向承租方所属服务人员的资质证书、劳务合同及社保缴纳证明。

（5）本项目设履约抵押金和风险保证金，均不计息。①承租方应在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内交纳租赁履约抵押金15万元至出租方指定账户。租赁履约抵押金在《房屋租赁合同》期满后，经出租方验收确认房屋无损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，将租赁履约抵押金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁履约抵押金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由承租方另行赔偿）；②承租方应在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内交纳产品质量风险保证金30万元至出租方指定账户，在《房屋租赁合同》期满半年后，租赁期间若承租方没有因商业经营引起的纠纷及赔偿，或承租方已自行妥善处理相关纠纷及赔偿，出租方将产品质量风险保证金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从产品质量风险保证金中扣取赔偿金等（不足部分由承租方另行赔偿）；

（6）在下一个租赁年度开始前10个工作日内，承租方向出租方一次性足额支付下一个周期的租金，若承租方自下一个周期开始计算起，仍未支付年租金达15个工作日时，出租方可以单方面解除租赁关系；

（7）本次房屋进行整体租赁，因房屋需承担湖北省人民医院主院区和东院区眼科大楼附属配套功能，房屋用于为患者提供软性、硬性角膜接触镜和塑性角膜接触镜的配镜服务，在租赁期限内：

①承租方不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转借；否则，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

②承租方不得出现与本公告明确的房屋用途不一致的行为，否则，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

③不得从事扰民、高噪音的营业种类，不得影响医院正常办公、就诊等，且保证在出租房屋内不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担；

（8）租赁期间承租方须自行办理本次租赁经营场地的工商、 税务登记等合法经营手续，依法经营，承担经营活动中的一切经济和民事责任。

（9）出租方按约定将房屋交给承租方后，承租方自行负责装修，服务场地与医院的布局及风格相匹配，不得影响房屋固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对房屋进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担）。

（10）租赁期间房屋的管理由承租方负责，须具有完善的安全体系：应包含警示、应急、救助等预防体系；对房屋结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现房屋结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。若因发现不及时造成房屋及承租方的装修、装饰部分损失，由承租方负责。

（11）承租方需委派4名以上验光师，配合湖北省人民医院眼科服务患者。

（12）承租方须遵守医院的有关规定，服从医院的统一管理，不得损害或破坏医院设施和形象，承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、综合治理及安全、保卫等费用。

（13）租赁期间，承租方应合理使用所承担的房屋及其附属设施(如水、电、气设施，门、窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（14）承租方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

（15）房屋租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本房屋的使用权及管理权。因承租方对承租房屋装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。

（16）本次出租涉及交易双方的产权交易服务费全部由承租方承担。

（六）合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租房屋等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。

（七）意向承租方应完全认可由出租方委托的湖北长江求实资产评估有限公司提供的《评估咨询报告书》（鄂长江评咨字[2022]01-005号）中的全部内容并不持异议。

（八）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所进行追责和索赔。

（一）《评估咨询报告书》（鄂长江评咨字[2022]01-005号）显示：

（1）本次租赁标的位于湖北省人民医院主院区眼科中心（3号楼）一楼和东院区门诊部1-E-309，均为检查室，面积分别为23.17㎡和15.44㎡，平均月租金分别为3500元/月/㎡和3000元/月/㎡。

（2）纳入评估范围的房屋建筑物，委托方仅提供了土地使用权证，土地使用权人为“武汉大学人民医院”；根据委托方提供的情况说明，湖北省紫阳医业公司是武汉大学人民医院（湖北省人民医院）出资成立的集体所有制企业，本次评估涉及的房屋建筑物为武汉大学人民医院（湖北省人民医院）所有，湖北省紫阳医业公司受武汉大学人民医院党政办公室所托，负责统一管理院内（包括东院区）所有外包经营场所。

（二）出租方提示：

（1）本次租赁标的进行整体出租，出租方将不予以免租期，每年租金在上一年租金基础上递增5%；

（2）占用本次租赁标的的原经营户需自行完成经营场所清退后方可参与租赁标的的报名。

（3）本次租赁标的需承担湖北省人民医院主院区和东院区眼科大楼附属配套功能，为患者提供软性、硬性角膜接触镜和塑性角膜接触镜的配镜服务。

（三）截至挂牌之日，该租赁标的无租户。若最终承租方不是原经营户，则由出租方负责清退事宜，但最终承租方有承担延期交付租赁标的的风险。

（四）待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该资产，应再次通过公开市场交易获取租赁权。

（五）出租方对承租方开具收入票据。

（六）标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《评估咨询报告书》（鄂长江评咨字[2022]01-005号）中评估信息为准。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所进行追责和索赔。

（七）本项目其他需披露的事项详见《评估咨询报告书》（鄂长江评咨字[2022]01-005号）。

收款单位：武汉光谷联合产权交易所有限公司；

账号:738*****826********(人民币)；大额支付行号：302*****8169；清算行号：******；

开户行：中信银行江汉路支行；

如需手机app转账，可扫码复制账号,为了确保资金安全，请仔细核对收款单位。

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