为适应市场变化，提升国有资产经营效率，经报请主管部门永兴县发改局同意，永兴县鸿祥粮油购销有限公司现将鲤鱼塘镇申明亭粮库整体对外招租，具体方案如下：

一、组织领导

本次整体招租活动由永兴县发改局领导监督，永兴县鸿祥粮油购销有限公司负责具体实施。按照国有资产管理相关办法及招租有关程序执行，确保国有资产保值增值不流失。

二、租赁标的位置、面积

租赁标的为永兴县鸿祥粮油购销有限公司申明亭粮库整体资产（围墙内所有土地、建筑物的面积以《土地使用证》《房产登记证》、红线图为准），该标的位于永兴县鲤鱼塘镇申明亭村肖家组。标的土地面积为*****?O，建筑面积为3500?O。

三、租赁标的用途

本标的整体资产仅用于兴建大米加工厂和附属设施所用，承租期内承租方不得改变其用途。

四、招租形式

为盘活国有资产，实现国有资产保值增值不流失的目标，本次招租采用竞标（明投暗标、现场开标）的形式对外公开招租，具体流程如下：

发布公告→报名竞标→资格审查→缴纳竞标保证金→公开竞标→签订意向合同→提交相关建设方案、设计图纸→主管部门审核同意→签订正式合同→缴纳押金及首年租金→移交租赁标的

（一）报名具体事项见招租公告

（二）竞标者报名成功后需缴纳陆万元竞标保证金，中标者保证金转为租金，未中标者保证金将在三个工作日内转回原账户。

（三）本次竞标采用“自主竞价，价高者得”的模式，当竞标报名者为两家或两家以上时，进行现场竞标；当竞标报名者少于两家时，经报主管部门审批同意后，采取谈判的形式确定中标者。

五、租赁期限

本标的此次租赁期限为九年半。租赁合同签订后前六个月为建设期，其余时间为生产期，六个月建设期免收租金。

六、租金

本租赁标的建设期满后，第一、二、三年租金为租赁标的的租赁评估价（评估价由专业第三方评估机构评估后而定），第四、五、六年租金在第一、二、三年租金基础上上涨贰万元，第七、八、九年租金在第四、五、六年租金基础上上涨贰万元。续租时，重新签订租赁合同后的第一年租金，在上一份租赁合同最后一年租金的基础上，上涨20%。

七、续租及退租

（一）续租：租赁期满后，原承租人需要继续租赁的，在同等条件下享有优先承租权，原承租人应在合同到期前一个月内，通过正式书面形式申请续租，合同到期后重新签订租赁合同。

（二）退租：租赁期满后，原承租人不再续租的，原承租人应在合同到期前一个月内，通过正式书面形式告知出租方不再续租。

八、标的交付

（一）租赁合同签订后，出租方将租赁标的按现状交付给承租方，原场地内所有储粮仓库不能拆除，不能破坏整体结构，也不能作为生产车间使用，仅用于成（原）品粮等储存，其他租赁标的的改造工作由承租方负责，改造费用由承租方承担。改造内容需用于大米加工生产。

（二）承租方退租时，承租方新建的厂房、现有仓库改造后的仓库整体、或承租方对粮库内原住房楼拆除后新建的办公及住房楼、地磅设施设备全部归出租方所有，出租方不支付额外费用；承租方添置的可移动财产由承租方自行处置变卖，出租方不予任何补偿。

（三）承租方退租时，出租方认为有必要拆除的新建设内容，承租方应负责拆除相关新建设内容，相关费用由承租方承担。.

九、特别条款

（一）租赁期内，因自然灾害等其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行时，本合同自行终止，双方互不承担责任。

（二）合同期内，出租方因政策原因需收回承租方所租用的资产作他用或政府征用，应提前两个月通知承租方，承租方应积极配合及时将所租用的资产退还给出租方。租赁期内如遇政府征收，出租方现有资产获得的补偿款归出租方，由承租方出资建设的资产补偿款归承租方所有。出租方不给予承租方任何形式的补偿或赔偿。

（三）承租方应严格遵守国家新颁布的《粮食流通管理条例》，如出现违法经营被相关部门查处，皆由承租方承担，出租方不承担任何连带责任。

（四）有国家政策性粮食收购时，库内所有储粮仓库必须服从于粮食收购，承租方不得以任何理由推诿拒绝。在此期间，双方可协商处理，签订补充协议。

（五）承租方需在租赁标的内改造或新建一个成品粮储存仓库，且仓库必须符合成品粮静态储存要求。

十、公示

租赁合同签订后，出租方将租赁标的、租赁时间、租赁费用、承租方信息等内容，在有关网站和公示处面向社会公示。

永兴县鸿祥粮油鸿祥有限公司

2022年5月11日