昆明高新汽车城有限公司破产重整案

重整投资人第二次招募公告

云南省昆明市五华区人民法院于2021年12月8日依法裁定受理昆明高新汽车城有限公司（以下简称：汽车城）破产重整一案，并于同日指定云南真宇律师事务所、北京市炜衡（昆明）律师事务所担任汽车城的联合管理人（以下简称：管理人）。管理人接受指定后，依据《中华人民共和国企业破产法》之规定，勤勉忠实地履行了管理人职责。

为维护各方合法权益，实现资产价值最大化，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，以公开、公平、公正的方式招募意向重整投资人，管理人于2022年3月9日在全国破产企业重整信息网、“汽车城管理人”公众号上发布了招募重整投资人的公告，又于2022年3月25日在北京华宇九品科技有限公司“e破通”公众号上发布招募重整投资人的公告，但招募期限届满，无人报名参加。

现管理人根据昆明高新汽车城有限公司债权人委员会的申请，进行第二次招募。

现就招募事项公告如下：

一．基本情况

昆明高新汽车城有限公司成立于1997年12月8日，注册资本：9000万元人民币，法定代表人：刘勇，企业类型：有限责任公司，统一社会信用代码：915*****292*****XD。经营范围：汽车新车、汽车旧车销售；房地产开发经营；物业管理；以企业自有资金进行项目投资；建筑装饰装修工程的施工；社会经济咨询；商务信息咨询；商务代理代办服务。营业期限至2027年12月8日。登记机关：五华区市场监督管理局。企业地址：云南省昆明市五华区二环西路639号。

股东情况：昆明德能投资有限公司，实缴出资额：4383万元人民币，持股比例为48.70%；昆明天宝兴盛资产管理有限公司，实缴出资额：3339万元，持股比例为37.10%；昆明富通房地产开发有限公司，实缴出资额：1278万元人民币，持股比例14.20%。目前均处于质押状态。

汽车城持有昆明新旗二手车交易市场有限公司100%股权，该子公司成立于2009年11月27日，注册资本金600万元，法定代表人：刘勇。目前处于存续状态。

汽车城持有昆明车易信息服务有限公司35%股权，该子公司成立于2003年4月22日，注册资本金10万元。法定代表人牛彦昌。该子公司目前已经注销。

历史上曾经有三个分支机构，昆明高新汽车城有限公司大理分公司、昆明高新汽车城有限公司汽车交易市场俱乐部、昆明高新汽车城有限公司经纪服务分公司，目前均已经注销。

历史上发生过16次变更，包括公司住所地、公司注册资本、公司法定代表人、公司高管、公司股东、各股东出资额、各股东持股比例、公司经营范围等都相继进行过变更。

二、资产情况

（一）银行存款和现金

根据汽车城提供的银行明细，管理人到银行查询的结果，目前查实汽车城截止2021年1月12日，银行存款账户3个，余额共97.10元，详见下表：

（二）固定资产

截至本报告之日，汽车城固定资产余值为0元。

（三）土地房产

1、土地

经云南通域房地产土地资产评估有限公司评估，汽车城拥有两块土地价值为人民币 21,986.82万元。

2、房产

（1）39个车铺产权证

该39个车铺产权证记载133个车铺，于2003年办理产权证。

（2）1个房屋所有权证，证号为昆明市房权证西房管字第200804033号。证载有3处房屋，包括面积为1338.02平方米的展销大厅，目前有17个查封；面积为2037.26平方米的展销大厅，目前有18个查封；面积为745.10平方米的餐厅，目前有19个查封。

经向债务人了解，汽车城于1998年在金丽熙城财富中心的项目用地（位于昆明市五华区二环西路639号），投建了云南汽车交易市场，市场建盖了两个交易大棚，并将交易大棚内的车位按车位大小进行划分和销售，其中有49个车位以汽车城委托职工的名义进行代持，款项均由汽车城支付，办理了产权证，产权证则由职工挂名。2011年汽车城拆除上述两个交易大棚，该批代持的产权车位也全部拆除。2013年汽车城按昆明市相关部门的要求重新补交土地出让金后，取得新的两本土地使用权证。

云南通域房地产土地资产评估有限公司在本次评估时未将上述房屋建筑物纳入评估范围，其价值为零。

（四）开发项目手续取得情况

昆明高新汽车城有限公司名下拥有位于高新技术产业开发区二环西路639号两宗地的土地使用权，证号为五国用（2013）第*****号地块面积24975.88平方米；证号为五国用（2013）第*****号面积4907.93平方米（以下统称“项目地块”）。汽车城公司为响应市政府“退二进三”的汽车服务产业布局规划，按政府要求申请拆旧建新，以提高土地利用效率，投入大量资金进行建筑物、构筑物拆除等土地整理工作，并于2013年5月完成了用地性质由综合用地转变为商业金融用地的工作。

（五）规划情况

根据昆明市规划局2012年12月19日昆规条件（2012）0492号《国有建设用地使用权出让规划条件》，总用地面积38463.45平方米，净用地面积29958.31平方米，其中A1地块容积率≤3.9，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，地上建筑面积≤98150.63平方米；A2地块容积率≤4.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，地上建筑面积≤21561.66平方米；总指标容积率≤3.99，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，地上建筑面积≤119712.29平方米。

2020年9月8日，昆明市五华区自然资源局回复汽车城：经2020年第12次市规委会审议通过，项目Al、A2地块净用地面积共计约44.83亩，总的建筑面积 173313.06平方米，其中地上计容建筑面积117594平方米，地上不计容建筑面积2296.05平方米，地下建筑面积53423.01平方米。但需汽车城根据市规委会意见，尽快完善法院解封及闲置土地相关手续后，向五华区自然资源局申报办理后续规划许可手续。

（六）目前工程现状：

项目原来由中国建筑第六工程局有限公司完成原规划方案全部地下桩基部分，如果根据新的规划条件，将重新开始按新的规划方案建设，包括全部地下桩基的建设。

三、重整投资人招募方案

（一）重整意向投资人基本条件

1.投资人应为依法成立且合法存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

2.意向投资人无数额较大到期未清偿债务，且处于持续状态。无作为被执行人的案件，最近三年无重大违法行为, 未被列入失信人等；

3.投资人组织机构、内控制度健全并有效运行；

4.拥有足够的资金实力、融资能力和重整能力；能在规定的时间内支付投资款，并出具相应的资信证明或履约能力证明；

5.能提供具有可行性的重整预案；

6.意向投资人组成联合体参与投资的，投资联合体中应当至少有一方符合前述条件。

（二）招募主要流程

1. 报名事项：

报名时间：自本公告发布之日起至2022年5月24日

报名方式：现场、邮寄报名、邮箱

报名及邮寄地址：昆明市西山区滇池路392号滇池时代C座12楼，云南真宇律师事务所

邮箱：184052121@qq.com

联系人：冀律师，联系电话：13708484640

2. 报名须提交的资料：

意向投资人应仔细阅读本招募公告，按本公告要求提交报名文件，保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。意向投资人需要提交如下资料（一式三份）：

（1）意向投资人主体资格证明文件：包括企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明原件及其身份证复印件、投资人公司章程复印件；

（2）参与重整投资的意向书及投资人权力机构同意参与本次投资的决策文件原件；

（3）良好信誉的证明或承诺，与资规模相匹配的资信证明及履约能力证明原件、相关业绩介绍；最近两年的审计报告或者年度财务报表；

（4）参与本次投资人遴选相关事项的《承诺函》（附件一）；

（5）授权委托书，包括受托人姓名、联系方式、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证复印件；

（6）送达地址、联系人的确认函（附件二）;

（7）管理人要求提交的其他相关材料。

以上资料中提交复印件的均需同原件核对后加盖投资人单位公章，同时注明复印件与原件一致。

注：逾期提交的(邮寄的以邮戳时间为准)，不予受理。

（三）重整意向投资报名保证金

1.重整意向投资人应在报名时向管理人交纳报名保证金人民币50万元（伍拾万元）。重整意向投资人向管理人按期提交了完整的报名材料并交纳了报名保证金后视为报名成功，未按本招募公告要求交纳报名保证金的，视为放弃参与重整投资人遴选的资格。

2.重整意向投资报名保证金的交纳账户

戸名：昆明高新汽车城有限公司联合管理人

账号：39710188000115719

开户行：光大银行昆明高新支行

3.重整意向投资报名保证金的处理

重整意向投资人被选中后，报名保证金转为履约保证金。如被选中的重整意向投资人拒绝签订《重整投资协议》的，报名保证金作为违约金，不再退还，管理人有权取消其重整投资人的资格，并重新确定重整投资人。对于未被选中的意向投资人所交纳的报名保证金，在管理人与选中的意向投资人签订《重整投资协议》的二天内全额退还本金（不计息）。

四．资料获取

合格的重整意向投资人可以向管理人查阅、了解债务人的资产情况、债权债务情况等。

五．重整预案的制订及提交

重整意向投资人应在2022年6月16日前向管理人提交重整预案，包括重整资金来源、经营方案、债权调整方案、重整计划的执行期限、重整计划的监督期限等。

重整预案须确保合理性、可行性，并保证预案正本及附件的真实性、合法性和完整性。

重整意向投资人向管理人提交重整预案，须装订成册, 一式三份。封面应加盖意向投资人公章，并由法定代表人（或负责人）签名。

六．确定重整投资人的程序

管理人将在报名结束后依据本招募公告要求，在法院的监督下，

以实现汽车城资产价值最大化，以切实保护全体债权人的合法权益为基础，组织债权人委员会与重整意向投资人对其提交的《重整预案》进行商谈，形成《重整投资方案》，管理人以此为依据拟定《重整计划（草案）》。

《重整计划（草案）》，经债权人会议表决通过并报人民法院裁定批准后，重整投资人的身份正式确定。

七．其他需注意事项

1. 重整意向投资人参与本次招募所产生的一切费用，无论是否成功，均由意向投资人自行承担。

2. 风险提示：意向投资人缴纳保证金并向管理人提交重整投资文件的，视为同意按债务人现状进行投资，相关投资风险自行承担。

3. 本公告不构成要约，不具有重整投资协议的约束力。

4. 如出现影响汽车城重整的重大事项或五华区人民法院提出要求的，管理人可以中止、 撤回本次招募或增减招募事项内容，不需要承担违约赔偿责任。

5. 本案债权人可报名参与本次重整招募。

6. 管理人有权在报名结束前对本公告内容进行补遗。

7. 本招募公告系根据管理人现已知的汽车城材料所做的陈述，不代表管理人的确认或承诺。

8. 本招募公告不适用招投标法，最终解释权归属于昆明高新汽车城有限公司联合管理人。

热忱欢迎各界人士或企业前来接洽，报名参加。

昆明高新汽车城有限公司联合管理人

2022年5月14日

附件一：

承诺函

昆明高新汽车城有限公司联合管理人：

依据管理人关于公开遴选昆明高新汽车城有限公司（以下简称：汽车城）重整投资人的招募公告中的有关要求，我司有意作为重整投资人现郑重承诺以下事项：

一、我司承诺巳充分了解汽车城的实际情况及可能存在的任何风险，并自愿接受汽车城的一切现状及其潜在可能发生的变化和风险，一切投资风险与责任由我司自行承担。

二、我司完全接受管理人就重整投资人是否符合报名条件的审査，对此无任何异议。

三、我司保证向管理人提交的自身信息及资料的真实性、有效性、合法性。如存在任何虚假，管理人有权随时取消我司参与遴选或重整投资人资格，没收包括保证金在内的已投入资金，并承担相应责任。

四、若我司在申请报名后至法院栽定批准重整计划前，书面表示退出重整或未按管理人要求签订《重整投资协议》的，管理人有权没收已交纳的全部保证金，我司承诺自愿承担相应的经济损失。

五、被确定为重整投资人后，承诺不得将重整投资人资格向第三方转让；将遵照人民法院裁定批准的重整计划履行相关义务，严格执行重整计划。在法院裁定批准重整计划后，如书面表示退出重整或不执行重整计划导致债务人被宣告破产或重新选定重整投资人，管理人有权没收包括保证金在内的已投入资金不予返还，重整投资人由此产生的全部责任和损失自行承担。

承诺人（盖章）：

法定代表人（签字）：

二〇二二年月日

附件二：

昆明高新汽车城有限公司破产重整案

重整意向投资人联系方式及送达地址确认书