南海区九江镇璜矶社区村办公楼租赁公告< :namespace prefix = "o" ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

佛山市南海区九江镇公共资源交易所受佛山市南海区九江镇璜矶社区璜矶经济联合社委托，定于2022年5月16日（星期一）上午10时30分在九江镇公共资源交易所（佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道2号A栋2楼 ）举办村办公楼物业竞投租赁会，本项目采用现场报价（明标）的竞租方式进行出租，欢迎有意参加竞租的意向竞投人前来报名。

一、物业出租的基本情况：

1、物业基本情况明细如下

2、标的物所在位置:璜矶大道

3、出租的起止期限：即 2022年 6月1日起至 2042年 5月 31日止。物业修缮期内免租金3个月，即2022年6月1日至2022年8月31日免租，租金从2022年9月1日起计收。

4、交易底价：10万元/年

5、租金收取方式及递增情况：合同期内不递增。先缴款后使用，租金分两周期缴交，10年为一个周期，签订合同后5天内缴纳物业的第一周期租金,第一周期租金在2022年6月15日前缴交，第二周期租金在2023年6月15日前缴交（不含税）。

6、竞投保证金：￥30万元(大写：叁拾万元整)；参加竞投者中标且公示5天无异议后10天内到居委会签订物业租赁合同，并交纳3万（叁万）元作为合同履约保证金，合同履约保证金不作租金（不计算利息）。未能在规定时间内签订合同、缴纳第一期租金和合同履约保证金的，视为放弃中标资格，我社将没收其交易保证金，其中标的村委会办公楼重新组织交易，并取消其在村委会办公楼重新交易的竞投资格。

7、使用范围要求：按上级和镇政府规划要求使用。

8、是否有优先承租权人：否。

二、注意事项

根据本社通过的章程第三十一条规定，若乙方是甲方经济社成员，且在甲方公示股份分红名单前仍拖欠租金的，甲方有权停发乙方所在户的所有股权分红（停发的分红不用于抵扣应缴费用且不再补发），在乙方按约定缴纳全部欠款后可按期恢复发放分红。

三、竞投意向人准入条件

1、面向社会公开竞投，有民事能力的自然人、法人、社会团体均可参加竞投。不接受联合竞投。

四、竞投标的物的现状及竞投底价

标的物现状为：村办公楼均按现状招租。根据物业的底价（详见上表）进行叫价或报价，每次叫价在上一标价的基础上递增1000 元/年的金额（或倍数）增加，价高者竞得，口头应价可高于递增金额数。

五、竞投流程和手续办理

1、到九江镇璜矶社区璜矶经济联合社领取本须知并将竞投保证金存入指定的如下帐户内：开户行：南海农商银行，户名：佛山市南海区九江镇璜矶社区璜矶经济联合社，帐号：800*****004******，且必须注明资金用途为“竞投保证金”，并携带竞投保证金银行入帐单原件及持有效身份证明材料（身份证或营业执照）至九江镇璜矶社区璜矶经济联合社办理竞投登记手续，并领取竞投保证金收据。

2、竞投交易会定于九江镇公共资源交易所投标室（佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）召开，具体召开时间如下：

2022年05月16日上午10时30分；

竞投人应于竞投交易会召开当日上午10时00分至10时15分之间至竞投现场（佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）办理签到手续并凭竞投保证金收据和有效身份证明材料办理领取号牌手续，提前、逾期恕不接受。

3、竞投者竞投成功后，应当场在《竞投成交确认书》签名按指模或签名盖章并交还号牌，并于现场拿《竞投成交确认书》，在结果公告期满五日并无异议后与璜矶社区璜矶经济联合社签署《物业使用权租赁合同》，逾期未能签署上述文件的，视为竞投者自动放弃，璜矶社区璜矶经济联合社有权没收其竞投保证金。

4、竞投者竞投未能成功的，应当场将竞投号牌交还，并在5个工作日内凭竞投保证金入帐单及本人身份证复印件至璜矶社区璜矶经济联合社办理退款手续，璜矶社区璜矶经济联合社将无息退还竞投保证金。

六、竞投保证金和竞投号牌

1、竞投保证金为每个资产人民币￥30万元(大写：叁拾万元整)，参加竞投者须2022年5月12日下班（下午16:00前）将保证金转到璜矶社区璜矶经济联合社社银行账号内并凭银行入账单到璜矶社区璜矶经济联合社报到开取收据则视为取得竞投资格，竞投不成功者，竞投完毕后将不计息退回保证金。竞投租赁资料索取及咨询答疑时间如下：2022年5月7日至2022年5月12日下午16:00前止（办公时间：星期一至星期五 上午8:30-12:00下午2:30-5:00节假日除外）；

2、出现下列情形之一，竞投保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人弃标造成另行组织交易竞投的租金差额：

（一）竞投人相互串通竞投的；

（二）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（三）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（四）竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到，并未提前向出租方提供书面情况说明及其身份证复印件的；

（五）竞投人在竞价会议开始后结束前未经佛山市南海区九江镇公共资源交易所许可，擅自离开竞投现场并造成交易失败的；

（六）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）。

七、竞投意向人的资格条件规定

1、参加竞投租赁者，必须持本人身份证、竞投保证金收据或相关证照，经璜矶社区璜矶经济联合社查验；如竞投者未能参加，需委托他人的，还需同时带备委托书以及委托人和被委托人的身份证。

2、璜矶社区璜矶经济联合社以参加竞投租赁者报名时出示的身份证姓名为合同签订的乙方。

八、竞投租赁方式：

1、竞投者报价次数不限，但第一次举牌必须是在竞投租赁底价起叫（竞投者只有一家的，交易价不能低于底价），以后每举一次牌在上一标价的基础上按1000元的金额（或倍数）增加。

2、不存在优先承租权人时适用：

竞投者竞投时，必须服从主持人的裁决。竞投者举牌叫价，经主持人三次重申后，仍无人应价的，主持人宣布竞投结果并确定竞得者。一经确定，竞得者不得反悔，否则，需承担一切责任，并且所交的竞投租赁保证金不予返还；

3、现场竞价交易规则：

（1）若只有1名竞投人到场参与竞价的，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得本项目；若有2名或以上竞投人到场参与竞价的，按照择优原则确定竞得人，在同等条件下，由依法、依约定享有优先权的竞投人竞得；若全体竞投人均不到场或到场均不应价的，确认为交易失败，另行组织交易。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。

（2）优先承租权人必须在同等条件下承租租赁物，同等条件包括但不限于租金价格、租赁期限、价款履行方式、租金支付期限、租赁物的用法和用途等。优先承租权人未报名参与竞投的、未参加竞投的、竞投现场中途退场或明确表示放弃优先承租权的，均视为其放弃优先承租权。

九、其他事项：

1、竞得人必须遵守国家的法律法规，按规定缴纳各种规费；

2璜矶社区璜矶经济联合社以竞投保证金收据姓名或证照登记名称为合同签订的乙方。

3、竞得人如在竞得标的物后，不按期与璜矶社区璜矶经济联合社签订合同的，璜矶社区璜矶经济联合社将没收竞得人竞投保证金，标的物由璜矶社区璜矶经济联合社收回，另作处理；

4、物业使用权出租双方的权利义务详见《物业使用租赁合同》，内容以最后正式签订的合同文本为准；

5、物业使用权竞得人原则上不准转租、转借。确须转租的，须向璜矶社区璜矶经济联合社提出书面申请同意后，方可转租，否则璜矶社区璜矶经济联合社有权终止合同。

6、上述资产已取得集体土地使用权证：南集建（96）字第******号；房产登记证：粤房字第*******号，证件由璜矶社区居民委员会作保存。承租方不能以物业使用权或实物等方式进行的抵押担保。

7、上述资产仅用作办公或商住之用，不得用作其他用途。

8、为保证该物业的安全使用，承租方须对物业的二、三楼阳台进行加固修缮，须使用铝合金或更优材质的物料作封闭墙；该物业三楼顶斜瓦现已松动，承租方必须及时拆除并加装不锈钢护栏，并须在签订合同后3个月内向经联社提交设计方案（以标准图纸为准），后须经经联社书面同意、向有关部门申报同意后实施，承租方须在合同生效之日起半年内完成加固修缮工作并经经联社验收合格。若承租方未能在规定时间内完成加固修葺并验收合格的,按承租方全部违约处理。

9、本次租赁物业为村委会办公楼主体建筑。停车场和旧学生上落站只作配套设施给承租方临时使用，旧学生上落站使用期至2040年7月14日。在租赁期内，承租方需负担起停车场和旧学生上落站的维护费用。

十、竞投须知

1、竞投者须全面阅读有关招租文件，如有疑问可以在竞投租赁会开始日以前用书面或口头方式向招租单位咨询。竞投者应到现场踏勘招租标的物。竞投者一经报名及交纳竞投租赁保证金的，即视为竞投者对招租文件及招租标的物的现状无异议并全部接受，并对招租文件所规定的有关事项承担责任。

2、凡参与竞投租赁者，视为同意并完全了解璜矶社区璜矶经济联合社本次竞投租赁活动全部内容，并承认本次竞投租赁的结果。

3、鉴于场地有限，每个竞投人或竞投人之委托代表人限带不超过一个助手进场参加竞投会。竞投人凭竞投号牌进场。

4、本次公告后至竞租现场会开始期间，如有关于本次竞租文件的修改、澄清、说明等将通过在

南海区公共资源交易中心：

http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/
九江镇政务网：

http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/jjz/zbxx/

请意向竞投人密切留意。

十一、联系方式

佛山市南海区九江镇璜矶社区璜矶经济联合社

联系地址：佛山市南海区九江镇璜矶南胜村70号

联系电话：********

佛山市南海区九江镇璜矶社区璜矶经济联合社

2022年05月06日