中民香江府项目已经东海县住房和城乡建设局批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的居住环境，根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开招聘物业服务企业，实施中民香江府前期物业服务。现将有关事项公告如下：

一、标的

中民香江府前期物业管理

二、招标项目简介

项目名称：中民香江府

坐落位置：位于连云港市东海县牛山街道幸福南路东侧、和平东路南侧

本项目规划设计的物业类型为：商业、住宅。

四至范围：东至幸福南路，西至道路，南至和平东路，北至华都家园。

本项目规划总用地面积*****.00平方米，总建筑面积*****.41平方米。地上总建筑面积*****.12平方米，其中住宅建筑面积*****.58平方米，商业建筑面积1123.37平方米，物业用房建筑面积144.80平方米，其他配套用房建筑面积共2851.37平方米。地下总建筑面积8437.29平方米。建筑结构为框剪结构；总户数224户，容积率2.50，建筑密度28.00%，绿地率35.00%，机动车停车位269辆，非机动车停车位645辆。

三、招标单位

连云港晶福置业有限公司

四、投标申请人资质条件及项目服务质量要求

1.依法注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业。

2.已加入连云港市物业服务企业监管系统。

五、网上报名时间

自公告发布次日起开始算七天(2022年5月6日00：00—2022年5月12日24：00)。

六、资格预审

投标人报名后，由招投标代理公司进行投标资格预审在资格预审合格的投标人过多时，招标人将根据投标申请人在管项目的规模、管理业绩、企业信誉、拟派驻项目经理获奖情况等，从中优选5家投标申请人作为正式投标人，招标人只给正式投标人发投标邀请书。未通过资格预审的投标人，由招标人或招投标代理公司以书面或者电子邮件的方式告知不合格原因。

七、投标须知

1、有意参加投标的单位，须进行预报名登记，预报名登记方法：登录“连云港市物业监管系统”，在首页公告栏查看招标公告或左侧招标管理-投标信息查看项目信息，选择“应标报名”然后查看相关信息后提交。

2、在网上预报名登记后，通过初审的企业登录“连云港市物业监管系统”直接下载资格预审文件，在资格预审文件规定截止日期内，投标申请人提交以下书面资料原件及复印件：企业营业执照副本（经年审合格）、企业法定代表人证明书及其身份证、企业业绩自述材料，包括在管主要项目、获奖情况等简要资料；拟委派物业项目经理岗位资格证书或连云港市物业管理协会提供的注册证明、身份证、简历。物业服务企业和项目经理无违规证明（东海县住房和城乡建设局物业科出具），上年度或本年度上半年的企业财务审计报告（经会计事务所注册会计师出具的财务审计报告）。

说明：①投标申请人提供以上资料均为一式两份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件由招投标代理公司审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。招标结束后，投标保证金无息全额返还未入选的相关单位；未按规定及时足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。③开发企业前期物业开办费标准为：3万平方米以上的，按1元/平方米计算。（此项依据东房发〔2014〕7号文件规定且须打入东海县住房和城乡建设局指定帐户）

3、经资格预审合格的投标单位领取招标文件后，三日内应缴纳投标保证金捌仟元整（大写），投标方有效。

4、招标单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如有违法、违规、违纪，当事人可书面向东海县住房和城乡建设局物业科举报。（举报电话：0518-********）

八、投标人应认真研究招标公告、招标文件等内容，勘察项目现场，认真严肃地做好投标的各项工作，不得随意放弃投标。

九、联系方式

联系地址：连云港海州区巨龙南路86号尚东现代城A座506

联系人：余慧

联系电话：0518-******** 139*****095（******）

连云港晶福置业有限公司（盖章）

二〇二二年五月六日