发布日期：2022-5-7 18:18:00
1.招标条件
本招标项目大家保险三亚海棠湾酒店项目设计施工总承包(EPC)工程（项目编号：syzw
202*****012）已由海棠区发展和改革委员会以2103-
******-04-01-
******批准建设，招标人(项目业主)为家颐康（三亚）置业有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为国有自筹100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：海南省三亚市海棠湾林旺南路
2.2项目内容及规模：建设内容及规模：项目占地面积约为
*****.17平方米，总建筑面积约
*****.95平米，地上四层，局部地下一层，其中地上建筑面积
*****.37平米，地下建筑面积
*****.58平米。用地性质为旅馆用地兼容商业零售用地和餐饮用地，比例为8:0.5:1.5，容积率0.800，建筑密度28.23%，建筑高度18.00m，绿地率40.17%。实际工程规模以甲方最终报批准的规划图为准。计划工期：计划工期（服务期）724日历天，包括设计工期、材料封样工期、采购工期、施工工期、验收工期、办理相关手续的工期等，其中工程保修期以工程交付日期起算，保修期限依照国家相关规定执行；其中：（1）建筑施工图设计周期46个日历天。2022年6月22日至2022年8月7日。（2）施工图外审周期15日历天。2022年8月7日至2022年8月22日。（3）本项目施工周期553日历天，自2022年9月9日开始计算至2024年3月15日工程竣工验收合格之日。（4）项目交付周期92个日历天，自2024年3月15日开始计算至2024年6月15日。以上各工期不因工程规模与招标文件变化而调整。具体进场时间及开工时间以招标人或监理单位书面通知为准。。招标控制价511,809,672.14元。
2.3计划 工期（服务期）：724日历天。
2.4标段划分：
2.5招标范围：
标段1:主要包括设计、施工总承包、EPC实施过程管理等内容。具体范围为：①设计：设计服务包括自主设计与设计管理两大部分。设计人负责本工程所有设计资质的备案，以确保审图符合相关的政策法规，保证设计的顺利推进。设计服务涵盖设计工作及设计延伸服务阶段包括不限于：方案配合阶段；施工图设计阶段；招标阶段；施工阶段；竣工验收阶段。（1）自主设计：设计人负责全案业态的施工图设计，包括但不限于：1）建筑主体全专业施工图设计（包括建筑、结构、给排水、暖通、强弱电等全专业施工图设计；消防设计；人防设计；节能设计；防雷设计；绿色建筑设计（满足绿建二星报审要求）；碳排放说明、可再生能源说明、节能报告；装配式施工图设计；碳排放说明、可再生能源说明、节能报告；照明二次机电设计；电动汽车充电基础设施设计；柴发机房设计）；2）精装（含软装）施工图设计及物料手册，后勤区域精装（含软装）方案及施工图设计及物料手册；3）幕墙施工图设计；4）景观施工图设计；5）电力施工图设计；6）车库划线设计；7）小市政综合管网施工图设计；8）BIM验证。9）本项目实施、竣工、验收所需全部图纸。（2）设计管理：设计人制定全流程设计计划，组织设计会议，对所有顾问、专项设计成果进行审图、合图等工作，提交正式的审核意见并加盖审核章，以确保达到设计效果，对不合理之处应及时提出合理的书面修改意见，将各专项设计与建筑施工图合图后，检查相互之间的碰撞并修改完善直至扫清所有技术障碍。专项单位成果需报施工图审查或政府部门审查的（例如二次消防审查），设计人需提供签章服务，且保证审查通过。②施工：包括但不限于场地移交接收、临设搭建及改造、地基与基础工程（不含土方、基坑支护、基坑降水部分）、人防工程、主体结构工程（50%装配率）、建筑装饰装修（含精装修、幕墙、交通导向）、屋面工程、给排水工程（含泳池工程）、电气工程、弱电智能化工程、通风与空调工程、电梯工程、建筑节能工程、消防工程、安防工程、泛光照明、室外小市政、景观园林、基础设施工程、检验、验收及竣工资料移交、分类垃圾投放站、高低压配电工程、样板间及其附属工程（详见第五章第十五节样板间要求）、厨房设备、洗衣房设备、锅炉、柴油发电机、太阳能设备、空气源热泵、综合布线、备用制冷、红线内所有室内外标识、AV系统、有线电视、室外娱乐设施及健身设施、泳池设备（水泵，砂缸、毛发处理器等设备）、SPA、充电桩、围墙、工地可视化系统（需要接入发包人北京总部及海南省监管平台）、红线外发包人认养园林等图纸中的全部内容及保证本项目正常运行的一切零星工程。③其他：1）包含但不限于道路正式开口、临时用地的审批、施工许可证的办理、质安监报建（海南省监管平台要求现场安装连接系统包括安装扬尘噪音在线监测设备及连接省级扬尘监管系统，安装远程视频监控系统、起重机械必须安装设备在线安全监测预警系统、安装人员实名制信息化管理系统）、人防施工报建审批、消防审批、特殊时段施工许可、建筑垃圾处置核准、农民工工资保证金缴纳、永久水电的报装、绿色建筑标识认证、锅炉排放许可、污水排放许可。2）自来水检测、工程质量检测、房屋检测鉴定、室内环境检测、水土保持验收、环评验收、防雷验收、电梯验收、节能验收、绿色建筑验收、园林验收、通信验收、规划验收、消防验收、国安验收、人防验收、建设工程档案验收及档案馆移交等专项验收并通过工程竣工联合验收及备案。同时，须满足项目具备竣工验收备案的政府等相关部门所要求的所有验收工作。3）配合甲方及酒店管理公司、康养运营公司进行验收、移交、筹开阶段必要的相关配合等工作（具体以最终工程总承包合同为准）。
2.6质量要求：
标段1:设计质量标准：合格。设计深度和广度达到国家现行标准、规范、规程。其中设计深度需满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（最新版）的要求。施工质量标准：合格。达到国家现行施工验收规范标准。安全文明目标：无安全生产事故。
3.投标人资格要求
3.1标段1：本次招标要求投标人须具备独立法人资格，同时具备以下资质或符合以下资质要求的联合体，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力：（1）设计资质：须具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）甲级（或）以上级别资质或根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知（建市〔2020〕94 号）的规定已换发新证取得相应资质的投标人；（3）施工资质：须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包一级或以上资质或根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94 号）的规定已换发新证取得相应资质的投标人），且具备有效的安全生产许可证。本次招标要求投标人拟派项目负责人的资格要求：（1）工程总承包项目负责人要求（工程总承包项目负责人和施工项目经理可为同一人）：具有在本单位注册的建筑工程专业一级注册建造师资格，且未担任其他在施建设工程项目的项目负责人；（2）设计项目负责人要求：具有在本单位注册的国家一级注册建筑师执业资格；（3）施工项目经理要求：具有在本单位注册的建筑工程专业一级注册建造师资格，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理或施工项目经理（注：工程总承包项目负责人和施工项目经理可为同一人）。
3.2标段1： 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方必须具备独立法人资格，且以具有施工资质的单位作为联合体牵头人；（2）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体成员不应超过2家；（3）以联合体形式投标的，应当以联合体中牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力；（4）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（5）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在该项目中投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
3.4 投标人应在海南省住房和城乡建设厅海南省房屋建筑工程全过程监管信息平台完成《海南省建筑企业诚信档案手册》登记，并打印信息平台生成的《海南省建筑企业诚信档案手册》（设计单位）、《海南省建筑企业诚信档案手册》（施工单位）。3.5 中国执行信息公开网（http：//zxgk.court.gov.cn）查询：投标人是否被人民法院列为失信被执行人，对属于失信被执行人的投标活动依法予以限制。两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同参加投标活动的，应当对所有联合体成员进行失信被执行人信息查询。联合体中有一个或一个以上成员属于失信被执行人的，联合体视为失信被执行人。签订合同前或执行合同中，投标人为失信被执行人的，招标人依法取消其中标资格或终止合同。
4.招标文件的获取
4.1请于 2022年05月08日 00时00分至2022年05月14日 00时00分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）下载招标文件。
4.2标段1（标段名称：大家保险三亚海棠湾酒店项目设计施工总承包(EPC)工程）： 招标文件每套售价；0元，（提供选择含图纸），售后不退；投标保证金的金额为：800,000元。
5.投标文件和保证金的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2022-6-10 9:00:00 ，地点为：三亚市公共资源交易中心三亚开标室2（三亚市吉阳区新风街259号）。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2022-6-10 9:00:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）
5.3投标保证金到账截止日期： 2022-6-10 9:00:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付、建设工程投标保证保险，支付地址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、全国公共资源交易平台（海南省）、全国公共资源交易平台（海南省）·三亚市等媒介上发布。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
8.联系方式
| 招标人： | 家颐康（三亚）置业有限公司 | 招标代理机构 : | 建银工程咨询有限责任公司 |
| 地址 : | 海南省三亚市海棠区林旺南安置区E2-24 | 地址： | 北京市海淀区西三环北路甲2号院2号楼7层 |
| 联系人： | 宋女士 | 联系人： | 季先生 |
| 电话： | 010--******** | 电话： | 0898-******** |
| 招投标监督部门： | 三亚市现代服务产业园管理委员会 |
| 联系电话： | 0898-******** |
