• 拍卖地点：

  中拍平台

• 拍卖时间：

  2022-05-20 09:30

• 预展地点：

  梅河口市殡葬服务中心

• 预展时间：

  2022年5月12日--19日

梅河口市殡葬服务中心经营性项目承包经营使用权

拍卖公告

我公司受梅河口市殡葬服务中心委托，定于2022年5月20日上午9:30在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn/），依法对梅河口市殡葬服务中心所拥有的经营性项目承包经营使用权按现状进行公开拍卖。具体公告如下：

一、拍卖标的基本情况：

梅河口市殡葬服务中心经营性项目承包经营使用权。承包经营期限为一年，即从2022年6月1日起至2023年5月31日止。拍卖底价为年承包费60万元。

经营性项目承包经营使用权项目包括：二楼客房、餐厅、商店、遗体整形。

二、拍卖标的展示时间：2022年5月12日--19日。展示地点：梅河口市殡葬服务中心。联系人：秦先生，联系电话：136*****404。

三、竞买登记手续办理：竞买人应在2022年5月12日起至5月19日15:00前到吉林省价信拍卖有限责任公司梅河口市办事处（梅河口市滨河南街1418号）携带本人身份证和20万元竞买保证金及30万元经营风险抵押金办理竞买登记手续，方可取得竞买资格，逾期不予办理。

竞买保证金和经营风险抵押金及成交价款转入账户

户名：吉林省价信拍卖有限责任公司

账号：359*****000******

开户行：中国光大银行长春分行营业部

四、拍卖时间：2022年5月20日上午9:30

五、联系电话：136*****404秦先生

137*****330杨先生

156*****383孙女士

联系地址：梅河口市滨河南街1418号

吉林省价信拍卖有限责任公司

2022年5月12日

梅河口市殡葬服务中心经营性项目

承包经营使用权租赁合同

出租方：梅河口市殡葬服务中心（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国拍卖法》及有关规定，为明确双方权利义务关系，甲方已委托吉林省价信拍卖有限责任公司，对甲方所拥有的梅河口市殡葬服务中心经营性项目承包经营使用权进行了公开拍卖。乙方在2022年5月20日上午9：30 在中国拍卖行业协会网络拍卖平台 (https://paimai.caa123. org. cn），通过竞价方式获得了该承包经营使用权。经甲乙双方协商一致，自愿签订本合同。

一、甲方将其所拥有的梅河口市殡葬服务中心经营性项目承向经营使用权租赁给乙方。经营性项目承包经营使用权拍卖成交价格为年承包经营管理费，经营性项目承包经营使用权租赁期限为一年，即从2022年6月1日起至2023年5月31日。

二、甲方经营性项目承包经营使用权项目包括：二楼客房、餐厅、商店、遗体整形。

三、此次殡葬服务中心经营性项目承包经营使用权拍卖，实行两权分离，即经营性项目承包经营使用权和监督管理权分离。乙方实行自主经营自负盈亏；诚实守信依法纳税。乙

方不得超范围经营，不得随意涨价，不得强行服务或捆绑服务，不得经营违规商品和提供违规服务，不得垄断经营，不得限制丧家自主购买商品等等。甲方负责对乙方日常监督管理，重点主要监督管理：是否超范围经营，是否随意涨价，是否强行服务或捆绑服务，是否经营违规商品和违规服务，是否垄断经营，是否限制丧家自主购买商品等等。如发现乙方有违反合同行为，甲方有权限期整改或解除合同。

四、经营性项目承包管理费结算办法为上打租，在乙方拍卖成交后随即签订本承包租赁合同，经营性项目承包管理费乙方必须于拍卖成交当日一次性交给甲方。逾期交付，乙方所交纳的拍卖保证金由拍卖公司扣留直接转交给甲方作为违约金不予退还，甲方有权解除合同，乙方后果自负。

五、甲方给乙方提供使用场所，承包租赁期问，乙方必须保证现有房屋室内外设施完好，如有损坏均由乙方自行负责修复或按价赔偿。如需装潢，必须经甲方同意并自行到梅河口市应急监督管理局办理审批、验收手续。本次拍卖梅河口市殡葬服务中心经营性项目承包经营使用权是现状拍卖，即现有二楼客房设施及备品、餐厅设施及备品、商店柜台、样品摆放台等等，不增加任何附属设施和备品。乙方如果购买各种设施需要向甲方填表备案，租赁期满后，甲方不接收也不给子任何补偿。

六、乙方在承包期间必须遵照合同规定的服务项目和收费标准收费，不得随意增加服务项目和提高收费标准（另附：客房收费标准及遗体整形收费标准）。乙方承包租赁期间，乙方必须严格按照物价主管部门已经审批的项目收费标准收费，如有违反甲方有权解除合同。

七、乙方在承包租赁经营期间，如有上级文件调整殡葬服务和收费标准，甲方及时通知乙方，乙方必须按照文件规定执行。

八、乙方承包租赁期间必须自行办理各种经营性证照方能营业，严格执行甲方规定的营业范围和经营性项目。乙方在租赁承包期间发生的所有税费除了房屋租赁费、水电费、取暖费、卫生费由甲方承担外，其他如：增值税、印花税、教育附加税、所得税、房产税、房屋管理、房屋修缮和设施维护费等一切相关税费均由乙方自负。甲方不承担任何与殡葬服务中心承包经营性项目使用权相关的责任。

九、乙方在承包经营期间，商店、客房、餐厅所使用的备品及设施，均由乙方自行负责，甲方不负责购买。乙方在承包期满后，必须保证商店、客房、餐厅使用的备品及设施同交接时一致（附备品明细表）。

十、乙方在经营二楼客房期间，禁止一切违规违法活动，一经发生，一切后果由乙方负责，甲方不承担任何责任，并立即终止合同。

十一、乙方在经营二楼客房期间的收费由甲方统一管理、统一代收，每月收入月末结算返还乙方。

十二、乙方在承包经营餐厅期间，必须增加自助早餐服务项目，甲方不负责提供用餐设施及设备。

十三、乙方在承包遗体整形期间，如遗体整形需要特殊服务的，服务项目及收费标准必须与丧属协商、签订协议后方可进行，一旦发生纠纷乙方自行负责，甲方不承担任何责任。

十四、乙方在承包经营期间必须依法经营，诚信服务，执行甲方制定的各项规章制度，接受甲方统一监督管理。所有经营服务项目必须与丧家协商后由丧家自愿选择，禁止强行服务、捆绑服务或限制丧家自主购买商品，如有违反或者被投诉，甲方有权终止合同。

十五、乙方在承包经营期间，要热情服务，禁止与丧家争吵，如发生一切人身伤亡事故和一切经济、民事、刑事责任以及全部赔偿责任均由乙方自负，甲方不负任何责任，如给甲方造成影响和损失，乙方负责赔偿甲方损失。

十六、乙方必须无条件接受梅河口市疫情防控领导小组的统一调度和管理。严格贯彻执行国家省市各级疫情防控领导小组的防控疫情要求。甲方要定期不定期对乙方的疫情防控情况进行监督检查，需要乙方对丧家和丧家及亲属进行登记的必须严格执行登记制度，需要扫“吉祥码”必须扫码或测量体温登记在册，如果因为乙方不认真贯彻执行国家省市各级疫情防控指挥部的疫情防控要求，被各级行政执法部门处罚查封因此造成一切后果乙方自负。

十七、乙方在承包租赁期问，要保证食品质量。自觉接受市直各职能部门的监督管理，所有费用和因违规经营产生的罚款自理。如经营不合格商品或过期、腐烂、变质的食品和食物造成突发性集体中毒及其他事件，一切经济责任、民事责任、赔偿责任、刑事责任均由乙方自负，甲方不承担任何责任。

十八、乙方承包经营期问不准转租、转让或转借，或分拆自行向外承包，如有违反一经查实，甲方有权终止合同收回承包经营性项目使用权，一切后果乙方自负。

十九、为确保承包租赁期间有良好经营活动，甲方向乙方收取30万元的风险抵押金。主要用于支付乙方应缴欠缴的各种税费、不可预见的突发事件和乙方其他违约责任。租赁期满后乙方不再经营并在承租期间没有任何违纪行为，经双方确认后经营风险抵押金全额退还。如有违纪行为按实际文出额剩余部分退还给乙方，不足部分乙方必须全额补齐。风险抵押金的存续期与承包租赁期相同。

二十、乙方必须保证承包租赁期间甲方提供经营场所的“防水、防火、防电、防盗等安全”。如因乙方管理不善等原因出现各类事故给甲方造成任何损失，乙方必须负全部责任，并全额赔偿经济损失（含第三者经济损失）。

二十一、承包经营期满后，如果甲方继续向社会公开拍卖梅河口市殡葬服务中心经营性项目承包经营使用权，同等价格乙方有优先承租权。

二十二、在租赁期间内，如遇不可抗力和梅河口市人民政府统一规划布局及国家省市各级殡葬服务管理部门，要求撤并、取消、停止相关殡葬服务项目等，甲方有权终止合同，由此给乙方造成任何损失甲方不承担任何责任。甲方按照乙方交纳的承包经营管理费为基数，折算出每天的承包金额，一次性返还给乙方剩余时间的承包经营管理费，不计利息。

二十三、合同期满，乙方立即交付甲方提供的经营场所，保证完好无损。逾期交付每日按承包经营管理费折算每天租金额的三倍作为违约金交付给甲方，乙方自有所有物品及商品自行搬离，甲方不予折价收留。

二十四，乙方如有违反上述约定之一的，甲方有权终止合同。

二十五、此合同如有变更，经甲乙双方协商后必须形成书面材料，作为本合同的补充。未尽事宜另行商定。

二十六、解决纠纷的办法：首先由双方协商；协商不成，由梅河口市人民法院裁决。

以上合一经双方签宇，即行生效，具有法律效力，双方必须恪守。此合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附：1、二楼客房、遗体整形收费标准明细表

2、客房、餐厅、商店备品明细表

出租方：梅河口市殡葬服务中心（公章）

法人代表签章：

承租方：（签字）

殡葬服务中心客房收费标准

备注：以上服务项目由丧家自愿选择

殡葬服务中心遗体整形收费标准

客房备品

餐厅备品

商店备品