本招标项目两江新区水土片区城乡融合发展项目—水土新城人才租赁性住房已由重庆两江新区开发投资集团有限公司以渝两江投发〔2022〕76号批准建设，项目业主为重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司，建设资金来自银行贷款和业主自筹资金，项目出资比例为29.49%业主自筹、70.51%银行贷款融资，招标人为重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的开发商+EPC进行公开招标。

2.1 建设地点：两江新区水土组团 D分区 D25-1地块。

2.2 项目概况与建设规模：水土新城人才租赁型住房项目由两江水土投资公司投资建设。该项目用地面积5.52万㎡，总建筑面积14.66万㎡，其中地上建筑面积10.15万㎡，地下建筑面积4.51万㎡，1#楼-13#楼为住宅，14#楼-15#楼为商业，最高建筑高度39.3m，计划居住942户，人口约2422人。

2.3 本次招标项目工程总投资额：******万元。

本次招标项目合同估算金额：*****万元。

2.4 招标范围：该项目为开发商+EPC总承包“交钥匙”工程，主要包括建设管理工作、施工图设计、工程施工、采购，具体包括但不限于如下内容（具体实施范围以概算批复及审核的施工图设计为准）：

（1）开发商建设管理部分：对本项目建设进行全过程项目管理工作，包括：协助办理本项目各阶段的报建、审查、审批、核准、办证、备案等相关手续；负责设计管理；负责施工采购过程质量管理、安全稳定管理、民工工资管理、环境保护、形象进度管理、成本控制、合同管理、统计工作等；负责工程竣工验收、满足招标人要求并交付接收使用，直至缺陷责任期结束、移交档案、协助办理项目决算。

（2）设计部分：根据建设单位提供的初步设计图纸及方案（含效果图）对本项目进行优化设计、施工图设计，施工及竣工验收阶段、质量保修期的设计服务等工作，按招标人要求按质按时提交设计成果，并提供相应的技术服务、协助招标人完成各项审批手续办理等。在概算批复范围内进行限额设计。

（3）施工部分：包括包括但不限于土石方工程、岩土工程（边坡支护）、基础工程、主体结构工程、砌体工程、装配式工程、屋面工程、外立面工程（含幕墙工程）、装修工程（初装修、精装修、家具家电）、防水保温工程、门窗工程、电气工程、给排水工程、消防工程、暖通空调工程、弱电智能化工程、电梯工程、集中供冷供热系统（含能源接入）、地暖工程、车库标识系统工程、室外景观绿化工程、围墙及大门工程、室外综合管网工程、生化池、充电桩系统、给水/燃气/有线电视入户（含光纤入户）一户一表工程、供配电工程、智慧工地（智慧工地须满足渝建发〔2021〕6号及现行主管部门要求，智慧工地等级达到三星级）、视觉导视、海绵城市等直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修等所有内容。具体以概算批复及审核的施工图为准。

（4）采购部分：包括但不限于家具、家电的采购、运输、保管、安装以及检测、调试、保修等工作，具体以概算批复及双方确认为准。

2.5 工期要求：总工期1440日历天，缺陷责任期24个月。

A.设计周期：施工图设计周期为中标通知书发出后120日历天，其中建筑、结构、给排水、电气、暖通以及海绵、节能绿建等满足施工图合格书审查要求专业的施工图文件需在中标通知书发出后20日历天完成（包含施工图审查备案所需时间）。

B.施工工期：1440日历天，计划2026年6月底前全部竣工，具体实施计划如下：

2022年6月—2024年6月，一期主体结构和地下车库施工完成；

2024年6月—2025年6月，一期装饰装修完成并投入使用、二期主体完成、商业投入使用；

2025年6月—2026年6月，二期装饰装修完成，所有工程完工并投入使用。

注：一期施工范围为4#楼、5#楼、6#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼，建筑面积10.1万㎡；

二期施工范围为1#楼、2#楼、3#楼、7#楼、8#楼、9#楼、14#楼（商业）、15#楼（商业），建筑面积4.56万㎡。

2.6 标段划分（如有）：/

2.7 其他：/

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人同时具备的资质条件：

（1）开发商资质：具备住房和城乡建设主管部门颁发的房地产开发企业二级及以上资质。

（2）设计资质:具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。

（3）施工资质：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质。

3.1.2 本次招标要求投标人同时具备的业绩条件：

（1）开发商业绩要求：2017年1月1日至投标截止之日止（以竣工验收备案证明的时间为准）至少具有一个总建筑面积10万㎡及以上的居住建筑房地产开发（含户内精装修）业绩。

（2）总承包业绩或设计和施工业绩要求：投标截止日前□3R5□8年内，指2017年1月1日起至投标截止日止（工程总承包业绩或施工业绩以工程竣工时间为准，设计业绩以施工图审查合格时间为准）。

业绩类型要求：只须符合下列①、②情形之一

①1个工程总承包业绩；

②具有R1个设计业绩、R1个施工业绩。

业绩规模要求：

工程类别：居住建筑

工程规模：总建筑面积在10万平方米及以上；

3.1.2.2 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1条内容。

3.2 本次招标R接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）本项目联合体单位不得超过3家,须由开发商牵头，联合体成员单位均具备独立企业法人资格。（2）联合体投标的应按招标文件提供的格式签署联合体协议书，明确联合体牵头人，同时明确各联合体成员的责任和义务。