【陆河分公司传送中心陆河中心生产用房（河田）】物业出租项目，出租方为【中国电信股份有限公司陆河分公司】。本项目具备出租条件，现进行【公开招租】，特邀请有意向的且具有承租标的物能力的潜在承租方（以下简称承租方）参加招租应答。

1. 项目概况与出租内容

1. 物业地点：【陆河县河田镇沙坑石牌广田新村小区，场所证载总面积1844.5平方米（陆河国用(2008)第117号）、建筑占地面积200.66平方米、总建筑面积731.16平方米（粤房地证字第C*******号）】；

2. 租赁期限：【合同签订生效之日起10年】；

3. 租金要求：租金单价不低于【首年按建筑面积731.16平方米、不低于15元/平方/月的单价核算整个物业（含房屋和场地）租金价格，最低年租金为：731.16×15×12=******.8元，十年租金不低于131.6万元，租金单价从第【3】年开始每【2】年按【5%】递增，要求承租方必须使用我司电信业务4000元/月以上。（提供承诺函）

1. 承租方资格要求

1. 承租方基本资格要求：

1. 如承租方为事业单位的，需提供事业单位法人证书、法人代表人（负责人）身份证复印件，同时应提供“事业单位在线（http://www.gjsy.gov.cn/）”查询结果（显示宗旨和业务范围、开办资金、证书有效时间等信息）的截屏打印件（加盖公章）；

2. 如承租方为企业的，需提供营业执照、法人代表人（负责人）身份证复印件，同时应提供“全国企业信用信息公示系统（http://gsxt.saic.gov.cn/）” 查询结果（显示经营范围、注册资本、年度报告具体报送年份及公示时间等信息）的截屏打印件（加盖公章）；

3. 如承租方为个人的，需提供个人签名的承租意向书和身份证复印件；

4. 承租方不得存在下列情形之一：

1. 被责令停业的；

2. 被暂停或取消投标资格的；

3. 财产被接管或冻结的；

4. 在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大项目质量或安全问题的；

5. 在与中国电信合作过程中出现过重大问题且尚未妥善解决的；

6. 相关产品在中国电信出现过重大质量或安全问题且未妥善解决的；

7. 承租方或其法定代表人（负责人）在最近五年内参与的出租/采购活动中有行贿犯罪记录的；

8. 法律法规限定的其他情形。

1. 特殊要求（提供承诺函）:

1. 租金每年度收取1 次，同时收取同期承诺使用的电信业务费用，合同签订当月最后一天为每年度房租、预付电信业务费用的缴付日，当天前缴纳下一年度房租和电信业务费两项费用，采用转帐方式缴入中国电信陆河分公司（或汕尾分公司）银行账户。 首期费用到帐当日移交房屋钥匙

2. 投标保证金金额3万元（投标违约金金额3万元），投标人需在获取招标文件截止前汇入招标人账户（账户名称：中国电信股份有限公司陆河分公司 开户银行：中国工商银行股份有限公司汕尾分行 账号：955*****090********）。如投标人中标，投标保证金其中2万元将作为合同履约保证金，剩余1万元转为部分首年租金。如投标人未中标，招标人在60天内退还未中标人投标保证金。如投标人中标，未按期签订合同或签订合同后未按期全额支付相关费用的，将视为违约，以保证金支付3万元投标违约金。

3. 合同履约保证金金额为2万元（约按评估月租金标准*2），在投标保证金中扣除。

4. 水电费：租赁期间，水、电户过户给承租方，租赁期满再过户回出租方，水电费由承租方负责。

5. 物业管理：由承租方负责委托物业公司或自行管理，并自行承担相关费用。

6. 租赁期内房屋主体结构及配套设施因不可抗力造成损坏的维修费用由出租方负责，其他原因造成房屋及配套设施损坏的维修费用由承租方负责。

7. 配套设施维护：由承租方负责按有关规定委托有相关资质的公司对物业现有的设施进行日常维护，对于损坏的及时给予更换，确保其运行正常，并支付所需相关费用。租赁期满必须保障上述设施完好、运行正常交还出租方。

8. 承租方不得破坏房屋的整体结构安全，因使用需要，承租方在事先征得出租方书面同意后、履行必要的审批手续后可自费对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔），室内装修或增加设备，租用期满恢复原状交还出租方，同时应遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。相关审批手续由承租方负责办理。

9. 出租物业用于商业性质的，必须取得行政主管部门核发的经营许可证照才可进行相应的商业行为。

10. 非提前正式征得出租方同意，不得将房屋转租、分租或以其它任何形式提供给第三方使用。

11. 租赁协议中明确出租方有提前解除合同、收回出租物业等条款。同时必须根据《中国电信广东公司房屋土地租赁管理办法》等相关规定签订安全协议。

12. 其它条款以中国电信规范合同文本为准。

    承租方如违反上述规定，自前述行为发生之日起租赁合同自动解除，出租方有权随时收回房屋并要求承租方恢复原状、搬迁物品及设备，同时承租方向出租方支付违约金（违约金金额为2万元，以合同履约保证金全额抵扣）。由此造成的一切费用和损失，由承租方承担。

1. 招租文件获取

获取时间：2022年5月5日至2022年5月9日，每天8：30-12：00、14：00-17：30。

获取地点：陆河县城人民南路1号陆河电信综合大楼五楼综合部

1. 应答文件的递交

1. 应答文件递交截止时间（即应答截止时间）：2022年5月11日10时00分，递交地点为：陆河县城人民南路1号陆河电信综合大楼五楼小会议室。逾期送达的应答文件将被拒绝。

2. 本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，出租方邀请承租方的法定代表人（负责人）或者其委托代理人准时参加。

3. 出现以下情形时，不予接收应答文件：

1. 逾期送达或者未送达指定地点的；

2. 未按照本公告要求获得本项目招租文件的；

3. 招租文件规定的其他情形。

1. 发布公告的媒介

   本招租公告仅在中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/）上或出租方指定的其他方式发布，其他媒介转载无效。

2. 联系方式

   地址：【陆河县城人民南路1号】

   联 系 人：【叶胜钊】

   电话：【133*****567】

   出租方： 【中国电信股份有限公司陆河分公司】

   出租实施部门：【综合部（盖章）】

   出租公告时间：【2022年5月4日】