一、招商人（招商人或代理机构全称）

招商人：中国铁路昆明局集团有限公司昆明站

代理机构：中科标禾工程项目管理有限公司

二、招商项目

1.项目名称：昆明南站贵宾室、商务候车室、重点旅客候车室合作经营招商

2.招商编号：zkbhynzs2022-0111

三、项目概况

包件号	合作经营范围及面积	总面积 （㎡）	项目位置	招商底价 （万元/年）	经营业态	竞商保证金（万元）	经营期限
1	昆明南站站台层贵宾室（1084㎡）及配套停车场（2847.4㎡）、配套餐厅（116㎡）、高架层2个商务候车室（共592㎡）、重点旅客候车区（188㎡）及相关进出通道	4827.4	昆明南站	100	服务/冠名/广告/商品展示/餐饮	2	2年

注：（1）合同租金单价以中商价为准。（2）经营面积以场地交付时双方确认的面积为准。

四、招商方式

公开招商。

五、竞商人资格要求

5.1在中华人民共和国境内依法注册登记的企业，具有一般纳税人资格。接受招商方提供的招商文件以及招商合同所有条款。

5.2公司注册资金不低于1000万元人民币。

5.3具有健全的财务会计制度，具备承接项目的资金实力，提供2020年或2021年度审计报告及财务报表（财务报表至少包含现金流量表、利润表、所有者权益表）。若投标人新注册的，则提供成立至今的月或季度财务报表。

5.4具有良好的商业信誉，未被列入国家企业信用信息公示系统经营异常名录以及严重违法失信名单（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片或承诺书）。

5.5与招商人没有任何物业租赁及相关事宜纠纷，在昆明局集团公司管辖内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费、销售收入提成等合同中约定应交纳费用的行为）。未被列为昆明局集团公司招商黑名单商家。

5.6 竞商人具有2年及以上高铁或航空商旅贵宾服务运用管理经验（提供合同书或甲方出具的有效证明材料）。

5.7与招商人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞商。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包件的竞商。违反上述规定的，竞商无效。

5.8本项目不接受联合体竞商。

六、竞商报名及招商文件获取

6.1凡有意参加竞商者，请于2022年5月10日至2022年5月18日，每日上午09时00分至12时00分，下午13时30分至17时00分（北京时间，法定节假日除外）报名及购买招商文件。

6.2报名方式：竞商人须通过国铁招商平台进行线上报名，网址https://zs. *****.cn。首次登录国铁招商平台网站按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-*****-8-3。（如线上报名操作困难可联系中科标禾工程项目管理有限公司工作人员协助报名，联系方式详见“联系方式”）。

6.3完成线上报名后，由竞商人的法定代表人或委托代理人将（1）法定代表人身份证明书（原件）；（2）法定代表人授权委托书（原件，法定代表人办理的无需提供）；（3）法定代表人或授权委托人身份证复印件；（4）营业执照副本复印件；（5）竞商报名申请表（见公告附件，自行下载）；（6）报名费交纳凭证；以上资料加盖公章的扫描件按照顺序编辑成一个PDF文件（文件名称统一按照“公司名称”命名）发送到*********@qq.com邮箱，经确认后完成报名。

6.4文件售价：人民币600.00元/套，售后不退。未按上述要求完成报名的其竞商无效。

七、递交竞商文件的截止时间、方式

7.1递交竞商文件截止时间（招商截止时间，下同）：2022年5月26日10时00分（北京时间）。

7.2提交竞商文件地点：中科标禾工程项目管理有限公司（云南省昆明市小康大道580号银河北庭商务中心1103室）。

7.3逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

八、其他需要明确事项（特别约定）

8.1中商人在《中商通知书》领取后10个工作日内向招商人缴纳履约保证金，须于招商人约定时间内签订《昆明南站贵宾室、商务候车室、重点旅客候车室经营合同》，如中商人未在规定时间内签订《昆明南站贵宾室、商务候车室、重点旅客候车室经营合同》，视为中商人违约，竞商保证金不予退还，并由招商人上报上级列入黑名单，三年内不得参加集团公司范围内所有招商活动。竞商保证金在招商人与中商人签订合同后5日内无息退回。

8.2经营期限：2年，自双方确定的起租日开始计收租赁费用。

8.3付款原则：半年一付。经营管理费按合同约定时间支付，若合作方在合同签订后未按期支付经营管理费，招商方则有权立即终止合同并收回中商单位执行的招商项目且不得损坏。

8.4人员配置：中商人根据车站要求，合作经营区域内配备足够的服务人员，基本服务人员每班投入不少于20人。在此基础上根据合作经营范围工作需要、工作量变化及客运提质需要，按照车站客运工作班制，每班配置不少于10名客运服务保障人员。按车站有关办法经培训合格后方可上岗作业。

8.5招商依据：《昆明局集团公司经营开发招商管理实施办法（试行）》（昆铁经开〔2021〕238号）。

8.6竞商保证金：竞商人应于竞商截止时间前将保证金缴纳至指定账户，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。竞商保证金：人民币20,000.00元（大写：贰万元整）。

8.7中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内不得变更。

8.8竞商规则：竞商人达到3家及以上的，评审委员会对所有竞商文件进行资格审查、符合性审查→对通过资格审查、符合性审查的竞商文件进行内容评审→评审委员会按本项目规定的评定中商标准向招商人提交“推荐中商候选人名单”。

8.9中商人承担的义务：具体详见《招商文件》“第五章 经营合同”及“第六章 招商要求”

九、招商项目公告发布媒介（网址、访问方法）

本次招商公告同时在国铁招商平台（http://zs.*****.cn）发布。招商人或招商代理机构对其他网站转载的公告概不负责。各竞商人如对招商公告或招商文件有异议的，应该在招商公告或招商文件规定的时限内，向招商代理机构或招商人提出，过期不予以受理。中商公示在招商公示同一网站发布，公示期为3个工作日。

十、联系方式

招商人：中国铁路昆明局集团有限公司昆明站

地 址: 昆明市官渡区北京路南窑火车站173栋大楼

联 系 人：蒋师

联系电话：0871-********

招商代理机构：中科标禾工程项目管理有限公司

地 址 ：云南省昆明市五华区小康大道580号银河北庭北庭商务中心1103室

联 系 人 ：刘师、李师

联系电话：151*****264、159*****292

电子邮箱：*********@qq.com

开户名称：中科标禾工程项目管理有限公司云南分公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明颐园支行

账 号：530*****535*********

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