一、技术参数要求

项号

项目名称

单位及数量

服务内容及要求

1

中央空调风冷冷水机组维护、保养

12台

一、范围说明

1、包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支持等。

2、包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等。

二、服务要求

依据《麦克维尔风冷冷水机组安装、调试、维修操作手册及说明书》及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展风冷机组维护、保养工作。

1、负责每月到设备维护保养服务地点对设备进行检查，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行。

2、运行期间维护保养服务内容：主要包括机组安全装置、控制装置、润滑系统、冷媒系统、压缩机运行以及机组的密封性等方面进行。

3、机组年度维护保养：每年空调停机后或开机前进行全面的年度维护保养工作，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备年度维护保养，保证设备处于良好的停机状态，并随时能正常启动运行。

4、年度维护保养服务内容：主要包括压缩机―电机组件、压缩机润滑油系统、电机启动器、控制面板的检测、冷凝器，蒸发器以及补充冷媒等年度维护保养工作内容。

5、供冷（暖）季节启动前的准备和检查：每年供冷（暖）季节运行前须进行各项检查和准备，以确保机组可靠，安全和高效运行。

6、供冷（暖）季节启动前的准备和检查服务内容：主要包括配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、阀门等）；以及机组润滑系统、冷媒系统、安全控制功能、微电脑控制中心、机组运行分析等工作内容。

7、主要设备情况：一期

①麦克维尔螺杆式风冷热泵机组MHS310.2FST23台

②麦克维尔模块式风冷热泵机组MAC230DRS-FDA9台

2

水泵维护、保养

5台

一、范围说明

1、包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支持等。

2、包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等。

二、服务要求

依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展空调冷却水泵和冷冻水泵维护、保养工作。

1、负责每季度到设备维护保养服务地点对设备进行检查，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行。

2、维护保养服务内容主要包括电机、泵体、叶轮等部位的检查，必要时更换轴承和润滑油；清理并检测压力表；清洗管道进水端过滤器装置等。

3、主要设备情况：管道泵

①冷冻水泵（凯泉）KQW200/3153台

②冷冻水泵Y132S2-22台

3

风机盘管维护、保养

130台

一、范围说明

1、包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支持等。

2、包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等。

二、服务要求

依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展中央空调末端设备风机盘管维护、保养工作。

1、负责每季度到设备维护保养服务地点对设备进行检查，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行。

2、维护保养服务内容主要包括电机、冷冻水阀，温控器、电动阀等部位的检查；必要时更换电机、轴承和电容；疏通风机盘管的堵塞、保证制冷；清洗所有风机盘管的回风滤网并消毒（每年不低于2次）、托水盘的漏水处理等工作。

3、主要设备情况：风机盘管：130台

4

空气处理机维护、保养

4台

一、范围说明

1、包括修补、清理、清洗、测试、检验、培训、技术支持等。

2、包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等。

二、服务要求

依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展中央空调末端设备风柜机维护、保养工作。

1、负责每季度到设备维护保养服务地点对设备进行检查，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行。

2、维护保养服务内容主要包括电机、冷冻水阀，控制开关、电动阀等部位的检查；必要时更换软接、轴承和皮带；疏通风柜机的堵塞、保证制冷；清洗所有风柜机的滤网并消毒（每年1次）；清洗柜机进水端水过滤器；托水盘的漏水处理等工作。

3、主要设备情况：风柜机：4台

5

多联机维护、保养

一期室外机：

20台

一期室内机：

81台

二期室外机：

48台

二期室内机：

160台

一、范围说明

1、包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支持等。

2、包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等。

二、服务要求

依据《日立多联式空调机组安装、调试、维修操作手册及说明书》、《欧科多联式空调机组安装、调试、维修操作手册及说明书》及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展多联机组维护、保养工作，包括但不仅限于以下工作内容：

1、机组运行期间（全年）负责每月到设备维护保养服务地点对设备进行检查，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行。

2、维护保养服务内容主要包括：

（1）多联式空调机组电源供线路电检查工作；

（2）多联式空调机组电气控制电路检查工作；

（3）机组工作零部件检测；

（4）室外机和室内机清洗：内机过滤网清洗消毒每年不低于2次；外机冷凝器翅片、外机壳清洗每年不低于2次；

（5）空调运行检测；

（6）对机组所有数据的分析等。

3、主要设备情况：

（1）欧科多联式空调室外机组EKRV140AR1S12 台

（2）日立多联式空调室外机组RAS-400FSN6Q8台

（3）格力多联式空调室外机组21台

（4）格力新风空调室外机组9台

（5) 天加洁净空调室外机组18台

（6）室内机组241台

6

精密空调

3台

一、范围说明

1、包括修补、清理、清洗、测试、检验、培训、技术支持等。

2、包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等。

二、服务要求

依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展精密空调的压缩机、冷凝器、膨胀阀、蒸发器、风机、空气过滤器、加湿器、加热器、排水器等的维护、保养工作。

1、负责每季度到设备维护保养服务地点对设备进行检查，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行。

2、维护保养服务内容主要包括压缩机、冷凝器、膨胀阀、蒸发器、风机、空气过滤器、加湿器、加热器、排水器等部位的检查。

3、主要设备情况：精密空调 3台。

7

中央空调冷冻水系统、冷却水系统循环水处理

1项

一、范围说明

1、包括水处理所需的药剂费、水质分析化验费、人工费、清理、测试、检验、培训、技术支持等。

2、包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等。

二、服务要求

依据《风冷冷水机组安装、调试、维修操作手册及说明书》及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展中央空调冷冻水系统、冷却水系统循环水处理工作。

1、对冷冻水系统进行系统清洗（每年1次），包括浮锈、焊渣、泥垢、污垢等清除；

2、供冷季节运行期间水处理：每月投放水处理药剂1次，巡视设备运行情况、检查水处理施工的结果，并投放水处理药剂和排污等工作，合理控制冷却水浓缩倍数，使水质符合国家标准（GB*****-2007）提出的要求；冷冻水系统的防腐处理；

3、冬天停机清洗及保养：把冷冻水系统中的污泥等清除干净，保养水系统管道及其设备、防腐蚀。

4、春季开机前清洗工作：清洗冷冻水系统，清洗干净后补充新的冷冻水，为运行期间水处理做基础工作。协助检查开机后各种设备仪表的正常情况，做好开机前的准备，确保随时可以开机。

5、施工效果及指标：

（1）循环水水质指标在国家标准GB*****-2007规定的循环水水质标准之内：

项目单位冷冻水

PH值7.0～11.5

钙离子mg/l30～200

铁离子mg/l＜0.5

氯离子mg/l＜300

（2）腐蚀率：碳钢小于0.125mm/a；铜、铜合金小于0.005mm/a。

（3）冷凝器冷却水进出水温温差保持正常温差要求，设备运行正常情况下高低压力保持在机组规定的标准值范围内。

（4）水处理期间，无硬垢生成，循环水浓缩倍数为2.5～3.5。

（5）水质处理期间的循环水排放时不污染环境，符合《污水综合排放标准》的要求。

8

组合式洁净空气处理机组

14台

一、范围说明

1、包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支持等。

2、包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等。

二、服务要求

依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展组合式洁净空气处理机组的维护、保养工作。

1、负责每季度到设备维护保养服务地点对设备进行检查，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行。

2、维护保养服务内容主要包括对机组内壁、表冷器、冷凝水盘等进行清理及消毒；对机组供风系统电路、风机、皮带等维护保养。

3、主要设备情况：组合式洁净空气处理机组 14台

（其中：一期：一层1台；三层2台；五层5台；六层1台；二期：七层1台；八层1台；九层2台）

9

净化新风机组

3台

一、范围说明

1、包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支持等。

2、包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等。

二、服务要求

依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展净化新风机组的维护、保养工作。

1、负责每月到设备维护保养服务地点对设备进行检查，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行。

2、维护保养服务内容主要包括对机组内壁等进行清理，消毒，对新风过滤器清洗、消毒更换，调节风压等。

3、主要设备情况：净化新风机组 3台

（其中：五层微生物实验室2台；六层洁净实验室1台）

10

自控系统维护

8套

一、范围说明

1、包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支持等。

2、包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等。

二、服务要求

依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展自控系统的维护、保养工作。

1、负责每日到设备维护保养服务地点对设备进行检查，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行。

2、维护保养服务内容主要包括对自控系统电动阀、阀门执行器、温湿度传感器、加湿器、加热器等进行维护、检测，对强电、弱电部分进行检测。

3、主要设备情况：自控系统维护8套（其中：五层微生物实验室6套；六层洁净实验室2套）。

11

机房设备防锈处理

40套

一、范围说明

包括修补、清理、防锈处理等。

二、服务要求

1、每年负责对本单位的机房设备进行刷防锈漆1次。

2、具有优异的防腐性能和长期的耐候性以及良好的导热性，还有耐水性和耐盐水性以及耐各种油品的长期浸泡，对各种有机溶剂，包括酮类、酯类、醚类、烃类等一些强溶剂都有极强的抵抗能力，同时具有优良的导电性和长时间的阴极保护作用，且焊接性能优良，可以带漆焊接，不起泡，不脱落。

3、主要设备情况：地下室水房、机房、配电房、电梯房、净化机房 40套。

12

清洗消毒中央空调

中央空调13套

一、范围说明

1、包括管道消毒、调试、测试等。

2、包括配套的消毒材料、工具以及配套设备、材料、调试、试运行、测试、技术支持等。

二、服务要求

依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展中央空调机组的管道进行消毒工作（每年消毒不低于2次）。

1、负责对中央空调管道等设备进行检查、消毒，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行检查、消毒保养。

2、保养内容主要包括对机组内壁、表冷器、冷凝水盘、风机盘管的回风滤网等进行清理及消毒。

3、主要设备情况：组合式洁净空气处理机组 13台。

13

通排风系统

24套

一、范围说明

1、包括修补、清理、清洗、测试、检验、培训、技术支持等。

2、包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等。

二、服务要求

依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展通排风系统的电机、变频风机、轴承、变频器、皮带等的维护、保养工作。

1、负责每日对设备进行检查，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的状态，并随时能正常启动运行，按日常工作需求全部或部分打开及关闭。

2、维护保养服务内容主要包括对通风机组电机、皮带、轴承、变频风机、机柜变频器等进行检查、清理；对通排风系统电路、电机、变频风机、管道内风扇、皮带、轴承等维修维护及保养，轴承机油每年更换一次保养。

3、主要设备情况：一期13套、二期11套。

14

清洗分体式空调

50台

一、范围说明

1、包括内外清洗、调试、测试等。

2、包括配套的工具以及配套设备、材料、调试、试运行、测试、技术支持等。

二、服务要求

依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展分体空调进行清洗工作（每年清洗不低于1次）。

3、主要设备情况：分体式空调50台。

二、商务要求表

★质保期及有效期

按国家及行业有关标准执行。

★售后服务要求

1、为采购人提供技术咨询指导服务，每年对采购人的技术人员的培训不少于1次，并做好相关的培训记录备查。

2、服务期间做好相关的保养维护工作记录（双方签字确认）备查。

3、服务期结束后需负责与下年度维保单位做交接工作，须对本年度维保质量负责，并提供交接报告，由本年度成交人、下年度成交人、采购人三方签字确认后，进行移交。

★服务时间及地点

服务时间：自合同签订之日起 壹 年内。

服务地点：广西区内采购人指定地点。

★付款条件

合同签订后支付当年维保费的40%；合同期满经双方验收合格后5个工作日内付清余款。

其它要求

1、供应商在项目地注册或在项目地有分支机构，请在响应文件中提供营业执照或分支机构证件（原件备查）。

★2、供应商资格：国内注册（指按国家有关规定要求注册的），经营本次招标采购服务的供应商。

3、合同期间，所需更换的配件和材料由业主方负责，需要更换由协议双方代表现场确认后再另行询价购买，维保单位提供的配件报价如不高于当期市场价格，从维保单位购入配件。维保单位不再计取更换配件材料的人工费和技术服务费。配件材料费每月按实际使用量结算。配件材料详见附件。

4、合同期间，在任何情况下，维保单位不承担设备非维保单位原因所致损伤、意外破坏、损失的责任；如在设备检修过程中由于维保单位人员工作失误导致设备配件损坏，所需修复或更换的所有费用由维保单位负责。业主方设备在协议期间发生故障或零部件损坏，维保单位应尽可能维修，无法修复的经业主方确认予以换件处理。

★5、服务组织机构中设立2名项目驻点人员，按照业主方工作时间在业主单位开展工作。负责本维保的联络、组织、技术咨询工作。对维保范围内的中央空调系统、净化空调系统负维修保养责任。在维修保养过程中提供技术服务，按本文件所设定的维修保养具体内容进行认真的测试、维护，确保招标方中央空调系统安全可靠、无故障运行以及净化空调对应的洁净区域符合洁净要求。

6、成交供应商应遵守《国家保密法》，严格执行保密制度，不得向第三方泄露其在提供服务期间获得的技术、商业机密，否则须承担因此产生的全部责任。

7、未经采购人同意，成交供应商不得向第三方转让合同项下全部或部分服务内容，如擅自转让合同项下全部或部分服务内容，则视为成交供应商违约。按照本合同的相关违约条款约定处理。

8、响应文件中提供针对本项目的技术方案（包括针对本项目的服务特点、难点分析、日常计划方案、培训考核管理、人员配置名单、资格证书、维修联络地点、电话、联系人、人员稳定性保障措施）及服务方案、应急管理措施等。