竞争性谈判公告一、 竞争性谈判条件

重庆天骄工程项目管理有限公司（代理机构）接受重庆市渝北区人民政府鸳鸯街道办事处（采购人）的委托，对鸳鸯街道龙帆路新市场整体公开招租项目(第二次)以公开方式实施运营招租。欢迎有资格的投标人前来参与谈判。

二、 项目概况

1、建筑物名称：鸳鸯街道龙帆路新市场

2、项目地点：重庆市两江新区龙帆路4号

3、房屋建筑面积概况：

本幢房屋共6层(第负1-5层) ，总建筑面积为4169.65㎡。

（1）车库位于第负1层，建筑面积为1023.94㎡。

（2）农贸市场位于第1-2层，建筑面积为1146.18㎡,属配套设施。

（3）杂物间位于第2层，建筑面积为22.69㎡。

（4）社区综合服务管理用房位于3至5层，建筑面积为1676.84㎡。

（5）负2层无房产证,各潜在投标人应在投标时综合考虑。

具体情况可参见《房产证》（资料编号：500*****840）

4、用途：综合农贸市场；

5、租赁最低金额：******元/年；

6、租赁期限：5年；

7、投标保证金：*****元

8、本项目中，现运营单位与17个摊位和和8个门市签订的租赁合同于2022年7月31日到期，在该合同存续期间，中标人需继续履行合同，中标人实际运营本项目之日起至合同结束止产生的租金归中标人所有（注:如中标人2022年6月1日开始运营，则原租赁合同中6月和7月的租金归中标人所有）。

三、投标人资格条件

合格的投标人应首先符合基本资格条件，同时符合根据该项目特殊要求设置的特定资格条件。

（一）基本资格条件

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加本项目招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

（二）特定资格条件

1、投标人必须是中华人民共和国境内（不含港、澳、台）依法注册的独立企业法人；

2、投标人2019年1月1日至投标截止时间止（以合同签订时间为准），单店经营过或正在经营的总建筑面积5000平方米及以上的农贸市场或农贸商业超市等类似运营业绩至少一个（注：投标人提供的业绩必须是独立经营业绩，联合经营业绩无效，提供相关证明文件复印件，原件必查）。

四、竞争性谈判文件的获取及投标、开标有关说明

（一）凡有意参加投标者，请在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）上下载竞争性谈判文件、答疑书、补遗书等开标前的有关资料，不管潜在投标人下载与否，采购人和招标代理机构都视为投标人已知晓并下载公布的所有竞争性谈判文件资料，因不知晓或未下载公布的有关竞争性谈判文件资料造成的后果，由投标人自行负责。

（二）竞争性谈判文件公告期限：自招标公告发布之日（2022年5月11日）起七个工作日。

（三）踏勘现场：采购人不统一组织踏勘项目现场。投标人可以在投标截止时间之前自行对本项目现场进行踏勘、询问。无论投标人是否踏勘过现场，均被视为在投标截止时间之前已踏勘过现场，且对本项目潜在的风险和义务已完全了解，并在其投标文件中已充分考虑了本项目可能面临的不确定因素可能导致的风险。踏勘现场所发生的费用及安全责任由投标人自行承担，联系人及电话：邓老师，139*****185。

（四）递交投标文件地点：重庆市公共资源交易中心开标厅（地址：渝北区青枫北路6号渝兴广场B10栋，具体房间可查询重庆市公共资源交易信息网发布的交易日程或开标当天一楼大厅电子显示屏）。

（五）投标文件递交截止时间：2022年5月20日北京时间10:30

（六）开标时间：2022年5月20日北京时间10:30，开标地点：同递交投标文件地点。

五、竞争性谈判文件的质疑、答疑以及补遗

1.提出质疑时间及方式：投标人在收到竞争性谈判文件后，应仔细检查竞争性谈判文件的所有内容，如有残缺或文字表述不清，图纸（如有）尺寸标注不明以及存在错、碰、漏、缺、概念模糊和有可能出现歧义或理解上的偏差的内容等应在2022年5月13日17：00时前书面通知发包人。

2.答疑发布时间及方式： 2022年5月16日 17：00时前，在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）上发布发布答疑。

3.补遗发布时间及方式：谈判人对发出的竞争性谈判文件进行澄清和修改的，应于2022年5月16日17：00时前在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）上公开发布补遗。

答疑或补遗的内容可能影响投标文件编制的，须在竞争性谈判报名截止时间1个工作日前发布，发布时间至竞争性谈判截止时间不足1 个工作日的，相应延长竞争性谈判报名截止时间。

六、投标保证金

投标人可选择以下三种交纳方式之一。

方式一

(一)、以电子投标保函形式交纳投标保证金

1. 电子投标保函交纳形式及要求：投标人在投标截止时间前通过重庆市公共资源交易金融服务平台电子投标保函系统向金融机构申请开具电子投标保函，电子投标保函应至少体现如下内容：①担保项目必须为本项目；②受益人必须为本项目采购人；③保函担保金额必须满足本项目要求；④保函生效时间必须在投标截止时间前，有效期限必须至少包含整个投标有效期；⑤保函须不可撤销且见索即付。

若投标截止时间延期，则电子投标保函提交的截止时间和投标截止时间应当保持一致。

不满足上述要求的电子投标保函视为无效。

2. 以电子投标保函形式担保的投标保证金的金额：1万元整（人民币），重庆市工程建设领域招标投标守信激励对象名单（以下简称红名单）中的投标人投标保证金金额为应缴纳金额的50%；联合体投标的，须联合体牵头人在红名单中。投标人是否属于红名单，以开标环节信用状况查询结果为准。

3. 电子投标保函

以重庆市公共资源交易中心开标现场展示的电子投标保函交纳情况为准。

4. 若投标人为联合体，则由联合体牵头人提供电子投标保函。

(二)、电子投标保函的注销

采购人应当在法定时间内确定中标人。采购人应当在中标通知书发出后2个工作日内将中标通知书和电子投标保函退还通知抄告重庆市公共资源交易中心，重庆市公共资源交易中心在收到电子投标保函退还通知后2个工作日内，将保函注销信息推送给重庆市公共资源交易金融服务平台，由保函出具机构注销除中标人和中标候选人以外的投标人电子投标保函。

采购人应当在法定时间内和中标人签订合同。采购人应当在合同生效后2个工作日内将签订的合同和电子投标保函退还通知抄告重庆市公共资源交易中心，重庆市公共资源交易中心在收到电子投标保函退还通知后2个工作日内，将保函注销信息推送给重庆市公共资源交易金融服务平台，由保函出具机构注销中标人和中标候选人的电子投标保函。

方式二

（一）、以转账支票或电汇形式交纳投标保证金

1、投标保证金交款形式及要求：投标人从企业的基本账户（开户行）在投标截止时间前通过转账支票直接划付或以电汇方式直接划付至下面指定的投标保证金账户。若投标截止时间延期，则投标保证金提交的截止时间和投标截止时间应当保持一致。不满足上述要求的投标保证金视为无效。

投标人自行考虑汇入时间风险，如同城汇入、异地汇入、跨行汇入的时间要求。

2、以转账支票或电汇形式提交投标保证金的金额：1万元整（人民币），红名单中的投标人投标保证金金额为应缴纳金额的50%；联合体投标的，须联合体牵头人在红名单中。投标人是否属于红名单，以开标环节信用状况查询结果为准。

3、投标保证金账户及账号（任选其一）：

详见重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）对应本项目招标公告信息栏中的保证金信息。

投标保证金以重庆市公共资源交易中心开标现场展示的保证金交纳情况为准。投标人须在资格文件部分 “（九）其他与项目有关的资料”中提供企业基本账户开户证明文件。

4、投标人必须在付款凭证备注栏中注明是“鸳鸯街道龙帆路新市场整体公开招租项目（第二次）投标保证金”。项目名称可简写成：龙帆路新市场招租。

5、投标保证金有效期与投标有效期一致。

6、根据重庆市公共资源交易中心《关于开展公共资源交易市场主体信息登记工作的公告》的要求，投标人在开标前需在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）办理市场主体信息登记手续。因故未能提前办理市场主体信息登记或更新的，评标过程中由评标委员会根据投标人在投标文件中提供的企业基本账户开户证明文件核实其投标保证金是否由基本账户转入，未从基本账户转入的，由评标委员会作否决投标处理。

7、若投标人为联合体，则由联合体牵头人提交投标保证金。

（二）、投标保证金的退还

采购人应当在法定时间内确定中标人。采购人应当在中标通知书发出后2个工作日内将中标通知书和保证金退还通知抄告重庆市公共资源交易中心，重庆市公共资源交易中心在收到保证金退还通知后2个工作日内，向除中标人和中标候选人以外的投标人，退还投标保证金及银行同期活期存款利息。

采购人应当在法定时间内和中标人签订合同。采购人应当在合同生效后2个工作日内将签订的合同和保证金退还通知抄告重庆市公共资源交易中心，重庆市公共资源交易中心在收到保证金退还通知后2个工作日内，向中标人和中标候选人退还投标保证金及银行同期活期存款利息。

投标保证金专用账户由重庆市公共资源交易中心制定，关于保证金相关情况的问题请咨询重庆市公共资源交易中心，联系电话023-********。

方式三

（一）、以纸质投标保函形式交纳投标保证金

1. 纸质投标保函交纳形式及要求：

（1）交纳形式：投标人提供不可撤销且见索即付的银行保函；

（2）具体要求：投标人须在资格文件部分 “（九）其他与项目有关的资料”中提供银行开具的纸质投标保函正本扫描件，纸质投标保函正本原件应当于投标截止时间前在开标现场递交采购人保管。纸质投标保函应至少体现如下内容：①担保项目必须为本项目；②受益人必须为本项目采购人；③保函担保金额必须满足本项目要求；④保函生效时间必须在投标截止时间前，有效期限必须至少包含整个投标有效期；⑤保函须不可撤销且见索即付。

若投标截止时间延期，则纸质投标保函递交的截止时间和投标截止时间保持一致。

不满足上述要求的纸质投标保函视为无效。

2. 以纸质投标保函形式担保的投标保证金的金额：1万元整（人民币），红名单中的投标人投标保证金金额为应缴纳金额的50%；联合体投标的，须联合体牵头人在红名单中。投标人是否属于红名单，以开标环节信用状况查询结果为准。

3. 投标人须确保其递交的纸质投标保函能在重庆市中心城区（区县项目应在重庆市中心城区或项目所在区县）相关银行核验真伪，并在资格文件部分 “（九）其他与项目有关的资料”中提供纸质投标保函的核验地点、方式和联系人，否则该纸质投标保函视为无效。

4. 投标人在开标现场递交的纸质投标保函原件应与投标文件中提供的纸质投标保函扫描件一致，否则由评标委员会作否决投标处理。

5. 在发出中标通知书前，采购人应当对投标人（至少中标候选人或中标人）的纸质投标保函开展核验。采购人按照投标人提供的核验地点、方式和联系人等信息无法对该纸质投标保函进行核验的，或发现投标人递交的纸质投标保函弄虚作假的，对已取得中标候选人资格或中标资格的投标人，取消中标候选人资格或中标资格，给采购人造成损失的，投标人依法承担赔偿责任。采购人对纸质投标保函无法核验的，应当报行政监管部门依法依规处理；对纸质投标保函弄虚作假的，应当报行政监管部门和公安机关依法依规处理。

6. 若投标人为联合体，则由联合体牵头人提供纸质投标保函。

（二）、纸质投标保函的退还、注销

采购人应当在法定时间内确定中标人，向中标人发出中标通知书，同时向除中标候选人以外的其他投标人退还纸质投标保函正本并书面通知相关银行本项目准予提前注销纸质投标保函。具体注销事宜由投标人与银行协商。

采购人应在法定时间内和中标人签订合同，并同时书面通知相关银行向中标人和其他中标候选人注销纸质投标保函。具体注销事宜由投标人与银行协商。七、其它有关规定

（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的投标。

（二）本项目的补遗文件（如果有）一律在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）上发布，请各投标人注意下载；无论投标人下载与否，均视同投标人已知晓本项目补遗文件（如果有）的内容。

（三）超过投标文件截止时间递交的投标文件，恕不接收。

（四）投价费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。

（五）本项目不接受联合体参与投标。

（六）投标人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单将拒绝其参与公开投标。

八、联系方式

（一）采购人：重庆市渝北区人民政府鸳鸯街道办事处

联系人：何女士

电 话：023-********

地 址：渝北区金开大道1335号

（二）代理机构：重庆天骄工程项目管理有限公司

联系人：张先生

电 话：023-********

地 址：重庆市渝中区长江1路69号地产大厦1号楼9楼